-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Renoverad lägenhet med balkong!
Södra Guldheden, Göteborg
*Inkl. Värme, vatten, bredband och TV (basutbud). Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 45 kr/mån för El nätavgift.
**Areakälla från bostadsrättsföreningen och förvaltare.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors presenterar en renoverad fyrarummare med hiss och inglasad balkong - i lugna och gröna Guldheden.
Välkommen till Doktor Forselius Gata 16!
Här bor ni i ett lugnt och trivsamt kvarter där grönskan breder ut sig. Tack vare lägenhetens läge bor ni insynsskyddat och får ta del av en trevlig utsikt. Här erbjuds ett hem i gott skick med fina materialval och genomtänkt planlösning – det är bara att flytta in och trivas!
Stig in och låt dig omfamnas av en välplanerad fyrarummare med lättmöblerade ytor och gott om förvaringsutrymmen. Bostaden erbjuder en välkomnande entréhall med inbyggda garderober, parkettgolv som löper genom rummen samt ljusa väggar med smakfulla fondväggar. Köket är funktionellt med goda arbetsytor och förvaring, och har idag en mer avskild planlösning med möjlighet att enkelt öppna upp för den som önskar. Från köket når ni den inglasade balkongen i västerläge – perfekt för att njuta av eftermiddagssolen.
Vardagsrummet är ljust och luftigt med plats för både soffgrupp och övrigt möblemang, samt erbjuder en grönskande utsikt utan insyn. Bostaden har tre rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler, varav ett även har utgång till bostadens andra balkong. I den inre hallen finns ytterligare förvaring samt en praktisk klädkammare.
Badrummet är helkaklat och renoverat i samband med stambyte i föreningens regi.
Lägenheten kompletteras med vindsförråd och i fastigheten finns tvättstuga för smidig tvätthantering.
Ta chansen att bo i en omtyckt och välskött förening!
Som boende får ni tillgång till en innergård som är både familje- och djurvänlig, utrustad med bänkar, lekplatser, odlingslotter och grillplatser. Fastigheten erbjuder även praktiska bekvämligheter såsom lägenhetsförråd, tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har dessutom trevliga gemensamma utrymmen, bland annat en gästlägenhet, bastu, hobbyrum och en föreningslokal. För den bilburne finns förhyrda parkeringsplatser och även möjlighet till att köpa en garageplats.
Belägen på Doktor Forselius Gata har ni fördelen att enkelt ta er till kollektivtrafiken och stadens centrala delar. Någon minut bort ligger närmaste busshållplats, och inom fem minuter når ni spårvagnshållplatsen vid Doktor Sydows Gata. Intill spårvagnen hittar ni en affärslänga med bland annat en Coop Nära-butik. En kort promenad leder er till Doktor Fries Torg, som erbjuder närservice i form av livsmedelsbutik, restaurang, bibliotek, apotek, blomsteraffär och gym. Södra Guldheden erbjuder dessutom närhet till flera grönområden. En trappa vid husen leder direkt till Mossens naturreservat, och ni har även Änggårdsbergen, Göteborgs botaniska trädgård, Slottsskogen och Safjället inom nära räckhåll – perfekta områden för jogging, promenader eller picknick. Området har dessutom närhet till lekplatser, förskolor, grundskolor och universitet, såsom Chalmers tekniska högskola, och Sahlgrenska ligger dessutom ett stenkast bort. Detta hem är perfekt för er som söker närhet till både stadspuls och grönområden, samt vill ha tillgång till alla bekvämligheter.
Varmt välkommen till visning!
Genom den välkomnande entréhallen, som binder samman ett av sovrummen, köket och vardagsrummet, möts ni av vita väggar och grått klinkergolv. Hallen är rymlig och erbjuder gott om utrymme för ytterkläder tack vare inbyggda garderober.
Rakt fram ligger bostadens första rum, där det finns plats för en säng och tillhörande möblemang. Rummet används idag som sovrum, men passar även utmärkt som hemmakontor. Golvet är belagt med parkett, vilket löper vidare genom övriga rum. Väggarna är vita, med en beige fondvägg längs ena långsidan.
Vägg i vägg med sovrummet ligger köket, som ursprungligen byggdes av nuvarande ägare i en öppen planlösning men där en vägg numera har satts upp för avskildhet. Här finns därmed möjlighet att själv välja – behålla väggen för separata ytor eller ta bort den för en mer öppen planlösning. Vita köksluckor möter grått kakel och en grå laminatbänkskiva. Här erbjuds gott om både förvaring och arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, kolfilterfläkt samt separat kyl och frys. Som pricken över i nås den inglasade balkongen från köket, där ni kan njuta av eftermiddagssolen.
Vardagsrummet är ljust och luftigt och erbjuder en grönskande utsikt utan insyn. Här finns gott om plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang, perfekt för trevliga sammankomster. De generösa ytorna ger även utrymme för bokhyllor och annan inredning.
Via vardagsrummet når ni den inre hallen med tre garderober, som leder vidare till en mer privat del av bostaden med två stora sovrum, badrum samt en klädkammare med utmärkta förvaringsmöjligheter. Sovrummen är rymliga och rymmer enkelt dubbelsäng med tillhörande möbler. Båda rummen har vita väggar med en turkos fondvägg, och från det ena sovrummet nås den härliga balkongen.
Badrummet är helkaklat och renoverat i föreningens regi i samband med stambytet, med blått klinker och vitt kakel. Det är utrustat med toalett, handfat, spegelskåp samt dusch som kan ersättas mot ett badkar om så önskas. Handdukstork ger extra komfort och det är dessutom förberett för tvättmaskin.
Lägenheten erbjuder goda förvaringsmöjligheter i ett vindsförråd, och i fastigheten finns tvättstuga för smidig tvätthantering.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Planritning är ej skalenlig. Avvikelser kan förekomma.
Alternativ planlösning
Guldheden 65:11
*Areakälla från bostadsrättsföreningen och förvaltare.
Inkl. Värme, vatten, bredband och TV (basutbud). Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 45 kr/mån för El nätavgift.
Till bostaden disponeras ett vindsförråd på ca 6 kvm.
Inglasad balkong i västerläge
Ingår i månadsavgiften
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen är en äldre bostadsrättsförening vilken registrerades 1956-10-03. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. Läkaren och kommunpolitikern Olof Forselius har gett namn till gatan.
På tomterna 65:9-14 har det under 1960-61 uppförts sex bostadshus med totalt 377 lägenheter, varav 375 upplåts med bostadsrätt samt 2 med hyresrätt. Det finns även ett antal lokaler i föreningen. Föreningen delar upp huskroppar enligt följande: hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
Lägenhetsfördelningen är 49 st 1 rok, 7 st 3 rok, 284 st 4 rok samt 37 st 5-6 rok.
Förvaltare:
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastighetsskötsel utförs av TS Fastighetsservice. Lokalvård (städning) sköts av externa entreprenörer.
Tomträtt:
Föreningen har tomträttsavtal som skriv om 2038.
För mer information gällande föreningen vänligen kontakta styrelsen - info@doktorforselius.se, alternativt läs mer i senaste årsredovisningar, underhållsplan, stadgar, energideklaration samt på föreningens hemsida eller Facebookgrupp.
www.doktorforselius.se
Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 2% från 1 juli 2024.Föreningen har inte några planerade avgiftshöjningar eller renoveringar utöver det som redovisats (kontrollerat 2025-04-10)
Belåningsgrad om 4 648 kr/m2 och många av dem större renoveringar är gjorda som tex fönster renovering, balkong, fasad och stambyte.
Fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar.
Bostadsrättstillägg får man som medlem teckna.
Urval:
2001-03 Stambyte och badrumsrenovering.
2006-07 Omläggning papp på tak och byte av hängrännor.
2006-07 Tvätt och målning av fasad.
2005-06 Renovering hissar.
2005-06 Renovering av bastun.
2006-07 Nya takrännor och stuprör har installerats i samtliga hus.
2006-07 OVK-besiktning utförd.
2007-08 Underhåll/ombyggnad av hissar.
2007-08 Ombyggnad av föreningslokal till lägenhet.
2008 Byte av termostater och luftskruvar i samtliga lägenheter. Omläggning av fjärrvärmekulvertar.
2008-09 Injustering av värmesystemet.
2008-09 Utbyte av kulvertar.
2011-12 Påbörjat utbyte av frånluftsfläktar.
2011-12 Utfört omfattande radonmätning.
2012-13 Kompletterat hissar med nya styrskenor samt automatisk smörjning.
2013-14 Relining och reparation av avlopp i källare och mark.
2016-17 Byte av lås i samtliga lägenhetsdörrar.
2016-17 Brandskyddskontroller.
2016-2017 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2020 Fönster byttes under föreningens stora.
fasadrenoveringsprojekt.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18).
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2016-19 Tilläggsinsolering av fasader, byte av fönster och reparationer av balkonger.
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F.
2020 Bastun renoverades.
2021 Relining av stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2021 Ny energisnål belysning i samtliga entréer.
2022 32 laddstolpar för elbilar.
2022 Reparation av samtliga balkonger.
2022 Byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-23 Nya källardörrar.
2022-23 Omdränering av E-husets västfasad.
2022-23 Renovering av entrédörrar.
2022-23 Ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2022-23 Installation av nytt passersystem i samtliga fastigheter ink trygghetskameror.
2023-24 Renovering av bostadslägenhet i B-huset inför försäljning.
2025 IMD el
Efter tilläggsisolering av fasader och nya fönster har förbrukningen av fjärrvärme minskat med ca 20%. Elförbrukningen har minskat med ca 15% jämfört med ca 6 år sedan genom att installera energisnåla tvättmaskiner, torktumlare, byte av ledbelysning m.m.
Pågående:
Hissrenovering börjas 2026
Planerade renoveringar:
Översyn och upprustning av
trädgård och utemiljö fortsätter 2024-2026
Omläggning av tak ev intallation av solceller 2025-2030
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2042, finns att ta del av på föreningens hemsida.
Styrelsen informerar om beslut och planer genom informationsbladet Doktor Forseliusjournalen.
Förhyrda parkeringsplatser:
Det finns 161 förhyrda parkeringsplatser i området. 32 av dessa platser är utrustade med elstolpar för laddning. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registeringsbevis för ditt fordon. Även platser för elbilsladdning finns. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö - ingen längre kö (info från styrelsen 10/04-25).
Kostnad för förhyrd parkering är 400 kr/mån. En förhyrd parkeringsplats med möjlighet för elbilsladdningar kostar 650 kronor/månad plus rörlig del (elavgift). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna för 350 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ.
Tillfällig parkering:
Det finns ett antal besöksplatser (ca 53) som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, 350kr/mån.
MC och mopedparkering:
För kö till MC-garage, kontakta förvaltningen. Vid infarten till den södra längans garage och förhyrda platser finns även plats för MC-parkering utomhus.
Garage:
Det finns ett antal garage (ca 71 platser varav ett antal är med laddstolpe) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening. Dessa kan köpas för ett pris som brukar variera mella 50 och 65 tkr, därefter betalas 550 kr/månad. Avgiften för platserna med laddstolpe är + 80 kr/månaden för icke aktivt laddande stolpe och + 269 kr/månaden för de som laddar + kWh/pris.
För mer info, kontakta: lutz.anna.ida@gmail.com
Bredband via Ownit, fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Vid flytt ska bredbandsleverantör kontaktas för att göra en överlåtelse av router till ny medlem.
Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören Tele2.
Grönskande omgivning samt flertalet lekplatser finns mellan A och B-husen samt större mellan E och F-husen. Området är barnvänligt och välanpassat för djur. Bänkar, odlingslotter och grillar placerade på innergårdarna finns.
Tvättstuga:
Föreningen har en tvättstuga i respektive huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt och kan bokas samma dag den ska användas. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Cykelförråd:
Finns i respektive huskropp, källaren.
Barnvagnsförråd.
Finns i respektive huskropp, entréplan.
Sophantering:
Sorteringsstationer finns i respektive huskropp, källaren. Särskilt soprum i källaringången till doktor Forselius gata 18.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en gästlägenhet på Doktor Forselius gata 16 (lägenhet 129) som är utrustad för fyra personer, 450 kr/dygn. Föreningslokal för uthyrning på Doktor Forselius Gata 14 C som kan hyras av föreningens medlemmar. Max 120 personer får vistas i lokalen. Pris: 600 kr/dygn (halvdag = 300 kr, endast bokningsbart på veckodagar). Bastu finns i källaren på Doktor Forselius Gata 20. Hobbyrum i källaren på Doktor Forselius Gata 10 att nyttja.
Städning:
Trappstädning och viss övrig lokalvård sköts av extern städfirma.
Föreningen anordnar frivillig gemensam vår- och höststädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Som tradition under våren bjuder föreningen på korv och dryck när arbetet är färdigt.
Fastighetsexpedition finns på Doktor Forselius gata 14 C. I källaren till expeditionen finns personalutrymmen, arkiv och en tvättstuga på 25 kvm, som får användas dygnet runt, total yta på 36 kvm.
På Doktor Forselius Gata 16 finns en tvåspråkig (svenska och engelska) förskola, Just Like Hemma. Här finns deras hemsida. http://www.justlikehemma.se/
När ett nytt medlemskap kommer föreningen tillhanda skickas en beställning till ett externt besiktningsföretag (inspector) som i sin tur ringer upp säljaren och bokar en tid för besiktning. Kostnaden för besiktning står föreningen för (det flesta badrum har nått sin tekniska livslängd, för mer information kontakta styrelsen).
Februari 2019 totalrenoverades hela lägenheten, bortsett från de helkaklade badrummet.
Vitvaror - Electrolux
Kök - Ikea
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Ansvarig mäklare
