-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Generös tvårummare i populära Guldheden!
Södra Guldheden, Göteborg
*Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för värme (846 kr), bredband (123 kr). Total avgift på 3 965 kr.
**Areauppgift enligt säljare och bostadsrättsförening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar en renoverad men välbevarad 50-talstvåa, belägen i lummiga Guldheden.
Välkommen till Doktor Hjorts Gata 12B!
Här möts ni av vackra originalinslag som fiskbensparkett, djupa fönsternischer och fönsterbänkar i sten – kombinerat med generös takhöjd och lättmöblerade ytor som förstärker känslan av rymd. Lägenheten erbjuder goda förvaringsmöjligheter i originalgarderober och lämnar plats för ytterligare möblemang. Både kök och vardagsrum ger plats för matbord, vilket gör det enkelt att bjuda in vänner och familj till trevliga middagar. Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt, här flödar naturligt ljus in och ni får njuta av en grönskande utsikt. Givetvis har ni en balkong – en plats där ni kan njuta av lugnet, odla tomater eller bara koppla av till fågelkvitter. Badrummet får vi inte glömma bort, som innehar golvvärme, handukstork, tvättmaskin, dessutom finns ett fönster som bidrar till naturligt ljusinsläpp och vädring.
Föreningen är stabil och välskött med god ekonomi, vilket återspeglas i den låga månadsavgiften. Husen på Doktor Hjorts och Doktor Bex gator ritades av arkitekt Henning Orlando och bildar en karaktäristisk "kamstruktur" med öppna innergårdar mot parken. Utemiljön är grönskande och välskött med uteplatser, grillmöjligheter och odlingslådor för den med gröna fingrar. Föreningen erbjuder även ett mycket generöst utbud av gemensamma lokaler och bekvämligheter såsom bastu, gym, träningsrum, pingisrum, slöjdrum, vävstuga, föreningslokal/festlokal, tvättstuga, extra förråd samt två gästlägenheter som kan hyras till förmånligt pris. För den bilburne finns parkeringsplatser samt möjlighet att hyra.
Läget är svårslaget. Direkt i anslutning finns hållplatsen Doktor Sydows gata samt föreningens affärshus vid Doktor Bex gata med bland annat Coop Nära. En kort promenad bort väntar Doktor Fries torg med sitt unika schackrutiga mönster, dammen och skulpturen Fina Fisken av Palle Pernevi. Här finns service i form av restauranger, bibliotek, apotek, vårdcentral, blomsteraffär, gym och ytterligare livsmedelsbutik. På gångavstånd nås Änggårdsbergen, Botaniska trädgården och Slottsskogen – perfekta för både jogging och avkopplande promenader i naturskön miljö. Chalmers tekniska högskola och Sahlgrenska sjukhuset ligger dessutom bara ett stenkast bort.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Kliv in och låt er omfamnas av en inbjudande hall som smidigt knyter samman bostadens alla rum. Hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Garderober i original löser förvaringsbehoven.
Väggarna är ljusa och golvet är belagt med laminat, vilket är genomgående för hela lägenheten, bortsett från i vardagsrummet.
Rakt fram ligger köket – både funktionellt och charmigt. Köksluckor och väggar är ljusa och golvet är belagt med ett klinkersliknande laminat, vilket ger ett fräscht intryck. Här finns gott om förvaringsutrymme i under- och överskåp samt tillräckligt med arbetsyta för matlagning. Ett köksbord ryms enkelt för trevliga måltider med nära och kära. Den maskinella utrustningen inkluderar spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys.
Bredvid köket ligger bostadens hjärta – det ljuvliga och rymliga vardagsrummet. Den generösa takhöjden tillsammans med djupa fönsternischer skapar en härlig känsla av rymd. På golvet ligger dessutom ett vackert fiskbensparkett. Rummet är lättmöblerat med plats för soffgrupp, TV-bänk, matplats och övrig inredning, utan att den luftiga känslan går förlorad. Från vardagsrummet kliver ni ut på den harmoniska balkongen som vetter mot söder och den parkliknanden innegården.
Vidare till sovrummet, där väggarna smyckas av en lugnande grön kulör, finns gott om plats för en dubbelsäng med sängbord och ytterligare möblemang.
Badrummet, som ligger till höger om entrén, är helkaklat och renoverat i föreningens regi samband med stamrenoveringen. Det är utrustat med dusch, handfat och toalett. Här får ni lyxen med ett fönster som släpper in naturligt ljus och som pricken över i:et får ni ta del av alla tillval - golvvärme, handukstork och tvättmaskin.
Utöver detta erbjuder föreningen tvättstuga samt både vinds- och källarförråd.
Välkommen till ett hem där charmiga originaldetaljer möter moderna funktioner – ett boende att verkligen trivas i!
Med reservation för avvikelser. Planskiss är ej skalenlig
Guldheden 43:1
*Areauppgift enligt säljare och bostadsrättsförening
Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för värme (846 kr), bredband (123 kr). Total avgift på 3 965 kr.
*Besiktigad: tisdag 15 juni 2021
Till bostaden disponeras ett källarförråd och ett vindsförråd.
Balkong i söderläge
Ingår i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg
Andelstal insats: 0,35538 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningens fastigheter är belägna inom stadsdelen Guldheden. De innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 40:1 i kvarteret Fältsippan med adress Dr Bex Gata 3-15 och Dr Hjorts Gata 2-12, Guldheden 42:1 i kvarteret Gullspiran med adress Dr Hjorts Gata 1 och Guldheden 43:1 i kvarteret Backsippan med adress Dr Bex Gata 4. På tomterna i kvarteren Fältsippan och Gullspiran har under år 1952 byggts bostadshus och på tomten i kvarteret Backsippan ett affärshus. Totalt finns det i föreningen 281 lägenheter. Dessutom finns 16 lokaler, 108 förhyrda parkeringsplatser och 14 garage. Intäkter från lokalhyror utgör ca 11,54 % av föreningens nettoomsättning. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Göteborg.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening.
24 4 rum och kök
73 3 rum och kök
145 2 rum och kök
39 1 rum och kök
De senaste åren har ett antal genomgripande renoveringar utförts. Stadsarkitekten i Göteborgs stad har påtalat områdets värde och beslutat att detta ska bevaras. Man har därför under renoveringens gång på ett hänsynsfullt sätt tagit tillvara den speciella tidstypiska atmosfären från 1950-talet, och lyckats bibehålla områdets speciella charm. Renoveringarna av fastigheterna har medfört att de nu är i mycket gott skick såväl utanpå som inuti.
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Easy Fastighets Service AB är. fastighetsskötare.
Tomträttsavtalet för 42:1 gäller till 18/9-2030.
För mer information besök föreningens hemsida: www.gbghus14.se.
Kontakt: styrelsen@gbghus14.se
Samt se årsredovisning, stadgar och energideklaration.
Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåningsgrad på endast 1 407 kr/kvm samt för att det är en äldre förening som har förvaltats väl under åren, man äger dessutom ett affärshus där bl.a. Coop finns.
Intäkter för lokalhyror utgör ca 11,54% av föreningen nettoomsättning.
Efter att ha antagit budgeten för kommande verksamhetsår har styrelsen beslutat att sänka månadsavgiften med 4% från och med 2024-07-01.
Avgiften för bredband och kabeltv har höjts.
Börjar gälla 1 juli 2025:
• Månadsavgiften – ”hyran” – höjs med 5 procent.
• Avgift för ett litet garage höjs till 800 kr per månad.
• Avgift för ett stort garage höjs till 920 kr per månad.
• Avgift för en p-plats höjs till 300 kr per månad.
• Avgift för en p-plats med laddning höjs till 440 kr per månad.
• Avgift för en p-plats för MC höjs till 175 kr per månad.
• Hyra för något av övernattningsrummen blir 300 kr per natt.
• Hyra av föreningslokalen blir 600 kr per tillfälle.
• Avtalsbundna hyror för lokaler och förråd höjs vid nästa avtalsförnyelse.
Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg och är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Urval av utförda underhåll:
2004/2006 stamrenovering och i samband med detta gjordes samtliga badrum om.
2008 Fasadrenovering
2009/2010 Nya fönster med underhållsfria aluminiumkarmar.
2014 Balkongrenovering samt fördjupning av samtliga balkonger.
2014 Utförde föreningen en radonmätning som enligt lag ska genomföras med jämna mellanrum. Medelvärdet i de 59 lägenheter som mätningen utfördes är 68 Bq/m3 och är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m3.
2014 Byggdes 3 st lokaler om till lägenheter. Detta innebar ett tillskott i föreningens kassa, samt är att vara gynnsamt för föreningens löpande kassaflöde.
2018 Renovering av affärshuset och sophuset bakom coop utvändigt och invändigt, i vissa av Coops lokaler. Fasader, tak, fönster och dörrar har reparerats och målats.
2017/2018 Dränering, löpande byte av tvättstugeutrustning, relining av horisontella stammar.
2019 Nytt nyckelsystem installerat, renovering av trapphus, lagning och målning av puts på husen, putslagning i källargångar och källarutrymmen, löpande byte av tvättstugeutrustning, uppsättande av laddstolpar.
2019/2020 OVK bostadshusen, översyn av tegelfasader på nord och ost- sidor av fastigheterna, (framflyttat PGA OK skick).
2020/2021 Uppsättning av laddstolpar, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2021/2022/2023 OVK affärshuset, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård, målning av trpphus, källgångar, tvätt- och torkrum, källartrappor, entréer. Balkongtvätt.
2023/2024 Renovering av gym, de flesta lägenheterna har nu högre nätverkskapacitet. Fasad, taksäkerhet, utemiljö, renovering lokaler, byte av tvättmaskin plus torkutrustning. Renovering av två lägenheter på Bex gata 9C.
Planerat underhåll 2024-2026
Relining - pågående
Byte av tvättmaskin plus torkutrustning.
Renovering 3 st tak tornhus
Föreningen har ett antal parkeringsplatser för bil som hyrs ut av Riksbyggen, möjlighet finns även att hyra plats för laddning av elbil. Det finns även ett begränsat antal garage. Vill du ställa upp dig i kö eller vill du veta var du står i kön för parkering, ring Riksbyggen på 0771-860 860 eller maila din fråga till boa@riksbyggen.se. På föreningens tomtmark, gångvägar, ytor framför garage och andra entréer råder parkeringsförbud. För cyklar finns det cykelställ på innergårdar eller vid portar. Det finns även cykelrum i källare. Avgiftsbelagd besöksparkering finns bredvid affärshuset på Dr Bex Gata.
Pris för respektive objektstyp:
Garage varm 8518/år
P-plats Elbil 3390/år (IMD el)
P-plats utan el 3390/år - 283kr/mån
Garage MC 1872/år
Antal köplatser (14/08-24):
Garage varm - 76 st
P-plats Elbil - 33 st
P-plats utan el - 79 st
Garage MC - 17 st
Föreningen har ett eget bredband via Bredband2. Bredbandskostnaden ör ett obligatorisk tillägg i månadsavgiften. 1000/1000 Mbit/s som obligatoriskt debiteras på hyresavin. Föreningen äger själv nätverket med dess hårdvara inom föreningen varvid de låga priset efter som det delas på alla.
Vissa av lokalerna hyrs mot en avgift, dessa är två övernattningsrum ( 250kr/natt), båda rummen är belägna vid bastun på husgaveln vid Doktor Hjorts gata 2B, mitt emot Mossebergsskolan samt en föreningslokal (500kr per gång) på Doktor Hjorts gata 8C. I området finns fastighetsskötarexpedition med personalutrymmen, styrelserum med förvaltarexpedition och sammanträdesrum. Föreningen har en hel del övriga lokaler och förråd som kan hyras av medlemmar.
Tvättstugorna är belägna på följande adresser:
Dr Bex Gata 7C, 9B, 13B (för mattor och snabbtvätt), 13C, Dr Hjorts Gata 1B, 1D, 2A, 4A, 6C,10B, 12C.
Mangelrummen finns på Dr Bex 4B och Dr Bex 13 B. Dessutom finns en mangel i vävstugan Dr Hjort 1.
Bastu ligger vid Dr Hjorts Gata 2B med ingång på kortsidan mot Mossebergsskolan. Bastun kan bokas online eller på bokningstavlorna, om man har access med sin tagg.
Träningsrummet ligger i källaren på Dr Hjort 10 C. Där finns diverse träningsredskap och motionscyklar.
Till träningsrummet tar man sig in i källaren via dörren på hörnet inne på gården bakom Dr Hjort 10 A.
I slöjdrummet är beläget på Dr Hjorts 10 C.
För att ta sig in i slöjdrummet går man in i källaren via dörren på hörnet inne på gården bakom Dr Hjort 10 A. Av hänsyn till omgivande lägenheter får inget störande oljud förekomma efter klockan 18:00. Målning eller liknande aktiviteter som inte låter får förekomma.
Vävstuga på Dr Hjorts 1B med två vävstolar uppsatta.
I vävstugan finns dessutom en mangel.
Pingisrummet ligger i källaren vid Dr Hjorts 10 C. Man tar sig in i källaren via dörren på hörnet inne på gården bakom Dr Hjorts 10 A. Som vanligt gäller aktivitet fram till senast kl. 22.
På grund av att pågående reliningsarbeten är föreningslokalen och övernattningsrummen samt bastun stängd tills att arbetet är klart.
Det finns ett antal butiker, bl.a. Coop, i affärshuset på Dr Bex Gata. Vid parken intill Mossebergsskolan finns en större lekplats och en fotbollsplan. Vid Dr Fries Torg finns det bibliotek, apotek, restaurang, post och ett antal butiker. Det finns spårvagnshållplatser, för linje 10, vid Dr Fries Torg och ändhållplats vid Dr Sydows Gata. Stadsbussar finns vid hållplats Syster Estrids gata. Bilvägarna i vår förening är återvändsgator vilket begränsar trafikbelastningen. I området finns flera förskolor och närhet till olika universitet.
Det finns fortfarande en del personer som bott i vår förening sedan starten 1952. Detta tillsammans med ganska små lägenheter innebär att en stor del av de boende är pensionärer eller ensamstående. Succesivt sker dock en föryngring. Trots detta är det fortfarande ganska få barnfamiljer som bor här, men de senaste åren har det märkts att antalet barn i föreningen ökat.
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
