Byvägen 16

Genuin bohuslänsk gårdskänsla med vacker villa från förra sekelskiftet, charmigt gästhus och lada

Klassisk bohusvilla fylld av charm och atmosfär med ett centralt läge i Landvetter. Karaktärsfull lada i vinkel skapar en vacker inramning och fin gårdskänsla. Hus och lada kompletteras av ett supermysigt gästhus, benämnt i bygdeföreningens skrifter som eventuellt Landvetter äldsta hus, idag inrett till en fantastisk gästlägenhet.

Beskrivning

Tillfälle i centrala Landvetter! Mycket trevlig fastighet med fin bohuslänsk karaktär. Charmigt vitmålat boningshus med klassiska proportioner, uppförd i slutet av 1800-talet. Husets fina känsla och atmosfär är väl förvaltade av nuvarande ägare som restaurerat huset till ett jättetrevligt boende med modern komfort utan att tappa bort dess själ. En vacker röd lada i vinkel ramar in gårdsbilden tillsammans med ett oerhört charmigt gårdshus inrett som en lägenhet, perfekt att nyttja för uthyrning, som gästbostad eller för genarationsboende. Närheten till allt centrala Landvetter har att erbjuda samt väg 40 mot Göteborg och Borås gör det här till ett perfekt boende för familjen som vill ha ett genuint boende med gammaldags charm utan att ge avkall på bekvämligheter och pendlingsavstånd till stan.

Huset erbjuder en varm och inbjudande atmosfär tack vare charmiga och genuina inslag såsom kakelugn, fina brädgolv, framtagna timmerväggar och synliga takbjälkar. Boytan fördelas över 1,5 plan. På nedervåningen finns två rymliga sovrum, helkaklat badrum samt kök och matsal/allrum i en öppen planlösning. Köket är hemtrevligt, rymligt och funktionellt med gott om skåp och arbetsytor samt en stor köksö. I den fina matsalen tronar husets vackra rundade kakelugn. Enhetliga brädgolv i hela våningsplanet och neutrala färger skapar en fin helhet.
Ovanvåningen är fantastisk! Här skapar synliga takbjälkar, rustika timmerväggar, framtagen putsad murstock och en järnkamin en unik miljö med tydlig lantlig karaktär. Våningsplanet fördelas över ett underbart sällskapsrum samt ett badrum med inkaklat hörnbadkar och glasmosaikväggar. Därutöver finns tre mindre rum att nyttja som förrådsutrymme, hemmakontor, gästsovrum eller liknande.

Det mysiga sidohuset, som omnämns i Bygdeföreningens skrifter som eventuellt Landvetters äldsta hus, har inretts till en gästlägenhet med fantastisk atmosfär. Tak öppet upp i nock, synliga timmerbalkar och ett vackert kalkstensgolv ger det mysiga lilla huset en ljuvligt rustik karaktär. Lägenheten är inredd med ett enklare kök med en klassisk vedspis som förstärker den genuina känslan. Därutöver finns ett mysigt allrum, ett helt nytt badrum samt ett praktiskt sovloft. Fastighetens attraktiva läge med närhet till både Landvetter centrum och resecentrum gör lägenheten idealisk för uthyrning, med möjlighet till goda hyresintäkter som kan bidra till delfinansiering av det egna boendet.

Den stora, vackra ladan i vinkel ramar på ett naturligt sätt in gårdsplanen och skapar förutsättningar för en fantastisk innergård att utveckla och förädla. Klängrosor mot laduväggen, syrenberså, lummiga uteplatser eller kanske växthus? Här finns alla möjligheter för den kreativa trädgårdsfantasten att utveckla den fina gårdskänslan och att skapa ett privat paradis. Trädgården är idag till stora delen outnyttjad och fastighetens storlek ger stora möjligheter till utveckling. Marken bakom ladan arrenderas idag av den intilliggande handelsträdgården, vilket ger hyresintäkter. I ladan finns generösa ytor som öppnar upp för en mängd användningsområden. Oavsett om du drömmer om en rymlig verkstad, kreativ ateljé, egen verksamhet, lagerhållning eller hobbyutrymmen finns här möjligheten att förverkliga dina idéer. I ena delen finns dessutom ett garage, vilket ytterligare förstärker fastighetens praktiska värden.

Området kring Byvägen:
Med fem minuters gångväg till Landvetters resecentrum med väl utbyggd kollektivtrafik erbjuds här ett boende med utmärkta pendlingsmöjligheter. För bilpendlaren är det perfekt med smidig access till väg 40 västerut mot Mölnlycke och Göteborg, österut mot flygplatsen och Borås. I Landvetter Centrum finns diverse butiker och matställen, bank, apotek, bibliotek, skola och idrottshall samt Landvetter kyrka. I kommunen finns totalt ca 19 grundskolor.
En kort promenad från fastigheten finns Landvettersjöns fina badplats med bryggor, hopptorn, sandstrand, lekplats, handikappbad och utedusch. Intill ligger Sjöholmsparken, en sport- och fritidsanläggning med äventyrsgolf, padel, boule, tennis, kiosk/kafé samt stora ytor för samvaro och gemenskap. En mycket fin parkmiljö med stora gräsytor för lek och rekreation. Området är en attraktiv mötesplats för människor i alla åldrar.
Naturen kring Landvetter är omväxlande och vacker med flera fina badsjöar, friluftsområden och motionsslingor, till exempel Landehof friluftsanläggning med fina skidspår, Gallhålans naturreservat och inte minst Chalmers välrenommerade golfklubb.