Hoppa till innehåll

Livsnjutarens drömhem i Ytterby, en fantastisk oas vid älven med egen brygga och båtplats.

  • Besiktigad
  • 147 + 28 kvm
  • 5 rum
  • 6 888 000 kr

Kungälv, Kungälv

Älvsund 150

Pris:
6 888 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
147 kvm / 28 kvm*
Tomtarea:
4 521 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformation

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Annika Rosell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Kungälv

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Livsnjutarens drömhem i Ytterby, en fantastisk oas vid älven med egen brygga och båtplats.

Ett boende som passar de flesta men extra mycket för livsnjutaren! Här bor du med skogen i väst och älven i öst.

Beskrivning

Välkommen till detta underbara familjehem som inte bara erbjuder bekvämlighet och stil, utan också en livsstil som passar perfekt för livsnjutare. Beläget i det natursköna området Älvsund, kombinerar detta hem harmonin i naturen med närheten till allt du behöver för en rik och varierad livsstil. Du har närhet till naturens lugn och stadens bekvämligheter. En bostad som gör sig bäst att upplevas på plats!

Rymliga Utrymmen: Detta hem erbjuder generösa och luftiga utrymmen med en väl genomtänkt planlösning som passar både för familjeliv och underhållning. Den öppna planlösningen skapar ett naturligt flöde mellan vardagsrum och matsal med en rofylld utsikt över äng och älv.
Köket är stilrent inrett med sina moderna apparater, gott med arbetsytor och förvaringsutrymmen.
Här kan du enkelt tillaga läckra måltider och samtidigt umgås med familj och vänner som kan sitta runt den gedigna köksön.

De ljusa och rymliga sovrummen erbjuder gott om plats för avkoppling och återhämtning. Perfekt för att skapa en fristad där du kan varva ner efter en lång dag, huvudsovrummet har en on-suite och badrummet som tillhör är riktigt härligt och stort där flera kan göra sig i ordning samtidigt under skoldagarna.

Uteplatsen är väl tilltagen och perfekt för sommarfester eller avslappnade grillkvällar, här finns även ett spabad för extra relax med utsikt över tomt och älv.

Naturupplevelser: För den som älskar naturen är detta hemmet perfekt beläget med närhet till skogar där du kan utforska och plocka svamp och bär. Dessutom finns det löparspår och MTB-leder i närheten för den äventyrslystne.

Båtliv och Fiske: Med tillgång till en båtplats i anslutning till tomten kan du njuta av avkopplande dagar på vattnet, antingen för fiske eller bara för att utforska omgivningen och ta dig ett bad. För den musikaliskt intresserade finns också möjlighet till livespelningar utomhus på öarna, vilket skapar minnen för livet.

Familjevänligt: Detta hem är inte bara en oas för vuxna livsnjutare utan passar även perfekt för familjer. Med gott om utrymme både inomhus och utomhus finns det gott om plats för lek och samvaro.

Friluftsliv: Oavsett om du föredrar att paddla kajak, vandra i naturen eller bara ta en avkopplande promenad längs vattnet, erbjuder detta område en mängd friluftsaktiviteter för alla åldrar och intressen.

Detta är en unik möjlighet att förvärva ett hem som inte bara erbjuder en fantastisk bostad, utan också en livsstil som är full av möjligheter och äventyr. Kontakta mig redan idag för att boka din visning och upptäck allt som detta hem har att erbjuda!

Interiör

Renoveringar:
2024: Ny badstege på bryggan.
2023: Trädäck mot älv.
2023: Nytt papptak på båthus.
2022: Byte av torktumlare och tvättmaskin.
2019: Asfalterat garageuppfart.
2018 & 2022 Oljat båthus & brygga.
2018: Monterat täcksidor på brygga.
2016: Grusad genomfart, anlagt ytterligare gräsmatta.
2015: Ny terrass med kompositmaterial, installation av spabad bytt entrédörr och elektroniskt lås, lagt sido mur med dränering.
2011: Skedde en helrenovering.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kohagen 1:6

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
6 888 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
147 kvm*
Tomtarea
4 521 kvm
Biarea
28 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1990
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Träregelverk
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Frånluft med värmeåtervinning (FX)
Fönster
3-glas

Övriga byggnader/utrymmen

Garage i anslutning till huset och båthus vid bryggan.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Trädäcket är väl tilltaget och det finns gott om sociala ytor även om det även finns ett härligt spabad att använda de dagar man inte vill ta ett dopp i älven.

Tomt

Mycket grönska på tomten som leder ner till båtplats och brygga

TV/bredband

Fiber, Kungälvs energi upp till 1000 mbit.

Parkering

Uppfart finns i anslutning till huset

Det finns gott om utrymme för flera bilar att parkera, det finns även laddbox för den som har elbil, vid sidan av parkeringen finns även plats för en stor båt under den säsong då båten inte ligger i älven och guppar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 778 000 kr*
Byggnadsvärde
2 150 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

*Preliminärt

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Sotning
1 500 kr
Hushållsström
15 000 kr
Värme
31 458 kr
Försäkring
6 500 kr
Samfällighetsavgift
4 000 kr
Renhållning
4 000 kr
Summa
62 458 kr
Elförbrukning
24 000 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
F
Energideklarationsdatum
2024-04-30

Länkar

Om Kungälv

Mäklaren om Kungälvs kommun

SMÅSTADSLIV OCH UNDERBAR NATUR
Kungälv är en blomstrande stad där dofter av blommor leder dig genom kullerstensgatorna. Här ligger också vackra Marstrand som bjuder på lugn på vintern och fylls av vimmel och event på sommaren. Välkommen till Kungälv, småstaden mellan hav och storstad.

MED NATUREN IN PÅ KNUTEN
Här bor du med småstadskänsla men med storstaden Göteborg bara två mil bort. Kungälv har det mesta, allt från charmiga gamla trähus till helt nybyggda områden. Staden har en dramatisk historia och dess vingslag känns än idag. Den har stått värd för ett nordiskt fredsavtal, bränts ner fyra gånger, länge tillhört Norge men sen mitten av 1600-talet är Kungälv svenskt.

Här bor du i den lilla staden med det stora utbudet. Du hittar också sköna naturupplevelser och havet ligger bara en liten bit bort. Den vackra landsbygden ger dig möjlighet till mysigt lantligt boende.

Ett populärt natur- och vildmarksområde är Svartedalens inre delar, beläget norr om Kungälv. Det är känt för storslagen natur, mäktiga skogar, trolska raviner, höga utsiktsberg, en rik flora och fauna samt många vackra sjöar. Bohusleden är en vandringsled som startar i Lindome strax söder om Göteborg och slingrar sig 37 mil till målet i Strömstad. Etapper genom Kungälv är Fontin-Grandalen och Grandalen-Bottenstugan. Marstrand är en otroligt vacker ö som är fylld av liv hela sommaren, den är något lugnare vintertid men är då en oas för själen. Ön är känd över hela världen för alla seglingsevent och sin skönhet.

Förutom fina vandringsleder och fiskesjöar erbjuder Kungälv många föreningsidrotter. För den golfintresserade har Kungälv hela sju golfbanor att välja mellan. Vid Fontins motionscentral finns naturlekplats, utegym, motionsspår, stigar och leder. Köpcenter Kongahälla Center erbjuder butiker, caféer, restauranger och hälsa i skön atmosfär.

NÄRHET TILL GÖTEBORG
I Kungälv finns ett stort utbud av förskolor och skolor. Det finns även flera KY-utbildningar med varierande inriktning. Byggnaden Mimers Hus är ett kulturhus och ett kunskapscentrum med gymnasieelever och personer som går vuxenutbildningar.

Närheten till Göteborg har gjort att kommunikationerna till och från Kungälv är mycket väl utbyggda. Det går expressbussar mellan Kungälv och Göteborg. Pendeltåg mellan Ytterby och Göteborg.

KONTAKT
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kungälvs kommun? Kontakta våra mäklare i Kungälv! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Värdera din bostad i sommar med Bjurfors

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Älvsund 150

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Kampanjbild Boneo