Hedenvägen 4

Bo rofyllt invid havet på Instön - Marstrand

Modern och nybyggd 1,5-plansvilla med havsnära läge. Salta dopp & möjlighet till båtplats några 100 meter från huset.

Beskrivning

Välkommen till ett nybyggt och gediget hem där modern arkitektur och genomtänkta detaljer möter undersköna omgivningar och naturens lugn på Idylliska Instön. Här bor man omgiven av bohuslänska berg, grönskande dalgångar och glittrande hav. Till ljudet av måsars skri och doften av tång och salt promenerar man enkelt från huset ner till hav och ljuvliga bad vid klippor, bryggor och stränder. Sommaren står nu för dörren och krabbfiske, brygghäng med uppfriskande dopp, båtfix och picknick vid vattnet kan med andra ord bli ett givet och härligt inslag i vardagen.

Hela fastigheten är noga planerad där varje teknisk del är av påkostad karaktär för att skapa en hög boende standard och ge en maximal livslängd för huset, vilket påminner om att säljaren verkligen tänkt till när villan uppfördes. Fokus har även lagts på umgänges ytor, ute som inne, utan att kompromissa med plats till förvaring. Redan i hallen finns en stor klädkammare som sväljer hela familjens ytterkläder och mer därtill. Ta klivet in i den öppna planlösningen där kök, vardagsrum och matplats blir en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Det smakfulla köket går i en behaglig nyans och erbjuder generösa arbetsytor, vitvaror i form av kyl och frys i fullöjd, induktionshäll, integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Den infällda takfläkten bidrar till det stilrena uttrycket och förstärker hemmets moderna karaktär. Därtill finns ett stort hörnskafferi som bjuder in till överskådlig och strukturerad förvaring. Under förra året byggdes huset ut med den härliga matsalen med fönsterbeklädda väggar som breder plats för generöst matbord. Fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar ett fint samspel med naturen utanför. Från sällskapsytorna nås den stora altanen som elegant omsluter huset och smälter samman med den omgivande tomten där berget dominerar vackert. Här finns plats för flera sittgrupper anpassade efter sol, skugga och vind – en härlig miljö för både avkoppling och samvaro. Pergolan eller den givna platsen för grill och matförbredelser under bar himmel är andra utezooner som skapats.

Den läckra och tåliga trappan i microcement leder upp till övre plan och hemmets mer privata del där tre av hemmets möjliga fyra sovrum är samlade. Här finns ett rofyllt huvudsovrum med access till eget badrum samt dressingroom – en privat och harmonisk del av bostaden. Vidare finns två idag inredda barnrum belägna vägg i väg samt ett stort förråd. Ytterligare ett kontor/sovrum på entréplan. Likaså separat tvättstuga, utrustad med infällda maskiner i väggen för ett stilrent och funktionellt intryck, samt förvaring och tvättho. Totalt erbjuds två smakfulla och påkostade badrum med italiensk klinker, varav det ena är utrustat med dusch och det andra med badkar.

Design och komfort har integrerats med praktiska lösningar. Till exempel husets energieffektiva värme- och kylsystem kopplat till luft/vattenpump och vattenburen golvvärme på båda planen, koldioxidstyrd ventilation med värmeåtervinning på både till- och frånluft samt pollenfilter på tilluften för ett behagligt inomhusklimat året runt. Energiklass B ger dessutom chans till Gröna Bolån och såklart primärt låg driftkostnad. Plejdsystem är installerad inne som ute (fåtal lampor undantaget). Fiber och elbilsladdare finns också. Se vidare säljarens tekniska beskrivning under Renoveringar.
På tomten finns även lekstuga, odlingslådor samt en friggebod/gästhus som kan ge extra flexibilitet för gäster, hobby eller förvaring. Vägbom in till området, som kan öppnas genom fjärrkontroll, ger trygghet och motverkar obehöriga.

På Instön blandas fritidshus med flera permanentboende och stilla höstdagar i färgsprakande natur eller krispiga vinterdagar med promenader i ett snötäckt drömlandsskap är minst lika härliga som lata sommardagar vid havet!
Vill man göra dagsutflykter är utgångsläget optimalt. Med båt tar man sig enkelt ut i den fantastiska bohuslänska skärgården till mängder av fina platser. Klåverön, Brattön, Åstol och Dyrön, helt ljuvliga ställen ligger som ett pärlband utefter kusten. Hitta din egen favoritkobbe för avskilda bad utan en människa i sikte eller stanna till vid de populära badplatserna fyllda med soldyrkare. Alternativ finns även vid sämre väder. Centrala Göteborg nås på ca 45 minuter med bil och Kongahälla center i Kungälv, 20 minuters bilväg från Instön, som erbjuder ett av Göteborgsområdets bästa shoppingcenter. Buss till/från Göteborg och Kungälv går på stora vägen ca 1 km från huset.
Till Segelparadiset Marstrand kan man ta sig med cykel via fin cykelväg, en sträcka om några kilometer. Här finns allt du vill ha av en utflykt: shopping i mysiga småbutiker, glass i parken, bryggsegling, caféer & mysiga restauranger, kultur och sommarpuls. Något stillsammare övrig tid på året men ändå ett levande samhälle som erbjuder bland annat mataffär och populära Havshotellet med spa, pool, gym och träningspass. Här finns även jättefina vandringsleder i de ljuvliga omgivningarna. Förskola och skola finns bland annat på Marstrand, i Tjuvkil eller Hålta. För den golfintresserade finns inom en radie av 15 km två fina golfbanor.

Välkommen på förhandsvisning och känn in stämningen på Instön!