Kievernäbbsvägen 19

Mycket fin familjevilla i populärt område med närhet till bad och natur

Med högt och privat läge på lugn gata i Aspenäs finner vi denna mycket trevliga villa med gångavstånd till flera badplatser i sjön Aspen.

Beskrivning

Nu erbjuds möjligheten att förvärva ert nästa drömboende i ett av Lerums absolut mest attraktiva områden. Denna välplanerade villa har ett genomgående mycket fint skick där nuvarande ägare löpande utfört många bra renoveringar och underhåll genom åren. Huset disponeras på två våningar och erbjuder stora sociala ytor, två badrum samt fyra rymliga sovrum, där möjlighet för ett femte sovrum finns. Denna villa erbjuder många fina detaljer så som fiskbensparkett med fris och fönsterbänkar i sten. Detta är ett hem det bara är att flytta rakt in i!

På det övre planet välkomnas man av en ljus och rymlig hall med avhängning till höger. In till höger ligger det ljusa och trevliga köket som i öppen planlösning övergår till matplatsen och sedan vidare till vardagsrum. Bostadens sociala ytor är rymliga och ljusa med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. En välplacerad och detaljerad braskamin sprider skön värme i rummet som lätt rymmer både stor soffgrupp och ett matsalsbord av större format. Från vardagsrummet nås den trivsamma balkongen där man kan njuta av utsikten över området. På bostadens övre plan finns även två rymliga sovrum, båda med bra förvaringsmöjligheter. Det ljusa och helkaklade badrummet som renoverades 2014 är praktiskt beläget nära sovrummen och hallen.

En trappa ner finns bostadens andra hall, som från början var husets primära hall. Härifrån når man den stora altanen som löper längs med husväggen. Altanen är delvis under tak då ovanliggande balkong ger ett skönt skydd från regn och erbjuder skugga soliga dagar. Altanen är stor nog för stora utomhusmöblemang. Från hallen in till vänster ligger ett stort rum som lämpar sig utmärkt till både allrum eller sovrum. Vidare till höger ligger ett stort badrum som nyligen genomgått en totalrenovering och har en härlig spakänsla med stor dusch och rymlig bastu med sittbänk i två nivåer - en perfekt plats att koppla av på efter en lång dag på jobbet. I samband med badrumsrenoveringen renoveras även tvättstugan. Här finns både tvättmaskin och torktumlare från Miele. I bostadens nedre plan finns ytterligare ett stort sovrum som med enkelhet kan delas av till två mindre sovrum om det finns behov för fler.
Vidare i souterrängdelen finns groventré och ovärderlig förvaring i både matkällare och snickerirum.

Läget är mycket bra med sitt höga och privata läge. Trädgården är välhållen och är lika vacker på sommaren med sin stora blomstrande roderdendronbuske som på vintern när snökristallerna pryder naturen runt om.
Det finns två välplanerade altaner både på framsidan och baksidan av huset där man kan sitta och njuta av solen under större delen av dagen till sen kväll. De plana gräsmattorna är som gjorda för lek och härligt utomhusliv för stora som små och på sensommaren kan man plocka blåbär från blåbärsriset som växer fritt på tomten.

Det står en separat redskapsbod på tomten som underlättar vinterförvaringen av utemöbler och liknande. För den bilintresserade finns ett isolerat dubbelgarage att husera i.

Här bor du med bekvämt gångavstånd till allt som Lerums centrum har att erbjuda, liksom flera omtyckta skolor och förskolor. Ett stort plus är den nära kontakten med sjön Aspen och den populära badplatsen Hagaviken som är en riktig pärla som bjuder på svalkande dopp under sommaren och fina möjligheter till skridskoåkning vintertid. På mindre än fem minuters promenad når du Hagaviken och Aspen, där du kan bada från bryggor, klippor eller den långgrunda stranden som passar perfekt för barnfamiljer.

Varmt välkomna på visning!

Rumsbeskrivningar

Hall
Luftig och välkomnade hall med avhängning till höger. Härifrån nås både badrum, sovrum samt kök och vardagsrum. Här finns även trappan som leder ner till bostadens nedre plan.

Kök
Välplanerat kök med gott om arbetsyta och bra förvaring i över och underskåp. Maskinparken består av diskmaskin, ugn, mikro och kombinerad kyl och frys. Köket har öppen planlösning mot matplatsen vilket gör det enkelt att bjuda in till middagar och sociala tillställningar.

Matplats
Rymlig och inbjudande matplats som smälter samman med kök och vardagsrum. Fint ljusinsläpp från stora fönster, här ryms med enkelhet större matsalsbord.

Vardagsrum
Mycket rymligt vardagsrum med stora fönster mot balkongen och området runt om. Öppet och ljust, med gott om yta för både soffgrupp och annat möblemang. Den öppna spisen är mycket unik med sina fina detaljer, här sitter man gärna och myser länge framför en brasa. Ifrån vardagsrummet har man direkt access till balkongen. Charmig fiskbensparkett med fris pryder enhetligt golvet på flertalet rum på övre plan. Fönsterbänkarna i sten i samtliga rum bidrar verkligen med det lilla extra.

Balkong
Stor balkong längs husets framsida, tillgänglig från vardagsrummet. Här sitter man gärna och kopplar av efter en lång dag och njuter av utsikten.

Sovrum ett
Sovrum lämpligt som barnrum, gästrum eller kontor. Bra förvaring i garderob längs ena väggen. Charmigt plankgolv i trä pryder golvet i detta sovrum.

Sovrum två
Rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter i två inbyggda garderober. Fint ljusinsläpp och utsikt över naturen från stora fönster ger detta rummet en mycket harmonisk känsla.

Badrum
Helkaklat och fräscht badrum renoverat 2014 utrustat med wc, handfat i kommod, duschhörna och golvvärme. Praktiskt beläget nära sovrummen och hallen.

Nedre plan
Fin trappa i trä leder ner till bostadens välplanerade andra plan.

Sovrum tre
Stort och ljust sovrum med fönster mot altanen. Rummet har egen klädkammare och ligger nära badrum och bastu. Perfekt sovrum för tonåringen då det även rymmer soffgrupp om så önskas.

Spa del
Mycket smakfullt helkaklat badrum som renoverades så nyligen som 2025. Här inne finns stor dusch, bastu med sittbänk i två nivåer, handfat i kommod, handdukstork samt skön golvvärme. Detta rum har verkligen en härlig spa känsla med sin stora yta och ljusa färger.

Tvättstuga
Mycket fräsch och helt nyrenoverad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare båda från märket Miele. Här inne finns det gott om arbetsyta, vattenho, förvaring i skåp samt golvvärme.

Sovrum fyra
Rymligt sovrum som med enkelhet kan delas till två vid behov. Rummet erbjuder fönster mot altanen med fint ljusinsläpp. Idag har rummet gott om plats för dubbelsäng och kontorsmöbel.

Övrig förvaring
Denna bostad erbjuder gott om förvaringsutrymmen. I souterrängdelen finns både ett klassiskt matförråd samt snickeridel.

Gäst WC
Mind­re toalett utrustad med wc och handfat.

Altan
Stor altan längs hela husets framsida, med utgång från hallen. Perfekt för utemöbler och sociala ytor.