-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fantastisk lägenhet anno 1921 med alla rätt i tyst läge och utsikt över härlig grönska
Enskede - Enskededalen, Stockholm
*Ink vatten och värme
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus gaveltvåa i Gamla Enskede med bevarad charm, stilfullt kök, vackra plankgolv och lugnt gårdsläge nära T-bana.
Välkommen till en riktig drömbostad – en fantastisk gaveltvåa mitt i hjärtat av charmiga Gamla Enskede. Här möts ljus, rymd och tidlös karaktär i en bostad som varsamt renoverats med stor känsla för både stil och själ. Resultatet är ett hem som andas värme, elegans och harmoni.
Hela lägenheten har genomgått en stilfull renovering där vackra spegeldörrar och plankgolv, slipade och behandlade med hårdvax 2021, sätter tonen. Det ljuvliga köket är ett riktigt smycke – inspirerat av sekelskiftets estetik men fullt utrustat för det moderna livet. Här finns kyl/frys, diskmaskin och keramikspis. Smakfulla materialval samspelar fint med bostadens karaktär, och utsikten över föreningens lummiga innergård gör morgonkaffet till dagens bästa stund.
Vardagsrummet är generöst och inbjudande med ett härligt ljusinsläpp från flera håll och en rejäl takhöjd som skapar en luftig atmosfär. Här finns gott om plats för både middagar med vänner och lugna kvällar i soffan – ett rum att verkligen trivas i.
Sovrummet är en rofylld oas där dagsljuset strömmar in genom det stora fönstret. Här finns utrymme att skapa ett lugnt och ombonat retreat för vila och återhämtning. Badrummet är fräscht och funktionellt med handfat, spegel och wc i en stilren och modern utformning.
Området är minst sagt svårslaget. Du bor i ett idylliskt villakvarter med närhet till Gamla Enskedes mest omtyckta caféer och restauranger, såsom Delselius Bageri och Matboden – perfekta platser för långa frukostar och soliga eftermiddagar. Globenområdet med shopping, evenemang och nöjen nås enkelt till fots, och med Sandsborgs tunnelbana bara cirka 200 meter bort tar du dig till Södermalm på sex minuter och city på cirka 15.
Detta är ett hem som erbjuder det bästa av två världar – tidlös charm kombinerad med modern komfort. En bostad att längta hem till och älska länge.
Varmt välkomna på visning – kanske är det här ert nästa hem.
Ink vatten och värme
Boendeparkering finns att ansöka om. I övrigt råder skyltning i området med gällande taxa.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Den äkta bostadsrättsföreningen Gammelsmedjan i Enskede (org.nr 769623-2904) är en liten och gemytlig förening som äger fastigheterna Gammelsmedjan 1 och 2. De vackra bostadshusen, belägna i lugna och omtyckta Enskededalen, uppfördes redan 1921 och bär på mycket charm och historia.
Föreningen består av 42 lägenheter, varav 5 fortfarande är hyresrätter, samt en lokal. Den totala bostadsytan uppgår till cirka 1 770 kvm och lokalytan till 18 kvm, vilket skapar en lagom stor förening med en personlig och trivsam känsla.
Här råder en trygg och stabil boendemiljö där grannar känner igen varandra och föreningen förvaltas med omsorg och långsiktighet.
Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår föreningens långfristiga lån till cirka 11 140 000 kr, vilket motsvarar en belåning om cirka 6 203 kr per kvm totalyta – en nivå som är att betrakta som genomsnittlig för Enskede. Föreningens årliga intäkter uppgår till cirka 1 733 620 kr och den likvida kassan uppgår till cirka 1 642 962 kr enligt samma årsredovisning.
I föreningen finns dessutom fem kvarvarande hyresrätter, vilket utgör en betydande dold tillgång och framtida kapitaltillskott den dag dessa säljs. En av dessa har redan ombildats till bostadsrätt och är för närvarande ute till försäljning. Enligt uppgift från styrelsen (kontrollerat i december 2025) finns i nuläget inga planerade avgiftshöjningar.
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad som löper till år 2033. Avgälden justeras stegvis under en fyraårsperiod och stabiliseras därefter på en fast nivå för resterande avtalsperiod.
För år 3 uppgår tomträttsavgälden till 113 800 kr och avser perioden 1 januari 2025 – 31 december 2025.
För år 4 uppgår avgälden till 124 800 kr och avser perioden 1 januari 2026 – 31 december 2026.
Därefter uppgår tomträttsavgälden till 135 800 kr per år för resterande år av avtalet.
I nuläget finns inga planerade avgiftshöjningar. Detta kan givetvis förändras i framtiden
Länsförsäkringar
Föreningens fastigheter, ursprungligen uppförda 1921, har löpande underhållits och renoverats för att bevara både charm och funktion. Större renoveringar har genomförts under åren, bland annat omfattande stambyte 2009/10, fasadrenovering 2010 och installation av fiber 2014. För att sänka energikostnaderna installerades bergvärme 2015 och taket renoverades 2022, med endast några kompletterande arbeten kvar.
Andra viktiga åtgärder inkluderar OVK-besiktning 2017 och energideklaration 2018, vilket visar föreningens långsiktiga engagemang för trygghet och hållbarhet.
Framtida planerade arbeten omfattar renovering av trapphusen med målning och byte av golvmattor. Dessa kommer att finansieras med likvida medel från försäljning av en tidigare hyresrätt, vilket gör att föreningen kan fortsätta utvecklas utan större påverkan på medlemmarnas avgifter.
Sammanfattningsvis är detta en stabil och välskött förening som kombinerar 20-talscharm med moderna förbättringar och hållbara lösningar.
Boendeparkering finns att ansöka om. I övrigt råder skyltning i området med gällande taxa 4.
Föreningen har Telia Öppen Fiber, som medlemmarna själva bekostar, med hastigheter upp till 1000 Mbit/s. Kabel-TV erbjuds via Tele2, vilket ger bra valmöjligheter för både snabb uppkoppling och underhållning hemma.
Föreningen kan stolt erbjuda en lummig och välskött gård som sträcker sig längs huslängorna. Under vår och sommar pryds gården av blomsterprakt, och på hösten lyser träden med sina färgstarka löv. Här finns plats att grilla eller slå sig ner vid ett möblemang för att njuta av den speciella Enskede-känslan. De intilliggande villaträdgårdarna är också välskötta och bidrar till en trivsam och harmonisk miljö.
Föreningen har dessutom en källarlokal och cyklar kan parkeras både på gården och i cykelrummet i källaren.
Föreningen erbjuder praktiska tvättmöjligheter för medlemmarna. I källaren till port 65 finns en grovtvättstuga, och i källaren till port 61 finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum – allt för att underlätta vardagen.
Städning och gemenskap
Föreningen anlitar en professionell städfirma som tar hand om trappor och gemensamma utrymmen, vilket gör vardagen smidigare för alla. Utöver detta anordnas två gemensamma städdagar per år, som också är ett trevligt tillfälle att träffa grannar och bidra till en trivsam miljö tillsammans.
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.
Till lägenheten hör till hela 4 förråd. 2 vindsförråd och 2 källarförråd. Alla är väldigt rymliga.
I populära Enskededalen bor du mitt i villaidyllen men ändå bara några minuter från Södermalm. Det charmiga villaområdet med blandad bebyggelse från 1920- och 1930-talen ger en känsla av en mindre småstad. Lummig omgivning med grönska finns direkt utanför huset och något kvarter bort ligger underbara Magnebergsparken med stor lekpark, härlig plaskdamm och en liten kulle för pulkaåkning på vintern.
Det är också nära till flera bra skolor och förskolor. På kort gångavstånd finns tre t-banestationer, Sandsborg, Kärrtorp och Skogskyrkogården. T-banans gröna linje tar dig till city på cirka 12 minuter. I både Kärrtorp centrum och Sandsborg finns mycket bra närservice med stora matvaruaffärer, gym, bibliotek, simhall, apotek, teater, med mera. Är du sugen på shopping finns Globens köpcentrum och Tele 2-arena inom promenadavstånd.
Flera bra restauranger som Gamla Enskede Matbod, Matateljén och italienska Sapori ligger inom bekvämt gångavstånd, liksom trevliga bagerierna Bakgården, Ma Baker och Delselius. För den sportiga finns både Enskede IP och Kärrtorps IP i närheten med fotbollsplaner, tennis- och skridskobanor, liksom Enskede Ridskola och Enskede Rackethall. Nytorps Gärde erbjuder bassängbad och det är även nära till vackra Nackareservatet med fina cykel- och promenadvägar, elljusspår, niohåls golfbana och flera sjöar för bad, skridskoåkning och sportfiske. Området ligger också nära vackra Skogskyrkogården som finns upptagen på UNESCO:s världsarvslista.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Enskededalen? Kontakta våra mäklare i Enskede! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
