-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Tvåa med balkong och öppen spis - granne med Nytorget!
Södermalm Katarina, Stockholm
*Värme, vatten, kabel-TV (basutbud), fiberbredband från Ownit (700/1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån tillkommer för balkongfond.
**
58 kvm enligt mätning utförd 2023-01-11. 56 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På attraktiva Närkesgatan, bara ett stenkast från pulsen vid Nytorget och lugnet i Vitabergsparken, finns denna karaktärsfulla bostad om två rum och kök i en vacker fastighet från 1920-talet. Bostaden är genomgående med härlig balkong mot den vackra innergården i söder och sovrum mot lugna Närkesgatan i svalt norrläge. I lägenhetens mitt finns en vacker öppen spis. Här finns bra med plats för middagsbord för stora sällskap. Från vardagsrummet når du balkongen och har fin kontakt med köket.
Här bor du dessutom i en stabil och välskött förening. Föreningen Brf Kålroten 8 har nyligen upplåtit två stycken hyresrätter som inbringat ca 14 500 000 kr. En hyresrätt finns kvar samt affärslokaler och garageplatser. Föreningen äger sin egna mark, man har många inkomstkällor, inklusive två restauranger, garageplatser, förrådsutrymmen, telemast, löpande betat av underhåll i sin långsiktiga underhållsplan.
Alldeles vid kvarteret ligger Greta Garbos torg, en öppen plats med kastanjeträd, blommor och sköna bänkar. Runt hörnet ligger Nytorget som är Södermalms äldsta torg. I närområdet finns förutom Nytorget och Greta Garbos torg även Vitabergsparken med sin parkteaterscen, lilla Blecktornsparken med tennisbana och bollplan samt stora Blecktornsparken med djur och parklek.
Kommunikationerna är mycket goda. Några minuters gångväg bort ligger t-banestationerna Medborgarplatsen och Skanstull varifrån man når både Slussen och T-centralen på några minuter. Buss 2 går från Renstiernas gata samt buss 3 och 76 går från Gotlandsgatan.
Det är bara att flytta in och njuta av det bästa SoFo har att erbjuda!
Hall - Mysig hall med plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring i vackert originalskåp. Ljusa väggar och trägolv.
Inre hall - Här erbjuds gott om plats för middagsbord med plats för 6-8 personer. Den vackra öppen spisen ger rummet både karaktär och värme. Ljusa väggar och på golvet ligger fiskbensparkett. Från detta rum nås både sovrummet och vardagsrummet samt badrum och en klädkammare.
Vardagsrum - Rymligt vardagsrum som har fin kontakt med både balkong och köket. Här finns gott om plats för stor soffgrupp och förvaringsmöbler. Fint trägolv och ljusa kulörer på väggarna.
Kök - Fullt utrustat kök med vackert fönster mot innergården.
Sovrum - Rymligt sovrum i svalt norrläge. Gatan utanför är enkelriktad och sparsamt trafikerad. Rummet är idag avdelat för att skapa två sovrum men går med enkla medel att ta ner och återställa.
Badrum - Stilrent badrum med kaklade väggar och klinker på golvet. Här finns wc, handfat med kommod och dusch med badkar.
Balkong - Härlig balkong i söderläge mot föreningens innergård.
Övrigt: 2022 slipades golven och behandlades med vit vax och alla väggar och tak målades om. El-dosor byttes ut och sladdar som inte ledde någonstans togs bort. En innervägg sattes upp i ett av rummen. Ny kyl, frys och diskmaskin köptes 2022. 2026-02-11 installerades nya downlights (spotlights) i badrummet. TV-kabel-dosan i sovrummet (antenn) för basutbudet fungerar ej.
Planritning
*
58 kvm enligt mätning utförd 2023-01-11. 56 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
Värme, vatten, kabel-TV (basutbud), fiberbredband från Ownit (700/1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån tillkommer för balkongfond.
Balkong i söderläge. Balkongen vetter mot innergården.
Föreningen har 20 garageplatser samt 5 MC-platser. Garageplatserna kostar ca 1850 kr/mån och i dagsläget är det ca 17 personer i kö. Varje parkeringsplats har elladdare.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Gas betalas av bostadsinnehavaren.
*Betalas av köpare
Fastigheten Kålroten 8 ligger på adresserna Närkesgatan 2 och 4, Södermannagatan 31 samt Sofiagatan 1. Fastigheten har 99 lägenheter efter en vindsombyggnad 2007/08, varav 98 är bostadsrätter och 1 st är hyresrätt. I huset finns också en restaurang, en vinbar, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan, som hyrs ut.
Fastigheten byggdes 1926 och ritades av arkitekten Knut Nordenskjöld. Den lär vara den första byggnaden som byggts av den kände byggmästaren Olle Engkvist.
Brf Kålroten 8 bildades år 2000 och köpte fastigheten 2006. Föreningen äger marken och är en sk äkta förening. Fastigheten är välskött där många större renoveringar är gjorda.
Föreningen har väldigt stabil ekonomi och sålde en hyresrätt för 7 450 000 kr i september 2025 och ytterligare en hyresrätt för 7 240 000 i oktober 2025. Man har under 2026 amorterat sina lån till en nivå där föreningen i praktiken är skuldfri.
Mer information om föreningen finns på https://kalroten8.bostadsratterna.se
Brf Kålroten 8 har under 2026 amorterat sina lån till en nivå där föreningen i praktiken är skuldfri.
Under 2026 har bostadsrättsföreningen betalat av sina väsentliga lån. Endast en mindre, symbolisk banklån finns kvar för att behålla föreningens kreditutrymme med föreningens bankleverantör.
Föreningen går därmed in i sitt jubileumsår (100 år sedan fastigheten byggdes) med en stark finansiell ställning och är därmed bättre rustade för att kunna tackla framtida underhåll och långsiktiga förvaltningskostnader.
Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
1995: Stambyte i kök och badrum.
2006: Tvättstugan renoverad.
2008: Trapphus renoverat, 9 lägenheter byggda på vinden, säkerhetsdörrar installerade till samtliga lägenheter.
2009: Renovering av trapphus och nya säkerhetsdörrar. Ny eldragning, ny sopsugsanläggning togs i bruk och gårdsbjälklaget tätades och fick ny plattläggning.
2010: Tak, fönster och fasad renoverades. Balkonger byggdes.
2011: Gården renoverades och fiberbredband drogs in till alla lägenheter.
2012: Stamspolning av samtliga avloppsstammar.
2013: Ny värmecentral och injustering.
2014: OVK.
2015: Byte av fönster och dörrar i lokaler samt hissbyte Närkesgatan 4. Ny port Sofiagatan 1.
2017: Fönsterrenovering och ytskiktsrenovering av hissar.
2018: Garagerenovering.
2021: Renovering av utsidan fönster på Södermannagatan och Närkesgatan.
2022: Stamspolning av samtliga avloppsstammar.
2024: Renovering av husets södervända fönster.
Kabel-TV via Tele2, basutbud med 8 favoriter ingår i avgiften. Bredband, fiber via Ownit (700-1000 mbit/s) ingår i avgiften.
Föreningen har en trevlig, sluten innergård med utemöbler och grill under sommaren.
Tillgång till tvättstuga i fint skick med två st grovtvättmaskiner, fyra st tvättmaskiner, två st torkskåp, två st torktumlare, två st manglar och ett torkrum. Föreningen har två cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum i fastigheten, samtliga med smidig anslutning till Närkesgatan. Nedkast för hushållsavfall och kompost finns på innergården. Förråd tillhör samtliga lägenheter och finns i övre källarplan.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Ovanstående information grundas på information från säljaren, senast tillgängliga årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter av särskild vikt för spekulanter och köpare bör kontrolleras med föreningen.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Katarina är välkänt för sina vackra gator, gamla fastigheter och stora utbud av restauranger och butiker. Katarina Kyrka med dess kyrkogård, Fjällgatan, Mosebacke och Nytorget är populära utflyktsmål.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Katarina? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
