-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Renoverad trerummare med balkong!
Johanneberg, Göteborg
*I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för internet.
**Enligt mätbevis
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar en ljus och luftig trerummare. Omringad av grönska och belägen i populära Johanneberg.
Välkomna till denna eftertraktade hörntrea i Johanneberg!
Ett hem med lummig utsikt, harmoniskt läge, villakänsla och balkong i ett soligt läge. Vacker parkett, generös takhöjd, luftiga och insynsskyddade sovrum med väl genomtänkta förvaringslösningar – är bara några av bostadens många attribut från byggnadsåret. Samtidigt har lägenheten varsamt renoverats till dagens standard.
Bostaden är välplanerad med
spännande vinklar och fönster i flera väderstreck vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Från vardagsrummet, som rymmer både soffgrupp och matsalsbord, blickar ni ut över en grönskande gård på husets baksida. Balkongen erbjuder härlig kvällssol under sommarhalvåret och blir en naturlig plats för avkoppling.
Ni får här chansen att bo i en omtyckt och stabil bostadsrättsförening med låg belåningsgrad där fastigheten tas väl om hand. Brf Lilla Les funkishus uppfördes i slutet av 1940-talet enligt ritningar av arkitekt Christer Björkegren och är idag i gott skick.
Föreningen erbjuder flera uppskattade gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, förråd, hobbyrum, övernattningslägenhet samt cykelförvaring. För den som har bil finns möjlighet att ställa sig i kö för att hyra parkeringsplats eller enskilt uppvärmt garage.
Gräsytorna bjuder in till spontana picknickar och under sommarhalvåret ställer föreningen ut trädgårdsmöbler vid grillplatserna för härliga stunder utomhus.
Läget är svårslaget med närhet till både natur och stadspuls. Strax intill ligger natur- och motionsområdet Mossen, samtidigt som innerstadens utbud nås på bekvämt promenadavstånd. Här bor ni i ett område som är lugnt, trivsamt och barnvänligt med närhet till lekplatser, förskolor, grundskolor och universitet. Goda kommunikationer från Korsvägen gör att ni enkelt tar er med buss eller spårvagn till Göteborgs olika delar. Johanneberg erbjuder dessutom närservice med mataffärer, butiker, caféer och restauranger.
Varmt välkommen på visning!
Välkommen en trappa upp till denna fantastiska lägenhet med genomtänkt planlösning där hallen och en inre hall fördelar bostadens mer privata delar. Detta skapar en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och sovrum, vilket gör att man kan vara ostörd i sovrummen även om någon vistas i vardagsrum eller kök.
Hallen välkomnar med beige/grå målade väggar och ett stilrent ekparkettgolv. Lister, dörrar och väggar är målade i samma kulör vilket skapar ett harmoniskt och enhetligt intryck. Här finns praktiska lösningar i form av inbyggda garderober i original, skoförvaring och hatthylla.
Vardagsrummet erbjuder rosamålade väggar och ekparkett på golvet. Här finns en platsbyggd hylla samt dekorlister på väggar och tak som ger rummet karaktär och en dekorativ inramning. Den luftiga atmosfären och den generösa ytan ger gott om plats för både soffgrupp och en trevlig mathörna.
Köket som renoverades 2022 har vitmålade väggar och ett slitstarkt vinylgolv från Kährs. Bänkskivorna består av laminat och köket är utrustat med skåpsluckor från Ikea Metod i modellen Havstorp beige. Den maskinella utrustningen består av mikrovågsugn, varmluftsugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Köket kompletteras av en köksö med barstolar. Köksön är flyttbar vilket gör köket till en flexibel yta – använd den som extra arbetsyta för hemmakocken eller placera barstolar vid den för en mer social samlingspunkt. Den kan även tas bort om man istället önskar plats för ett mer traditionellt matbord.
Det ena sovrummet har gulmålade väggar och ekparkett på golvet och härifrån nås bostadens balkong i västläge. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang.
Bostadens andra rum passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rummet har vitmålade väggar, ekparkett på golvet samt en inbyggd garderob.
Sovrummen är insynsskyddade och ger alla förutsättningar för en god nattsömn.
Badrummet är stilrent och kaklat med mestadels vitt kakel samt svart kakel. På golvet ligger svart klinker i samma stil. Här finns wc, spegelskåp, kommod och badrumsskåp samt plats för en mindre toppmatad tvättmaskin. Badrummet är även utrustat med handdukstork och golvvärme för extra komfort.
Till lägenheten disponeras både källarförråd och vindsförråd. Tvättstuga finns i huset.
Välkommen till ett trivsamt hem med genomtänkt planlösning, harmoniska rum och goda förvaringsmöjligheter.
Med reservation för avvikelser. Planskiss är ej skalenlig
Krokslätt 69:2
*En trappa upp
**Enligt mätbevis
I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för internet.
Vindsförråd och källarförråd
Balkong i västläge
Ingår som ett obligatoriskt tillägg
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Observera att summan är individuell och kan komma att överskridas eller underskridas beroendes förbrukning samt val av hemförsäkring och elavtal.
*Betalas av säljare
Brf Lilla Le är belägen på Golvläggaregatan och Fridkullagatan i Johanneberg och består av 113 bostadsrätter och 1 lokal fördelade i två huskroppar.
Byggnaderna står på mark med tomträtt. Tomträttsavgäld löper till 2028.
Det finns bygglov för att glasa in de balkonger som är infällda i fasaden, gäller alltså inte de balkonger som är utstickande från fasaden
Föreningen har en informativ hemsida som är väl värd ett besök: www.lillale.se.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen, hemsidan samt föreningens kontaktperson (2025-03-27). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Belåningsgrad ligger endast på 744 kr/kvm.
Fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar
Följande stora renoveringar har utförts på fastigheten:
1989: byttes fönster till 3-glas.
1994: renoverades tak och fasad.
1998: genomförde föreningen ett byte av VA-stammar och elstigare.
2005: gjordes en uppfräschning av den yttre miljön. Bland annat sågs planteringar och stenläggning över och ytterbelysningen runt fastigheterna förbättrades. Man genomförde även förbättring av dräneringen. Detta år installerades även nya säkerhetsdörrar.
2008: utfördes energideklaration.
2009: sålde föreningen av delar av torkvindarna för ny- och tillbyggnation av bostadsrätter, vilket inbringade kapital samt löpande avgiftsintäkter. En översyn av balkongerna gjordes för att fastställa statusen. Tre balkonger renoverades, resterande renoverades 2012.
2011: genomfördes radonmätning med godkänt resultat.
2012: genomfördes fasad- och balkongrenoveringar.
2013: utfördes asfaltering av en parkeringsplats samt ommålning av soprum.
2015: utfördes byte av dagvattenanslutning på Golvläggaregatan 4 och Fridkullagatan 17.
2016: installation av nytt passersystem och kraftiga brytbleck på ytterdörrar.
2018: Installation av 2 stycken rökgasluckor i trapphusen på Fridkullagatan 18.
2018: Markarbeten har genomförts på parkeringen Golvläggaregatan 4 i form av nya brunnar för dagvatten samt en infiltrationsanläggning.
2018: 4 övervåningar har tillkommit till lägenheterna under respektive yta, vilket gett högre avgift till föreningen samt ökade engångsintäkter.
2018: En tvättmaskin har bytts ut i tvättstugan
2019 lades en stenlagd uteplats om dessutom byggdes det en ny stenlagd uteplats och en ny träaltan, det finns nu tre platser för samvaro och grill.
2020: Golv i tvättstugan på 4C har lagts om, en tvättmaskin har bytts ut
2020: Rökgasfläktar installerades i uppgångarna 4A/D samt 17E/G
2020: Husgrunden putsades om på 4, 17, 18
2020: Upptäckta brister vid besiktning av skyddsrum har åtgärdats.
2022: Styrelserum ombyggt till övernattningslägenhet
2023: Reparation av yttre trappor. Digitalt bokningssystem för gästlägenhet och tvättstuga. Byte av armaturer till LED i samtliga trapphus.
2024: Garage målades, porttelefon byttes
Planerade/kommande underhåll:
Det ligger inga större planerade underhåll de närmsta åren. Man kommer genomföra stamspolning vid behov. Det diskuteras att införa IMD (individuell elmätning). inget beslut är taget gällande detta. Först år 2027 ligger det ett större planerat underhåll, bland annat målning av fasader.
På sikt (preliminärt 2025) planerar föreningen en övergång till IMD, individuell mätning och debitering. De har undersökt förutsättningarna för att investera i solceller, men valt att lägga det på paus tills vidare.
Föreningen följer en underhållsplan de uppdaterar varje år.
I föreningen finns 51 parkeringsplatser med motorvärmaruttag. Plats kan hyras till en kostnad för närvarande för 200 kr/månad. Föreningen förfogar även över några garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 530 kr/månaden (inkl 400 kWh per månad). För närvarande finns det 10 laddaplatser för el/hybridbilar. Vid behov kan laddplatserna utökas. I dagsläget är det kö till samtliga platser. Vid inflytt ställs man automatiskt i köplats till parkering. Det finns 2 st bilpooler med flera bilar utplacerade inom gångavstånd till BRF Lilla Le.
Övrig parkering hänvisas till gatuparkering runt föreningen. För tillfället är de flesta gatorna avgiftsfria.
Adressen är inte berättigad till boendeparkering.
Bredbandsbolaget
Föreningen har grönytor på båda sidor om fastigheterna, här finns trädgårdsmöbler och grillar på baksidan av Fridkullagatan 18 & Golvläggaregatan 4. Utemiljön, som tas om hand av fastighetsskötare och trädgårdsmästare, är vacker året om. Här växer bland annat syren, äppelträd och gullregn, och den lummiga gårdsmiljön skapar en trivsam atmosfär. För den med gröna fingrar finns möjlighet att engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp.
I föreningen finns 2 hobbyrum som kan nyttjas av medlemmarna. Det finns även ett antal gemensamma tvättstugor. Dessutom finns utrymmen för att parkera cyklar inomhus. Föreningen har även en övernattningslägenhet med 6 bäddar för medlemmarna att nyttja mot en kostnad om 400 kr/natt.
Fysiken erbjuder Brf Lilla Les medlemmar förmånligt pris på årskort. 25 % rabatt på Singelkort (en anläggning) och Multikort 12 mån samt 10 % rabatt på endast Klätterlabbet och Fysiken Crossfit 12 mån. Det är bara att uppge "Lilla Le" i kassan. Ingen registrering i förväg behövs.
2021 - Platsbyggd hylla i vardagsrummet, taklister, och dekorativa lister på väggar
2021 - Ny kommod och badrumsskåp
2022 - Hallen renoverades
2022 - Köket renoverades, platsbyggd hylla, köksö, nytt golv, nya vitvaror, luckor, skåp, knoppar etc. från IKEA
SMÅSTADSLIV MITT I CENTRALA GÖTEBORG
När du bor i Johanneberg får du det bästa av två världar. På en kort promenad når du Göteborgs mittpunkt vilket bäddar för spontant aktivt stadsliv och samtidigt har du närheten till ett stillsamt småstadsliv med gröna parker, härliga kvarterskrogar och mysiga kaféer.
SVERIGES FÖRSTA FUNKISOMRÅDE
Johanneberg är en av Göteborgs mest populära stadsdelar. Många väljer att bo här just för att det är så nära till Göteborgs innerstad – Korsvägen, Södra vägen, Götaplatsen och Avenyn. Arkitekturen i Johanneberg är enhetlig då merparten av husen byggdes på 1940-talet i utpräglad funkisstil.
GRÖNA YTOR OCH TRAFIKNAV
I Johanneberg blir du härligt bortskämd med flera gröna parker. Näckrosdammen är den självklara platsen för grillning eller en paus i solen och i Johannebergsparken finns en fin och välbesökt lekplats. Dessutom hittar du många mindre grönytor mellan bostadshusen, där du kan ta en spontan paus. Eftersom det är gångavstånd till allt ser man hela tiden människor i rörelse. Du som rör dig i snabbare tempo väljer Mossens motionsslinga, eller tränar på någon av de många träningsanläggningarna som finns i området.
På tal om gångavstånd, så är det aldrig långt till någonting när du bor i Johanneberg. Med flera stombusslinjer, gott om hållplatser och en av lokaltrafikens stora knutpunkter Korsvägen på promenadavstånd, är Johanneberg bästa läget oavsett om du ska till Mölndal, Centralstationen eller ut i vida världen via Landvetter.
BO MED NÄRHET TILL SKOLOR
Johanneberg tillhör stadsdelen Centrum där förskolorna och skolorna är indelade i två geografiska spår, Guldhedsspåret och Burås-/Johannebergsspåret. Varje spår har verksamhet för barn från 1 till 16 år så barnen behöver alltså inte byta spår under sin förskole- och skoltid. I centrala Göteborg finns också flera alternativa skolor som till exempel Franska förskolan och International School of the Gothenburg Region (ISGR). I området ligger också Chalmers tekniska högskola med studenter från hela världen vilket bidrar till att många unga bor i Johanneberg. Även Göteborgs universitet har flera institutioner i närheten, bland annat ligger Humanisten i anslutning till Näckrosdammen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Johanneberg? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Ansvarig mäklare
