-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Arkitektonisk elegans på våning fem
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband och tv på 215 kr/mån. Individuell mätning och debitering sker av el och varmvatten, retroaktiv reglering sker efter faktisk förbrukning.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus tvåa med unik karaktär, generös takhöjd och utsikt över takåsar
Mitt i ett levande kvarter reser sig Skofabriken - ett hus med själ, historia och en arkitektur som verkligen sticker ut. Här möts det förflutna och nutiden på ett sätt som känns både genomtänkt och självklart. Putsade väggar, välvda tak och vackert bevarade gjutjärnspelare - attribut anno 1907 samspelar vackert med moderna inslag och skapar en miljö som är lika stilren som karaktärsfull. Läget invid Rörsjöstaden förenar stadens tillgänglighet med ett behagligt och avskilt lugn.
Bekvämt med hiss från markplan, upp till våning fem, finner du denna välplanerade tvåa om 61 kvadratmeter - ett hem där rymd och ljus får ta plats. De stora fönsterpartierna fyller rummen med ett enastående ljusinsläpp som tillsammans med tilltagen takhöjd skapar en öppen och luftig atmosfär alltigenom. Planlösningen är social och genomtänkt med vida sociala ytor och generös förvaring som är inbyggd. Stilrena materialval, rena linjer och en lugn färgskala skapar en tidlös bas att trivas i. Köket är modernt och stilrent, med en naturlig koppling till vardagsrummet där umgänge och vardagsliv kan flöda fritt. Här finns gott om plats för långa middagar i goda vänners lag och lugna kvällar hemma. Sovrummet är avskilt och rogivande i bra storlek. Badrummet är smakfullt inrett med hög standard och lämnar inget att sakna.
Ett harmoniskt och trivsamt boende mellan stadspuls och grönska - inramat av gamla vackra hus som nyare arkitektur och prunkande omgivningar. Direkt närhet till S:t Knut som lockar med pittoreska caféer, restauranger och små butiker, medan stadens breda utbud och kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll. I föreningen finns dessutom tillgång till gemensamma utrymmen som orangeri och övernattningsmöjligheter.
HALL
Välkomnande entré med bra förvaringslösningar. Den genomgående ljusa ekparketten tillsammans med vita väggar skapar en enhetlig och luftig känsla.
KÖK
Modernt och stilrent kök från Vedum med massvis förvaring och goda beredningsytor i öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket går i en elegant beige färgskala med marmorliknande bänkskiva och rostfria inslag. Här finns full maskinell utrustning såsom induktionshäll, ugn, fläkt med kolfilter, diskho, full storlek på kyl/frys samt diskmaskin.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt sällskapsrum med stora fönster i söderläge som ger ett enastående ljusinsläpp. Den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd och här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör rummet perfekt för både vardag och sociala tillfällen.
SOVRUM
Generöst tilltaget sovrum med avskild känsla, nåbar från vardagsrummet. Här ryms dubbelsäng samt förvaring i platsbyggda garderober längs ena väggen.
BADRUM
Väl tilltaget och smakfullt badrum med klinkergolv i grått och vitt rutmönster samt vita kaklade väggar i kombination med gråmålade ytor. Badrummet är försett med dusch, vikbara frostade duschväggar, WC, handfat med kommod, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Här erbjuds även golvvärme för extra komfort.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband och tv på 215 kr/mån.
Individuell mätning och debitering sker av el och varmvatten, retroaktiv reglering sker efter faktisk förbrukning.
Föreningen har tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage via grannfastigheten.
I dagsläget finns ingen möjlighet att ladda sin elbil.
Kostanden för parkeringsplatsen är ca 1100 kr/mån.
Kösystem tillämpas. I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser, det står ca 5 st i kö (kontrollerat 2025-09-19).
Kontakta förvaltaren Bredablick för parkeringsfrågor.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Huset är ombyggt och inflyttat februari 2023 och består av 56 bostadsrätter och 2 hyresrättslokaler. Huset var från början en Skofabrik som har byggts om till bostadsrätter i industristil med många bevarade detaljer. Högst upp finns två nybyggda våningsplan. Ett modernt boende på ett drömläge i hörnet av Industrigatan och Zenithgatan. Med ett inbjudande orangeri för trivsam samvaro som extra guldkant erbjuder Skofabriken ett exklusivt och personligt boende där nytt möter gammalt i Malmös nya citykvarter.
Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgiften med 7% inför 2025 och för 2026-01-01 höjde föreningen avgiften med 4% (kontrollerat 2026-04-07).
Lån:
Föreningen har idag tre lån varav de löper ut 2026 samt 2028.
Den summa varav räntekostnaderna på dellånen med löptid 1 år, 2 år och 5 år vid slutplaceringsdagen översteg summan av, enligt denna ekonomiska plan, beräknad räntekostnad för dessa lån, svarade Sundprojekt AB för överskjutande del under respektive låns bindningstid. Se årsredovisning.
Elabonnemang/varmvatten:
Brf Skofabrikören har tecknat ett gruppabonnemang med EON, så du behöver inte teckna ett el-abonnemang. Kostnader för el- och varmvattenförbrukning debiteras efter verklig förbrukning med 3 månaders eftersläpning. Bredablick sköter slutavläsning vid överlåtelse.
Fastigheten är fullförsäkrad hos Trygg Hansa, bostadsrättstillägg ingår.
Fastighetsförsäkringen innehåller egendomsskydd, styrelseansvarsförsäkring, rättskyddsförsäkring samt bostadsrättstillägg.
2025 Två-årsbesiktning har genomförts och alla anmärkningar är åtgärdade.
Huset blev klart 2023 vilket innebär att det inte finns några planerade renoveringar. Dock undersöks användningsområde av lokalerna men inget är beslutat än (kontrollerat 2025-09-19).
Föreningen har tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage via grannfastigheten.
I dagsläget finns ingen möjlighet att ladda sin elbil.
Kostanden för parkeringsplatsen är ca 1100 kr/mån.
Kösystem tillämpas. I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser, det står ca 5 st i kö (kontrollerat 2025-09-19).
Kontakta förvaltaren Bredablick för parkeringsfrågor.
Fastigheten är ansluten till kabel-tv, bredband (100 Mbit/s) och telefoni via Tele2. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Föreningen har en gemensam gård med grannföreningen med adress Bertrandsgatan som utgör 1 av 2 andelar i gemensamhetsanläggningen Malmö Dadeln GA:1. Den andre delägaren är grannfastigheten Dadeln 25.
I föreningen finns gemensamt orangeri, övernattningslägenhet, cykelrum med cykelverkstad, miljörum, grönytor, staket och lekplats samt sittgrupper. Den stora glasutbyggnaden skapar husets gemensamma bokningsbara orangeri på markplan som med upp till 4,5 meters takhöjd blir en luftig och inbjudande träffpunkt för de boende.
Barnvagnsrum och rullstolsförråd finns på plan 2, övriga utrymmen finns i källarplan. Cykelpool för lådcykel att boka.
Förråd finns i källarplan, samt på våningsplan.
Informationen som berör föreningen är inhämtad via föreningens hemsida, årsredovisning och kontakt med representant från föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I samband med en överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn
Kika gärna på föreningens hemsida https://www.brfskofabrikoren.se och https://www.skofabrikenmalmo.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
