Rullstensvägen 5

Välskött familjevilla i idylliska Smygehamn med närhet till havet och den vackra sydkusten

Bo med den skånska sydkusten runt hörnet! I idylliska Smygehamn väntar denna välskött familjevilla med fyra sovrum, trivsamma sällskapsytor och en härlig trädgård med inglasat uterum, trädäck, spabad och utebar. Här kombineras kustnära livskvalitet med ett bekvämt boende och semesterkänsla året om – nära havet, Smygehuk och den vackra kustmiljön.

Beskrivning

BOKA VISNING - Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Lena Wiklund på 0739-20 66 83 eller lena.wiklund@bjurfors.se för att boka förhandsvisning.

Välskött och smakfullt inredd villa om 134 kvm + 20 kvm uterum, belägen i ett lugnt och barnvänligt område i idylliska Smygehamn. Här erbjuds ett välplanerat boende med ljusa och inbjudande ytor, fyra sovrum och trivsamma sällskapsytor – perfekt för familjen som värdesätter både funktion och umgänge. Lägg därtill en härlig utemiljö med inglasat uterum, generöst trädäck, spabad och utebar, så har ni ett hem med det lilla extra.

Entréplanet välkomnar med en ljus och generös hall som leder vidare till vardagsrummet. Här skapar braskaminen en ombonad känsla och det finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Köket är smakfullt utformat med bra arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter. Vidare finns ett praktiskt grovkök utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt goda förvaringsutrymmen. På entréplanet finns även ett sovrum och ett helkaklat badrum med både dusch och bubbelbad. Övre plan inrymmer tre bra sovrum varav det ena lite större, ett mindre allrum som med fördel kan nyttjas som tv-hörna eller arbetsplats samt ytterligare ett helkaklat badrum med dusch. Huset erbjuder gott om utrymme för familjens olika behov, med möjlighet till både gemenskap och avskildhet.

Utemiljön är något alldeles extra. Framsidan är vackert anlagd och lättskött, medan den insynsskyddade baksidan erbjuder en privat och inbjudande miljö för avkoppling och sociala tillställningar. Det inglasade uterummet förlänger utesäsongen och blir en naturlig plats för umgänge från tidig vår till sen höst. Utanför uterummet finns ett generöst trädäck, spabad och utebar – perfekta förutsättningar för härliga sommardagar och långa kvällar i goda vänners lag. På tomten finns även garage, förråd och uppfart med plats för två bilar, vilket ger praktiska förutsättningar i vardagen.

Förutom de vackra omgivningarna och det idylliska läget i Smygehamn har man bra pendelavstånd till Ystad, Trelleborg, Malmö och Köpenhamn I närområdet finns bland annat affär, skola, busshållplats, lekplats och fotbollsplan. På Smygehuk, Sveriges sydligaste udde, väntar den vackra kustmiljön och Rökeriet med sina uppskattade delikatesser. Under sommaren bidrar hamnen i Smyge till en levande atmosfär med bland annat konstutställningar och allsångskvällar.

En välskött och rymlig villa med genomtänkta sällskapsytor och en inbjudande utemiljö – ett hem att trivas i året om.

Varmt välkommen hem!

Interiör

ENTRÉPLAN
Entréhall:
Ekparkett, plank (slipbart) och målade väggar/tapet. Garderober 3 st. Trappa som leder upp till övre plan.

Vardagsrum:
Till vänster i hallen når ni vardagsrummet som har braskamin och utgång till uterum och trädgård. Ekparkett och målade väggar/fondtapet och vägg med målad råspont.

Sovrum:
Rakt fram i hallen ligger ett av sovrummen. Ekparkett plank (slipbart), målade väggar och vägg med målad råspont.

Badrum:
Bredvid sovrummet ligger badrummet med helkaklade väggar och klinker på golvet med golvvärme (el) och infälld belysning i taket. Inrett med toalett (Ifö 2020), dusch /INR 2004), bubbelbadkar (Westerberg 2004), handfat (Dansani 2020), badrumsskåp (Dansani 2020), handdukstork (el). Renoverat: 2004.

Kök:
Till höger i hallen ligger det smakfulla köket från Ballingslöv med vita högblanka luckor med eklister, bänkskiva i vit högblank laminat, grönt kakel ovan bänkskiva från Höganäskakel.
Den maskinella utrustningen består av, spishäll (Electrolux 2013), inbyggnadsugn (Electrolux 2023), kompaktugn med mikro (Electrolux 2025), kyl och frys (Electrolux, 2019), fläkt (Thermex 2008) och diskmaskin (Electrolux 2014). Ekparkett, plank (slipbart) målade väggar/fondtapet. Matplats för 4-6 personer.

Grovkök/tvättstuga:
Klinker på golv och målade väggar/fondtapet. Inrett med tvättmaskin och torktumlare (Huskvarna 2019), förvaringsskåp och bänkskiva med handfat. Härifrån finns utgång till trädgården på baksidan.

ÖVRE PLAN
Allrum:
Ekparkett (ej slipbar), målade väggar och en klädkammare.

Sovrum 1:
Ekparkett 3-stavs (slipbar), tapet på väggarna och platsbyggd skjutdörrsgarderober.

Sovrum 2 och 3:
Ekparkett (ej slipbar), målade väggar/tapet.

Badrum:
Helkaklat badrum. Inrett med toalett (IFÖ 2020), handfat och dusch. Golvvärme (el) och handdukstork (el). Totalrenoverat: 2000.