-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Karaktärsfull 20-talstrea högst upp med social planlösning
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband på 65 kr/mån.
**säljarens information
Enligt föreningens uppgifter är bostaden 70,1kvm
Bokad visning.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående bostad med vackra attribut, renoverat kök och två sovrum mot innergården
Välkommen till Ehrensvärdsgatan 11 och denna karaktärsfulla bostad högst upp i huset på våning 4 av 4. Här möts vi av genomgående planlösning, generös takhöjd och höga fönster som låter ljuset flöda genom hemmet. Vackra attribut och väl tilltagna rum ger bostaden en personlig och inbjudande känsla från första stund.
Köket renoverades 2022 och har plats för ett större matbord, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt. Den öppna passagen mot vardagsrummet skapar ett socialt och inbjudande samband mellan rummen, där matlagning, middagar och umgänge får ta plats utan att ytorna tappar sin egen karaktär.
Båda sovrummen vetter mot innergården och ligger avskilt från bostadens mer sociala delar. Det ger en fin balans mellan umgänge och vila, samtidigt som badrummets schackrutiga kakel förstärker hemmets personliga uttryck.
Här bor du i en förening med en parkliknande innergård som verkligen blir en förlängning av boendet. Här finns gott om utemöbler, grillplats, lekplats och fina solchanser stora delar av dagen, allt inramat av grönska och en lugn gårdsmiljö. Föreningen erbjuder även hobbyrum och möjlighet att hyra övernattningsrum för gäster.
Rörsjöstaden erbjuder en uppskattad kombination av vackra kvarter, grönska och närhet till city. Caféer, restauranger och service finns nära, samtidigt som både Centralstationen och Värnhemstorgets goda kommunikationer nås smidigt.
HALL
Välkomnande hall med fiskbensparkett, paneler och tapet som direkt sätter tonen för bostaden. Här möts tidstypiska detaljer och en varm, personlig känsla redan vid entrén. Hallen erbjuder plats för avhängning och förvaring i garderob och öppnar vidare mot bostadens övriga rum, där den charmiga karaktären följer med genom hemmet.
KÖK
Det totalrenoverade köket från 2022 är en av bostadens stora kvaliteter. Här möts fiskbensparkett, målade väggar och ett stilrent Marbodalkök med bänkskiva i ek och kakel längs hela arbetsytan. Köket är generöst tilltaget med gott om förvaring och arbetsyta, och rymmer ett större matbord för omkring 8–10 personer. Det gör rummet till en självklar plats för både vardagsmiddagar och större sällskap.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har en varm och elegant känsla med fiskbensparkett, paneler och målade väggar. Rummet är generöst tilltaget och de stora fönstren ger ett fint ljusflöde. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp och kompletterande möblering, samtidigt som kontakten mot köket ger bostaden ett socialt och sammanhållet flöde.
SOVRUM 1
Det större sovrummet har fiskbensparkett, tapetserade väggar och bra förvaring i garderober. Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möblering, och läget mot innergården ger rummet en rofylld och avskild känsla.
SOVRUM 2
Även det andra sovrummet vetter mot innergården och erbjuder ett lugnt läge. Rummet skapades i samband med ombyggnaden 2023 och har brädgolv, målade väggar samt förvaring utav en inbyggd garderob. Ett flexibelt rum som passar fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov.
BADRUM
Badrummet har ett personligt uttryck med schackrutigt kakel som ger rummet tydlig karaktär. Här finns WC, handfat med kommod och dusch. De ljusa väggarna låter mönstret komma fram och knyter fint an till bostadens övriga charm.
*säljarens information
Enligt föreningens uppgifter är bostaden 70,1kvm
I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband på 65 kr/mån.
Till bostaden tillhör ett källar- och vindsförråd på ca 8kvm vardera.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
2 vuxna och ett barn
*Betalas av köpare
Bf Hemfrid upa är en äkta bostadsförening som består av 125 bostäder. Efter att byggnaderna färdigställandes, 1924-1925, överläts fastigheten Öda 9 till Bf Hemfrid upa av Malmö Kommun. Föreningen bildades 1925. Föreningens adresser är Döbelnsgatan 12, 14A-B och 16A-C, Föreningsgatan 81A-B och 83A-C, Ehrensvärdsgatan 11, 13A-B, 15A-B och 17 samt Kungsgatan 54A-B och 56A-C.
Bostadsförening:
Föreningen är en bostadsförening vilket är en äldre föreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen om inte delar av lagen finns medtagna i stadgarna. I en bostadsförening bestämmer medlemmarna vid stämman om bland annat renoveringar, investeringar, underhåll och avgiftshöjningar. Medlemmarna lämnar motioner med förslag till förändringar. Bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar kan skilja sig åt när det gäller medlemmens ansvar och skyldigheter. Var därför extra noga med att läsa igenom stadgarna om du planerar att flytta till en bostadsförening.
Nabo handhar föreningens ekonomiska förvaltning.
Det kommer att ske en avgiftshöjning med 3% 2027-01-01.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
2000 - Vattenstammar.
2001 - Tvättstuga.
2003-2004 - Elstammar.
2009 - Byte av delar av avloppsstammar i trappa 6-7, renovering av innergården och byte av elsensorer på vind och i källare.
2011 - Översyn av avloppsstammar samt takrenovering.
2012-2013 - Renovering och ommålning av trapphus.
2013 - Underhållsspolning av avloppsstammar, rensning av imkanaler och ventilationskontroll.
2014 Målning av grund
2015-2016 - OVK-besiktning, byggnation av ett nytt miljöhus och montering av nya cykelställ.
2015 Målning av trappuppgångar
2015-2016 Målning samt reparation och tätning av fönster och takkupor
2016 - Renovering av takkupor, tätning av vindsfönster och våtrumskontroll.
2017 Målning av fönster mot Föreningsgatan, invändigt och utvändigt
2018 - Målning av vindsutrymmen, installation av ny fasadbelysning och renovering av gemensamt badrum - badrummet har blivit ombyggt till "övernattningsrum". och det tidigare övernattningsrummet blir framöver lunchrum för vaktmästare och entreprenörer.
2019 Balkong- och fasadrenovering.
2020 OVK-besiktning och underhållsspolning av avloppsstammar i hela fastigheten.
2021 Mindre löpande reparationer (delvis coronaeffekt).
2022 Ombyggnad av miljöhus, renovering av pannrumstak och invändigt (vår). Uppsnyggande av gård (höst). Utbytt torktumlare hus A.
2024 Byte av fjärrvärmeväxlare med tillhörande utrustning, spolning av avloppsstammar, besiktning gasledningar, byte expansionskärl, injustering värme, säkerhetsbesiktning taksäkerhet
2025 Fönsterrenovering etapp 2
2026 OVK
Planerade underhåll (2026-11-02):
2026 Målning väggar och tak i trapphus
2026 Tätning balkongdörrar
Målning av trapphus och tak kommer inte att genomföras så länge fönsterrenovering håller på och tätning av balkongdörrar är gjord på en etapp och kommer att påbörjas på gårdssidan av Ehrensvärdsgatan inom det snaraste. Detta är upphandlat i samband med fönsterrenovering.
2026-2029 Målning plåt takkupor
2026-2029 Fönsterrenovering och målning
2029 Relining av spillvattenledningen i bottenavlopp
2029 Slipning och lackning entrédörrar trä
Föreningen följer en underhållsplan.
I området råder kommunal boendeparkering.
För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Telenor.
Grundutbudet som består av 22 kanaler ingår i månadsavgiften.
Bredband via Ownit. Hastighet: 1000/1000 Mbit/s.
Kostnad för bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Stor innergård med gräsmattor, anlagd kryddträdgård, lekplats samt trädgårdsmöbler och grill.
Det finns en gemensam tvättstuga per hus (A, B, C & D-husen) belägen på vinden.
Det finns även torkvind i samtliga hus.
Föreningen har ett övernattningsrum som går att hyra. Kostnad 150 kr/natt
Cykelparkering finns på gården, barnvagnar parkeras i någon av de fyra portarna (Ehrensvärdsgatan/Döbelnsgatan).
Föreningen har även ett hobbyrum, två gemensamma badrum med badkar samt miljöhus.
Om du har några ytterligare frågor kan du kontakta styrelsen på tel 040-18 55 60 eller besöka föreningens informativa hemsida: www.bfhemfrid.se
Ovanstående information har inhämtats från årsredovisningen och föreningens hemsida samt kontrollerats med representant från styrelsen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta styrelsen för att stämma av ovanstående information.
Renoveringar gjorda
2021 - Ytskift i sovrum 1 och vardagsrum - S
2022 - Nytt kök i gamla matrummet - Y,D
2023 - Gamla köket blev sovrum, slipade golv, lagade vägg, målade, satt upp lamprosett - S
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
