-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad bostad med två balkonger i högt och soligt läge intill kanalens glittrande vatten!
Södermalm Sofia, Stockholm
*Inkl Värme, vatten, kabel-TV, bredband (1000Mbps fiber/koppar), IP-telefoni och bostadsrättstillägg (bostadsrättsförsäkring).
**Areauppgifter enligt bostadsföreningens lägenhetsregister.
4 rok enligt lägenhetsförteckningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Här erbjuds ett hem där generösa ytor, ett fint ljusflöde och ett lugnt läge samspelar på bästa sätt. Högt upp i huset väntar en välplanerad bostad med fönster i två väderstreck, stora sällskapsytor och en utsikt som sträcker sig över föreningens grönskande gård och vidare mot Hammarby kanals glittrande vatten. Vardagsrummet utgör hemmets naturliga samlingspunkt med gott om plats för både en rymlig soffgrupp och ett stort matbord. Härifrån nås den större balkongen i soligt sydläge – en självklar plats för långa frukostar, avkopplande eftermiddagar och middagar med familj och vänner. Bostaden erbjuder dessutom en andra balkong som skapar ytterligare en uppskattad utemiljö och luftig känsla. Planlösningen är genomtänkt med fyra rymliga sovrum som enkelt kan anpassas efter familjens behov, oavsett om de används som barnrum, hemmakontor eller gästrum. Två badrum gör vardagen smidig och bidrar till ett bekvämt boende för den större familjen. Lägenheten är genomgående i mycket fint skick, vilket gör det enkelt att flytta in och börja trivas från första dagen.
Föreningens gård är prisbelönt och särskilt anpassad för barnfamiljer. Här kan barnen leka tryggt redan från tidig ålder, medan de enkelt kan hållas under uppsikt från vardagsrummet. Innergården är helt stängd med grindar och erbjuder generösa lekområden med bland annat rutschkana, gungor och lekställningar.
Läget är populärt och familjevänligt, med närhet till såväl vatten och grönområden som myllret runt Nytorget. Hammarby kanal med sin karaktäristiska kaj ligger utanför porten. Trevliga promenadstråk längs vattnet tar dig antingen mot Danvikstull eller hela vägen till Tanto och Långholmen. I omgivningen finns flera gröna parker så som vackra Vitabergsparken med Sofia kyrka och parkteater sommartid, Stora Blecktornsparken med parklek och djur och Lilla Blecktornsparken med gungor och mysiga restaurangen Bleck. SOFO och alla dess populära restauranger, caféer och butiker ligger på kort promenadavstånd, liksom Skanstull med tunnelbana och all tänkbar service. Gym finns precis utanför fastigheterna.
Det snart färdigställda kvarteret Persikan binder samman området vid Hammarby Sjö med övriga Södermalm och fungerar som en fortsättning på den gamla stenstaden. Med kvarteret öppnar även matbutiken ICA Supermarket och Apotek Hjärtat i höst, ett stenkast från bostaden.
Goda kommunikationer med flertalet busslinjer (2, 57, 66) samt pendelbåten M/S Emelie som smidigt tar dig till Djurgården och Nybrokajen. Från Barnängsbryggan vid Kajsas populära glasscafé avgår också gratisbåtarna M/S Lisen och M/S Lotten som tar dig till Hammarby Sjöstads restaurang- och shoppingutbud. Även Sickla Köpkvarter och Nackareservatet med Hellasgården är lättillgängligt med buss. Tunnelbanans planerade förlängning, med uppgångar i området, kommer också att skapa mer dynamik.
Hall
Välkomnande och rymlig hall med en luftig känsla och gott om plats för både avhängning och förvaring. Praktiska garderober på båda sidor erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till ett välorganiserat entréutrymme. Det genomgående ekparkettgolvet leder vidare in i bostaden och skapar ett enhetligt och stilrent intryck. Bostaden är utrustad med säkerhetsdörr.
Vardagsrum
Ljust och generöst vardagsrum med naturliga ytor för både soffgrupp och en rymlig matplats intill de stora fönsterpartierna. Rummets vinkel skapar en luftig känsla samtidigt som de olika funktionerna får sina naturliga platser. Härifrån nås den soliga balkongen i sydläge som bjuder på ett härligt ljusinsläpp och en fin utsikt över föreningens grönskande gård. Härifrån njuter man av utsikten mot Hammarby kanals glittrande vatten, vilket ger en rogivande inramning.
Kök
Smakfullt renoverat arbetskök med en praktisk utformning i direkt anslutning till matplatsen. Den stilrena inredningen kombinerar vita överskåp med träfärgade underskåp, grått kakel och en vit arbetsbänk som tillsammans skapar en tidlös känsla. Köket är välutrustat med stor kyl och frys, diskmaskin, spis med induktionshäll, ugn, inbyggd mikro och kolfilterfläkt. God förvaring erbjuds i både över- och underskåp samt rymliga högskåp.
Sovrum
Bostaden erbjuder fyra flexibla rum som kan användas som sovrum, hemmakontor eller gästrum beroende på behov. Samtliga rum har ett lugnt läge med utsikt mot föreningens grönskande gård eller det omgivande kvarteret. Från ett av sovrummen nås den mindre balkongen – en mysig plats att starta dagen med morgonkaffet omgiven av lummig grönska i morgonsol.
Badrum
Bostaden har två stilrent renoverade badrum, vilket underlättar vardagen för den större familjen. Det ena badrummet är utrustat med badkar och tvättpelare, medan det andra erbjuder en praktisk duschhörna. Båda badrummen har mörkt klinkergolv, vitkaklade väggar och en tidlös design som håller över tid. Badrummen är dessutom försedda med golvvärme och dimmerbara spotlights i tak. 2026 installerades en ny tvättmaskin.
Klädkammare/förråd
Klädkammare med gott om förvaring. Dessutom ett stort källarförråd om ca 14-15 kubik (ca 5 kvm golvyta och ca 3 m takhöjd) som enkelt nås via hissen i trapphuset.
*Enligt Skatteverket ligger bostaden på 2tr, men i hissen är det 5tr
**Areauppgifter enligt bostadsföreningens lägenhetsregister.
4 rok enligt lägenhetsförteckningen.
Inkl Värme, vatten, kabel-TV, bredband (1000Mbps fiber/koppar), IP-telefoni och bostadsrättstillägg (bostadsrättsförsäkring).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Riksbyggens Brf Hammarby Strand är en äkta bostadsrättsförening som omfattar fastigheterna Tobaken 2 och 3 med tomträtt. Föreningen består av 216 bostadsrätter och fyra hyreslokaler på adresserna Nackagatan 14–22, Tegelviksgatan 55–69 och Tengdahlsgatan 41–49. De uthyrda lokalerna, tillsammans med garage och parkeringsplatser, ger föreningen goda intäkter utöver årsavgifterna, omkring 1,7 miljoner kronor under 2024/2025.
Föreningens lån uppgår till cirka 5 977 kr/kvm bostadsrättsyta och under det senaste verksamhetsåret amorterades drygt 10 miljoner kronor. Tomträttsavgälden är inne i en stegvis höjning och uppgår från 2030 till cirka 5,1 miljoner kronor per år, en nivå som gäller resterande del av nuvarande avgäldsperiod fram till 2036.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam och föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott. Delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 procent, medan juridisk person inte godkänns som medlem.
Avgifterna höjdes med 3% from 2026-01-01.
Fler höjningar kan under kommande år bli aktuella pga den höjda tomträttsavgälden, enligt föreningens hemsida.
Läs mer på:
http://www.hammarbystrand.org/
Föreningen har en god ekonomi och har sedan fastigheten byggdes kontinuerligt betalat av på sina lån, vilket har sänkt föreningens räntekostnader. Enligt den senaste årsredovisningen amorterades ytterligare ca. 11 miljoner och belåningen är numera relativt låg (5 977 kr/kvm boyta). Föreningens större storlek skapar stabilitet och ger möjlighet till förmånligare avtal med leverantörer och lägre priser vid gemensamma inköp. Fyra lokaler och garageplatser ger också goda möjligheter till återkommande intäkter.
Avgiftshöjning 3% from 2026-01-01.
Fler höjningar kan under kommande år bli aktuella pga den höjda tomträttsavgälden. Höjning gäller även garage och extra förråd.
Utförda renoveringar:
2002 - Elstigar, tvättstuga och fönster.
2005 - Tak
2006 - Ventilation
2007 - Trappuppgångar
2008 - Balkonger
2013 - OVK
2013 - Stamspolning
2015 - Takreparationer
2017- Stamspolning
2018 - Hissrenovering
2019 - OVK
2021 - Målning av trapphus
2022 - Fasadmålning och takarbete
2024 - Stamspolning
2025 - Målning av föreningens ytterportar
2026 - Arbete på föreningens tak samt inspektion av liggande stammar.
Planerat underhåll:
Komplett fasadmålning tills vidare framskjuten, punktinsatser där det behövs.
Garage i källarplanet längs med Tegelviksgatan med 89 bilplatser (21 med laddplats), 6 MC-platser och 3 mopedplatser. Kölista finns, ungefärlig kötid uppskattas till 6 år. Kostnad: 1,019 kr/mån from 2026-01-01
Tele2 (digital Grundutbudet + TV Bas HD + Tele2 Play)
Bredband via Ownit
En av Södermalms finaste innergårdar med pergola, frukt- och bärträd, lekplats, soldäck och flera sittgrupper.
Föreningen erbjuder flera praktiska och gemensamma utrymmen som gör vardagen lite enklare. Det finns en föreningslokal med kök, badrum och bäddsoffa, vilket ger möjlighet att låta långväga gäster övernatta. Här finns även två grovtvättstugor, två hobbylokaler samt flera cykelrum och gott om cykelställ i anslutning till entréerna. För barnvagnar finns flera förråd och det finns även soprum för grovavfall.
Den gröna innergården är särskilt anpassad för barn och erbjuder bekväma sittplatser och grillmöjligheter. På gården finns också en pergola som kan bokas för exempelvis fest eller andra tillställningar. För den som behöver mer förvaring finns dessutom extra förråd att hyra, som fördelas av föreningen enligt kölista.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Innan överlåtelsen genomför föreningen en avflyttningskontroll som bekostas av föreningen, vilket kan ses som en säkerhet för både säljare och köpare.
Föreningens mark arrenderas av Stockholms stad via Exploateringskontoret. Tomträttsavgälden (arrendet) är bunden över tio år och är politiskt beslutad. 1997 uppgick avgälden (enligt ekonomisk plan) till 889 000:-. För närvarande uppgår den till 2 197 300:-. Den nya tomträttsavgälden kommer att höjas stegvis i fem år till sin nya nivå som kommer att gälla fram till 2036.
Justering 1 sker 2026-04-01 och gäller till 2027-03-31. Ny nivå 3 380 900:-
Justering 2 sker 2027-04-01 och gäller till 2028-03-31. Ny nivå 3 798 900:-
Justering 3 sker 2028-04-01 och gäller till 2029-03-31. Ny nivå 4 217 900:-
Justering 4 sker 2029-04-01 och gäller till 2030-03-31. Ny nivå 4 635 900:-
Justering 5 sker 2030-04-01 och gäller till 2036-04-01. Ny nivå 5 054 900:-.
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Sofia präglas av vackra parker såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken samt Lilla Blecktornsparken blandat med kulturhus, sekelskiftesfastigheter och nyproducerade bostäder. Området har senaste året blomstrat i form av nya och trendiga restauranger och butiker. Sofia ska få en egen tunnelbanelinje inom några år.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Sofia? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Extra kontaktperson
