-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Drömhem med stor balkong mot lummig innergård
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 212 kr/mån för digital-TV och bredband.
**Enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
Förhandsvisning. Välkommen att boka dig!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På en av Rörsjöstadens mest eftertraktade adresser väntar detta ljusa hem i harmoniskt gårdshus med rofyllt läge.
Lugn, grönska och fågelkvitter välkomnar när vi stigen i genom porten.
På andra våningen i gårdshuset möts vi av ett hem som går rakt in i hjärtat. Ljus, rymd och en social och öppen planlösning i ett hem som höjer sig över mängden. Dubbeldörrar står på glänt mot den stora, solsäkra balkongen. Här njuter man från första kaffekoppen på morgonen till sena middagar under bar himmel. Grönskande omgivning och vackra fasader ramar in en tyst och lugn atmosfär.
Bostadens hjärta är det sociala köket, renoverat 2023, som sömlöst öppnar upp mot vardagsrummet med generöst ljusinsläpp och plats för både mat och umgänge. Vardagsrummet har skjutdörrar som avskärmar ett rymligt arbetsrum – perfekt som hemmakontor, gästrum eller extra sovrum. Från rummet når du en stor balkong i sydvästläge om 12,5 kvm, idealisk för soliga stunder och middagar ute.
Sovrummen vetter mot lugn innergård, där master bedroom kompletteras av praktisk klädkammare och det andra sovrummet kan användas flexibelt.
Badrummet, renoverat 2015, är stilrent med badkar, tvättmaskin och smart förvaring.
Föreningens lummiga innergårdar erbjuder grönska, sittplatser och plats för lek och umgänge – här bor du med stadens bekvämligheter nära, i en lugn och grönskande miljö.
På en av Rörsjöstadens mest eftertraktade adresser, där Kungsstadens ståtliga lindallé ramar in kvarteren, väntar denna inbjudande och omsorgsfullt planerade bostad. Här bor du i ett charmigt gårdshus med ett rofyllt och tyst läge, trots närheten till stadens puls. Redan när du kliver in möts du av ett ljust och harmoniskt hem där ett vackert parkettgolv löper som en röd tråd genom rummen och tillsammans med de släta, målade väggarna skapar en varm och enhetlig känsla.
Bostadens hjärta är den öppna och sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum – en naturlig samlingsplats där stora fönsterpartier släpper in ett generöst ljusflöde och skapar en luftig atmosfär. Köket renoverades 2023 av nuvarande ägare och präglas av en modern och exklusiv design med svarta köksluckor som elegant kontrasteras av en ljus bänkskiva. Den stilrena färgsättningen skapar en sofistikerad helhet samtidigt som funktion och förvaring är väl genomtänkta. Här finns gott om plats för både vardagens måltider och festliga tillfällen, med en naturlig plats för matbord och social samvaro.
Vardagsrummet har på ett smakfullt och genomtänkt sätt delats av med skjutdörrar med glas, vilket har skapat ett rymligt och avskilt arbetsrum. Denna flexibla yta fungerar utmärkt som hemmakontor, gästrum eller ett tredje sovrum för den som önskar – en lösning som kombinerar funktionalitet med stil. Från vardagsrummet nås även den generösa balkongen i bästa sydvästläge – en privat oas med utsikt mot tyst och lugn innergård. Här finns gott om plats för både loungemöbler och matbord, perfekt för middagar med vänner och avkopplande stunder i det fria.
Den privata delen av bostaden erbjuder rofyllda sovrum med ett lugnt läge mot innergården. Master bedroom är generöst tilltaget och kompletteras av en praktisk klädkammare som löser förvaringen på ett elegant sätt. Det andra sovrummet är flexibelt och passar lika bra som barnrum, gästrum eller ytterligare arbetsrum.
Badrummet, renoverat 2015, är smakfullt utformat med halvklädda väggar, stilrena klinkergolv och vit inredning. Här finns integrerad tvättmaskin, god förvaring, inkaklat badkar och en genomtänkt helhet som kombinerar funktion med en ombonad känsla.
Föreningens lummiga innergårdar på båda sidor om huset erbjuder en grön och levande miljö helt utan biltrafik, med sittplatser, odlingsmöjligheter och plats för både lek och umgänge. Här bor du i ett hem som förenar stadens bekvämligheter med en stillsam och trygg atmosfär – en plats att trivas i och växa i över tid.
Alterbativ planlösning
Alternativ planlösning
*Enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 212 kr/mån för digital-TV och bredband.
Säljaren upplyser om följande:
Lamputtag i taket i arbetsrummet fungerar inte.
Förråd i samma byggnad
Generös balkong om hela 12,5 kvm med lummig och grön omgivning mot tyst innergård. Här njuter man av solen från tidig förmiddag till kvällen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Officeren är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2005 och består av 21 bostadsrättslägenheter. Fastigheten (Judith 13) förvärvades 2008. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Judith 13 med adresserna Kornettsgatan 7 och Löjtnantsgatan 8.
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgiften med 3% 2026-01-01.
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar
(kontrollerat 2026-02-19)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Skåne.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
1980 Byte av vatten- och avloppsstammar. Installation av hissar.
2008 Nya maskiner i tvättstugan.
2010 Renovering av värmeanläggningen (byte av värmeväxlare, tryckkärl och all annan kringutrustning). Samtidigt byttes samtliga värmereglage i fastigheten och lägenheterna blev justerade för att kunna hålla jämna temperaturer.
2010 - 2011 Ommålning av trapphus.
2011 Balkong- och altanbygge.
2012 Renovering av fönster. Dränering av gårdshuset. Omfogning av kortsida på gårdshuset. Takbyte.
2015 OVK-besiktning genomförd.
2016 Omfogning av gårdsfasaden - Löjtnantsgatan. Inspektion och spolning av avloppsstammar. Relining av avloppsstammar - Löjtnantsgatan (Kornettsgatans stammar bedöms vara i bra skick för sin ålder).
2017 Ommålning av trapphus på Löjtnantsgatan.
2019 Renovering av vissa delar av trapphusen i gårdshuset och C-trappen på Kornettsgatan. Renovering av fasader. Nya portar och källarfönster på Kornettgatan och Löjtnantsgatan. Installationen av ny belysning, dörrautomatik, taggsystem och porttelefoni. Spolat alla avloppsrör och stick.
2021 Målning av fönster.
2022 Indragning av fiber.
2024 Översyn av stammar inklusive spolning. Slutbesiktning av OVK är klart på Kornettsgatan och i gårdshuset. Översyn och injustering av radiatorer. Byte av tvättmaskin. Byte av central frånluftsfläkt.
2025 Slutbesiktning OVK samt justering av ventilation fastighet
Planerade renoveringar
2025-2026
Relining av avloppsstammar
Vid kompletterande översyn med hjälp av konsult framkom att stammarna som ligger i respektive hus var i bättre skick än förväntat och inte behöver relinas inom det närmsta. Det planeras nu relining i de större stammarna som går horisontellt ut mot anslutning till kommunalt avlopp.
Renovering av golv (ytskikten) och ommålning i gårdshuset och vissa hallar i husen som har äldre plastmattor.
Föreningen tar in offerter nu så inget fastställt datum för genomförande.
(kontrollerat 2026-02-19)
Föreningen har inga egna parkeringsplatser.
I området råder kommunal boendeparkering för den som är folkbokförd inom området.
För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Fastigheten är ansluten till digital-TV och fiberbredband via Ownit.
Bredbandshastighet: 700-1000 Mbit/s.
För detta utgår ett obligatoriskt tillägg i månaden.
Föreningen erbjuder två mysiga innergårdar med gemensam gräsyta, rabatter, växthus och odlingslådor.
På innergården finns möjlighet att ställa cyklar under tak.
Gemensam vår- och höststädning anordnas och föreningen ser gärna att medlemmarna är engagerade.
Den gemensamma tvättstugan är belägen en trappa upp i gårdshuset.
I gårdshusets källare finns cykel- och barnvagnsrum.
Föreningen planerar att genomföra en extra stämma under våren för att rösta igenom nya stadgar då det skett en del förändringar som kräver uppdatering.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Förhandsvisning. Välkommen att boka dig!
Ansvarig mäklare
