Kofferdalsvägen 38

Exklusiv New Englandvilla från 2022 med havet och Amundön på promenadavstånd.

Havsnära New Englandvilla från 2022 med garage och exklusiva materialval med närhet till Amundön. Energiklass B.

Beskrivning

Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva denna nästan nybyggda villa från A-hus, uppförd 2022 i klassisk New Englandstil, vackert belägen på idylliska och lugna Kofferdalsvägen. Här bor ni på en barnvänlig återvändsgata i ett av Billdals mest attraktiva och havsnära lägen, med närhet till salta bad, naturupplevelser och ett aktivt liv vid kusten. Fastigheten omfattar 188 kvm boarea, friliggande garage samt en lättskött tomt om 820 kvm.

Det är svårt att inte förälska sig i omgivningarna. Ta på er badrocken och promenera några hundra meter ner till Skintebohamnen för ett morgondopp eller njut av en kvällspromenad längs havet. Via stigen sydväst om Villa Dalfrid når ni snabbt Amundöns uppskattade naturreservat med sina klippbad, vandringsstigar och storslagna havsvyer. Intill fastigheten löper dessutom Säröbanan, perfekt för cykelpendling, joggingrundor eller långa promenader.

Livet här präglas av närheten till naturen. Vårmorgnar fylls av fågelsång från grönsångare och koltrastar, medan stilla sommarkvällar bjuder på havets rogivande ljudkuliss. På avstånd hörs mastlinor som klingar i vinden och ibland ljudet från en båt på väg hem över fjärden. Samtidigt finns Skinteboskogen alldeles intill med motionsspår, promenadstigar och fina rekreationsmöjligheter. I området finns även tennisbanor, gym och småbåtshamnar inom bekvämt promenadavstånd.

Genomtänkt kvalitet och hög standard

Bostaden har uppförts med fokus på kvalitet, hållbarhet och komfort. Hela huset är byggt med OSB-skivor i samtliga väggar, vilket ger både stabilitet och praktiska möjligheter för framtida inredning.

Praktiskt garage och generösa parkeringsmöjligheter

Det fristående garaget är förberett för många användningsområden och är utrustat med egen elcentral, framdraget vatten och avlopp, luft/luftvärmepump samt förberedelse för laddbox till elbil. På uppfarten finns plats för upp till sex bilar.

Energieffektivt och bekymmersfritt ägande

Huset är pålat till berggrund och uppfört enligt moderna byggkrav med fokus på energieffektivitet. Energiklass B, låg energiförbrukning och dagens regler om befrielse från fastighetsavgift (11 år kvar) för nyproducerade småhus skapar ett mycket fördelaktigt och ekonomiskt boende under lång tid framöver. Fastigheten har dessutom fiberanslutning för snabb och stabil uppkoppling.

Här erbjuds ett hem där den moderna familjens alla önskemål möter västkustens kanske mest eftertraktade livsstil. Ett hem att njuta av året om, med havet, naturen och lugnet som närmaste grannar.

Interiör

Entrén välkomnar med exklusiv marmorinspirerad klinker från Italien , generösa ytor och en imponerande dubbeldörr med hela 138 centimeters öppning. Intill finns ett separat kapprum som underlättar vardagen.

Vidare öppnar bostaden upp sig mot de sociala ytorna där kök och vardagsrum samspelar i en öppen och inbjudande planlösning. Det stilrena Marbodalköket är utrustat med naturstensbänkskivor i granit, generöst skafferi och kvalitetsvitvaror från Husqvarna, Siemens och ASKO. Köksblandaren från Axor/Hans Grohe tillhör premiumsegmentet och förstärker känslan av genomgående kvalitet.

Vardagsrummet präglas av de stora fönsterpartierna som låter ljuset flöda genom huset. Här skapar den vackra Contura-kaminen både värme och atmosfär under årets kallare månader. Dubbeldörrar leder vidare ut till den generösa altanen som vilar på en helgjuten armerad betongplatta.

På entréplanet finns även en rymlig tvättstuga med groventré, en uppskattad lösning för barnfamiljen, hundägaren eller den aktive livsnjutaren. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna.
Badrummet på entréplanet erbjuder marmorinspirerad klinker, kommod/bänkskiva från Qvesarum och dusch samt armaturer från Tapwell.

Privat familjevåning med balkong

Övre plan disponeras kring ett ljust och trivsamt allrum med utgång till en balkong som njuter av både dags- och kvällssol. Härifrån fördelas bostadens sovrum, där två rymliga sovrum är placerade i husets södra gavel.

Master bedroom är en privat svit med två separata walk-in-closets och exklusiv heltäckningsmatta från Ege Tæppe Carpets. Det övre badrummet är smakfullt inrett med marmorinspirerad klinker från Italien, kommod/bänkskiva från Qvesarum samt armaturer och dusch från Tapwell.
Genomgående återfinns härdade parkettgolv från Bjelin, specialanpassade trösklar och en specialutformad trappa med steg och handledare som harmonierar med golvens kulör. Vattenburen golvvärme i båda våningsplanen.