Örsviksvägen 27

Villa belägen på stor tomt med utmärkt solläge, låg drift och havet runt hörnet

Villa med högt och soligt läge belägen på en stor och privat tomt. "Badrocksavstånd" ner till svalkande bad där det även finns båtplatser.

Beskrivning

Redan när du kör ner på Örsviksvägen infinner sig den där speciella känslan. Från fastigheten är det endast några minuters promenad ner till salta bad, båtliv och kvällspromenader längs stranden. Här bor du i en modern, välplanerad villa med en charm som känns både varm och genuin – ett hem skapat för trivsel i alla årstider. Här finns plats för både vardagsliv, lek och avkoppling. Energisystemet är modernt med solceller och ny luft-vattenvärmepump – vilket ger mycket låga driftkostnader och energiklass C. Huset erbjuder hela 167 kvm, smart fördelat med fem sovrum, spatiöst vardagsrum med ryggåstak, hemtrevligt kök med vedspis, två badrum och tvättstuga i privat masterdel samt allrum eller ett femte sovrum på övre plan. Det finns även en rymlig källare med en stor vinkällare.

En tomt för alla årstider – och för alla åldrar
Tomten om drygt 1 100 kvm är lättskött och ligger perfekt för sol från morgon till kväll. Fyra uteplatser i olika väderstreck erbjuder en naturlig förlängning av bostaden – från frukost i öster till kvällssol i väster. Trädäck, granitplattor och grönska i flera nivåer skapar karaktär och variation.
Under sommaren doftar det jasmin och altanen bjuder in till långa grillkvällar och för den odlingsintresserade finns fina möjligheter till både grönsaksland och kryddrabatter. För den som drömmer om ett extra utrymme finns dessutom en isolerad friggebod.

Livet vid havet – bara ca 300 meter bort
Här bor du med ”badrocksavstånd” till morgondoppet i Örsviken, med badstrand, bryggor, hamn, hopptorn och bastu. Föreningen erbjuder dessutom möjlighet till båtplats (kan vara kö, nuvarande ägare har fått plats direkt). Runt knuten väntar löpspår, skog, ängar och slingrande stigar genom Sandsjöbackas naturreservat – ett paradis för naturälskaren.
Ett område att växa i
Örsviken är känt för sin naturskönhet och sin lugna, familjevänliga atmosfär. I Kungsporten, öster om snipen finns många affärer såsom apotek, matbutik, saluhall, konditori, läkare, bensinstation och restaurang. Här finns förskolor, skolor såsom KMS, Spårhaga föskola och Kullaviksskolan. Det är även en kort promenad till Snipens busshållplats. Härifrån går två mycket täta busslinjer, X2 och X3, så du behöver aldrig kolla tidtabellen. I närheten finns Kungsporten med ett bra Hemköp, Västkuspojkarna som erbjuder fisk och skaldjur och Rollands exklusiva saluhall med frukt, grönt, kött och delikatesser. Här finns också en bra blomsterbutik, bensinstation med biltvätt och andra affärer.

Ett hem att leva länge i
Detta är inte bara ett hus – det är en livsstil. Varje rum, varje vinkel och varje uteplats är skapad för att ge harmoni, funktion och trivsel året runt.
Välkommen hem till Örsviken – där naturen, havet och hemmakänslan möts.

Välplanerat hem med generösa ytor

Interiör

Entréplan – ytor för familjens liv och rörelse.
Den tillbyggda delen från 2008 rymmer två rymliga sovrum med golvvärme, helkaklat badrum och en snyggt designad spiraltrappa som leder upp till övre plan.
Köket, ett Lidhults kök med gedigen känsla, har uppdaterats 2016 och ramas in av grov ekplank och granitbänkar från Öland. Vedspisen från 1934 skänker både charm och värme.
Vardagsrummet imponerar med sin rymd, sitt ljus och sin öppna spis med braskamin. Två utgångar leder till husets uteplatser – i söder och väster – där berget bakom ger naturligt vind- och insynsskydd.
Intill vardagsrummet finns ytterligare ett sovrum som även passar utmärkt som arbetsrum.
Master-del med egen avdelning
Master bedroom är en avskild och harmonisk del av huset med egen utgång mot den skyddade altanen. Här finns rikligt med förvaring och ett generöst badrum/tvättstuga med golvvärme, dubbla tvättställ, rymlig dusch och goda arbetsytor.
Övervåning – familjens privata oas
Det mysiga allrummet på övre plan, med två takfönster och förvaring längs sidorna, fungerar lika bra som ungdomsrum, lekrum eller extra sovrum. Härifrån når man vinden över resten av huset – perfekt för ordnad förvaring.
Källare, carport och förvaring
Den praktiska källaren rymmer gott om förvaring, en charmig vinkällare och en extra varmvattenberedare. Carporten och uppfarten ger plats för flera bilar. Det finns ett isolerat förråd om ca 7 kvm som även kan användas som gästhus.

Rumsbeskrivningar

Kök
Kök. Golv: ek plank. Väggar: gips/murat. Tak: vitmålat med vita lister. Köksfabrikat: Lidhultskök. Köksluckor: vita trä. Utrustning: spis (Vedspis, 1934), spishäll (Siemens, 2024), inbyggnadsugn (Siemens, 2016), varmluftsugn (Siemens, 2016), fläkt (Fjäråskupan, 2001), kyl-fullhöjd (Samsung, 2016), frys-fullhöjd (Samsung, 2016), diskmaskin (Bosch, 2012), microugn (Siemens, 2016).
Bänkskiva av ek.

Badrum 1
Badrum 1. Golv: klinker (2008). Väggar: kakel (2008). Utrustning: toalett (Ifö, 2008), dusch (2008), värmeslingor och tvättställ (Damsani, 2008).

Badrum 2 inkl tvättutrymme
Badrum 2 inkl tvättutrymme. Golv: klinker (2011). Väggar: kakel. Utrustning: toalett (Ifö, 2015), dusch (2011), värmeslingor, tvättställ (villeroy Boch, 2001) och handdukstork, tvättmaskin (Bosch, 2014) och torktumlare (Bosch, 2023).