Södra Vildrosvägen 12

Vinterbonat fritidshus i nära anslutning till salta bad

En kort promenad från Björkängs kilometerlånga sandstrand ligger detta väl omhändertagna boende som för tankarna till en kringbyggd liten gård, skyddad från insyn och med en rofylld innergårdsmiljö omgiven av flera byggnader.

Beskrivning

Beläget på en skyddad hörntomt i havsnära Björkäng erbjuds här ett hem där både läge, funktion och livskvalitet samspelar på bästa sätt. Här bor du sommartid såväl som vintertid i ett hem som vuxit fram över tid och har fått en tydlig karaktär med både charm och moderna bekvämligheter.

Huvudbyggnaden omfattar 91 kvadratmeter och kompletteras av en gäststuga om 20 kvadratmeter, ett förråd samt ett välskött garage med plats för en bil. Fastigheten har utvecklats och byggts till i etapper genom åren, vilket har resulterat i ett hem med både karaktär och god funktionalitet. År 2018 genomfördes en omfattande renovering där matsalen tillkom i samband med att det tidigare uterummet togs bort. Samtidigt tilläggsisolerades huset utvändigt och försågs med ny fasadpanel, nya hängrännor och stuprör samt plåtklädd skorsten. Vinden isolerades ytterligare, en stor del av det äldre bjälklaget ersattes och nya fönster installerades. Invändigt renoverades både kök, badrum och ytskikt. Samma år uppfördes även attefallshuset med kök, badrum och två mindre sovrum – väl utformat för övernattande gäster eller uthyrning.

Trädgården är generös och välplanerad med både sociala ytor och rik växtlighet. På husets västra sida, i anslutning till matrummet, finns en stenlagd uteplats med plats för större sittgrupp. En fjärrstyrd terrassmarkis ger skön skugga under soliga dagar och en odlingslåda med sommarblommor ramar fint in ytan mot gräsmattan. Den stenlagda innergården är en insynsskyddad och privat oas med plats för utemöbler och grillkvällar. Här finns även rabatter och odlingar för exempelvis tomat och gurka samt en vinranka som ger blå, söta druvor. Bakom attefallshuset finns dessutom odlingsbäddar för grönsaker och blommor. Fruktträd och bärbuskar prunkar i takt med årstiderna med bland annat rabarber, sparris samt äpple-, päron- och klarbärsträd. Ett mindre kryddland kompletterar den levande trädgårdsmiljön, där grönytor och rabatter på ett fint sätt binder samman hela tomten.

Björkäng ligger en dryg mil söder om Varberg och är bland annat känt för sin kilometerlånga sandstrand som är populär bland såväl barnfamiljer som surfare. I anslutning till stranden finns Björkängs Camping med aktiviteter för alla åldrar och bekvämligheter såsom servicebutik och bistro. I närliggande Tvååker finns mataffär och via den fina cykelvägen tar ni er smidigt till både Varberg och Falkenberg. Närmaste busshållplats ligger bara en kort promenad bort och för den som pendlar är läget gynnsamt.

Rumsbeskrivningar

Entréhall
Välkomnande entré med slitstarkt linoleumgolv. Väggarna är klädda med tapet i kombination med vitmålad träpanel. Taket är beklätt med vitmålad träpanel. Här finns möjlighet till avhängning av ytterkläder och skor.

Sovrum
I det stora sovrummet ryms en dubbelsäng med sängbord på vardera sida, garderober samt annat möblemang. Väggar och tak är klädda i vitmålad träpanel och på golvet ligger laminat.

Badrum
I anslutning till entréhallen ligger bostadens badrum som renoverades 2018 av fackman med klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med golvvärme (elektrisk), handfat med kommod (IKEA), badrumsskåp (IKEA), wc (Gustafsberg), dusch, handdukstork (elektrisk), tvättmaskin (Cylinda) och varmvattenberedare. Samtlig utrustning från 2018. Kvalitetsdokument (våtrumsintyg) finns, kontakta mäklaren för att få ta del av det.

Kök
Kök från IKEA med vita luckor, bänkskiva i valnöt och kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med induktionshäll, kyl, frys, diskmaskin, ugn, fläkt och mikro. Samtliga vitvaror installerades 2018 och är ifrån IKEA, med undantag för diskmaskinen som är från Bosch. Ekparkettgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum och matsal
Social och öppen planlösning mellan vardagsrum och matsal som skapar generösa ytor för umgänge och vardagsliv. Vardagsrummet har ekgolv och tapetserade väggar samt en eldstad som bidrar med både värme och trivsel. Matsalen har ekgolv, tapet och vitmålad liggande träpanel. Rummet är öppet i nock med vitmålad träpanel i taket vilket ger en härlig rymd. Härifrån nås uteplatsen via glasade pardörrar som binder samman inne- och utemiljö på ett naturligt sätt.

Sovrum
Sovrum med målat furugolv. Väggarna är delvis målade och delvis klädda med träpanel. Taket är beklätt med vitmålad träpanel.

Sovrum
Sovrum med målat furugolv. Väggarna har tapet i kombination med träpanel. Taket är beklätt med vitmålad träpanel.

Gäststuga
Attefallshus om 25 kvm, byggt 2018 och isolerat. Öppet i nock som ger en rymlig känsla. Inrett med två mindre sovrum, allrum/kök samt badrum. I sovrum och allrum/kök ligger klinkergolv. Väggarna är klädda med vitmålad träpanel i kombination med tapet. Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Utrustat med wc, handfat med kommod, badrumsskåp, dusch samt handdukstork. Kök från IKEA med blanka luckor, bänkskiva i laminat samt glasskiva som stänkskydd. Utrustat med ugn, fläkt, kyl och frys. Attefallshuset värms upp via elektrisk golvvärme.