-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välbevarad hallandslänga i lantlig gårdsmiljö
Tofta, Varberg
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bokad visning.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Strax framför Toftaåsen reser sig den klassiska hallandslängan, vackert klädd i falu rödfärg och smyckad med vita knutar. Här möts genuint hantverk, omsorgsfullt bevarade originaldetaljer och en naturnära livsstil i en lantlig gårdsmiljö.
I huset, vars historia är dokumenterad sedan 1907, har den tidstypiska karaktären varsamt fått leva vidare, samtidigt som moderna bekvämligheter har tillförts. Interiören är anpassad efter husets ålder och ursprung, samtidigt som den har uppdaterats med omsorg där behov har funnits. Gråvaxade furugolv möter tapeter i naturnära färger och originaldetaljer som vittnar om husets historia. Här råder en finstämd harmoni mellan de sociala och privata ytorna. Det lantliga himleköket blir en naturlig samlingspunkt, inte minst tack vare den fungerande vedspisen som tillför både mys och charm, samtidigt som den fyller en praktisk funktion genom att bidra med värme till huset. På entréplanet avlöser sällskapsrummen varandra i fil, där två av rummen har altandörrar som leder vidare ut till den lummiga trädgården på husets baksida. I anslutning till groventrén finns både tvättstuga och badrum. En trappa upp ligger husets sovrum samlade kring ett centralt allrum, med en gästtoalett som ytterligare bekvämlighet. Källaren erbjuder praktiska biutrymmen såsom matkällare och förråd.
Den omgivande trädgården är en plats för odling, umgänge och avkoppling. Vackra lövträd skänker skugga under sommarens varmaste dagar och generösa grönytor med blomsterrabatter, buskar och pallkragar bjuder in till ett fint trädgårdsliv. Låt kreativiteten flöda och njut av hemodlade bär och grönsaker. Altanerna skapar naturliga rum för såväl festliga tillställningar som lugna stunder med morgonkaffet. En annan del av tomten är mer naturlik med vildvuxna snår och riklig grönska. Runt trädgården löper en stengärdsgård som förstärker den lantliga känslan.
För egenföretagaren och den händige hemmafixaren väntar en stor och välskött komplementbyggnad med bland annat garage samt intilliggande snickeri- och verkstadsdel. I en annan del finns förrådsutrymme med toalett och diskbänk. Byggnaden har en golvyta på drygt 140 kvadratmeter vilket ger gott om utrymme för bilar, fritidsintressen och olika projekt – en praktisk komplementbyggnad som skapar goda förutsättningar för ett aktivt liv på landet. På fastigheten finns även ett charmigt äldre uthus, tidigare använt som djurstall. Byggnaden öppnar upp för flera användningsområden såsom ateljé, hobbyrum eller verkstad, men även för mindre djurhållning. Möjligheterna är många och utrymmet kan disponeras efter både intressen och behov.
Med bil når ni centrala Varberg på knappt 15 minuter och det är endast 8 kilometer till stadens välbesökta torghandel. Närliggande Tofta station utgör en viktig länk på Viskadalsbanan och erbjuder bekväma tågförbindelser mellan Borås och Varberg. På gångavstånd finns även busshållplats med förbindelser till både Varberg och Lindbergs skola. Närheten till på- och avfarter gör det dessutom smidigt att pendla och ta sig vidare mot Göteborg och andra större städer.
Varmt välkomna att anmäla ert intresse för denna unika fastighet som väntar på att bli en del av er historia.
Entréplan
Groventré
Vid husets östra gavel finns groventrén. Direkt till höger finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Rakt fram ligger tvättstugan och till vänster nås köket. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Tvättstuga
Plastmatta på golvet och målad glasfiberväv på väggarna. Tvättstugan ligger praktiskt i anslutning till groventrén. Utrustat med tvättmaskin (Husqvarna 2025), torktumlare (Cylinda 2011), diskbänk (IKEA 2011), förvaringsskåp (IKEA 2011) och arbetsbänk i trä. Ovanför diskbänken finns fönster mot trädgården på baksidan av huset.
Badrum
Badrum med kakel på väggarna i duschutrymmet, målad glasfiberväv på övriga väggar, klinker på golvet i duschen samt plastmatta på övrigt golv. Rummet är utrustat med wc (Ifö spira turbo flash 2024), handfat med kommod (Vedum Mezzo porslin 2024), dusch (2004) samt badrumsskåp (2011). Fönstret ger ett naturligt ljusinsläpp.
Kök
Lantligt himlekök från 2011 med målade luckor, bänkskiva i ask och stänkskydd i etsat floatglas. Kökets maskinella utrustning består av spis med induktionshäll och ugn (Husqvarna 2025), två stycken kyl/frys (Husqvarna 2011), mekanisk fläkt (Franke 2025), diskmaskin (Miele 2016) samt en fungerande vedspis. Säljaren har även en fristående mikrovågsugn (Siemens 1998) som förvaras i ett av skåpen och kan lämnas kvar till köparen om så önskas. Köket erbjuder gott om plats för matbord och har laminatgolv och tapetserade väggar.
TV-rum
På andra sidan väggen från köket ligger detta rum, som idag används som tv-rum. Rummet har gråvaxat furugolv och tapetserade väggar.
Allrum
Centralt placerat rum i huset med öppningar i flera riktningar. Härifrån finns även utgång till trädgårdens baksida. Gråvaxat furugolv och tapetserade väggar.
Vardagsrum
Längst åt väster i huset ligger vardagsrummet, som erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord. Rummet vetter mot väster och har gråvaxat furugolv samt tapetserade väggar. Via en glasad pardörr nås trädgården på baksidan.
Entréhall
Via en vacker pardörr leds vi in i den inbjudande entréhallen. Här möts vi av gråvaxat furugolv och tapetserade väggar. Till vänster finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, medan trappan till ovanvåningen är placerad till höger.
Övre plan
Allrum
Allrum på husets ovanvåning med plats för såväl umgänge som avkoppling. En trivsam sällskapsyta som passar väl för barnen. I taket har de ursprungliga plankorna från det tidigare golvbjälklaget bevarats och återanvänts som en del av inredningen. Plastmatta på golvet och målade väggar.
Sovrum 3
Till höger om trappan på övre plan ligger ett av husets tre sovrum. Rummet har en takkupa med fönster, tapetserade väggar och plastmatta på golvet.
Sovrum 2
Stort sovrum med fönster i österläge. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. I en mindre vrå, som en del av den tidigare sidovinden, finns möjlighet att placera en säng. En mysig sovdel för barn. Plastmatta på golvet och målade väggar.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med fönster åt väster. Rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Gäst-wc
Gästtoalett utrustad med wc (Ifö universal 2024), handfat med kommod (IKEA 1992) samt badrumsskåp (IKEA 1992). Plastmatta på golvet och tapet på väggarna. Här finns ett element (vattenburet) och ett fönster.
Källare
Källarplan med praktiska biutrymmen i form av pannrum, matkällare och förråd. Utrymmena har en enklare, oinredd karaktär och lämpar sig väl för förvaring och andra praktiska ändamål. Betonggolv och målade väggar (matkällaren är ej målad). Källaren nås via trappa från köket samt även via utvändig trappa.
Entréplan
Övre plan
Källare
Garage
Tofta 2:27
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
*Ombyggt 1986
Jordfelsbrytare finns installerad och huvudsäkringen är på 20 Ampere.
Elinstallationerna på bottenvåningen byttes ut/drogs om 1988. På ovanvåningen utfördes nya elinstallationer 1992.
I samband med köksrenoveringen 2011 installerades jordade eluttag i köket.
1986 - (Föregående ägare) Tillbyggnad baksida av huset av toalett, dusch, grovkök, hall.
1990 - Dränering runt tillbyggnad.
1990 - Borrning av brunn.
1990 - Ny altan på husets baksida.
1990 - Nytt trägolv i kontor och vardagsrum.
1992 - Inredning/byggnation andra våning, ritad av arkitekt Sture Billhed.
1995 - Ny träfasad på hönshusets västra gavel.
2004 - Nytt golv med plastmatta, målade väggar och kaklad dusch i badrum på entréplanet.
2006 - Ny plastmatta sovrum 1.
2006 - Glidgjutning av kanal 1, vedspis.
2009 - Målat och tapetserat sovrum 2, trapphus och kontor.
2010 - Nybyggnad garage.
2011 - Nytt kök (Himlekök).
2011 - Ny diskbänk med underskåp och nya bänkar i grovköket.
2012 - Solvärmeanläggning vid garagets södra gavel.
2012 - Ny träfasad och renoverat sovrumsfönster i väster.
2012 - Nytt trägolv och räcken runt farstukvisten.
2013 - Ny träfasad i söder.
2013 - Nya tapeter i sovrum 3.
2014 - Installation vedeldad panna Viadrus V7D.
2014 - Åskskydd på kraft och tele mm.
2014 - Nya expansionskärl i bostadshusets vind, ca 2014.
2016 - Målning väggar sovrum 1.
2017 - Solceller på garagetaket.
2017 - Ny altan ute på gräsmattan.
2018 - Slipat och vaxat trägolv i allrum och vardagsrum.
2018 - Nylagt och vaxat trägolv i tv-rummet.
2021 - Putsning av sockel.
2021 - Nya fönster i två takkupor mot gårdsplanen.
2024 - Ny pump i djupborrad brunn.
2025 - Omläggning av tak inkl. nya hängrännor, stuprör, övriga plåtarbeten på taket och nya vindskivor.
2025 - Ny toalettstol och kommod med handfat i badrummet på entréplan.
2025 - Ny toalettstol i gäst-wc på ovanvåningen.
2026 - Målning husets västra gavel, garagets södra gavel och garagets båda gavlars vindskivor.
2026 - Ny vattenanalys utförd.
Under åren har, efter behov, fasaderna, fönsterna och vindskivorna målats.
Uppvärmt garage om 144 kvadratmeter golvyta inkluderande verkstad, förrådsutrymme med toalett och diskbänk, plus oinredd vind.
Uthus om 60 kvadratmeter där en del har betonggolv och resten jordgolv, plus oinredd vind.
Altan i nordväst med utgångar från vardagsrum och allrum, oljad furutrall.
Altan på gräsmattan i sydostläge, oljad furutrall.
Vatten:
Enskilt vatten året om, djupborrad brunn. Vattenanalys har utförts och både kemisk och mikrobiologisk undersökning har gjorts. Vattnet har bedömts som tjänligt vid båda undersökningarna, vilket innebär godkänt analysresultat. För att ta del av provrapporterna, se vidare under rubriken ”Dokument”.
På tomten finns även en fungerande gårdspump.
Avlopp:
På fastigheten finns en enskild avloppsanläggning som består av en slamavskiljare och en markbädd. Anläggningen är i dagsläget godkänd för att användas av nuvarande ägare. Det finns dock ett föreläggande om att befintlig avloppsanläggning ska förbättras omedelbart om fastigheten byter ägare. Nuvarande ägare har beställt en ny avloppsanläggning och arbetet är påbörjat. Nuvarande ägare kommer att bekosta den nya avloppsanläggningen.
Ca 2 500 kvadratmeter gräsmatta med blomsterrabatter, buskar och pallkragar för odling.
Ca 4 300 kvadratmeter övrig mark med bland annat vilda buskar och lövträd samt gårdsplan bakom garaget med vedförråd.
Gemensamhetsanläggning: Varberg lindberg ga:1 ändamål: Vägar
Servitut: Officialservitut, upprättat 1957 och därför inte registrerat i dagens fastighetsregister.
Servitutet innebär:
– rätt att använda befintlig väg över stamfastigheten, upp till 4 meters bredd, samt rätt till utfartsväg,
– rätt att ta vatten från källa på stamfastigheten och behålla befintlig vattenledning,
– rätt att behålla befintlig avloppsledning över stamfastigheten.
Fastigheten belastas även av servitut till förmån för Tofta 2:13, som innebär rätt att använda utfartsväg över fastigheten, till en bredd av 3,6 meter.
För att läsa mer om servitutet, scrolla vidare till rubriken "Dokument" öppna dokumentet "Servitut".
Fiber finns installerat.
Den huvudsakliga uppvärmningen sker via vedpanna. Nuvarande ägare har förbrukat cirka 17 kubikmeter ved per år, med variation mellan åren beroende på utomhustemperatur och väderförhållanden. Ägarna har inte haft någon kostnad för veden, då den har erhållits genom en privat överenskommelse.
Vatten/avlopp avser kostnad för slamtömning en gång per år. Fastigheten har egen vattenförsörjning från en djupborrad brunn.
Fastigheten ingår i Tofta Lindeberga vägsamfällighetsförening. Det utgår ingen kostnad för detta.
Önskat tillträde är under våren 2027.
Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 419 000 kr
Tofta är ett litet levande och naturnära samhälle ca 10 km nordöst om Varberg.
Kommunikation
Tofta har goda pendlingsmöjligheter. På endast några minuter är man ute på E:6an och sen är det ca 45 minuter till Göteborg i norr och Halmstad i söder.
Närservice
Två kilometer från Tofta ligger Lindbergs skola som är en F-9-skola med fritidsverksamhet. I Lassabacka och Lugnetrondellen finns två handelsområden med bland annat sportbutiker, möbelaffärer, restauranger och flertalet andra större varuhus. Här finns även matbutik och apotek. I Gunnestorp, 1 km från Tofta, ligger Warbergs Tomateria. Här finns gårdsbutik med försäljning av allehanda tomater och delikatesser, bageri, café och under årets lopp arrangeras olika event såsom mat- och julmarknad.
Övrigt
Lindvallen med sitt Tofta GIF är en levande och mycket aktiv förening med verksamhet i gymnastik, innebandy och fotboll. Här finns både ungdoms och seniorverksamhet. Tofta bygdegård ligger i hjärtat av byn, här kan man hyra lokal för både mindre och större tillställningar. I närliggande Tångaberg och Kärradal finns flera badmöjligheter, en härlig sandstrand för både vuxna och barn, en udde perfekt för krabbfiske och en brygga som tar dig en bit ut från land. Stranden är också en populär surfingspot där du kan kitesurfa, vindsurfa eller paddla SUP. Utanför Tångaberg och Balgö brygga ligger den lilla ön Balgö, ett naturreservat med rikt fågelliv, för att ta sig hit måste man ha egen båt.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Tofta? Kontakta våra mäklare i Varberg. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
