-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Arbråstugan – det varma timmerhuset
Valinge, Varberg
*Areauppgifter enligt säljaren
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
En charmig idyll vid Bönarpesjön där lugnet möter naturens skönhet.
Grusvägen slingrar sig genom skogen och leder oss fram till Arbråstugan, belägen längst in på vägen. Här väntar en plats där skogen, trädgården och sjön bildar en alldeles egen liten värld. Tomten ligger i sluttning och är naturligt kuperad, med en trädgård som växlar mellan välklippta ytor och mer naturlika partier med vildvuxna snår. I väster ramas den in av ett staket och i öster av en klassisk stengärdesgård. Fågelkvitter hörs från träden och sjöutsikten gör sig ständigt påmind.
Arbråstugan, med härkomst från Arbrå i Hälsingland, ritades ursprungligen som två timmerstugor, men kom att bli en sammanhållen stuga. På senare år har timmerstugans utstickande knutar slipats ned och därefter klätts med stående träpanel, ett tåligare och dessutom tidlöst alternativ.
Redan innanför dörren möts man av den härliga rymden som det genomgående ryggåstaketet skapar. Slipade och välbevarade trätiljor i gran löper genom huset och möter den ljust målade träpanelen på väggar och tak. Materialen skapar tillsammans en varm och genuin känsla som passar platsen väl. I köket finns plats för matbord och härifrån är sjöutsikten ständigt närvarande. Detsamma gäller i vardagsrummet och uterummet – sjön finns där, som en rogivande fond genom dagen och årstiderna. Sällskapsytan har dessutom fönster åt tre väderstreck, vilket ger ett fint och naturligt ljusinsläpp. När kylan faller på bidrar kaminen med både värme och den där särskilda känslan som bara en sprakande brasa kan ge.
En bit upp på höjden står gäststugan redo att välkomna familj och vänner för övernattning. Här finns också ett utkikstorn varifrån blicken kan vandra ut över sjön. Kanske skymtar man en fågel av spännande art som kretsar över landskapet, eller ett rådjur som strövar omkring i naturen. Nedanför fågeltornet finns ett utedass och strax intill står verktygsboden, uppvärmd och redo för nästa projekt. Trädgårdsredskap och annat som hör fritidslivet till ryms i förråden.
Från tomten finns två olika vägar genom skogen som leder ner till sjön. Där väntar badbryggan och möjligheten till ett uppfriskande dopp när lusten faller på. I Bönarpesjön finns även fiskerätt, vilket innebär att något fiskekort inte behövs. Sjön blir på så sätt en självklar del av livet, för morgondopp, kvällsbad, fiske eller bara en stund vid vattnet.
Läge, läge, läge. Ja, det är något många prioriterar högt. Här är det lätt att förstå varför. Samtidigt är det en stor fördel att platsen inte bara bjuder på sjö, skog och avskildhet, utan också på ett mycket väl omhändertaget hus med tillhörande byggnader samt en rogivande trädgård. En trädgård som på ett naturligt sätt ramar in byggnaderna – nästan som en varm kram.
Här finns plats för stillhet, gemenskap, projekt, bad, fiske och långa dagar utomhus. En plats att komma till, landa på och längta tillbaka till.
Entréhall och kök
Köket är platsbyggt av Hedlunds Snickerifabrik och är utformat med luckor i målat trä, diskbänk med två hoar, bänkskiva i trä samt kakel på stänkytorna. Köket är utrustat med spis från Upo samt kyl/frys från Whirlpool. Ovanför spisen finns en frånluftsfläkt ansluten till ett ventilationsrör med avledning genom tak. Säljaren har en fristående mikrovågsugn som förvaras i skafferiet och kan lämnas kvar till köparen om så önskas. I köket finns plats för ett matbord för 3–5 personer.
Vardagsrum
Mysigt vardagsrum med fönster i tre väderstreck och med utsikt över sjön. Här finns utrymme för matbord och sällskapsspel framför brasan när kylan smyger sig på. Väggar och tak i målad träpanel och vackra trätiljor i gran på golvet.
Från vardagsrummet nås uterummet som ger er möjlighet att njuta av den omgivande naturen även under regniga dagar. Via vackra glasdörrar leds vi ut till uterummet, som är utrustat med två infravärmare och altanmatta på golvet.
Sovrum
Sovrum med en garderob och plats för enkelsäng eller våningssäng. I anslutning till detta sovrum finns toaletten. Tapet på tre väggar och målad träpanel på en vägg samt i taket. Trätiljor i gran på golvet.
Sovrum
Sovrum med två garderober och plats för enkelsäng eller våningssäng. Tapet på tre väggar och målad träpanel på en vägg samt i taket. Trätiljor i gran på golvet.
Dusch och handfat
Duschrummet är utrustat med dusch, handfat, elektrisk golvvärme och ett fönster. Klinker på golvet och målad matta på väggarna.
Toalett
Toalettutrymme med Separett från ca 2010. Plastmatta på golvet och målade väggar.
Groventré
Intill toalettutrymmet finns groventrén, där varmvattenberedare, hydrofor och elcentral finns samlade.
Valinge 8:2
*Areauppgifter enligt säljaren
Huset hålls uppvärmt till ca 16 °C året runt.
Jordfelsbrytare finns.
Dubbla dräneringsrör ligger utmed hela grundmuren.
2017 lades yttertaket om med ny underlagspapp, läkt, betongtakpannor samt nya plåtdetaljer. I samband med takomläggningen byggdes även uterummets tak om och ny fasadpanel monterades. Arbetena utfördes av fackman.
Ca 2021 installerades braskaminen. Regelbunden sotning har skett av fackman. Den senaste brandskyddskontrollen utfördes 2026.
- Gäststuga/friggebod, ca 10 m²
- Verktygsbod, ca 8 m²
- Förråd, ca 6 m²
- Fågeltorn och utedass (Separett) från 2025, ca 1,5 m²
Altan i öster.
Inglasat uterum i väster.
Stenlagda uteplatser runt om på tomten.
Vatten:
Djupborrad brunn, ca 90 meter djup, ligger ca 10 meter från huset. Det senaste kända vattenprovet togs under 1990-talet. I samband med besiktningen togs ett nytt vattenprov, vars resultat kommer att redovisas i ett separat protokoll.
Avlopp:
Stenkista för gråvatten, ca 15 meter från huset. Två stycken Separett-toaletter.
Trädgårdstomt med grönytor och stenlagda uteplatser samt naturtomt.
Grusad parkering med plats för flera bilar.
Gemensamhetsanläggning: Varberg lindbergs-svenstorp ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Varberg valinge ga:4 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1383-89/22.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1383K-2022/177.5
Parabolantenn.
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsström.
Fastigheten har egen kompost och den årliga avgiften till Kåpås samfällighetsförening är 1000 kr.
15 km nordost om Varberg ligger Valinge. Ett aktivt samhälle med möjlighet både till familjeliv och ett aktivt friluftsliv.
Valinge har goda bussförbindelser både mot Varberg och Ullared och till motorvägen är det endast 10 minuter för vidare färd mot Göteborg eller Halmstad 45 bort.
I närområdet finns det både förskola med två avdelningar. De äldre barnen går på Lindberga skola som är en F-9 skola med tillhörande fritidshem. Mataffärer finns i både Rolfstorp och Hunnestad, bara 10 minuters bilfärd åt vardera håll.
Omgivningarna erbjuder ett varierat utbud och till det populära lågprisvaruhuset Gekås tar det endast ca 20 min. Åkulla, ca 20 min bort, lämpar sig perfekt för den friluftsintresserade då möjlighet finns till fina cykel-och MTB leder i olika längder och även skidspår vintertid. Skidspåren är täckta med konstsnö och lockar både proffsåkare och amatörer. Här finns också en pulkabacke och snölekplats för barn. Åkulla Outdoor Resort ligger vackert vid Yasjön med möjlighet till bastu, bad, fiske och standup paddling och kanot. Här erbjuds även stugor för uthyrning, vandrarhem, hotell, konferens, restaurang och café samt toaletter och duschmöjligheter. I närområdet finns inte mindre än tre golfklubbar; Varbergs golfklubb, Harabäckens golfklubb och Hofgårds golfklubb. För den fotbollsintresserade finns Valinge IF med Valinge IP som hemmaplan. Här finns aktivitet för alla åldrar och är en hemtrevlig arena med läktare inbäddad i träd och grönska. Om du är intresserad av teknik och historia eller vill uppleva nåt utöver det vanliga är Världsarvet Grimeton radiostation väl värt ett besök. Ett spännande utflyktsmål för hela familjen. I närliggande trollska bokskogar kan man också vandra och uppleva Bexells talande stenar, undangömda monument och kulturminnesmärke, från slutet av 1800-talet. Särskilt vackert på våren då träden lyser gröna. Valinge Bygdelag arbetar för att stärka gemenskapen i bygden och anordnar olika aktiviteter såsom poängpromenader med olika teman, städdagar, hjälper föreningar med aktiviteter och assisterar Varbergs kommun med tex ortsutvecklingsstratgi mm.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Valinge, Varberg? Kontakta våra mäklare i Varberg. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
