-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välrenoverad 3:a med bra sol-läge!
Björkskatan, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (215 kr) som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Insynsskyddat läge på våning 2 har denna trivsamma 3:a med kaklat badrum, stilrent kök och genomgående fina golv.
Välkommen till denna genomgående renoverade bostad med bästa sol-läget på balkongen som vetter mot föreningens innergård. Lägenheten är genomgående i huset vilket ger ett mycket fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck.
Här finns ett stilrent renoverat kök med vita släta luckor, vitt stänkskydd och mörkgrå bänkskivor samt full maskinell utrustning. Vid fönster har du utrymme för matgrupp. I kök och hall ligger ett lättskött klickgolv med klinkerliknande utförande och från hallen nås balkongen. Badrummet renoverades 2015 i ett sobert och tidlöst utförande med ljusgrått klinkergolv och vitt kakel på väggar, här finns också tvättmaskin för en bekväm vardag. Lättmöblerat vardagsrum med ett rikligt ljusinsläpp via stora fönster. Här ligger ett fint laminatgolv och akustikpanel längs ena väggen är ett fint inslag i rummet. Två fina sovrum i bra storlek varav det ena har access till walk on closet, vinylgolv i bägge sovrummen. Strax utanför ytterdörren återfinns ett tillhörande förråd, vilket ger bra möjlighet till extra förvaring.
Brf Björkskatan är en stor förening med 48 flerfamiljshus fördelat på 12 gårdar, alla med mysiga innergårdar med lekplatser. Föreningen har Kvartersgård med samlingslokal och bastu. Det finns även ett litet snickeri/hobbyrum samt en övernattningslägenhet som kan nyttjas av medlemmar. I sex källarhus finns det tvättstugor, i tre av dem även grovtvättmaskiner. Lättillgängligt på samma våningsplan, precis utanför lägenhetsdörren, finns ett kallförråd som disponeras av denna lägenhet.
Varmt välkommen med din intresseanmälan för denna kommande försäljning!
- Entréhall -
Hall med hatthylla och utrymme för skohylla. Klinkerliknande klickgolv och ljusa väggar. Utgång till balkongen som har ett soligt läge mot föreningens innergård. En kortare vägg gränsar av hallen från köket.
- Kök & matplats -
Stilfullt kök från Epoq 2018 med vita släta luckor, vitt stänkskydd, grå bänkskivor i laminat och infällda spotlights under överskåpen. Köket har utrustning i form av kyl (Samsung 2025), frys (Samsung 2022), integrerad diskmaskin (Miele), inbyggd ugn och mikrovågsugn (Gorenje) samt induktionshäll (Electrolux) och fläkt (Cylinda). Matplatsen är belägen vid fönstret mot balkongen. Ljusa tapeter och klinkerliknande klickgolv.
- Badrum -
2015 renoverades detta badrum i ett smakfullt och sobert utförande med ljusgrått klinkergolv (elgolvvärme) och vitt kakel. Här finns dusch med glasdörrar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och tvättmaskin.
- Vardagsrum -
Väl tilltaget och ljust vardagsrum med tjusigt vinylgolv, ljusa tapeter och akustikpanel längs ena väggen. Här finns utrymme för större soffgrupp.
- Sovrum 1 med walk in closet -
Rofyllt sovrum med tapetserade väggar och vinylgolv, utrymme för dubbelsäng. Här har du access till en väl inredd walk in closet.
- Sovrum 2 -
Innanför köket finns detta sovrum som vetter mot innergården. Vinylgolv och ljusgrå tapeter.
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (215 kr) som tillkommer.
Balkong med soligt läge, belägen mot föreningens innergård.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från förvaltarens lägenhetsförteckning, uppgiften är därmed hämtad enligt uppgift i stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Föreningen tillämpar enhetsmätning (IMD) avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el debiteras via hyresavin. Underlaget vi fått för nuvarande ägare är för de senaste 12 månaderna och har uppgått till en total kostnad av 2 549 kr, vilket har gett en ungefärlig månadskostnad om 212 kr/mån. Uppgifterna ovan är därmed baserat på säljarens faktiska kostnad.
Övrig driftkostnad avser obligatoriska tilläggsavgifter för kabel-TV (90 kr) och bredband/informationsöverföringsbelopp (125 kr).
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Björkskatan äger och förvaltar fastigheterna är Björkskatan 1:231-239 & 1:242-246 i Luleå kommun. På fastigheterna har det under 1977 uppförts 48 flerfamiljshus med adresserna Snövägen 1-499 & 2-224 som innehåller 424 st bostadsrätter och 3 lokaler.
Lägenheternas fördelning:
1 rum och kök - 40 st.
2 rum och kök - 172 st.
3 rum och kök - 172 st.
4 rum och kök - 40 st.
Garageplatser - 102 st.
Bilplatser i p-däck - 176 st.
Bilplatser med motorvärmare - 130 st.
Föreningen har höjt avgifterna from 2025-01-01 med 15% (kontrollerat 2025-10-03).
Orsak till höjningen beror på allmänt ökade driftkostnader och kommande
underhållsåtgärder (föreningen vill bygga lite kassa för att minska belåningsbehovet).
Föreningen har historiskt haft låga avgifter som inte förändrades under nästan 15 års tid.
Då har det varit goda år med låg inflation, låga räntor på låg belåning osv. Föreningen
fattade för några år sedan beslut om att köpa marken som tidigare arrenderades.
Markförvärvet finansierades med lån samtidigt som räntorna och alla andra kostnader
steg. Därför beslutade styrelsen om en höjning på 15 % i år för att bibehålla en stabil
ekonomi.
Senaste avgiftshöjning dessförinnan genomfördes 2024-01-01 med 5%. Enligt ordförande har föreningen beslutat att höja avgiften med 7% 1/1-26, anledningen till höjningen är för att många fastna kostnader har höjts. En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet.
Föreningen är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar där bostadsrättstillägg är inkluderat. Hemförsäkring måste dock tecknas separat av varje medlem.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet och utgår från sin underhållsplan som uppdateras kontinuerligt.
Planerade renoveringar:
Den större underhållsåtgärd som föreningen har inplanerad i närtid är målning av fasaderna. Detta planeras att utföra i tre etapper fördelat på de tre kommande åren. (kontrollerat 2025-10-03).
Utförda renoveringar/åtgärder:
2025: Översyn av avloppssystemet.
2025: Energikartlääggning har utförts.
2024: Montering av låsbara cykelställ.
2024: Uppdatering och målning av soprum.
2024 - Alla cykelställ har byts ut.
2023 - Installation av postboxar. Byte av lägenhetsdörrar. Övergång till gemensamhetsel (IMD).
2022 - Föreningen har köpt loss fastighetens mark från kommunen. Renoverat samlingslokal. Installerat 30 st el-laddstolpar i parkeringsgaraget. Fasadrenovering på parkeringshuset. Utbyte av ytterdörrar. OVK-besiktning utförd.
2021 - Utökning med motorvärmarstolpar. Renovering av bastu. Besiktning av avloppsrören genomfördes.
2020 - Övernattningslägenhet byggs. Sex stycken innergårdar gjordes om med nya gräsytor och asfaltering. Bytt soprums-dörrar. Bytt stolpbelysning samt entrébelysning till LED.
2018 - Ommålning av 3 sophus samt kvartersgård. Renovering av 1 innergård (ny asfalt, ny plattsättning och nya avloppsbrunnar).
2017 - Ommålning staket, lekutrustning och bodar på samtliga gårdar.
2016 - Byte av fjärrvärmecentral. OVK besiktningar. Byte av lampor och armaturer i P-hus och sophus.
2007 - Byte fönster, balkongdörrar samt låscylindrar till ytterdörr.
Inom föreningen finns följande parkeringsalternativ att hyra:
Parkeringsplats med motorvärmare: 310 kr/mån.
Carport: 322 kr/mån.
Parkeringshus: 345 kr/mån. (30 av platserna i p-huset är elbilsplatser).
Garage: 391 kr/mån.
Laddplats elbil: 483 kr/mån.
OBS! Kostnad för elförbrukning tillkommer på samtliga platser.
Föreningen har separat kö till samtliga bilplatser. I dagsläget försöker föreningen se till att köparen får 1 bilplats vid tillträdet, köparen får börja med en vanlig parkeringsplats och med tiden får man möjlighet till garage samt carport (kontrollerat 2025-10-03).
TV via Telenor (IPTV Bas) och bredband via Telenor tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om totalt 215 kr/månad.
- Föreningen har en snickerilokal/målarrum i hus 233, Snövägen 223, mitt emot parkeringshuset. Bokning sker hos vicevärden.
- Föreningen har även bastu som kan nyttjas av medlemmarna.
- Kvartersgården finns på Snövägen 163 och har bord och stolar för 50 personer. Denna kan bokas för föreningens medlemmar för en kostnad om 300 kr/dygn.
- Övernattningslägenhet finns i källarplan på Snövägen 177-193 (hus 231). I lägenheten finns 4 bäddar och enklare köksutrustning. 300 kr/dygn.
- I 6 st källarhus finns tvättstugor med totalt 24 tvättmaskiner. Det finns 3 st grovtvättstugor Snövägen 152, 223 och 329.
Föreningen håller på att ta fram ett kommunikationssystem via sms som informerar boenden om eventuella avbrott eller när det uppstår liknande händelser.
Föreningen har gjort om reglerna gällande storlek och utformning av uteplatserna. Mer information finns att läsa på följande länk: https://www.hsb.se/norr/brf/bjorkskatan/brf-bjorkskatan/altan-och-planteringar/
Besök gärna föreningens väldigt informativa hemsida för ytterligare information: https://www.hsb.se/norr/brf/bjorkskatan
Björkskatan är en trivsam stadsdel ca 5 km nordost om stadskärnan, belägen på en björkbevuxen udde. Bostadsområdet består av både bostadsrätter, villor, radhus och hyresrätter. I Björkskata centrum finns livsmedelsaffär, pizzeria, apotek och vårdcentral. Utöver det finns både förskola, grundskola idrottsplats samt vård- och omsorgsboende.
Här bor du med närhet till omtyckta Ormbergets välbesökta friluftsanläggning. Där man vintertid kan nyttja preparerade skidspår, skidskytteanläggning och utöva utförsåkning i Ormbergsbacken. Sommartid erbjuds motionsspår för löpning och cykelstigar för mountainbikes.
Även infödda lulebor har svårt att lära sig att stadsdelen heter Björk-skatan och inte Björks-gatan.
Via Björkskatan går LLT:s stadslinjer 2 och 3, varav den ena är direktlinje till Sunderby sjukhus.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Björkskatan? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
