-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Central 2:a med balkong mot innergården!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (125 kr) som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Kvadratsmart tvårummare med trevlig balkong, centralt belägen på Köpmangatan 28! Denna bostad erbjuder en öppen planlösning mellan kök & vardagsrum, med fina sociala ytor.
När du kliver in i bostaden möts du av en ljus entréhall med plats för klädavhängning, intill finner du badrummet. Vidare in når du lägenhetens yteffektiva kök med vit inredning, här finns plats för matgrupp om ca fyra personer. Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp och annat möblemang om så önskas. Från vardagsrummet når du balkongen som är belägen i ett högt och soligt söderläge. Sovrummet är mycket rofullt och vetter mot innergården, här finns plats för dubbelsäng samt garderobsförvaring. Bostaden upplevs luftig och ljus tack vare den smarta planlösningen och det rikliga ljusinsläppet. En perfekt city-lägenhet! Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
Brf Ibisen är en centralt belägen förening med hiss i huset och riktigt fina gemensamma utrymmen i husets källare; fräsch tvättstuga, bastu/relax, samlingslokal med kök samt ett övernattningsrum med dubbelsäng som kan hyras för övernattande gäster. Föreningen har utöver sin uteplats på innergården även tre gemensamma balkonger som nås från trapphuset. Förråd som denna lägenhet disponerar finns i husets källare som nås smidigt via hissen. På innergården finns carportplatser som fördelas enligt separat kösystem. Föreningen har under de senaste åren utfört fönsterbyte samt byte av lägenhetsdörrar till nya säkerhetsdörrar.
Välkommen att anmäla ditt intresse för denna kommande försäljning!
-Entréhall-
Ljus och välkomnande entréhall med plats för klädavhängning och garderobförvaring. Ljusa väggar och parkettgolv.
-Kök-
Social och öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum vilket ger bostaden en luftig känsla. Köket är ljust med ljusa luckor och vitt kakel. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl & frys, ugn, spis (23), diskmaskin och fläkt. Parkettgolv och ljusa väggar.
-Vardagsrum-
Rymligt vardagsrum med utgång till den trevliga balkongen i söderläge. Vardagsrummet är lättmöblerat och har ljusa väggar och parkettgolv.
-Sovrum-
Invid vardagsrummet finns bostadens sovrum som inrymmet både dubbelsäng och annat önskat möblemang. Här finns gott om förvaring via garderob med skjutdörrar. Laminatgolv och ljusa väggar.
-Badrum-
Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar i ljusa färger. Utrustningen består av handfat med förvaring i kommod, väggspegel, toalett, badrumsskåp och dusch med avskiljande glasväggar samt handdukstork.
Planlösning
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (125 kr) som tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp (125 kr) som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Brf Ibisen använder sig av enhetsmätning av hushållselen, det innebär att föreningen står för den fasta nätkostnaden och att varje lägenhetsinnehavare endast betalar för den förbrukade elen och kostnaden för detta kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har de senaste 12 månaderna haft en snittkostnad avseende elen om 957 kr, vilket ger en total årskostnad om 80 kr. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Ibisen äger och förvaltar fastigheten Ibisen 9 i Luleå kommun. På fastigheten har under 1986 uppförts ett flerfamiljshus med adress Köpmangatan 28 som innehåller 27 bostadsrätter. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök: 1 st.
2 rum och kök: 26 st.
Föreningen har höjt månadsavgifterna med 3% 1/1-26, föreningen har ingen ytterligare avgiftsförändring inplanerad inom närmsta framtid, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbete inför nytt verksamhetsår. Dessförinnan höjde föreningen avgiften med 3% 1/1-25 samt med 15% 2024-01-01. Av dessa 15% utgjordes 7% på allmänna kostnadsökningar och resterande 8% var pga att föreningen valt ingå ett avtal med HSB som innefattar förvaltning, felanmälan, nyckelhantering samt uthyrning av gemensamma lokaler. (Kontrollerat 2026-05-18).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Dina Försäkringar Nord. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektiv bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande underhåll av fastigheten där styrelsen årligen uppdaterar underhållsplanen. I skrivande stund planeras inte något större underhåll (Kontrollerat 2026-05-18).
Planerade underhåll/renoveringar:
Föreningen diskuterar eventuellt relining, inget är i dagsläget beslutat.
Utförda underhåll och investeringar:
2024: Rensat ventilation samt bytt patroner.
2023: Ytrenovering av källaren, samlingslokal och relax. Underhåll av värmecentral.
2023: Installerat ny IMD anläggning samt nytt expansionskärl.
2022: Renovering (byte av matta, målningsarbeten etc) av gemensamma ytor i källaren.
2018: Byte lgh dörrar, nytt digitalt låssystem och mattbyte i korridor.
2017: Ny undercentral, nätanslutna brandvarnare och ny diskmaskin i samlingslokalen.
2016: Bastu, relax, övernattningsrum och toaletter.
2015: Cykelcarport 16 platser och asfaltering innergård ca 100 kvm. Byte av ventilmotorer för varmvatten & värme. Nytt klinkergolv och tvättmaskin.
2014: Utökat antalet carportar med 1 st. Inköp av sopkärlsskåp. Utgrävning samt återställande av plattsättningar och markytor. Rivning av sophus/cykelförråd. Byte av samtliga fönster.
2013: Renovering/besiktning carport. OVK-besiktning, byte av vindskivor på taket.
2012: Byte tvättbänk och blandare tvättstuga. Ny fogmassa i samtliga rörelsefogar i fasaden.
2011: Byte 30-tal takpannor samt avloppsrenovering. Målning korridor och ståldörr källarplan samt hissdörrar. Ny reglerutrustning VVC-ventil och fjärrvärme.
2010: Myntautomat tvättstuga, nya utemöbler. Ny ventilationsanläggning, värmekabel, dagvattenbrunn.
Föreningen har 12 st carportplatser (med motorvärmare) som kan hyras för 575 kr/mån exl. Till bilplatserna är det separat kö som administreras av HSB Norr. (Kontrollerat 2026-05-18).
TV och bredband via Telenor (250 Mbit/s, fiber) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.
Föreningen har en gemensam tvättstuga, soprum och cykel-carport. I huset finns även bastu/relax och i anslutning till detta finns en gemensamhetslokal som fungerar bra till olika aktiviteter så som t.ex. fester & middagsbjudningar. Övernattningsmöjlighet finns för två personer i intilliggande rum. Det finns även tillgång till gemensamma balkonger på varje av de tre våningsplanen.
För mer information gå in på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/ibisen/om-foreningen/valkommen-till-brf-ibisen/
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
