-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad 3:a med fin sikt mot vattnet!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg(220kr) som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Välkommen till denna välplanerade 3:a om 81,5 kvm på våning 2 (en trappa upp) med adress Södra Smedjegatan 15. Här bor du bekvämt med hiss direkt ifrån markplan. Lägenheten är fint belägen med en härlig inglasad balkong som ger en strålande vy mot havet. Härifrån kan du se islossningen, isläggningen och de magiska årstiderna däremellan. Bostaden har en optimal planlösning och är genomgående i huset vilket gör att bostaden upplevs väldigt ljus. Ytan fördelar sig på mycket trevliga sällskapsdelar med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Ett rymligt badrum i äldre utförande med matta på väggar och golv med en kaklad duschhörna. Utöver det finns två fina sovrum som är lätta att möblera varav den ena har en mysig fransk balkong. Bostaden erbjuder bra med förvaring i både rymlig klädkammare och garderober.
Brf Södra Hamnen är en eftertraktad förening som ligger naturskönt intill vattnet med bekvämt gångavstånd till centrumkärnan. Förråd finns på vinden i samma hus och via hissen nås smidigt en välutrustad tvättstuga på entréplan. Föreningen har även två bastu, samlingslokal och övernattningslägenhet som kan hyras för övernattande gäster. Här bor du med större matbutik i närheten och omtyckta promenadstråk längs vattenlinjen. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan, som plogas upp runt centrum, att kliva på vid södra hamnplan.
Varm välkommen hit!
- Entréhall -
Välkomnande som hall erbjuder både plats för avhängning närmast entrén och nättare möblemang. Längre in i hallen nås en rymlig klädkammare för praktisk förvaring. Klinkergolv och tapetserade väggar.
- Kök & matplats -
Trivsamt och praktiskt kök med klassiskt vita luckor från Härjedalskök (2013). Köket är utrustat med fullstor kyl och frys (2020), spis (2020), diskmaskin, ugn, mikrovågsugn (fungerar ej) samt köksfläkt. Här ryms gott och väl en matgrupp invid fönstret. Parkettgolv och tapetserade väggar.
- Vardagsrum -
I öppen planlösning till köket finns vardagsrummet som är lättmöblerat och som samtidigt erbjuder ett mycket fint ljusinsläpp via stort fönsterparti. Parkettgolv och tapetserade väggar. Via balkongdörren nås den inglasade balkongen med sitt fina läge med vacker utsikt mot havet. På balkongen finns plats för antingen matgrupp eller loungemöbler.
- Sovrum 1 & 2 -
Två bra sovrum i varierande storlek. Sovrum 1 inrymmer större säng och annat möblemang samt är utrustat med flertalet garderober och har en mysig fransk balkong. Sovrum 2 inrymmer säng och annat möblemang om så önskas. Ena sovrummet har heltäckningsmatta och det andra en plastmatta. Tapetserade väggar.
- Badrum -
Rymligt badrum med matta på väggar och golv samt kaklad duschhörna. Badrummet är utrustat med handfat, överskåp med spegel, dusch samt WC samt bekvämt förberett för installation av tvättmaskin.
OBS! Lägenheten är redan flyttstädad och kommer inte städas mer inför tillträde.
*Lägenheten ligger en trappa upp
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg(220kr) som tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 220 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Brf Södra Hamnen använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen och kostnaden för elen kommer på hyresavin.
Driftskostnaderna är schablonberäknad om ca 1 990 kr/år vilket i snitt blir ca 166 kr/månad.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Södra Hamnen i Luleå äger och förvaltar tre fastigheter – Thule 1, 2 & 3 – med adresserna Södra Smedjegatan 3-21 samt Södra Kungsgatan 2-40 i Luleå kommun. Fastigheternas byggnader ritades av arkitekten Patrik Forsberg och fördelas på 301 st bostadsrättslägenheter.
Föreningen förvaltas både ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök: 15 st.
2 rum och kök: 58 st.
3 rum och kök: 149 st.
4 rum och kök: 69 st.
5 rum och kök: 10 st.
Föreningen har höjt årsavgifterna med 10% 2026-01-01. Höjning av priserna för parkering kan bli aktuell om de påverkas av momskravet för parkeringsplatser. (Kontrollerat 2026-03-24).
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar där bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften. Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll utifrån den. Nedanstående renoveringar kommer finansieras med egna medel.
Planerade åtgärder/renoveringar:
Under våren 2026 ska cirka 4st nya ''publika'' elbils-laddare installeras som kan nyttjas av gäster och de som har bilarna i garaget och ej har möjlighet att ladda sin bil i garaget.
Målning av trapphus är i skrivande stund en pågående process.
Under sommaren kommer föreningen utföra en stor upprustning av alla externa markytor, grönområden och en översyn av alla hängrännor. Föreningen har även beslutat utbyte av nya hissar, detta kommer att påbörjas under hösten 2026 (finansieras med egna medel).
(Kontrollerat 2026-03-24).
Utförda underhåll och investeringar genom åren:
2025: Installation av nya hisslarm.
2025: Installation av nya portlås.
2025: Nya sopdörrar har installerats.
2023: Bytt ut samtliga elmätare och undercentraler för värmedistribution. Renovering/ombyggnation av uthyrningsrum SK40. Målning, panelbyte sop- och cykelhus inom området. Byte av skärmväggar & spaljéer till underhållsfritt material.
2022: Renovering av bastun på Södra Smedjegatan 19. Byte av 76 st motorvärmarhuvar till kombinationshuvar för att möjliggöra elbilsladdning. Nya entréer, ny ventilation i garage, nytt låssystem samt delvis byte av vattenledningar. Målning av metallstaket & 3 st utetrapphus.
2021: Nyrenoverad bastu på SK 40. Tillförskaffande av 2 st bostadsrätter genom ombyggnation av lokalytor.
2020: Utbyte av trapp upp till innergården S Smedjegatan. Målning garage-och p-platslinjer.
2019: Nya torkskåp, torktumlare och installation belysning i slussar samt div. ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar. Nya anslagstavlor är uppsatta i varje port.
2018: Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor och kantsten runt blomrabatter.
2017: Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016: Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte i hissar. Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum.
2015-2017: Nya tvättmaskiner och torktumlare. Målning.
2015: Investerat i ny garagebelysning, nya p-platser samt ny belysning i trapphus.
2014: Lägenhetsombyggnation. Tvättmaskiner. Renovering av fasad.
Föreningen har tre garage med 199 st garageplatser för 800 kr/månad samt 76 st p-platser med kombinationshuvar för 600 kr/månad exkl. elförbrukning (elbilsladdning + motorvärmaruttag). MC-plats 200 kr/mån. Föreningen höjde avgiften 1/1-26 med 200 kr på garageplatserna och p-platserna, avgiften för MC-plats höjdes även med 50 kr. (Kontrollerat 2026-03-24).
Separat kö till samtliga parkeringsplatser som administreras digitalt via HSB. I skrivande stund har föreningen som mål att erbjuda nyinflyttade en motorvärmarplats ca 30 dagar efter inflytt.
Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar) samt 3 st SMS-parkeringar.
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och grundavgift till Lunet (bredband) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån.
Boende tecknar eget bredbandsavtal med önskad leverantör, kostnad för valt bredbandsabonnemang tillkommer utöver obligatoriska tillägget. Om man som boende önskar fler TV-kanaler och utökat paket tar man kontakt med Tele2.
I skrivande stund har föreningen beslutat att tecknat ett förmånligt avtal med leverantören Sappa som träder i kraft 1 juni-26.
Trevliga innergårdar med möbler och lekplatser. Fastighetsskötaren och BDX Green sköter växtligheten på gårdarna.
Föreningen tillhandahåller flertalet tvättstugor samt två grovtvättstugor (Södra Kungsgatan 16 & Södra Kungsgatan 32). Föreningen har även ett antal lokaler som kan lånas eller hyras av medlemmar. Det finns två bastulokaler inom området (Södra Smedjegatan 19 & Södra Kungsgatan 40), ett hobbyrum (vid garaget Södra Kungsgatan 22) samt en samlingslokal i markplanet på Södra Kungsgatan 24 som kan hyras för mindre sammankomster (250 kr/natt). På Södra Kungsgatan 40 finns en övernattningslägenhet för uthyrning (250 kr/natt). Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch. Cykelförråd finns även inom föreningen.
För ytterligare information besök föreningens informativa hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
