-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Gavel 3:a i Brf Södra Hamnen!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (220 kr) som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Välkommen till Södra Smedjegatan 17 och denna gavel 3:a med inglasad balkong, med vacker sikt ned mot vattnet & isbrytarna! Bostaden har ett genomgående härligt ljus tack vare gavelläget och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Bostadens kök har gott om både förvaring och arbetsyta, intill finns naturlig plats för matgrupp. Två sovrum i bra storlekar varav det ena har garderober. Badrummet har kakel och klinker och är bekvämt utrustat med både golvvärme och tvättmaskin. Här bor du med vackra omgivningar med fina promenadstråk längs vattnet och Södra Hamnplan runt knuten. Stor matvarubutik ligger endast någon minuts promenad från bostaden.
Bostaden är belägen två trappor upp med hiss i huset. Förråd som denna bostad disponerar finns på vinden som nås från samma trapphus som lägenheten.
Brf Södra Hamnen är en eftertraktad och omtyckt förening som ligger naturskönt intill vattnet med bekvämt gångavstånd till centrumkärnan. Här bor du bekvämt med möjlighet att hyra garage/p-plats (separat kö). Via hissen nås smidigt en välutrustad tvättstuga på entréplan. Föreningen har även två bastu, samlingslokal och övernattningslägenhet som kan hyras för övernattande gäster. Här bor du med större matbutik i närheten och omtyckta promenadstråk längs vattenlinjen. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan, som plogas upp runt centrum, att kliva på vid södra hamnplan.
Välkommen att boka visning, bokning sker via annonsen på Bjurfors hemsida.
- Entréhall -
Välkomnade hall med avhängning via hatthylla, i den inre hallen finns även förvaring i praktisk klädkammare. Parkettgolv (bytt -26) och tapetserade väggar.
- Kök & Vardagsrum -
Arbetsvänligt kök med ljusa luckor och laminatbänkskiva med ljust kakel ovan som stänkskydd. Detta kök erbjuder både bra bänkyta och förvaring. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl/frys (-20), diskmaskin (-26), induktionshäll (-26), fläkt samt ugn (-26). Intill finns naturlig plats för matgrupp. Via öppen planlösning nås även vardagsrummet, det ger en social och härlig känsla. Här ryms med lätthet soffgrupp. Tapetserade väggar och samma parkettgolv som hall. Från vardagsrummet nås den härliga inglasade balkongen med vacker vy ned mot vattnet.
- Badrum -
Badrum med kakel och klinker och bekväm el-golvvärme. Här finns duschplats med glasvägg, wc-stol, kommod, spegel, tvättmaskin och vägghängt spegelskåp.
- Sovrum 1 & 2 -
Bostaden har två stycken sovrum, varav det ena utrustat med garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.
*Lägenheten ligger två trappor upp på våning 3, hiss finns.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (220 kr) som tillkommer.
Andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning. Denna uppgift är därför uträknad enligt information från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 220 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Brf Södra Hamnen använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen och kostnaden för elen kommer på hyresavin.
Driftskostnaderna har under de senaste 12 månaderna haft en beräknad elkostnad om ca 3 572 kr vilket i snitt blir ca 298 kr/månad.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Södra Hamnen i Luleå äger och förvaltar tre fastigheter – Thule 1, 2 & 3 – med adresserna Södra Smedjegatan 3-21 samt Södra Kungsgatan 2-40 i Luleå kommun. Fastigheternas byggnader ritades av arkitekten Patrik Forsberg och fördelas på 301 st bostadsrättslägenheter.
Föreningen förvaltas både ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök: 15 st.
2 rum och kök: 58 st.
3 rum och kök: 149 st.
4 rum och kök: 69 st.
5 rum och kök: 10 st.
Föreningen har höjt årsavgifterna med 10% 2026-01-01, i skrivande stund föreligger inga ytterligare inplanerade avgiftsförändringar inom närmsta framtid enligt ordförande. En ny bedömning samt nytt beslut sker vanligen i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår. (Kontrollerat 2026-08-07).
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar där bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften. Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll utifrån den. Nedanstående renoveringar kommer finansieras med egna medel. (Kontrollerat 2026-08-07).
Planerade åtgärder/renoveringar:
- Installation av cirka 4 st nya ''publika'' elbils-laddare installeras som kan nyttjas av gäster och de som har bilarna i garaget och ej har möjlighet att ladda sin bil i garaget. Detta förväntas att färdigställas under hösten 2026.
- Föreningen utför i skrivande stund en stor upprustning av alla externa markytor, grönområden och en översyn av alla hängrännor.
- Föreningen har även beslutat utbyte av hissar, detta kommer att påbörjas under hösten 2026 (finansieras med egna medel).
- I dagsläget pågår en ombyggnation av föreningens oanvända lokaler till två nya lägenheter.
Utförda underhåll och investeringar genom åren:
2026: Målning av trapphus.
2025: OVK besiktning genomförd
2025: Byte av utrustning i tvättstugor
2025: Förbättringsåtgärder i soprum.
2025: Installation av nytt passagesystem.
2025: Installation av nya hisslarm.
2025: Installation av nya portlås.
2025: Nya sopdörrar har installerats.
2023: Bytt ut samtliga elmätare och undercentraler för värmedistribution. Renovering/ombyggnation av uthyrningsrum SK40. Målning, panelbyte sop- och cykelhus inom området. Byte av skärmväggar & spaljéer till underhållsfritt material.
2022: Renovering av bastun på Södra Smedjegatan 19. Byte av 76 st motorvärmarhuvar till kombinationshuvar för att möjliggöra elbilsladdning. Nya entréer, ny ventilation i garage, nytt låssystem samt delvis byte av vattenledningar. Målning av metallstaket & 3 st utetrapphus.
2021: Nyrenoverad bastu på SK 40. Tillförskaffande av 2 st bostadsrätter genom ombyggnation av lokalytor.
2020: Utbyte av trapp upp till innergården S Smedjegatan. Målning garage-och p-platslinjer.
2019: Nya torkskåp, torktumlare och installation belysning i slussar samt div. ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar. Nya anslagstavlor är uppsatta i varje port.
2018: Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor och kantsten runt blomrabatter.
2017: Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016: Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte i hissar. Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum.
2015-2017: Nya tvättmaskiner och torktumlare. Målning.
2015: Investerat i ny garagebelysning, nya p-platser samt ny belysning i trapphus.
2014: Lägenhetsombyggnation. Tvättmaskiner. Renovering av fasad.
Föreningen har tre garage med 199 st garageplatser för 800 kr/månad samt 76 st p-platser med kombinationshuvar för 600 kr/månad exkl. elförbrukning (elbilsladdning + motorvärmaruttag). MC-plats 200 kr/mån. Föreningen höjde avgiften 1/1-26 med 200 kr på garageplatserna och p-platserna, avgiften för MC-plats höjdes även med 50 kr. (Kontrollerat 2026-08-07).
Separat kö till samtliga parkeringsplatser som administreras digitalt via HSB. I skrivande stund har föreningen som mål att erbjuda nyinflyttade en motorvärmarplats ca 30 dagar efter inflytt.
Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar) samt 3 st SMS-parkeringar.
Föreningen har tecknat ett nytt förmånligt kollektivavtal 1 juni-26 för TV och bredband med Sappa via Lunet som tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån.
Trevliga innergårdar med möbler och lekplatser. Fastighetsskötaren och BDX Green sköter växtligheten på gårdarna.
Föreningen tillhandahåller flertalet tvättstugor samt två grovtvättstugor (Södra Kungsgatan 16 & Södra Kungsgatan 32). Föreningen har även ett antal lokaler som kan lånas eller hyras av medlemmar. Det finns två bastulokaler inom området (Södra Smedjegatan 19 & Södra Kungsgatan 40), ett hobbyrum (vid garaget Södra Kungsgatan 22) samt en samlingslokal i markplanet på Södra Kungsgatan 24 som kan hyras för mindre sammankomster (250 kr/natt). På Södra Kungsgatan 40 finns en övernattningslägenhet för uthyrning (250 kr/natt). Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch. Cykelförråd finns även inom föreningen.
För ytterligare information besök föreningens informativa hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
