-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig 1:a om 46 kvm i lugn del av centrum!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer (180 kr/mån).
**Bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Central 1:a med gavelläge högst upp i huset, yteffektiv planlösning och låg månadsavgift.
Kommande försäljning av mysig och väldisponerad 1:a om 46 kvm belägen i en lugnare del av centrum! Här välkomnas du av en hall med klädavhängning via hatthylla samt badrum och klädkammare i anslutning. Vidare möts du av ett trivsamt vardagsrum där både soffa, säng och annat möblemang får plats. Här finns även en inbyggd garderob och ett stort fönster i vinkel som ger fint ljusinsläpp till rummet. Charmigt kök med gråmålade luckor i äldre stil och matplats intill fönster. Lägenheten disponerar två förråd varav ena finns lättillgängligt på samma våningsplan och det andra i källaren (mindre matkällarförråd).
Brf Falken är en äldre förening med fina gemensamhetsutrymmen så som bastu med relaxavdelning, tvättstugor, samlingslokal och övernattningsrum som kan hyras. Föreningen har även ett cykelförråd i husets källare samt cykelställ utanför entrédörren på sommaren. På innergården finns uteplatser med grill. Här bor du i en lugn och omtyckt del av stan med närhet till fina promenadstråk och stor badplats på Gültzaudden. Om vintrarna finns den mycket omtyckta isvägen på kort avstånd och några av stans populäraste restauranger finns inom ett par minuters promenad.
Välkommen med din intresseanmälan redan idag!
-Hall-
Entréhall med plats för klädavhängning via hatthylla samt klädkammare i anslutning. Ljust laminatgolv och tapetserade väggar i grön och vit nyans.
-Vardagsrum-
Ljust vardagsrum där både soffa, säng och annat önskat möblemang får plats. Här finns även en inbyggd garderob. Stort fönster i vinkel med fina fönsterbänkar i sten, original parkettgolv och vita väggar.
-Kök & matplats-
Originalkök i äldre stil med ommålade köksluckor i grått samt vitt kakel ovan rostfri diskbänk. Här finns skafferi, gott om förvaringsmöjligheter, städskåp samt utrustning i form av; spis/ugn, fläkt och kyl/frys. I köket finns även plats för nättare matgrupp intill fönster. Vita väggar med fondvägg vid matplatsen samt ljust laminatgolv. Observera att bänkdiskmaskinen inte ingår i köpet.
-Badrum-
Praktiskt badrum inrett med; dusch, handfat, spegelskåp med belysning, hyllplan, handdukstork och wc-stol. Äldre tätskikt med våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.
Falken 11
*Bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer (180 kr/mån).
Relevant andelstal gällande andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning, uppgiften är därför inhämtad från uppgifter i föreningens stadgar.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Brf Falken i Luleå använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har under de senaste 12 månaderna haft en genomsnittlig månadskostnad på ca 85 kr, dvs 1 019 kr per år.
Övrig driftkostnad 180 kr/mån avser en obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp (kabel-TV & fiber/bredband).
OBS! Driftkostnaderna varierar beroende på familjesammansättning, avtal och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Falken i Luleå äger och förvaltar fastigheten Falken 11 i Luleå kommun. På fastigheten har det under 1949 uppförts tre flerfamiljshus fördelat på 53 lägenheter med adresserna Trädgårdsgatan 26 A-C, Tullgatan 31 A-B och Repslagargatan 27 A-B. Föreningen förvaltas ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 11 st.
2 rum och kök - 20 st.
3 rum och kök - 14 st.
4 rum och kök - 8 st.
Föreningen har höjt sina avgifter 2026-01-01 med 9%, detta pga framtida renoveringar. Senast föreningen höjde sina avgifter dessförinnan var 2025-01-01 med 10%, detta till följd av ökade driftkostnader. Efter samtal med ordförande planerar föreningen att höja avgiften 2027 mellan 1-3%, inget är dock fastslaget i skrivande stund. Inom den närmsta framtid föreligger inga ytterligare avgiftsförändring. En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet. (kontrollerat 2026-08-21).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dina Försäkringar Nord. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av fastigheten utifrån sin underhållsplan (kontrollerat 2026-05-15).
Planerade åtgärder:
- Under 2026 kommer föreningen att utföra en del underhållsarbeten, bland annat att alla hus ska relinas. I skrivande stund har föreningen utfört arbetet på hälften av husen, detta förväntas att färdigställas innan årets slut. Enligt ordförande kommer detta finansieras med hjälp av egna medel samt lån.
- Föreningen planerar under de kommande fem åren att utföra fönsterbyte, byte av ytterdörrar, byte av passagesystem samt målning av trappuppgångar och källare, ingen tidsplan är beslutad. Finansiering kommer ske med hjälp av lån samt med egna medel.
Utförda åtgärder:
2026 - Uppdaterat värmesystem.
2024 - Installation av laddstolpar.
2023 - IMD el infördes i början av året.
2021 - Rengöring av ventilationskanaler i alla lägenheter.
2021 - Två nya tvättmaskiner.
2020 - Underhåll av markytor.
2019 - Markdränering av alla fastigheter i föreningen.
2018 - Nytt boknings- och passersystem.
2017 - Ommålning dörrar i källare.
2015 - Byte av ytterbelysning.
2013 - Reparation träpanel.
2012 - Inköp tvättmaskin, inköp montering frånluftsdon.
2011 - Tilläggsisolering vindsvåning, nytt torkskåp, IV inneklimat och ventilation.
2010 - Nytt värmesystem, värmeväxlare.
1995 - Stambyte.
I föreningen finns 33 st motorvärmarplatser med laddstolpe som kan hyras för 450 kr/månad + elförbrukning. Bilplatserna fördelas enligt separat kö, ingen plats ledig för tillfället (kontrollerat 2026-08-21). Kölistan finns publicerad på föreningens hemsida.
Kabel-TV via Tele2 med grundutbud och bredband (fiber) 100 Mbit och IP-telefoni via Telenor. Kostnad för TV och bredband 180 kr tillkommer som obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften. Föreningen kommer inom 3-6 mån byta till Telenor som TV-leverantör.
På gården finns två uteplatser med en grill på varje plats.
Föreningen har två gemensamma tvättstugor (Tullgatan & Repslagargatan), bastu med relaxavdelning (Trädgårdsgatan 26 C) samt en samlingslokal (Trädgårdsgatan 26 C). Utöver detta finns ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmarna (kostnaden faktureras på hyresavin).
Läs gärna mer om föreningen via deras hemsida:
www.hsb.se/norr/brf/falken
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
