-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Unik etagelägenhet med karaktär!
Östermalm, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Fiskbensparkett, mäktig takhöjd och stora fönster- det är Rektorsgatan 36A! En unik lägenhet med ett enormt källarplan med fina möjligheter.
Underbar våning i två plan om totalt 121 m², fördelat på 60,5 m² på vardera plan, i Seminariets vackra byggnader på lugna och trevliga Östermalm! Här bor i dagsläget en familj med två barn, tack vare det tillbyggda utrymmet i källarplan som nuvarande ägare använder som sovrum.
Här finner du en lägenhet i hög standard med en fantastisk takhöjd och påkostade material som golv med fiskbensparkett (snyggt hexagon-klinker närmst ytterdörr) och Carrara-marmor i både kök, och badrum. Entréplan innehar ett stort socialt kök och matplats i en härlig öppen planlösning och sovrummet har plats för dubbelsäng samt goda förvaringsmöjligheter i både klädkammare och inbyggda garderober. Vackert kaklat badrum med golvvärme och egen tvättmaskin som nuvarande ägare har byggt in bakom kommod från Ballingslöv.
Nedre plan erbjuder en stor sällskapsyta, med 3 meter i takhöjd, som nuvarande ägare använder som vardagsrum. Här har ytan byggts om med glasparti från smidesrum på ett snyggt och praktiskt sätt som ger mer sovplatser till lägenheten. Här finns även flertalet garderober. Nedre plan har även en egen ingång från källarplan med klinkergolv närmst dörren. Lägenheten har två stycken förråd varav ena ligger bekvämt belägen just utanför entrédörren på källarplan, vilket utger goda möjligheter för ytterligare förvaring.
Bostaden har ett bekvämt läge en halv trappa upp i huset, trots bostadens belägenhet är det begränsad insyn med dess höga läge och spegelfönster i källarplan. Tack vare lägenhetens stora fönsterpartier har lägenheten ett fantastiskt ljus som tillsammans med de vackra materialvalen ger bostaden en, för vår stad, unik karaktär som helt enkelt måste upplevas på plats.
Brf Seminariet 1 äger fastigheten Seminariet 1 där det finns 3 byggnader uppförda 1907, 1915 och 1970 med totalt 66 lägenheter som är helrenoverade och ombyggda till några av Luleås mest påkostade bostäder med fantastiskt fina materialval och tilltagen takhöjd. Föreningen har en vacker innergård med möjlighet till utevistelse. Östermalm är ett lugnt och stadsnära område försett med goda busskommunikationer och kort cykel/promenadavstånd in till stan. Närhet till fina och omtyckta strövområden bland annat hälsans stig längs med Skurholmsfjärden med flertalet fina viloplatser med vacker utsikt över vattnet.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!
- Hall -
Praktisk hall med garderob och avhängningsmöjligheter. I hallen finns trappan, med stilfullt smidesräcke, som leder ner till nedre plan. Hallen har närmst ytterdörren ett snyggt klinkergolv i vitt hexagon-mönster som sedan möter den stilrena fiskbensparketten som löper vidare enhetligt i hela lägenheten. Väggarna är målade i en gul nyans, vilket ger hallen ett trevligt intryck från första stund.
- Kök & matplats -
Här möts Du av den mäktiga takhöjden som tillsammans med den öppna planlösningen skapar en väldigt trivsam rymd. Två höga spröjsade fönsterpartier med djupa fönsternischer ger ett härligt ljusinsläpp till rummet. Köket från Ballingslöv har luckor i en behaglig grön färg och vacker Carrara-marmor som bänkskiva och stänkskydd. Här finns gott om förvaring och med en tillhörande stege når du skåpen högst upp. Här finns även en snygg köksö som ramar in hela rummet på ett stilfullt sätt. Köket är utrustat med vitvaror från nyproduktionen; integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, ugn, induktionshäll och fläkt. Nuvarande ägare har även valt att bygga in en mikrovågsugn i ett utav skåpen. Den öppna planlösningen ger möjlighet till olika möbleringsalternativ. I dagsläget används denna yta som en matplats där du kan duka för större bjudningar.
Här ligger samma fina fiskbensparkett och målade väggar i vit kulör.
- Sovrum-
Bostadens sovrum ligger intill köket och matplatsen och har praktiskt skjutdörr. Även här återfinns samma vackra fönsterparti som vardagsrummet och likaså takhöjden vilket gör rummet otroligt trivsamt. Rummet inrymmer ledigt dubbelsäng och klädförvaring finns i inbyggda garderober och en fint inredd klädkammare vilket utger mycket bra förvaringsmöjligheter. Rummet har fiskbensparkett samt målade väggar en mjuk och lyxig grön kulör.
- Badrum -
Rymligt och trivsamt badrum med marmorgolv (el-golvvärme), vitt kakel och tak målat i harmonisk grön färg. Här finns wc, handfat och en platsbyggd kommod med snygg stenskiva som utger bra arbetsyta/avlastningsyta. Skåp från Ballingslöv där de snyggt byggt in en tvättmaskin, två matchande överskåp återfinns också här, spegel samt dusch med glasvägg.
- Nedre plan -
En våning ner finns en stor sällskapsyta som erbjuder en härlig rymd, med 3 meter i takhöjd, som nuvarande ägare använder som vardagsrum. Här finns 4 fönster som ger fint ljus till rummet. Här har ytan byggts om med en vägg och glasparti från smidesrum på ett snyggt och praktiskt sätt som ger mer sovplatser till lägenheten. Inne i detta utrymme finns även flertalet garderober. (OBS! Förvaringen under trappen ingår inte i köpet) Fiskbensparkett som övriga bostaden samt målade väggar.
Från nedre plan finns en alternativ entré från trapphusets källarvåning, perfekt för tonåringen som vill ha egen ingång. Hallen har dekorativt klinkergolv närmst dörren. Just utanför, bekvämt belägen, ligger ett av lägenhetens förråd, vilket utger goda möjligheter för ytterligare förvaring.
Planskiss
Planskiss
Seminariet 1
I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvidalikvidamedel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen är eventuellt baserad på fel andelstal och kan därför vara felaktig då förvaltaren inte tillhandahåller andelstal av årsavgift.
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Övrig driftkostnad avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar kabel-TV/bredbandsavgift.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 3 388 KWh till en kostnad av 4 278 kr, varav kostnad för elhandel 1 614 kr och kostnad för elnät 2 664 kr.
Observera att driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av köpare
Brf Seminariet 1 äger och förvaltar fastigheten Seminariet 1 i Luleå kommun. På fastigheten finns 3 flerbostadshus uppförda 1907, 1915 & 1970 med idag totalt 66 bostadsrättslägenheter. Lägenheterna kännetecknas av fantastiskt fina materialval, luftig takhöjd samt en historisk omgivning. Fastighetens adress är Seminariegatan 12 A & B samt Rektorsgatan 36 A, B, och C.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 38 st.
3 rum och kök - 8 st.
4 rum och kök - 17 st.
5 rum och kök - 2 st.
Föreningen höjde avgifterna med 10% den 1/1-24. Styrelsen uppger att det i skrivande stund inte föreligger något ytterligare beslut om avgiftshöjning för 2024. En bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår. (2024-04-08)
Senaste avgiftshöjning genomfördes den 2023-01-01 med 5%.
Föreningen är försäkrad i TryggHansa. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har en budget för underhåll och närmast i tiden planerar föreningen att utföra följande åtgärder (kontrollerat 2023-09-15):
- Föreningen har kontrollerat tak på hus A & C och fått besked om att dessa är i gott skick även om färgsläpp förekommer. Ingen planerad åtgärd de närmaste 2 åren.
Utförda underhåll:
2023: Åtgärd av fuktproblem i fasad hus B. Ett återkommande problem som fanns innan ombyggnation till bostäder.
2022: Inköp av utemöbler och en gemensam grill. Installation av fler ladd-stolpar.
2021: Anläggande av trädgård på innergården.
2020: Motorvärmarstyrning och el-bilsladdare installerades.
2019: Fönstertest, målning i trapphus och underhåll av ytterbelysning.
2018: Automatisk belysning i trapphusen har installeras och en barnvagnsramp till trappen har monterats.
Föreningen disponerar över totalt 71st parkeringsplatser varav 14st av dessa är carportplatser. Övriga parkeringsplatser utgörs av motorvärmarstolpar och parkeringsplatser med ladd-stolpar för elbil.
Det är separat kö till samtliga parkeringsplatser och i dagsläget finns både p-plats med motorvärmaruttag och p-plats med elbils-laddare ledigt. Carportplatserna är i dagsläget uthyrda (kontrollerat 2024-04-08).
P-plats 500 kr/mån.
Carport 700 kr/mån.
Elbil 820 kr/mån.
OBS! Elförbrukning + en administrativ avgift (74kr/mån elbilsplats & 38kr/mån motorvärmarplatser) tillkommer på samtliga parkeringsplatser.
Föreningen har ett gemensamt tecknat avtal för bredband och TV.
Bredband via Lunet (100/100 Mbit/s) med leverantör Bredband 2 och TV via Viasat (grundutbud).
Kostnad för detta tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 255 kr/mån.
Föreningen har en trivsam trädgård på innergården med gemensam grill och utemöbler.
I föreningen finns det en tvättstuga, valla- och hobbyrum samt en samlingslokal. Det finns även förvaringsrum för cykel samt barnvagnar.
Östermalm är ett av de delområden som utgör Luleå centrum. Detta omtyckta bostadsområde som består av villor, bostadsrätter samt hyresrätter. Östermalm gränsar mot centrumkärnan, Bergviken och Skurholmsfjärden. En trivsam promenad längs den lummiga delen av Hälsans stig med utsikt mot Skurholmsfjärden är populärt bland många. Golfängen erbjuder sommartid en 18-hålsbana med minigolf. På bekvämt cykel- och gångavstånd nås centrumkärnan med dess utbud av restauranger, butiker samt kultur- och fritidsaktiviteter.
Goda busskommunikationer till universitetet och övriga delar av Luleå.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Östermalm, Luleå? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
