-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Cityliv på gågata med stor uteplats
City, Malmö
*Grundavgift 7 071 kr + tillfällig avgift 3 196 kr = 10 267 kr/månad I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv. Tillkommer obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån (bredband) (Januari, februari och mars 2024 blir ny grundavgift 7 071 kr, samt tillfällig avgift 3 196 kr. Föreningen stämmer av den extra tillfällig avgiften kvartalsvis och fattar stämmobeslut om hur den ska bli.)
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Enligt föreningen är bostaden registrerad som 2,5 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Modernt, stilsäkert och välplanerat i historisk byggnad
Under nästan trettio år spred den anrika fastigheten ljuvliga dofter av choklad och karameller. Strax efter uppförandet 1897 flyttade nämligen Hultmans Choklad & Konfektfabriks AB in i byggnaden med sin tillverkning av sötsaker. Nästan ett sekel senare, närmare bestämt 2006, fick huset en rejäl uppfräschning av Malmöarkitekten Mikael Wikeborg genom en omfattande renovering och ombyggnad som resulterade i 31 påkostade bostäder. En väl genomtänkt planlösning, moderna och påkostade materialval lyfte bostäderna till en helt ny nivå samtidigt som den ursprungliga fabrikskaraktären med rikligt av volym och ljus bevarades. Utöver de moderniserade hemmen tillkom även trevliga faciliteter för bostadsgästerna såsom gemensamma utrymmen, gästlägenhet, spa, bastu och gym. En av dessa fina lägenheter på våning två är nu till salu.
Trerummaren infriar utan tvekan många av storstadsbons önskningar på en och samma gång. Läget är inget annat än idealiskt för den som vill ha allt runt husknuten. Nedanför porten finns charmiga Lilla Kafferosteriet och flera butiker. Allt annat som biografer, barer, restauranger, konst och kultur nås inom få minuters gångavstånd. Hiss finns i huset. Invändigt imponerar en genomgående takhöjd om 3,4 meter, öppen planlösning, vackra fönster, valv, påkostade material och en rymlig gårdsvänd uteplats i öster. Bostadens 87 kvadratmeter fördelas fint över en stor social avdelning som består av sällskapsrum och kök i förening med utgång till balkong, badrum och två sovrum. Det stora sovrummet har en anslutande walk in closet och ligger vid hallen, liksom badrummet medan det andra sovrummet finns till höger om sällskapsrummet. Ett hem som är enkelt att trivas i och som erbjuder det där lilla extra i vardagen.
Hall
Funktionell och ljus hall med parkettgolv och vita väggar. Här finns fint utrumme för hallmöbel och gott om förvaring i inbyggda garderober.
Sällskapsrum och balkong
Öppet och luftigt rum med stort ljusinsläpp från flera vackra och omfattande fönsterpartier. Även här återkommer ekparketten och väggarna är vita. Volymen är härlig och har trevlig kontakt med uteplatsen som nås genom dubbla altandörrar. Uteplatsen är rymlig och fint inredd med trästaket och trall på golv. Stor markis finns. Flera personer kan slå sig ner i ett loungemöblemang eller större matbord. Rummet förenas öppet och fint med kök och matplats. Hela denna sociala avdelning har ekparkett och vita väggar.
Kök med matplats
U-format kök med modern interiör i rostfritt och vitt som är integrerat med köket, men samtidigt lite åtskilt i rummet. Gott om skåp finns både ovan och under arbetsbänken, som också är generöst tilltagen. Beslagen på de släta vita luckorna är rostfria, liksom maskinerna. Dessa består av kylskåp, frys, mikro, ugn, spishäll och diskmaskin från Siemens. Matplatsen har en självklar plats i anslutning till kökets bardisk och rymmer upp till åtta personer. Likt en nisch bakom pelare intill matplatsens, ryms ytterligare praktisk förvaring i högblanka skåp på en hel vägg.
Sovrum 1
Rymligt vinkelformat sovrum med stort vackert fönster mot gården. Rummet har en vilsam atmosfär med gott om volym att möblera, härlig takhöjd och behagligt ljusinsläpp. I anslutning till rummet finns en stor walk in closet med hyllor och skåp för klädförvaring. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är vitmålade.
Sovrum 2
Fint sovrum av lite mindre storlek som nås via skjutdörr bakom matplatsen. Ett stort vackert fönster vetter mot gården.
Badrum
Funktionellt och stilrent badrum med mörkgrå klinkergolv och vita kaklade väggar med handfat, dusch med glasväggar, handdukstork, vägghängt wc och badrumsskåp. Utöver detta finns även tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i tak.
Uteplats, läge öster
Mark i anslutning till bostadsrätten:
Ingen upplupen mark finns. Däremot finns en uteplats i anslutning till bostaden
Grundavgift 7 071 kr + tillfällig avgift 3 196 kr = 10 267 kr/månad
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv.
Tillkommer obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån (bredband)
(Januari, februari och mars 2024 blir ny grundavgift 7 071 kr, samt tillfällig avgift 3 196 kr. Föreningen stämmer av den extra tillfällig avgiften kvartalsvis och fattar stämmobeslut om hur den ska bli.)
Uppgifter om andelstal enligt föreningen samt säljare
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Enligt föreningen är bostaden registrerad som 2,5 rok.
*Betalas av köpare
Föreningen BRF Stadsliv bildades i samband med ombyggnaden av fastigheten 2005-2007. Byggnaden är uppförd 1987. I föreningen finns 31 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt med adresserna Baltzarsgatan 41A-B.
Föreningen beslutade under 2019 att anlita konsult för försäljning av samtliga affärslokaler, därefter skedde en 3D-bildning av fastigheten för att separera lokalerna från föreningen och affärslokalerna tillhör inte längre föreningen. I december 2019 ingicks ett avtal med en extern aktör som förvärvade lokalerna. Detta stärkte föreningens finansiella styrka och försäljningen bidrog till att sänka föreningens lånebild. Transaktions-beloppet uppgick till 30 miljoner varav ca 24 miljoner gick till att amortera ner lån.
Föreningen önskar utföra tillsyn av bostaden i samband med överlåtelsen med köpare och säljare. Denna bokas av säljaren med styrelsen.
MT Accounting sköter tillsammans med styrelsen föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen tar i dagsläget ut en grundavgift plus en tillfällig avgift. Den tillfälliga avgiften är pga ränteläget. Går räntan ner på föreningens lån så tanken att även sänka den extra avgiften. Så ingen förändring är bestämd för Q2 men det är ju rimlig att tro att räntan inte kommer ändra sig allt för mycket innan Q2.
Föreningen stämmer av den extra avgiften kvartalsvis och fattar stämmobeslut om hur den ska bli för kommande kvartal. Nuvarande avgift löper januari-mars 2024.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, dock ej kollektivt bostadstillägg för medlemmarna.
2005-2007 genomfördes en totalrenovering av fastigheten som omfattade följande renoveringar:
Utbyte av avloppsstammar
Utbyte av vattenstammar
Renovering av originalfönstren och delvis nyinstallation där det behövdes
Omläggning utav delar av tak
Nytt gårdsbjälklag
Nya balkonger
El-stambyte
Installation av hiss i B-trappan
Förbättring av putsen på fasad mot gården
Installation av övervakningskameror och utbyte av lås i ytterdörrar i fastigheten
2009 Installation av handikapphiss i B-trappan.
2017 Renovering av delar av taket samt delar av fasaden mot innergården. Dessutom byttes vissa takfönster ut (vindslägenheterna)
2020 Renovering av fönster mot gården. Renovering av terrasser.
2021 Ommålning av trapphus och korridorer.
2022 Fönsterbyte mot Baltzarsgatan.
2022 Renovering i hissen i trappa B
Planerade renoveringar:
De kommande 10 åren så är det endast en ny hissmotor i trappa B för ca 150 000 kr
Boendeparkering samt boendeparkering i parkeringshus finns i området.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband via Ownit.
Till fastigheten hör en arkitektritad innergård.
Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. Det finns ett gym som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmar. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren. gästlägenhet, som man kan hyra till en billig kostnad.
Föreningen tar in en container två gånger per år för att kunna slänga sådant som inte går att slänga till återvinning.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö City? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
