-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fyrarummare med stor potential – tre sovrum, söderbalkong & dubbla wc
Dalaplan, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel tv. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 100 kr/mån för bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Tre sovrum, söderbalkong & dubbla wc
På andra våningen på Värmlandsgatan 2 finns en fyrarummare med en planlösning som ger bra förutsättningar för nästa ägare. Bostaden är i behov av renovering, men här finns mycket att arbeta med: tre bra sovrum, separat kök, generöst vardagsrum, både badrum och gäst-wc samt balkong i soligt söderläge.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Köket har bra storlek och härifrån nås bostadens balkong i söder – en given plats för många soltimmar under årets varmare månader. De tre sovrummen ligger samlade i en mer privat del av bostaden och förvaringen är väl tilltagen med bland annat en hel garderobsvägg.
Hall
Välkomnande hall som leder vidare till bostadens samtliga delar. Här finns plats för avhängning och hallmöbel, samtidigt som planlösningen skapar en tydlig uppdelning mellan sällskapsytor och sovrum. I anslutning till hallen finns även en praktisk gäst-wc.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med stora ytor för både soffgrupp och matplats. Rummets storlek ger flera möjligheter till möblering och gör det till bostadens naturliga samlingspunkt.
Kök
Separat kök med bra arbetsytor och förvaring. Här finns plats för större matbord och från köket nås bostadens balkong i soligt söderläge – perfekt för såväl morgonkaffet som många timmar i solen under dagen.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. I direkt anslutning finns en hel garderobsvägg som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter.
Sovrum 2
Bra sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Sovrum 3
Ytterligare ett välproportionerat sovrum med flera möjliga användningsområden. Rummet fungerar lika bra som barnrum som kontor eller gästrum.
Badrum
Badrum utrustat dusch, wc och handfat. Bostaden har dessutom en separat gäst-wc i anslutning till hallen.
Assessorn 1
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel tv. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 100 kr/mån för bredband.
Källarförråd
Söder
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Assessorerna bildades 2007 och fastigheten förvärvades genom ombildning 2010. Föreningen består av 91 lägenheter (varav 3 är hyresrätter 2026-04-28) samt 4 hyresrättslokaler. Fastighetens byggnader uppfördes 1939. Föreningen fördelar sig över adresserna Flensburgsgatan 6-8, Södra Förstadsgatan 117-119 och Värmlandsgatan 2-4.
Hemsida
www.assessorerna.se
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Inför 2026 höjde föreningen avgiften med 4%.
Föreningen har ännu inte beslutat kommande avgiftsjusteringar inför 2027 men tidigare år har det variten höjning mellan 2-4% (kontrollerat 2026-09-01).
De tre kvarstående hyresrätterna i föreningen kommer att säljas och ombildas till bostadsrätter efterhand att hyresgästerna flyttar.
Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägget ingår inte i föreningens försäkring, de boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring.
Utförda renoveringar:
2008/2009 Relining av stammarna.
2012/2013 Föreningen avslutade ett projekt där nästan alla gemensamma dörrar och portar har bytts ut. I samband med detta installerades även ett nytt passersystem samt digitala bokningstavlor/informationstavlor i samtliga trappuppgångar. Ett gemensamt soprum med goda sorteringsmöjligheter infördes under samma period.
2013/2014 Renovering av fasadens utsida. I detta projekt ingick drevning och byte av samtliga fönsterbläck. 6 st balkonger renoverades och 2 st burspråkstak byttes ut. Två tredjedelar av husets takfot byttes ut och stuprännorna utmed samma område. Återstående tredjedel av husets takfot och stuprännor byttes ut 2009. Källarfönster byttes ut mot glasblock. Under samma tid utfördes dräneringsarbete utmed Södra Förstadsgatan.
2014 Byttes samtliga vita fönster på Värmlandsgatan ut.
2015 Spolades stammar på Värmlandsgatan.
2016 Renoverades gårdstrappor och räcken, 4 skorstenar samt mindre dräneringsarbete på gården. Ny underhållsplan upprättades.
2017 Spolning och filmning av dagvattenstammar på gården. Dränering på insidan av gården. Tagit bort asfalten på innergården och utfört stenläggning. Allmän uppfräschning av gården, uppsättning av pergola och nya växter.
2018 Byte av samtliga tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och manglar.
2019 OVK - kontroll.
2019 Spolning av fastighetens avloppsledningar i kök och badrum.
2020 Fönster i assessorerna 1 och insidan gården assessorerna 3 kommer bytas under sommar/höst.
2021 Miljöbelysningen har utfört byte av ljuskälla i befintliga armaturer i trappuppgångar, källare, gårdsbelysningen, tvättstugor och miljörum.
Byte har skett till LED- lampor med inbyggda rörelsesensorer.
2022 Radonmätning har gjorts i fastigheten – resultatet visar att värden är långt under risknivå, snitt 50 Bequel (max 200). SBA – uppsättning av utrymningsskyltar, seriekopplat brandlarm i källaren, Pulversprinklers installerade i soprum. Värmecentral i Assessorn 3 har bytts ut.
2023 Soprum – ommålning av väggar. Hissdörrar – omplåtning samt reparation av schaktdörr. Nya understyrningar. Ommålning.
2024 Föreningen har beställt spolning av fastighetens avloppsledningar i kök och badrum (februari). Spolningen görs i förebyggande syfte för att undvika framtida driftstörningar.
2024 Renovering av 6 stycken balkonger på insidan av gården, Assessorn 2 – avser Södra Förstadsgatan 117
2024 Byte av återstående fönster i föreningen – avser Södra Förstadsgatan 119 (gatusida).
2024 Byte av papptak - Assessorn 2
2024 Renovering av balkonger mot gården - Assessorn 2
2024 Renovering av balkonger mot gata och gården - Assessorn 3
2024 Byte av fönster och fönsterdörrar mot gata - avser Södra Förstadsgatan 119
2024 Omfogning av östra fasaden mot innergården (Assessorn 2 och 3)
2025 Renovering av balkonger inom Assessorn 3 (gata och gård).
2025 Renovering av balkonger inom Assessorn 2 (gård).
2025 Byte av återstående fönster och fönsterdörrar inom föreningen (Södra Förstadsgatan 119, gatusida).
2025 Omfogning av tegelfasad mot gård (öster) – Assessorn 2 och 3.
2025 Byte av papptak inom Assessorn 2.
2025 Renovering av tvättstugan på Flensburgsgatan 6 (nytt golv och ommålning).
2025 Inoljning av samtliga portar.
2025 Ommålning av sockel (husets utsida).
2025 Nytt golv vid portar in mot gården (SF 117 och 119).
2025 Rensning av imkanaler/ventilation i samtliga trappor och lägenheter.
2026 OVK, Ommålning av sockel på husets insida, Byte av samtliga säkringar från 20 A till 16 A enligt stämmobeslut, med syfte att sänka månadskostnaden för alla boende (genomförs v. 18).
Kommande underhåll:
I dagsläget finns inga planerade renoveringar/underhåll. Under 2027 är planen att göra två förstudier för framtida underhåll. Efter förra årets omfattande renovering av fasad, balkonger och tak så är prioritet i första hand positivt kassaflöde och eventuellt amortera mer på föreningens lån (kontrollerat 2026-09-01).
Föreningen har inga egna parkeringsplatser till uthyrning. Två stora parkeringshus finns dock i omedelbar anslutning till fastigheten (ett vid Lidl och ett vid Umas). Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök Malmö stads hemsida.
Fiber är installerat i fastigheten. Föreningen har tecknat avtal med Bahnhof som förser medlemmarna med abonnemang för bredband 1000/1000. Bredband tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavin. Kabel-tv via Allente, basutbudet ingår i avgiften.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med härlig gårdsgrönska, möblemang och grillmöjligheter. På gården finns även cykelparkering.
I föreningen finns fyra tvättstugor. Två tvättstugor har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp vardera, de andra två tvättstugor har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum vardera. De nås via gården alt via trapphuset där de är belägna.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Södra Innerstaden i Malmö är pulsen hög. Här möts människor över något gott att äta på krogarna runt Möllevången eller på en konsert i Folkets Park. Men området omfamnar mycket mer än så. Här kan man hitta hem nära Europas största stadsidrottsområde eller i eleganta Rörsjöstaden där inspirationen kommer från Paris.
Det mest kända området i Södra Innerstaden är utan tvekan Möllevången. Det kallas allmänt för ”Möllan” och är hela Malmös matkvarter. Här finns restauranger som serverar rätter från alla världens hörn och butiker som säljer svåråtkomliga ingredienser för den som själv vill laga kvällens middag. Möllevångstorget är hjärtat i stadsdelen med en livlig och populär torghandel som erbjuder allt inom frukt och grönt.
Närliggande Bergsgatan har varit insvept i goda dofter sedan år 1888 då Mazetti etablerade sig där. Idag är det prisade Malmö Chokladfabrik som huserar i kvarteret. Butiken Möllans Ost är himmelriket för den som gillar ost – här finns det alla sorter.
En av Malmös viktigaste mötesplatser är Folkets Park. Den anlades i början av 1800-talet och är Sveriges äldsta. Här bjuds det på konserter, teaterföreställningar och ett intensivt klubbliv men det finns också mer familjevänliga nöjen som karuseller, minibondgård, minigolfbana och en plaskdamm. Den har också en populär lekplats och på vintern är det många som åker skridskor på Folkets Parks isbana.
I det vackra området Rörsjöstaden har husen arkitektonisk inspiration från nationalromantik, jugend och nyklassicism. Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar, puts och studs, är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Här tronar S:t Pauli Kyrka.
Rådmansvången ger ett boende mitt i city med utmärkt läge ovanför Pildammsparkens grönska, shoppinggator utanför porten och Triangelns tågstation under fötterna. Precis bortom Pildammsparken ligger Stadionområdet som är ett av Europas största stadsidrottsområden. Mellan Pildammsparken och Stadiongatan ligger Borgmästaregården, som uppfördes i mitten av 1960-talet.
Nobelvägen löper från Malmös östra infarter genom bostadsområdet Katrinelund. Här bor man nära både cityliv och grönområden. I området Flensburg ligger köpcentret Mobilia som rymmer fler än 100 butiker under sina tak.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Dalaplan? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
