-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad, möjlig 3 rok och vackra originalattribut
Fågelbacken, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska kostnader tillkommer för kabel-TV om 70 kr/mån och bredband om 165 kr/mån. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning (debitering sker efter faktiskt förbrukning).
**
Enligt lägenhetsregister är lägenheten 3 rok, idag disponeras den som 2,5 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Fågelbacken när det är som bäst – ljus 2,5:a med stor balkong
På en av Fågelbackens lugna gator, precis där Slottsstaden möter Davidshall, väntar ett hem med det där svårdefinierade som gör att man trivs lite extra. Här kombineras ett lugnt och grönt kvarter med närheten till allt – city, havet, parker, caféer, restauranger och butiker finns på bekvämt promenadavstånd.
På tredje våningen av fyra ligger denna genomgående och mycket ljusa bostad med stor balkong. Från vardagsrum och sovrum blickar du ut över den trädkantade gatan, medan köket vetter mot föreningens lummiga och välskötta innergård. De gröna vyerna och bostadens fina ljusinsläpp skapar en rofylld känsla som genomsyrar hemmet.
Bostaden disponeras idag som en 2,5:a, men var ursprungligen en trea. För den som behöver ytterligare ett sovrum finns därför möjligheten att återställa den ursprungliga planlösningen – en flexibilitet som gör att bostaden enkelt kan anpassas efter olika behov och livssituationer.
Vardagsrummet har en naturlig och generös känsla med vacker fiskbensparkett och direkt access till den stora balkongen. Här finns gott om plats för både loungemöbler och växtlighet, och under årets varmare månader blir balkongen en självklar plats att njuta av. Köket är välplanerat med bra arbetsytor, god förvaring och diskmaskin samt en trivsam vy över gårdens grönska.
Det stora sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och har en rymlig garderob med skjutdörrar. Förvaringsmöjligheterna fortsätter i hallen med både garderob och en större klädkammare. Här finns dessutom detaljer som ger bostaden karaktär – från det vackra kalkstensgolvet i hallen till de fina golven som löper vidare genom hemmet. Det helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin.
Föreningen erbjuder en trivsam innergård som blir en grön paus från stadslivet, med pergola och sittplatser för både morgonkaffet och sociala stunder. För den bilburne finns dessutom garageplatser i föreningen.
Fågelbacken är ett område för dig som uppskattar närheten till stadens utbud men inte vill kompromissa med lugnet. Här kan dagen börja med kaffe på ett kvarterscafé, fortsätta med en promenad genom någon av parkerna och avslutas med havet inom räckhåll. Allt med hemmet som en lugn utgångspunkt.
Varmt välkommen!
Hall
Hallen välkomnar med vackert kalkstensgolv och vita väggar. Här finns gott om plats för avhängning samt ytterligare förvaring i garderob och klädkammare.
Sovrum
Sovrummet ligger privat beläget till höger om hallen. Det är stort och ger plats åt dubbelsäng, ytterligare möblemang samt så finns här en stor klädgarderob med skjutdörrar. Parkettgolv och vita väggar.
Kök
Köksinredning i vitt, med grå laminatbänkskiva och grått kakel. Köksutrustningen består av kombinerad kyl och frys, spis med häll, fläkt och diskmaskin. Parkettgolv och vita väggar.
Köket är generöst och ger idag plats åt köksö/avlastningsbord och matbord för 8-10 personer. Det har tidigare varit två rum - ett kök och ett sovrum. Se den alternativa planlösningen för inspiration.
Vardagsrum
Här vilar vacker fiskbensparkett från byggnadsåret och väggarna är släta och vita. Här ges plats åt matbord och soffgrupp. Via vardagsrummet når du balkongen som vetter mot lugn gata och trädtoppar.
Badrum
Väggarna är helkaklade med grått kakel och på golvet ligger klinker i liknande nyans. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, handdukstork, dusch, tvättmaskin och wc.
*
Enligt lägenhetsregister är lägenheten 3 rok, idag disponeras den som 2,5 rok.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska kostnader tillkommer för kabel-TV om 70 kr/mån och bredband om 165 kr/mån. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning (debitering sker efter faktiskt förbrukning).
Till lägenheten hör ett vind- och källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006. Fastigheten förvärvades 2007 och består av adresserna Edward Lindahlsgatan 20A-C och 22, Köpenhamnsvägen 5A-D och Örsholmsgången 2A-B samt 4A-C. Fastighetens byggnader är uppförda 1946 av arkitekt Mogens Mogensen. Kvarteret heter Fredensborg 4. Föreningen består av 113 lägenheter (varav 5 är upplåtna med hyresrätt) och 18 lokaler (5 butikslokaler och 13 förråd/lager).
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgifterna med 3% från 2025-02-01.
Föreningen höjde avgiften med 3% fr o m 2026-02-01 (kontroll 2026-01-07).
Föreningen tänker långsiktigt och har som ambition att göra små successiva höjningar (ca 2%) årligen istället för stora höjningar enskilda år. Detta för att bibehålla en god ekonomi och välskött föreningsekonomi.
(kontrollerat 2026-01-07)
El
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning (debitering sker efter faktiskt förbrukning). Debitering sker eftersläpande med 1 månad. Det betyder att när man tar över en lägenhet så betalar man för föregående ägares sista förbrukning och när man sedan flyttar så går det vidare till nästa ägare.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
1987 Nya balkonger.
1998 Omläggning tak och plåtinklädnad av fasad.
2004 Nyanlagd innergård.
2009 Nya elledningar i hela fastigheten samt i lägenheterna.
2010-2011 Byte av vatten- och avloppsstammar samt totalrenovering av samtliga badrum. Renovering av källartrappor.
2012 Montering av postboxar och renovering av värmeväxlare.
2014 Renovering av miljöhus.
2015 Byte av radiatorventiler.
2017 Anläggning av bouleplan och installation av två nya torktumlare.
2019 Målning av tvättstugor.
2020-2021 Byte av fönster, balkongdörrar och entréportar. Renovering av garage, innergård och hissar på Ög4. Byggnation av nytt miljöhus.
2022 Fasadtvätt, fönsterbyte till energisnåla fönster från H-fönster, införande av gemensam el och takbesiktning (inga synliga skador på råspont och takpannor såg ut att hålla många år till enligt prognos).
2023 Byggnation av en ny tvättstuga på Edward Lindahl/Örsholmsgången 2 och renovering av tvättstugan på Örsholmsgången 4. Installation av ny värmecentral. Föreningen håller f n på att optimera för att hålla nere värmekostnader. 16 fjärrtemperaturgivare kommer placeras ut i olika lägenheter för att optimera energin ytterligare. Sun guards gamla lokal på Köpenhamnsvägen har byggts om till Regementsgatans apotek.
2023 Sett över ventilation i lokalerna.
2023 Byte av entrédörrar på Örsholmsgången 4.
2024 Underhållsspolning, omfogning av skorstenar
2025 Relining av bottenstammar.
Föreningen har inga större planerade renoveringar (kontroll 2026-01-07).
I föreningen finns ett garage med 34 bilplatser (varav 10 platser med laddstolpe) samt 5 MC-platser. Kostnaden är ca 800 kr/mån för bilplats, ca 900 kr/mån för plats med laddstolpe och ca 400 kr/mån för MC-plats. Kostnaderna ses över och regleras/justeras årligen. Separat kösystem tillämpas. För närvarande står 25 medlemmar i kö till garageplats, väntetid ca 1-2 år (kontrollerat 2026-01-07).
I övrigt så råder det boendeparkering på gatorna i området. Läs mer på www.malmo.se/boendeparkering.
Kabel-TV via Tele2. För detta utgår en obligatorisk kostnad.
Bredband via Bahnhof till en hastighet om 1000/1000 Mbit/s. För detta utgår en obligatorisk kostnad.
Föreningen erbjuder en stor, gemensam innergård med flertalet sittgrupper, grillplatser, pergola, härliga grönytor, boulebana, lekplats och cykelparkeringar. Föreningens innergård har staket med portkod.
Det finns fyra tvättstugor i föreningen (en i varje huskropps källare). Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. I källaren finns även cykelförråd.
Lägenhetsförråden är belägna på vinden och i källaren.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida https://www.guldborgen.se/
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
