-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Genomgående tvårummare med solig balkong på Fågelbacken!
Fågelbacken, Malmö
*5 100 kr. inkl. vatten, värme, renhållning och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband (1000/1000 Mbits) och Fiber-TV Bas inklusive Telenor Stream.
**Föreningens information
Bokad visning.
Välkommen till denna ljusa och stilfulla tvårummare på eftertraktade Fågelbacken. Bostaden präglas av
genomgående snygga golv så som trälaminat i hall och kök samt en vacker fiskbensmönstrad ekparkett i
vardagsrummet, som dessutom erbjuder direktaccess till den soliga balkongen i sydväst.
Köket är smakfullt renoverat i ett tidlöst och klassiskt utförande med förvaring bakom vita luckor och mörka
arbetsytor som skapar en elegant kontrast. Den sobra färgpaletten genomsyrar hela lägenheten och harmoniserar
med det rogivande sovrummet, där golvet i grått möter väggar i samma ton och en vitmålad träpanel på fondväggen.
Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch. Lägenheten erbjuder en funktionell och trivsam planlösning som
kombinerar stil med komfort. En perfekt bostad för dig som vill ha ett hem att trivas i direkt!
Hall
Hallen välkomnar med ett stilrent trälaminat på golv som harmonierar fint med ljusa
väggar. Här erbjuds goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder samt praktisk förvaring i
garderob.
Badrum
Från hallen nås det helkaklade badrummet i tidlöst vitt, renoverat i samband med
stambyte 2008. Badrummet är funktionellt inrett med wc, handfat med kommod,
spegelskåp, förvaringsskåp samt dusch med vikbara dörrar i klarglas.
Kök
Kök från IKEA (2018) som erbjuder generös förvaring bakom profilerade vita luckor,
smakfullt kombinerat med accentuerande arbetsytor i mörkt laminat och stänkskydd i
glas med svart bakgrund. Den maskinella utrustningen är komplett och består av
integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn och ugn,
induktionshäll samt kolfilterfläkt. Golvet pryds av enhetligt trälaminat, i linje med hallen,
som samspelar med vita väggar och ljusbringande fönsterparti.
Vardagsrum
Vidare in öppnar vardagsrummet upp med ett vackert fiskbensmönstrat ekparkettgolv i
samspel med ljust tonade väggar och ett generöst fönsterparti. Rummet ackompanjeras
av en delvis glasad dörr som leder ut till balkongen i eftertraktat sydvästläge. Här finns
gott om plats för både en inbjudande soffgrupp och ett matrumsmöblemang, och
planlösningen är delvis öppen mot köket vilket skapar ett socialt och luftigt intryck.
Sovrum
Hemmets rogivande sovrum bjuder på trälaminat på golv i dov ton mot väggar målade i
behagligt greige, med en vitmålad träpanel som elegant fondvägg. Här finns gott om
plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang, vilket skapar en harmonisk och
inbjudande atmosfär.
Rosenborg 1
*Föreningens information
5 100 kr. inkl. vatten, värme, renhållning och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg
tillkommer om 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband (1000/1000 Mbits) och Fiber-TV
Bas inklusive Telenor Stream.
Lägenheten har en njutbar balkong i sydvästläge.
Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Nabo. Andel insats: 1,34169 %. Andel årsavgift: 1,30394 %.
939 783 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 939 783 kr enligt bostadsrättsföreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024.
se: www.hitta.se
*Betalas av köpare
Brf Rosenborg innefattar förvaltningen av 72 lägenheter (6 hyresrätter) och två hyreslokaler på adresserna Örsholmsgången 6A-B, 8A-C samt Törnskärsgången 9A-C.
Föreningen bildades 2012 men lägenheterna ombildades till bostadsrätter först 2013.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av NABO.
Avgiften höjdes med 2 % 2025/01/01.
I dagsläget har föreningen inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-03-10).
Fastigheterna är försäkrade hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
2001 Takrenovering.
2006 El inom lägenheterna.
2006-2007 Fasadrenovering: Nyputsad.
2006-2008 Byte av fönster 3-glas, tak och balkongdörrar.
2006-2008 Byte av tappvattenstammar & avloppsstammar. Samtidigt renoverades badrummen.
2009 Utbyte kallvattenservis.
2011 Trappuppgångar ommålade.
2013-2015 Byte av tvättmaskiner.
2015-2016 Underhåll av källare, trappor, cykelspår. Underhåll av tvättstugor.
2017 Underhåll utemiljö, sandlåda. Underhåll miljöstation, nytt staket föreningens byggnader. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och rensning ventilationskanal
2018 Plattor av marksten åtgärdat skador.
2019 Två nya torktumlare samt ny ventilationsdragning och en tvättmaskin. Spolning av avloppstammar i alla lägenheter.
2020 Nya balkonger installeras och gamla renoverats. Föreningen har friköpt tomten. Fräsning av huvudstammarna i källaren. Fyllt på med sand i sandlådan.
2020/2021 Relining av de liggande stammarna i källaren.
2022 Bytt samtliga armaturer i fasgheten till rörelsearmaturer. Nya elkablar från elcentral till lägenheterna.
2023 Montering och driftsättning av nytt passagesystem samt porttelefoner. Arbetet med att uppgradera samtliga lägenheter från 1-fas till 3-fas har slutförts. Trivselhöjande åtgärder av utemiljö. OVK Besiktning.
2024 Ny källardörr Örsholmsgången 8C. Monterat blindrossetter på samtliga entrédörrar. Ny numrerad entrébelysning. Service av samtliga maskiner i tvättstugorna.
2025 Underhållsspolning avloppsstammar.
Planerade underhåll:
2026 Renovering tvättstugor - Föreningen är på gång med att skriva avtal med aktör som kommer renovera tvättstugorna så detta arbete kommer snart dra igång (kontrollerat 2026-03-10).
Föreningen planerar restaurering av portar, både estetisk och funktionell restaurering.
(Kontrollerat 2026-03-10).
Malmö Stad tillhandahåller boendeparkering på gatorna i området. I övrigt finns det flera privata parkeringsmöjligheter i närheten, både utomhus och i garage.
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Telenor, bredband (1000/1000 Mbits), fiber-TV bas inklusive Telenor Stream. Som tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 140kr/mån. Medlemmar ombeds kontakta Telenor om man vill uppgradera sitt avtal.
Mysigt inhägnad innergård med gräsytor, buskage och sandlåda.
Gemensamt cykelförråd i källare
Tvättstuga i källare ( 3 stycken i källaren på Örsholmsgången 6 och 1st i källaren på Ösrholmsgången 8).
Gemensamt stort barnvagnsrum i källaren.
Föreningsinformationen är löpande inhämtades via årsredovisningar, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Besök gärna föreningens hemsida www.brfrosenborg.se eller kontakta styrelsen via brfrosenborg@gmail.com.
ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras
av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att
kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra
utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten.
Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har
fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns
i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från
reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har
prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen
före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts
vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats
av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att
omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde
förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med,
med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart
bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra
större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i
köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga
omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en
form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten
sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren
har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och
som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa
köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i
normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att
undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas
dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan
fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en
friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga
uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i
årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om
de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av
prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av
prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma.
Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller
konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal
undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet
löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta
budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer.
Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan
köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud
inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast
är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster
samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.
REDOVISNING AV VÅRA SIDOTJÄNSTER:
Hemnetannons.
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet.
Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets
tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av
Hemnets produkter som passar bäst utifrån t.ex. marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår
en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan
variera mellan 0 och 30 % beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annons paket på
sin mäklares rekommendation.
Trygg-Hansa.
För förmedling av nya kunder till Trygg-Hansa kompenseras fastighetsmäklarföretaget enligt vissa villkor med 275 kr
per förmedlad försäkring gällande en villa och 238 kr per förmedlad försäkring gällande en bostadsrätt.
Nordea.
För förmedling av nya kunder till Nordea kompenseras fastighets mäklarföretaget enligt vissa villkor med en andel mätt
i tusendelar av den totala lånesumman i banken.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på:
www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då
antal nycklar inte alltid kan garanteras.
Enligt överenskommelse
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
