-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Storslagen och smakfullt renoverad paradvåning om 152 kvm
Gamla Väster, Malmö
*Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 162kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På attraktiva Hjorttackegatan 23 väntar en alldeles extraordinär våning där tidlös elegans, generösa rumsvolymer och exklusiva materialval samspelar i en sällsynt lyckad helhet. Här, på andra våningen i det vackra huset, erbjuds hela 152 kvadratmeter fördelade över 5,5 rum och kök, där klassiska attribut såsom fiskbensparkett, tilltagen takhöjd, vackra rum i fil och en fungerande kakelugn möter en genomgripande renovering utförd med stor omsorg och känsla för detaljer. Resultatet är ett hem av högsta klass, där den äldre arkitekturens själ har bevarats samtidigt som nutidens krav på komfort, funktion och estetik tillgodosetts på bästa sätt.
Under 2023–2024 har bostaden genomgått en omfattande förvandling där såväl kök som båda badrummen renoverats med genomgående exklusiva material och välrenommerade fabrikat. Den ursprungliga fiskbensparketten i de representativa sällskapsrummen har varsamt slipats och återfått sin forna glans, medan övriga delar av bostaden kompletterats med ny fiskbensparkett som harmonierar med våningens klassiska karaktär. Tillsammans med de vackert målade väggarna, den generösa takhöjden och de omsorgsfullt utvalda detaljerna skapas en sofistikerad och sammanhållen interiör.
Våningens sociala delar imponerar med sina luftiga rum i fil, där de generösa ytorna öppnar upp för såväl storslagna middagar som avkopplande stunder framför den värmande kakelugnen. Här finns alla förutsättningar för ett representativt hem med en självklar känsla av elegans och rymd. Från fönstren erbjuds dessutom en rogivande utblick över parkens grönska, där det insynsskyddade läget skapar en ovanlig känsla av avskildhet mitt i stadsmiljön.
Det smakfullt renoverade köket är en upplevelse i sig. Här möts släta sandfärgade luckor, ljusa marmorerade stenytor och där alla synliga vitvaror är ifrån Gaggenau. Den genomtänkta utformningen erbjuder generösa arbetsytor, ett separat skafferi och gott om plats för ett större matbord med åtta till tio sittande gäster. Från köket nås dessutom bostadens härliga balkong om cirka tio kvadratmeter, en underbar förlängning av hemmet under årets varmare månader och en given plats för såväl morgonkaffet som kvällens första glas.
Den privata delen av våningen är lika tilltalande som de sociala ytorna. Här erbjuds tre sovrum med möjlighet att anpassa ytterligare rum efter familjens behov. Ett av sovrummen har en separat walk-in-closet medan ett annat kompletteras av ett charmigt halvt tornrum, en detalj som ger bostaden ytterligare karaktär. Planlösningens flexibilitet gör det möjligt att skapa en separat barnavdelning, en avskild gästdel eller ett representativt hemmakontor. För den som önskar finns även möjlighet att disponera om rummen och skapa en separat matsal.
De två helrenoverade badrummen håller samma höga nivå som bostaden i övrigt, med stilrena materialval och kvalitetsinredning från bland annat Duravit och Hansgrohe. Därtill erbjuds något så ovanligt och eftertraktat som en separat tvättstuga med både tvättmaskin och torkskåp. Förvaringsmöjligheterna är dessutom utöver det vanliga med flertalet garderober, en rymlig walk-in-closet, separat skafferi och tillhörande källarförråd.
Detta är ett hem för den som söker något utöver det vanliga. En storslagen och samtidigt hemtrevlig våning där historisk charm möter modern elegans, där varje kvadratmeter har sin funktion och där den genomtänkta helheten skapar en boendemiljö att trivas i under många år framöver.
Mullvaden 63
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 162kr/mån.
Till bostadsrätten ingår ett källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt; 8 i gamla huset som uppfördes 1882, och 10 i nya huset som byggdes 2006. Samma år totalrenoverades gamla delen. Föreningen registrerades 2003.
Föreningen höjde avgifterna den 2026-04-01 med 4 %.
Föreningen har inget beslut taget gällande avgiftshöjning men diskussionerna förs ungefär inflation + någon % (kontrollerat 2026-11-13).
Föreningen har IMD (Individuell mätning debitering) gällande hushålls el och faktureras till lägenhetsinnehavaren efter förbrukning.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utförda underhåll/renoveringar:
2016 - Renovering av gemensamhetslokal.
2017 - Upprustning av innergård med träterrass, pergola, cykelskjul, växtlådor och växter.
2018 - Utökat brandsäkerheten med fler brandsläckare och seriekopplade larm. LED-miljöbelysning med rörelsesensorer installerades i gemensamma delen av fastigheten. Bas2 värme övervakningssystem med app installerades (under avtal med SECON) för att optimera
värmeförbrukningen. Byte av teknisk förvaltare till Stadsbostäder.
Slipning och oljning av träfasad och handledare.
2020 - Putsning och målning av nederdelen av fasaden på den äldre delen av fastigheten. Installation av fibernät till fastigheten.
Renovering av ventilation i garaget.
2021 - Fasadtvätt. Ny porttelefon och kod-dosa vid huvudentrén.
Kontroll och justering av radiatorer i samtliga lägenheter och lokaler. Reparation och förstärk fuktskydd i bilhissen.
Tekniska besiktningar (t.ex. ventilationsbesiktning, radonmätning, energibesiktning).Kontinuerligt underhåll (t.ex. av bilhiss och personhiss, rensning av takrännor, målning, spolning av dagvattenledningar, slamsugning av oljeavskiljare).
2022 - Rensning av täkrännor. Tvättning av trädäck.
2025 - Projektering inför takbyte
2026 - Renovering av taket på gamla huset har genomförts.
Kommande underhåll/renoveringar (kontrollerat 2026-11-13):
Föreningen håller på med en underhållsplan och fasaden är sannolikt nästa stora investering men oklart när i dagsläget, dock inte nästa år.
Underhåll de kommande fem åren enligt underhållsplan (2026-2028)
OVK besiktning.
Målning av garageport.
Målning av plåt runt skorsten och huvar kring ventilation på tak.
Målning av balkongsmide och loftgångsräcken.
Översyn och eventuell målning av fönster.
Spolning av dräneringsledningar.
Renovering av personhiss.
Renovering av fasaden (gamla huset).
Renovering av balkong mot gatan
I föreningen finns 9 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 850 kr/månad. Kostnaden för dessa har inte höjts på flera år och kommer att höjas dock inte beslutat om när.
Kösystem tillämpas och i dagsläget står det 2 personer i kö (kontrollerat 2026-11-13).
Föreningen är har ett gemensamt avtal för bredband genom Bahnhof. Obligatoriskt tillägg tillkommer.
I föreningen finns en underbar innergård med soldäck, grillplats och cykelförråd.
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga. Det finns förråd i källaren både under gamla och nya huset men det beror på vilken lägenheten man har. I föreningen finns en föreningslokal med stolar, bord och ett enkelt kök.
Uppgifterna är hämtade från föreningens årsredovisning och ordförande. En slutlig köpare uppmanas att kontrollera uppgifterna med föreningen.
På Gamla Väster blandas nutid med dåtid. Rader av charmiga låghus i pastellkulörer och imponerande byggnader från svunnen tid, länkas samman med kullerstensgränder och öppna torg. Detta är en välbevarad skatt mitt inne i centrala Malmö. På Gamla Väster är kvarteren fyllda med ständigt liv, av rörelse och möten.
Gamla Väster, som ramas in av Norra Vallgatans kanal och Gamla Kyrkogården i söder, utmärker sig genom att vara en del av centrala Malmö som ”räddades” undan 1970-talets rivningsboom. Då var det en sliten och nedgången miljö men kulturaktivister och Malmö Museum protesterade högljutt mot planerna som lades ner till glädje för alla. Idag, efter omfattande restaureringar, finns här stadens mest eftertraktade boenden.
Många av byggnaderna i de gamla kvarteren är privatägda flerbostadshus och vissa av dessa har varit hem för både herrefolk och arbetare ända sedan 1300-talet. Men i området finns även kontorslokaler, restauranger, affärer och hotell i byggnader från olika epoker. Antalet konstgallerier och designbutiker är särskilt stort. De passar väl in då husen ofta är originella och på sitt sätt förhöjer exponeringen av verken och därmed upplevelsen. Ett exempel är Föreningen Svensk Form Syd som med uppdrag från regeringen, visar utställningar inom nutida design och arkitektur i Hedmanska gården som uppfördes år 1597.
Stortorget och Lilla Torg ligger intill varandra men är av helt olika karaktär. Lilla Torg har under åren vuxit fram som en kafé- och restaurangtät samlingsplats för Malmöbor och besökare. Stortorget definieras främst av intressanta byggnader från skilda epoker och ger i likhet med närliggande Gustaf Adolfs Torg en lugnare miljö. På ”Gustav” som det kallas finns sittbänkar och fontäner omringade av lummig grönska.
I anslutning till Gamla Väster invid Centralstationen har ett spännande stadskvarter vuxit fram under de senaste åren. Tanken var att skapa en mötesplats för allmänheten och 2015 invigdes Malmö Live som är ett hus för musik, nöjesliv och kultur. I kvarteret finns också kongresshall, hotell och restauranger.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Gamla Väster? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
