Hoppa till innehåll

  • På förhand

Limhamns Sjöstad, Malmö

Portvaktsgatan 2

Utgångspris:
3 495 000 kr
Avgift:
4 717 kr*
Antal rum:
3,5
Boarea:
79 kvm**
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
2 av 6
Hiss:
Ja

*I avgiften ingår värme, vatten, TV, bredband och bostadsrättstillägg.

**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Förhandsvisning. Anmälan krävs.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Mathilda Skoglund

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Malmö City (Huvudkontor)
Mathilda Skoglund

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

På andra våningen i Brf Havsparken ligger denna ljusa hörntrea med väldisponerad planlösning och västerbalkong.

Beskrivning

Välkommen till Limhamns Sjöstad, en plats där lugnet, havet och Limhamns småstadsidyll förenas i svårslagen harmoni. På Portvaktsgatan 2 erbjuds en väldisponerad trerummare med hiss från markplan, gång- och cykelavstånd till båtliv, badbryggor, stränder och grönområden. Runt hörnet ligger grönskande Cementparken med härliga grönytor, lekplats, boulebana och grillplats. Inom ett par minuters promenad finns Dragörkajen med restauranger, glassbar och underhållning.

Bostaden fördelar sig över en ljus sällskapsavdelning där kök och vardagsrum förenas i en öppen planlösning med fönster i två väderstreck, två lättmöblerade sovrum, ett stort badrum med tvättavdelning och en balkong i västerläge. Utöver detta erbjuder bostaden goda förvaringsmöjligheter i en möblerbar walk-in-closet, en praktisk skjutdörrsgarderob i anslutning till entrén och ett rymligt källarförråd.

Limhamns Sjöstad bor du i trivsamma kvarter med minimalt trafikflöde bland bostäderna. I din omgivning finns allt du behöver – Malmö citys breda utbud och Limhamns småstadsidyll, kultur och skolor, öppna fält och djupblått hav. Här blir varje dag en dag vid havet, med förtrollande utsikt och härligt umgänge nere i småbåtshamnen. För pendlaren tar man sig snabbt och smidigt till Hyllie Station och stadsbussar finns i bostadens absoluta närhet.

Välkommen på visning!

Interiör

HALL- Innanför säkerhetsdörren möts du av en välkomnade hall med plats för avhängning av ytterkläder och goda förvaringsmöjligheter i en praktisk skjutdörrsgarderob. Golvytan pryds av en genomgående ekparkett som följer dig genom hela bostaden.

VARDAGSRUM- Vidare in i lägenheten finner du hemmets luftiga sällskapsavdelning. Här förenas kök och vardagsrum i en öppen planlösning med vackert ljusinsläpp tack vare det optimala hörnläget och fönsterpartier i två väderstreck. Från vardagsrummet nås balkongen i solsäkert västerläge. Här kan du njuta av härlig eftermiddag- och kvällssol.

KÖK- Köksinredningen från Marbodal består av köksluckor i tidlöst vitt och goda förvaringsmöjligheter i under- och överskåp. Vitt kakel klär väggen ovanför bänkskivan i laminat. Köksutrustningen består av induktionshäll, ugn med varmluftsfunktion, mikro, köksfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Matplatsen i anslutning till köket rymmer utan problem 6-8 personer.

SOVRUM 1- I anslutning till entrén ligger bostadens första sovrum som rymmer dubbelsäng och sängbord. I direkt anslutning till sovrummet ligger en möblerbar walk-in-closet med fristående garderober. Denna ”halva” kan även med fördel användas som kontor.

SOVRUM 2- Bostadens andra sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet och lämpar sig utmärkt som sovrum, gästrum eller kontor. Rummet har försetts med en skjutdörrsgarderob.

BADRUM- Badrum i stilfullt utförande med vitt kakel och klinker. Badrummet är utrustat med toalett, badkar, upplyst spegelskåp, handfat med kommod samt handdukstork. I badrummet finns även en tvättavdelning som består av tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva i vit laminat och överskåp.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Havsparken
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
67
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja. Föreningen accepterar delat ägande mellan förälder och barn även om det endast är barnet som bor i bostaden. Minsta möjliga ägarandel är 10%.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Havsparken är en äkta förening som bildades 2014 och består av 67 bostadsrättslägenheter. Flerfamiljshusen färdigställdes 2017 och inflyttningen ägde rum samma år. Föreningen fördelar sig över adresserna Betonggatan 1, Murbruksgatan 6 och 8 samt Portvaktsgatan 2.

Föreningen deltar i en gemensamhetsanläggning avseende förvaltning av garage och utemiljö tillsammans med grannfastigheten (hyresrätter) som ägs av Willhem AB.

Tillsyn
Föreningen utför tillsyn i samband vid överlåtelse där både säljare och köpare ska närvara.

Föreningens ekonomi

SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Föreningen har en planerad avgiftshöjning på 4% som gäller från 2024-02-01 (kontroll 2024-01-11).

EL
Varje bostadsrättsinnehavare tecknar eget avtal för el. Nätägare är Eon.

Försäkring

Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Moderna försäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Renoveringar - Utförda och planerade

2020 OVK
2023 OVK

Kommande underhåll
Inget planerat i dagsläget (2023-01-10).

Parkering

I föreningens underjordiska garage finns det 44 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 700 kr/mån. För närvarande har 4 av garageplatserna tillgång till laddstation för elbil. Dessa platser kan hyres till en kostnad om 1 100 kr/mån + förbrukningsavgift för laddad el. Separat kösystem tillämpas och kötiden till garageplatserna varierar. I dagsläget är det kö och det är svårt att uppskatta kötiden (kontroll 2024-01-11).

TV/bredband

Grundavgiften för digitalTV, Tele2 Silverpaket, Bredband 100/100 och bredbandstelefoni. I lägenheterna finns ett mediaskåp med router samt nätverk med uttag i samtliga rum och kök.
Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård

Föreningen är ansluten till en gemensamhetsanläggning avseende garage och gård tillsammans med grannfastigheten som ägs av Willhem. På gården finns sittplatser, kolgrill och lekyta som fritt får förfogas av medlemmarna.

Gemensamma utrymmen

Någon gemensam tvättstuga finns ej då samtliga lägenheter är utrustade med egna tvättmöjligheter. Cykelförråd, barnvagnsrum och lägenhetsförråd ligger i källaren. På gården finns miljörum och cykelställ.

Övrigt

Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

Övrigt

Enligt föreningen är bostaden är registrerad som 3 rum och kök.

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 717 kr

I avgiften ingår värme, vatten, TV, bredband och bostadsrättstillägg.

Ekonomi

Andel i föreningen
1,4195%
Andel av årsavgiften är
1,4195%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
798 039 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
3 495 000 kr
Lägenhetsnummer
11103
Våningsplan
2 av 6
Hiss
Ja
Rum
3,5
Boarea
79 kvm*

*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggår
2017

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2020-05-06

Länkar

Om Limhamns Sjöstad

Att bo på Limhamn

En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.

Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.

I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik. Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.

Vid kalkbrottet, norra Europas största dagbrott, ligger Four Garden – Sveriges första så kallade ”livsstilsboende”. Här kan du bo och leva i exklusiv miljö med tillgång till golfbanor, tennisplaner, vinkällare, spa, gym och mycket annat. En reception är alltid bemannad för de boende här.

Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.

Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.

Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. Limhamnsskolan är en ny skola som preliminärt kommer att öppna läsåret 2023/2024. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Limhamns Sjöstad? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Portvaktsgatan 2

Portvaktsgatan 2

216 46 Limhamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Förhandsvisning. Anmälan krävs.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Portvaktsgatan 2

Förhandsvisning. Anmälan krävs.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}