-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Drömboende med balkong i attraktiva Limhamn Sjöstad!
Limhamns Sjöstad, Malmö
*4 397 kr. inkl. värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg för kabel-TV och bredband om 220 kr/mån. Mätare för individuell varmvattenmätning finns till varje lägenhet.
**föreningen information
Bokad visning.
Välkommen till attraktiva Limhamns Sjöstad - ett modernt och expansivt område där stadsliv möter hav och charmig
hamnmiljö. Här bor du med promenadavstånd till Limhamns centrum med mysiga caféer, restauranger, butiker och all
tänkbar service, och med goda bussförbindelser och smidiga cykelvägar tar du dig snabbt in till city.
Här välkomnas du till en stilren och välplanerad lägenhet med genomgående parkettgolv, ljusa materialval och
generöst ljusinsläpp. Den öppna planlösningen skapar en luftig och social känsla där vardagsrum och kök samspelar
på ett naturligt sätt. Från vardagsrummet når du den härliga balkongen med fantastisk utsikt - en perfekt plats för
avkoppling eller umgänge med familj och vänner. Köket är modernt och smakfullt inrett med grå luckor, mörk
bänkskiva och integrerade vitvaror som gör matlagningen både enkel och inspirerande. Sovrummet erbjuder en
harmonisk atmosfär med god förvaring bakom stilrena skjutdörrar, medan det helkaklade badrummet är utrustat med
både kombimaskin och smarta förvaringslösningar för extra komfort i vardagen.
Ett drömboende för dig som söker det bästa av två världar - modern komfort i stilren miljö, där stadspuls möter
havets lugn. Här bor du med livskvalitet i fokus. Ett hem att trivas i varje dag!
Hall
Med hiss från markplan tar vi oss med lätthet upp till lägenheten, och välkomnas in i
den generösa och ljusa hallen. Här möts du av en imponerande rymd, med
genomgående parkett på golv som stilrent möter vita väggar, där den smarta
planlösningen verkligen kommer till sin fulla rätt. De eleganta skjutdörrsgarderoberna
med spegel, sträcker sig längs med ena väggen och ger inte bara en elegant inramning
till rummet utan också maximalt med förvaringsutrymme. Perfekt för att hålla ordning på
ytterkläder, skor och accessoarer.
Vardagsrum
Från hallen öppnas lägenheten upp till ett gediget vardagsrum som badar i ljus, och
erbjuder både stil och bekvämlighet med parkett på golv och beiga väggar, i en
harmonisk kombination. Detta rymliga rum är perfekt utformat för att rymma både en
bekväm soffa, mediamöbel och en matgrupp, vilket gör det till det idealiska utrymmet för
både avkoppling och sociala tillställningar. Från vardagsrummet kan du genom glasdörr
nå ut till balkongen med en fantastisk utsikt. Balkongen blir en förlängning av
lägenheten och en oas där du kan samla familj och vänner för oförglömliga stunder. Med
sin generösa yta och öppna planlösning erbjuder detta vardagsrum oändliga möjligheter
att sätta din egen prägel på hemmet.
Kök
Vidare når vi ett tidlöst kök där funktionalitet möter elegans, beklätt i smakfullt grå
köksluckor och vitt kakel, som ger ett sofistikerat och modernt intryck, och matchas
med den mörka bänkskivan och skapar känslan av lyx och kontrast. Här har du allt du
behöver, vare sig det handlar om vardagens matlagning, eller för att skapa kulinariska
mästerverk. Maskinparken är utrustad med moderna vitvaror som kombinerad kyl/frys,
integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, ugn med induktionshäll och fläkt ovan. Den
välgenomtänkta layouten tillsammans med det generösa arbetsutrymmet och de goda
förvaringsmöjligheterna gör det enkelt att navigera.
Sovrum
Sovrummet är mysigt med enhetlig parkett på golv, som möter väggar i en rogivande
beige kulör, och ljus som strömmar in från fönster. Rummet har en luftig atmosfär och
utgör en perfekt bas för din personliga inredning.
Den praktiska skjutdörrsgarderoben med speglar ger generöst med förvaringsutrymme,
vilket gör det enkelt att hålla ordning på kläder och andra tillhörigheter utan att kompromissa med rummets eleganta linjer. Här får ryms med lätthet både dubbelsäng
och tillhörande möbel.
Badrum
Till vänster i hallen är badrummet praktiskt beläget, i helkaklat utförande, med vitt kaklet
på väggarna och grå klinkers på golv. Finishen ger ett modernt och tidlöst intryck,
medan de praktiska och välgenomtänkta detaljerna höjer komforten till en ny nivå.
Vidare är badrummet är utrustat med wc, vit kommod med handfat, handdukstork och
dusch bakom vikväggar i klarglas. Dessutom erbjuder badrummet även kombinerad
tvättmaskin samt en arbetsbänk och överskåp som ger alla de faciliteter du behöver för
att göra vardagen både bekväm och effektiv.
Buteljen 1
*föreningen information
4 397 kr. inkl. värme, kallvatten och bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg för kabel-TV och bredband om 220 kr/mån.
Mätare för individuell varmvattenmätning finns till varje lägenhet.
Balkong finns. Föreningen har inte svara på hur balkongen upplåts.
Telia Triple Play (bredband, digital-tv och ip-telefoni) är kopplat till varje lägenhet. Ett
obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad tillkommer på avgiften.
Enligt föreningens ekonomiska förvaltning, HSB. Andel i förening är ej specificerat. Andel insats 1,7863 %.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 591 364 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Skeppsklockan bildades 2017. Föreningen består av tre bostadshus med totalt 47 bostadslägenheter. Adressen till bostäderna är Rosengrens gata 21, Rosengrens gata 23 och Sallys gata 36.
HSB Malmö har hand om den ekonomiska förvaltningen.
Avgifterna höjdes med 5% 2024-01-01. En förändring av årsavgiften på +3 % har beslutats i syfte att täcka kostnader för ökande räntekostnader och ökad avsättning till underhållsfonden. Förändringen gäller från och med den 1 april 2025. Föreningen höjde månadsavgiften senast 1/1 2026 med 3 %. (Kontrollerat 2026-02-28).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår styrelseansvar.
Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Då fastigheten är relativt ny finns inget större renoveringsbehov utöver det vanliga underhållet.
2022
Under mars har man tecknat ett gemensamt GA2-avtal, där man
bland annat fördelar den nybyggda vägens kostnader på de fyra föreningar.
Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade fastighetsavgift i 15 år.
2024
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts i början av året.
- 4 nya elbilsladdare har installerats.
- Tak rengöring med algbehandling genomfördes av samtliga föreningens hustak.
- Uppgradering av föreningens bredband samt tillhörande ny utrustning till samtliga lägenheter genomfördes hösten 2024
- Underhållsspolning har genomförts i nästan samtliga lägenheter
- Deltagit i möten tillsammans med Brf Galjonen i syfte att bl.a. samarbeta kring framtagande av en krisplan, se över yttre miljö samt byta bokningssystem gällande gästlägenheten.
Parkeringsinformation hämtad från föreningens hemsida, 2026-03-02:
34 garageplatser varav 8 med elbilsladdning. Dessa laddare är tillgängliga för alla bilar i garaget. Elförbrukningen debiteras separat. Pris: 850 kr/mån.
2 parkeringsplatser utomhus. Pris: 550 kr/mån.
2 MC-platser i garaget. Pris: 350 kr/mån.
4 gästplatser utomhus. Pris: gratis.
Telia triple play (bredband, Digital-TV och IP-telefoni) är kopplat till varje lägenhet. En router/digitalbox per lägenhet ingår. Kostnad för Telia triple play är 220 kr/månad och tillkommer på månadsavgiften.
Gård med planteringsytor
Föreningen tillhandahåller en övernattningslägenhet och källare med garage, cykelrum samt miljörum och barnvagnsrum som delas med angränsande BRF Galjonen.
Ett förrådsutrymme per lägenhet finns i källaren.
Övernattningslägenheten kan hyras till en kostnad om 300 kr/natt.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras
av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att
kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra
utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten.
Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har
fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns
i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från
reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har
prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen
före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts
vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats
av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att
omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde
förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med,
med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart
bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra
större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i
köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga
omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en
form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten
sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren
har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och
som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa
köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i
normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att
undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas
dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan
fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en
friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga
uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i
årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om
de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av
prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av
prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma.
Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller
konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal
undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet
löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta
budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer.
Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan
köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud
inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast
är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster
samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.
REDOVISNING AV VÅRA SIDOTJÄNSTER:
Hemnetannons.
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet.
Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets
tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av
Hemnets produkter som passar bäst utifrån t.ex. marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår
en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan
variera mellan 0 och 30 % beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annons paket på
sin mäklares rekommendation.
Trygg-Hansa.
För förmedling av nya kunder till Trygg-Hansa kompenseras fastighetsmäklarföretaget enligt vissa villkor med 275 kr
per förmedlad försäkring gällande en villa och 238 kr per förmedlad försäkring gällande en bostadsrätt.
Nordea.
För förmedling av nya kunder till Nordea kompenseras fastighets mäklarföretaget enligt vissa villkor med en andel mätt
i tusendelar av den totala lånesumman i banken.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på:
www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då
antal nycklar inte alltid kan garanteras.
En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.
Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.
I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik. Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.
Vid kalkbrottet, norra Europas största dagbrott, ligger Four Garden – Sveriges första så kallade ”livsstilsboende”. Här kan du bo och leva i exklusiv miljö med tillgång till golfbanor, tennisplaner, vinkällare, spa, gym och mycket annat. En reception är alltid bemannad för de boende här.
Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.
Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.
Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 och Limhamnsskolan som öppnar läsåret 2024/2025. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever. I Limhamns Sjöstad finns flera matbutiker, bageri och restauranger. Längs med kajen finns fina trädäck med utsikt utåt Ön, idealiskt för picknick och solbad. Ett populärt ställe som gränsar till Sjöstaden är Dragörkajen, där Danmarksfärjorna tidigare gick från, med restauranger och glasscafé.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Limhamns Sjöstad? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
