-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Tvårummare med öppen planlösning & stor balkong i bästa väster läge
Lorensborg, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer efter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Tvårummare i fint skick med stor balkong i solsäkert läge. Stabil förening med låga avgifter och 200 meter från pildammsparken!
Välkommen till Falkmansgatan 7A!
På perfekt läge med Pildammsparken som närmsta granne ligger denna fina tvårummare med låg avgift och västerbalkong. Här bor du med närhet till såväl citys hela utbud som natursköna promenadstråk och vacker miljö. En kort cykeltur tar dig dessutom enkelt till havet och Ribersborgs strand.
Med hiss från markplan välkomnas du upp till våning 7 och en välplanerad lägenhet om 57 kvadratmeter. Här erbjuds ett fräscht badrum, stor balkong i väster & ett kök med köksö och öppen planlösning. Genomgående är det bra storlek på rummen, gott om förvaringsmöjligheter som ger dig plats till alla dina kreationer.
HSB Brf Roxen är känd för sin välskötta ekonomi med låga avgifter och flera tunga renoveringar bakom sig. Läget är perfekt placerat med närhet till Pildammsparken, som är så lätt att förälska sig i, och till den pulserande stadskärnan. I närmaste omgivningen finner vi bland annat Stadionområdet där Malmö FF spelar sina hemmamatcher, centrum, Pildammsparkens magiska grönska samt Ribersborgsstranden. Dessutom har vi perfekta kommunikationsmöjligheter, inte minst med gång/cykelavstånd till Triangelstationen.
Välkommen på visning!
Lorensborg 1
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer efter faktisk förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Roxen är en stor och mycket populär förening precis intill Pildammsparken. Föreningen har 171 bostadsrättslägenheter, 2 hyresrättslokaler och 11 bostadsrättslokaler.
Föreningen utför på tillträdesdagen en tillsyn av lägenheten tillsammans med köparen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 10% 2025-10-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2026-04-07).
IMD
Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning och debitering. Boende betalar för sin faktiska förbrukning och tillkommer avin.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringen. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
1982-1984 Byttes tappvattenstammarna.
2014-2015 Relining avloppsstammarna. Hustaken inklusive balkongtaken renoverades. Renovering av betongpelare, fönsterbleck, franka partier, sockeln mot torget Falkmansgatan 3, källarnedgång, garage. Komplettering av trädgården. Fällning av träden mot skolan. Brandskyddskontroll. Kameraövervakning i miljörummet infördes.
2016-2017 Ny tvättmaskin på 5A och ny fläkt på taket på 7A samt ny källarnedgång på gaveln på 3A. Ny belysning, ny armatur i samtliga cykelkällare och förråd.
2016-2018 Gemensam el infördes.
2017-2018 Renovering av lokal på Falkmansgatan 3. Reparation av samtliga fönster. Nya gavlar på norrsidan.
2018 Ventilbyte.
2018-2019 Omläggning av taket på Falkmansgatan 1.
2019-2020 Yttre målning Falkmansgatan 1, målning fasader kortsida falkmansgatan 5 och 7, golv källarförråd, nya säkerhetsdörrar i källarförråd
2022 Solceller installerades
2023 Renovering av membranisolering på garagetaket, nytt miljöhus, låsbara cykelställ vid husen samt en uppdatering av utemiljön med grillplats, sittplatser och träd, samt en inventering av radiatorerna.
2024 Renovering av stigarledningar. Inhägnad av området i form av uppsättning av grindar.
2025-2026 Belysning, spolning avlopp, skadedjursbekämpning, byte av plåt på gavel 3B
Pågående renoveringar (kontroll 2026-04-07):
2025-2026 Byte av hissar, är under upphandling
Kommande större åtgärder:
2027 Marksten Lorensborgstorget.
2027–2028 Skyltfönster.
2028-2029 Målning trapphus, källare, gemensamma utrymmen.
2030-2031 Fönster och fasad fogar
Åtgärderna i planen är preliminära när det gäller tidpunkten och de kan flyttas fram eller tidigareläggas beroende på bedömningar vid den årliga besiktningen.
I föreningen finns 60 platser i underjordsgarage 300 kr/mån, med laddningsmöjlighet 450 kr.
Markplan 31 garageplatser 350 kr/mån med laddningsmöjlighet 500 kr samt 60 parkeringsplatser på gatan 150 kr/mån.
Separat kö tillämpas. I dagsläget finns inga lediga platser.
(kontrollerat 2026-04-07)
TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bahnhof 1000/1000 ingår i avgiften.
Mycket välskött och insynsskyddad, parkliknande grönområden utgör föreningens gård. Med stora gräsytor, planteringar, flera olika möblemang, grillmöjligheter och lekplats.
I markplan (hus nr 3 i källare) i varje byggnad finns två tvättstugor. En större som är utrustad med en stor tvättmaskin, två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Den andra tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Till föreningens medlemmars förfogande finns cykelförråd, gym, snickeri, bastu, och föreninglokal.
Medlemmarna kan hyra extra förråd, kösystem tillämpas (dock lång kö).
Kostnad att hyra: ca 130 kr/månaden. Mindre matkällarförråd ingår till lägenheterna.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Det är snudd på omöjligt att tänka sig Malmö utan Ribersborgsstranden. Att leva i storstaden vid Öresund definieras lätt med sommardagar i sanden där. I Västra Innerstaden finns flera exklusiva bostadsområden som ligger precis invid eller med närhet till Ribersborgsstrandens vatten men ändå lugnt och ostört. Här finns bostäder med både citys och naturens alla möjligheter utanför porten året om. Det signalerar livskvalitet på Malmö-vis.
I västra innerstaden är det lätt att finna ro även om citypulsen slår bara några kvarter bort. Något som verkligen kännetecknar området är parkerna. I Malmös största, Pildammsparken, utnyttjas varje meter fullt ut. Mellan dammarna, vars innehåll en gång betydde skillnad mellan liv och död för stadens folk, ringlar motionsspår. Nu spelas här utomhusteater och man kan både ta en fika och träna på utegymmet i parken. Malmö stad har i flera områden byggt upp temalekplatser åt barnen, här ligger Spindellekplatsen tänkt för de minsta.
Fridhem, som ligger i Slottsstaden, är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Husen är eleganta och skolorna i närområdet utmärkta. Ribersborgsstranden och det vackra Kallbadhuset, som uppfördes 1898 och är klassat som byggnadsminne, ligger bara ett stenkast bort. Att ta ett vinterdopp från bryggan och sedan värma sig i bastun är tradition för många.
Västra Innerstaden är stor till ytan och rymmer många bostadsområden som alla har sin karaktär. Västervång ligger söderut längs Ribersborgstranden. Flera områden följer sedan inåt Malmö Centrum och Kronprinsen där kvarteren idag är mycket livliga. Skyskrapan skulle bli en stad i staden med butiker och service för de boende. Bostadsområden som Rönneholm, Dammfri, Lorensborg och Nya Bellevue ligger alla med närhet till Pildammsparken och Stadionparken.
Om man vill bo centralt i villa eller småhus i Malmö är Solbacken ett givet val. I charmiga Solbacken spänner stilarna över de senaste hundra åren då förtätning skett. Det var här som de första funkisvillorna Malmö byggdes och hela området är inbäddat i lummig grönska. Området länkas ut mot kusten till Mellanheden där flerfamiljshusen byggdes efter idén om ’hus i park med tillgång till ljus och luft’.
Populära Friluftsstaden var länge ett av Malmös mest välkända områden. Det tog form under 1940-talet och radhusens nyskapande finesser som sopnedkast direkt vid köksbänken och inbyggda skohyllor gjorde att det fick stor internationell uppmärksamhet.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Lorensborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
