Hoppa till innehåll

Tidsenlig charm med modern touch!

  • På förhand
  • 67 kvm
  • 2,5 rum
  • 2 195 000 kr

Östervärn, Malmö

Mellangatan 4A

Pris:
2 195 000 kr
Avgift:
5 732 kr*
Antal rum:
2,5
Boarea:
67 kvm**
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
2 av 4

*I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband.

**Enligt uppmätning

[En bra dold rubrik här]

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Cajsa Börjesson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Malmö Väster
Cajsa Börjesson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Tidsenlig charm med modern touch!

På andra våningen med balkong mot lugn innergård. Mysig 2,5:a med många tidstypiska detaljer.

Beskrivning

Välkommen till Mellangatan 4A i Malmö – ett genomgående hem som kombinerar den moderna livsstilen med tidlös charm. Beläget i ett lugnt kvarter på andra våningen, erbjuder denna 2,5-rumslägenhet på 67 kvadratmeter en harmonisk oas mitt i stadens puls. Det första som möter dig är den varsamt renoverade atmosfären, där historiska detaljer som vackra brädgolv, högt i tak, burspråk och takrosetter skapar en känsla av autenticitet. Här möter det klassiska det moderna på ett förtrollande sätt. De stora och vackra fönsterpartierna fyller varje rum med naturligt ljus och ger en öppen känsla. I köket och vardagsrummet blir du omfamnad av en atmosfär av hemtrevnad, medan den privata balkongen mot den lummiga innergården bjuder in till lugna stunder och frisk luft.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Interiör

Hall: Välkomnande entré med plats för avhängning på hatthylla. På golvet ligger brädgolv som löper genom hela bostaden och väggarna är målade i en mörkgrön nyans.

Halva: Likt en förlängning av hallen tar vi klivet in till matplatsen som med enkelhet rymmer ett matbord för större sällskap. Väggarna är klädda i en trendig gul- och vitmönstrad tapet. Utmärkta förvaringsmöjligheter i två stora inbyggda garderober.

Vardagsrum: Det första vi möts av i vardagsrummet är de vackra fönsterpartierna som skapar ett ljuvligt ljusflöde i rummet. Här ges det plats åt både soffhörna, fåtölj eller ytterligare matmöblemang om så önskas. Väggarna är släta och målade i en ljusgrå ton.

Sovrum: Rofyllt sovrum vänt mot innergården med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Goda förvaringsmöjligheter i stora inbyggda garderober. Väggarna är släta och målade i en sober lila ton.

Kök: Hemtrevligt kök (renoverat 2016) med ljusa färgval på luckor och kakel där bänkskivan i trä utgör en fin kontrast. Köket är utrustat med inbyggd ugn och micro, integrerad kyl och frys, diskmaskin, fläkt, gashäll samt ett stort skafferi. Från köket nås även den gårdsvända balkongen.

Badrum: Helkaklat badrum (renoverat 2017) med vitt kakel på väggarna och mörk stenklinker på golvet. Badrummet är utrustat med kombinerad tvätt- och torktumlare, wc, kommod, spegelskåp, dusch samt vikbara duschväggar.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Huvudbild bildkollage. Mellangatan 4A - Bjurfors
  • Huvudbild bildkollage. Mellangatan 4A - Bjurfors
  • Säljarens bild. Mellangatan 4A - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Mellangatan 4A - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Mellangatan 4A - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Mellangatan 4A - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Mellangatan 4A - Bjurfors
    Säljarens bild

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Odin 3
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
44
Antal hyresrätter
3
Antal lokaler
2
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Andrahandsuthyrning
Tillåts hyra ut i andra hand när det finns så kallade beaktansvärda skäl. Styrelsens tillstånd krävs alltid innan andrahandsuthyrning. Gäller för 1 år.
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Odin 3 bildades 2006 och är belägen på Höstgatan 35 A-B, 37 och Mellangatan 4 A-B i Malmö. Föreningens fastighet förvärvades genom ombildning 2010. Husets byggnadsår är 1926 och innefattar hus med sammanlagt 44 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 2 hyreslokaler. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Riksbyggen. Tomten är friköpt.

De 3 hyresrätter som finns kvar är att betrakta som dolt kapital. När dessa säljs kommer föreningen få pengar till kassan som t.ex. kan användas till amorteringar eller renoveringar. Föreningens tomt är även friköpt vilket är väldigt positivt då tomter i området generellt gått upp mycket i värde.

Föreningens ekonomi

Föreningen höjde avgifter med 15% 2023-01-01 och 5% 2024-01-01. Inga fler förändringar är planerade i nuläget. Nästa beslut om eventuell avgiftsförändring tas först i okt/nov 2024.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Bostadsrättstillägget ingår inte i nuvarande fastighetsförsäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar/underhåll:
2009 Tvättstugorna renoverades
2009 Takbyte
2012/2013 Värme renoverades med ny värmeväxlare och nya termostater i samtliga lägenheter
2016 Stambyte av tappvattenledningar
2017 Avloppsstammar relinades
2017 Passagesystem
2017 Målning av vind
2021 Fönsterenovering
2022 Renovering av elstammar
2022 Huskropp utvändigt

PÅGÅR / KOMMANDE
Dagvattendränering på innergården planerad 2024
Innergården planeras att renoveras 2024
Fasadrenovering - ej beslutat om när

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering tillämpas i området. Läs mer på https://malmo.se/Bo-och-leva/Stadsmiljo-och-trafik/Parkering/Boendeparkering.html.

TV/bredband

Kabel-TV via Bredbandsbolaget och bredband via Ownit (1000/1000), ingår i avgiften.

Gårdsplats/innergård

Stor innergård med grill och utemöbler.

Gemensamma utrymmen

- Föreningens två tvättstugor är belägna på vinden och utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
- I källaren finns ett cykelförråd.
- Hobbyrum
- Till varje lägenhet finns ett vindsförråd.
- En övernattningslägenhet kan hyras till en kostnad om 200 kr/natt.

Övrigt

Föreningsinformationen är inhämtad via föreningens årsredovisning och hemsida, samt kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://www.brfodin3.se eller kontakta styrelsen på brfodin3@gmail.com.

TV/bredband

Kabel-TV via Bredbandsbolaget. Grundutbud ingår i avgiften.

Bredband via Ownit (1000/1000) ingår i avgiften.

Övrigt

Säljaren har utfört följande underhåll och renoveringar:
2022 Målning och tapetsering av väggar, Morristapet
2022 Målning av garderober inre hall
2022 Garderobssystem på skenor i ena garderoben i inre hall
2022 Målning av lister samt fönster- och dörrkarmar
2022 Målning av insida ytterdörr
2022 Byte av vägglister i inre hall, sovrum samt vardagsrum
2022 Målning av radiatorer
2022 Byte av eluttag, lampknappar och dimmers till mer tidsenlig sort
2022 Indragning av el i garderober i inre hall samt installation av taklampor med sensor
2022 Garderober till sovrum byggdes in i vägg
2023 Installation av duschset
2023 Indragning av el badrum för handdukstork och tvättmaskin
2023 Installation av kombinerad tvätt/torktumlare
2023 Installation av ny kommod, handfat och kran
2023 Installation av handdukstork

2017 Badrumsrenovering av föregående ägare, kvalitetsdokument finns.
2016 Köksrenovering av föregående ägare.

Till lägenheten hör ett vinsförråd.

Lägenhetens yta är uppmätt till 59 kvadratmeter enligt föreningen. Föregående ägare har tidigare utfört en uppmätning av lägenheten som uppgår till 67 kvadratmeter enligt nyare mätstandard. Om det är av vikt för spekulanter uppmanas dessa att göra en egen uppmätning av bostaden.

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 732 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband.

Ekonomi

Andel i föreningen
2,2391%
Andel av årsavgiften är
2,43723%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
465 468 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
2 195 000 kr
Lägenhetsnummer
208525001-1014
Våningsplan
2 av 4
Hiss
Nej
Rum
2,5
Antal sovrum
1
Boarea
67 kvm*

*Enligt uppmätning

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1926
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
F
Energideklarationsdatum
2021-04-06

Bostadsbeskrivning

Digital beskrivning

Länkar

Om Östervärn

Att bo på Värnhem

Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medel­tiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köp­centrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glas­fasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barn­doms­kvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Värnhem? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Mellangatan 4A

Mellangatan 4A

212 18 MALMÖ

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Mellangatan 4A

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}