-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Öppen planlösning och balkong!
Östervärn, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för TV och bredband om 125 kr/månad
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
Fantastisk tvårummare som har allt! Lägenheten är mycket smakfullt renoverad och bjuder på öppen planlösning och balkong i sydväst.
Välkommen till denna superfina 2:a med köks-ö och balkong i sydväst!
Detta är en lägenhet som sticker ut från mängden. Här bor man högst upp i huset med genomgående ljusinsläpp och fri utsikt över takåsar. För köparen som är i behov av sällskapsytor så känns köket perfekt med köks-ö och öppen planlösning till vardagsrummet. Addera helkaklat badrum och samma enhetliga parkettgolv som löper igenom rummen. Väggar, strömbrytare och den höga takhöjden ger ett enhetligt och smakfullt intryck.
Trots ovan är trumfkortet balkongen. Här kan man sitta och njuta av solen från ca 11-21 (säljarens uppgift). Tack vare att det inte är någon byggnad på nära håll så kan man verkligen sola!
Detta är ett läge som har genomgått en livfull förändring de senaste 10 åren. Östervärn bjuder på små, vackra gator från 1920 och 30-talet. Här bor man precis invid Värnhemstorget som blivit en av Malmös största knytpunkter med dagligvaruhandel och busspendling och i närområdet har det även tillkommit en ny tågstation "Östervärn". Ellstorpsparken, Rörsjöparken ligger också väldigt nära.
Brf Värnhem 13 har utfört i stort sett alla stora renoveringar. Nyligen har man bl.a. dragit in fiberbredband, bytt vattenstammar, el och renoverat tvättstugorna. Föreningens ekonomi kommer få ett bra lyft i samband med vindslägenheterna som ska byggas.
Varmt välkommen!
Igenom hela bostaden är takhöjden rejält tilltagen tillsammans med ett enhetligt parkettgolv, släta väggar och fönsterbänkar av sten.
Hall
Hallen välkomnar med fräscha ytskikt och god avhängningsyta. Spegeldörrar till badrum och sovrum, och inbyggd garderob som nås i hallen.
Badrum
Helkaklat badrum med stora vita kakel kombinerat med svart klinkergolv och svart mosaikpelare i duschutrymmet. Här ges den viktiga ytan av en fullstor duschhörna som ofta saknas i badrum från denna tiden. Inredning med vit kommod, duschblandare med regndusch och tvättställsblandare allt från Arredo. Handdukstork och infällda spotlights samt toalett. Renoverat via föreningen.
Kök och vardagsrum
I öppen lösning till vardagsrummet ligger köket. Valnötsluckor från Picky Living kombineras mot integrerade vitvaror och köks-ö. Tack vare bardisken fås dubbla arbetsytor med förvaring. Ugn i rostfritt, spishäll, rostfri fläktkåpa, integrerad kyl- och frys samt integrerad diskmaskin.
Längre fram breder sällskapsytorna upp sig. Rummet är luftigt och ljust med en centrerad fönsterrad. Här ryms både soffa och matsalsdel. Släta väggar och väl tilltagen takhöjd skänker rummet en härlig stämning. Detaljer som fönsterbrädor i sten och barlösningen skapar karaktär. Ett perfekt rum för fest och vardag.
Master bedroom
Mot innergården ligger sovrummet och balkongen. Här erbjuds en rofylld miljö isolerad från trafik och cityljud. Sovrummet gör sig perfekt med plats för full size säng och förvaring. Samma ekparkettgolv som i övriga bostaden och släta väggar.
Balkong
Stora glasdörrar leder oss ut mot gården. Under sommaren finns här sol under eftermiddagen.
Varmt välkommen!
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för TV och bredband om 125 kr/månad
Till bostadsrätten ingår källarförråd.
Balkong som vetter mot innergården i bästa sydväst-läge.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Malmö Värnhem 13 är en äkta förening som bildades 2011 och består av 52 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen har 4 trapphus som fördelar sig över adresserna Vårgatan 3A-C och Östervärnsgatan 10.
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Avgiften höjdes med 7% 2025.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning på 5% i februari 2026.
Kommande avgiftshöjningar
Troligtvis blir det en höjning i början av 2027 men inte beslutat på exakt vad i dagsläget (kontrollerat 2026-05-21).
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingårbostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Medlemmarna behöver teckna en egen hemförsäkring utan detta tillägg.
2009 Elinstallationer i gemensamma utrymmen byttes. Renovering av de två tvättstugorna.
2010 Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar.
2011 Omfogning av fasaden.
2011 Totalrenovering av samtliga lägenheter vid ombildning
9 nya balkonger byggdes, 12 befintliga renoverades.
Nya fönster (2-glas i PVC).
Renovering av trapphus och portar.
Ny värmeväxlarenhet samt styr- och reglerutrustning.
El: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare. Även omtrådning av el i lägenheterna och komplettering av uttag, belysning och el i gemensamma utrymmen.
2015 Privata parkeringsplatser framför hus
2017 Säkerhetslaminering på balkongdörrarna till de gemensamma trapphusbalkongerna. Nödutrymningsdörr från garaget är installerad och ansluter till trapphus under Ö-trappan. Renovering av butikslokal 3 (hörnlokalen) för att göra den attraktivare för hyresgäster.
8 nya cykelparkeringar i garaget.
2018 Renovering av butikslokal 2 för att göra den attraktivare. Provisorisk tätning av skadat tak. Garageportsautomatik med fjärrkontroll, rivning av gamla källare, renovering av hyr lokaler i källaren
2019 Ommålning av källaren, dörr från garage till källaren som gör att man inte behöver gå utomhus till kommer in till sin lägenhet och c-trappan har hiss från källaren uppåt.
2020 Föreningen köpte loss vinden. Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering. Reparerat garageport. Skaffat nya förråd under afro-lokalen.
2020 Föreningen köpte loss vinden. Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering. Reparerat garageport. Förberett källare ytorna till vindsprojekt
2021 - Total ombyggnad av vindsyta, nybyggnation av 6 exklusiva lägenheter , nytt tak med tillkommande velux takfönster, 4 stk takterrasser, nytt band-plåtfasad, nytt hiss i glass i C-Trappan, Nytt miljörum, Nya förråd till vindslägenheter, tillgänglighetsanpassning från gatan till vind samt trädgård i C-trappan.
2022 Reparation av skorsten och vindsbjälklag,
2022 Dränering av hela garage från granngård sidan, Mark renovering framför alla Vårgatan, entreportar samt garage. .
Föreningen installerade hissar i de trapphusen med vindslägenheter.
Tak har höjts på trädgårdssidan helt, byggt till 4 nya takterrasser och byggts om helt nya tak med förstärkning av samtliga skorsten. Taket är helt nytt.
Ytterväggar mot grannfastigheten inkl. dränering.
Helt nytt miljöhus med automatisk dörr och FTX ventilationssystem.
2024 Dräneringen runt garaget och trottoarer. Sättning av nya plattor och sockel
Planerade underhåll framgår i årsredovisning och föreningens underhållsplan.
2026-2027 Ommålning och lackning av balkongdörrar trapphus
2026-2027 Besiktning och ev reparation av pelare/fuktgenomträngning i garaget
2026-2027 Besiktning och ev renovering av 9st trapphusbalkonger och 6st boendes balkonger
Besiktningarna kommer förhoppningsvis utföras innan sommaren. Efter det ser föreningen hur stora kostnader och vad eventuella renoveringar kommer landa på och tar beslut om det i budgetplaneringen för 2027. Därmed kommer de stora renoveringarna i så fall påbörjas i början av 2027. Detta då den nya underhållsplanen färdigställdes efter att budgetarbetet för 2026 var klart, och föreningen inte känt till dessa brister tidigare.
I föreningens underjordiska garage finns 13 bilplatser som kan hyras för 1020 kr/mån och 2 MC-platser som kan hyras för 510 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
Garage harelbilsladdning på 3 fas med app.
Utöver detta finns 5 parkeringsplatser längst med husets fasad. Dessa parkeringsplatser kan hyras för 780 kr/mån.
Föreningen har också 1 lådcykelplats som kan hyras för 350kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens medlemmar har företräde i kön framför externa hyresgäster. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten.
I dagsläget är alla parkeringsplatser uthyrda och vi har 1-2 personer i kö i nuläget. Kontakta styrelsen om du önskar ställa dig i kö (kontrollerat 2026-05-21).
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal via Fiber 1000Mbit via Bahnhof, en obligatorisk avgift om 125kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
TV-avtal bekostas av medlemmen själv.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med utemöbler och grillplats. Föreningen har utsett en grupp medlemmar till att sköta innergården under sommarhalvåret.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägna i källaren och vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp/torkrum.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Cykelställ finns på innergården. Det finns även möjlighet att hyra cykelparkering samt lådcykelparkering i föreningens garage för 120 kr/mån.
Plats för parkering av barnvagnar finns i garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfvarnhem13.se/
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Östervärn? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
