-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Centralt och välplanerad 2:a med sydväst vänd balkong!
Östra Sorgenfri, Malmö
*Ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg avseende bredband och digital-TV på 169 kronor/månaden. Individuell mätning av el som debiteras månadsvis med 5 månaders fördröjning.
**Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen
Förhandsvisning. Anmäl dig på Bjurfors.se.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Trivsam tvåa med välplanerade ytor i ett centralt läge vid Nobeltorget, med hiss i huset och goda kommunikationsmöjligheter i närheten.
Välkommen till Nobelvägen 103A – en välplanerad och trivsam tvåa med ett attraktivt läge, charmiga kvarter och närhet till allt det bästa Malmö har att erbjuda!
I den välskötta och omtyckta föreningen HSB Odlaren väntar denna ljusa tvåa på tredje våningen. Här får du ett centralt och bekvämt boende med stadens puls inom promenadavstånd, samtidigt som grönskande parker och lugna, mysiga kvarter finns alldeles i närheten.
Med hiss tar vi oss upp till tredje våningen och kliver in i en bostad med en välplanerad planlösning och härliga ytor. Lägenheten erbjuder ett separat kök, ett rymligt vardagsrum och ett rofyllt sovrum. En planlösning som ger bostaden en fin balans mellan sociala ytor och privata delar. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord och blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. Det separata köket ger samtidigt en praktisk avskiljning och en klassisk känsla som många uppskattar. Från vardagsrummet når vi dessutom ut till den sydväst vända balkongen.
Läget är svårt att slå. Bara en kort promenad bort ligger Folkets Park, en grön och levande oas som bjuder på aktiviteter och upplevelser för både stora och små. Härifrån är det även nära till Möllevångens berikade kulturliv med restauranger, caféer och ett härligt myller av människor. På andra sidan gatan väntar St Knut och Västra Sorgenfris charmiga kvarter, där mysiga caféer och parker finns.
Här bor du med andra ord med det bästa av två världar. Du har nära till Malmös restauranger, nöjen och stadspuls, samtidigt som du snabbt kan ta dig till grönområden och lugnare kvarter för en promenad eller en stunds avkoppling. Ett läge som passar lika bra för dig som vill ha stadens utbud runt hörnet som för dig som värdesätter närheten till parker och trivsamma omgivningar.
Varmt välkommen på visning – ser fram emot att få visa dig denna fina tvåa!
Hall:
Ljus och rymlig hall med mycket goda förvaringsmöjligheter. Vitmålade väggar och slitstarkt laminat på golvet.
Kök:
Köket är fullt utrustat med vit skåpinredning i matchande stänkskydd. Vitvaror som spis med induktionshäll och ugn och mikro i arbetshöjd, fläkt, integrerad diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Här erbjuds mycket goda arbetsytor och förvaring.
Vardagsrum:
Stort och ljust vardagsrum där vi får plats med en större soffgrupp, tillhörande soffbord och en matgrupp. På golvet vilar parkett och väggarna är vitmålade.
Balkong:
Från vardagsrummet når vi ut till den sydväst vända balkongen. Här har du sol i princip hela dagen.
Badrum:
Helkaklat badrum. Utrustat med, vask med kommod, toalett och dusch med glasväggar.
Sovrum:
Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Parkettgolv och vita väggar.
*Våningsplan 3 av 5.
**Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen
Ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg avseende bredband och digital-TV på 169 kronor/månaden.
Individuell mätning av el som debiteras månadsvis med 5 månaders fördröjning.
Vindsförråd
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Odlaren består av 128 bostadsrättslägenheter och 10 affärslokaler.
Adresserna är Bodekullsgången 19A-C och 21A-B, Nobelvägen 103A-B samt Abbekåsgatan 8A-B. Föreningen bildades 1954.
Fastigheten är upplåten med tomträtt, omförhandling av tomträttsavgälden sker 2027-12-31.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Föreningen höjde avgiften med 6% från 2026-01-01
I dagsläget finns inga planer eller beslut kring framtida avgiftsjusteringar.
Föreningen har tecknat ett gemensam elavtal med individuell mätning och debitering. Elen debiteras månadsvis med 5 månaders fördröjning.
Infon är inhämtad 2026-05-28.
Föreningen har fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar Skåne. I fastighetsförsäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
2010 Balkonger samt fasad renoverades, ny garageport sattes in
2011 Ny värmecentral
2013 Renovering av innergården samt byte av låssystem.
2015 Relining av avloppsstammar
2019 Införande av gemensam el. Renovering hissar
2022-2023 En större renovering av tak och fasad
2023 Installation av rumsgivare i samtliga lägenheter
2023-2024 OVK
2024 rensning av dagvattenledningar
2024 ny styr- och reglercentral
2024 nya armaturer i samtliga skyddsrum, förråd samt torkrummen
2024 Torktumlare i tvättstuga 1 och 2 samt tvättmaskin i tvättstuga 3
2024 Justering av samtlig LED armatur
2025 Byte av belysning i gemensamhetsutrymmen samt utomhus.
2025 Renovering av skyddsrum
2025 Undersökning av yttre vatten och avlopp
2025 renovering dagvattenbrunnar samt ny ventilation i garaget samt underhåll ventilation i fastigheten
2026 Ny ventilation garage
2026 Våren, ny utomhusbelysning
2026 nytt miljöhus Bodekullsgången 21, Abbekåsgatan 8 (Pågår just nu och ska vara klart i juli 2026) (kontroll 2026-05-28)
Kommande renoveringar: (Kontrollerat 2026-05-28)
2026 nytt passagesystem (Redan i år 2026 kommer porttelefoner och skalskyddet byttas dvs nya taggar till alla)
2026/2027 renovera styrelserummet/föreningslokal vid Bodekullsgången 21
2028/2029 omisolering av garagets dränering tak och väggar
Byte av värmeledningar i källaren och samtliga lägenheter (årligen byta tvättmaskiner/torkfläkt/torkskåp vid behov)
Årligen byta tvättmaskiner/torkfläkt/torkskåp vid behov
Renovera lokal vid Abbekåsgatan 8 (Skjuts på framtiden då lokalen hyrts ut i befintligt skick)
Installera solcellsanläggning (Skjuts på framtiden till när fönster ska bytas längre fram)
Påbörjade (Info från hemsida 2026-05-28)
Renovering av skyddsrum
Undersökning av yttre vatten och avlopp
Injustering av radiatorer i ett 30-tal utvalda lägenheter
Föreningen tillhandahåller ett garage med 58 bilplatser och 6 MC-platser.
Garageplats: 637kr/mån
Garageplats med laddstolpe: 637kr/mån för platsen, 200kr/mån för laddstolpen, samt 2 kr exkl. moms per laddad kWh
MC-plats: 463kr/mån
Kösystem tillämpas och kötiden beräknas grovt uppskattat till ca 1 år.
I området råder även kommunal boendeparkering.
För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering.
Infon är inhämtad 2026-05-28.
Bredband 1000/1000, TV & Streaming Bas och Telefoni från Telia
Föreningen har en fin innergård med rabatter, odlingspallar, sittgrupper och grillar. På gården finns flera cykelställ där du kan förvara din cykel.
Innergård med lekplats, murade grillar, flera sittgrupper och grönytor. Lekplatsen har gungor, lekställning, rutschkana och sandlåda.
Barnvagnsrum i husens källare.
Det finns fem tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare vardera, samt torkrum och torkskåp. Mangelrum finns.
(Av föreningens 5 tvättstugor har 3 tillhörande torkrum. På Bodekullsgången 19 B finner du dessa. I tvättstugorna på Abbekåsgatan 8 A/B och Bodekullsgången 21 A/B finns det torkskåp.)
I källaren finns skyddsrum, cykelrum samt barnvagnsrum och hobbyrum.
Snickeri respektive målarrum finns till medlemmarnas förfogande. Bokningsbart.
Varje lägenhet har antingen ett källar- eller vindsförråd samt ett mindre och numera okylt före detta mat- och vinkällarförråd. Förråden är märkta med lägenhetsnummer för respektive lägenhet.
Tillsyn utförs senast på tillträdesdagen. Endast i undantagsfall bokar föreningen efter tillträdesdatum.
OBS! En avgift på 950 kr kommer debiteras om part/parter frånvarar vid inbokad tillsyn.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
För mer information om föreningen, se föreningens informativa hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/odlaren/ eller maila gärna till styrelsen på styrelsen@odlaren.com. Föreningen har även en facebook-sida www.facebook.com/BrfOdlaren
https://www.hsb.se/malmo/brf/odlaren
Malmö är Sveriges tredje största stad, med över 300 000 invånare. Tillväxten märks också på bostadsmarknaden, då nya hus hela tiden byggs upp runt om i staden. På några ställen har före detta industriområden gjorts om till mycket attraktiva platser att bo på. Ett exempel på detta är Dockan och Västra Hamnen.
I Malmö finns också ett stort utbud av kultur – och fritidsaktiviteter. Runt staden kan du hitta flera fina badplatser och på knappt femton minuter tar du dig till Köpenhamn via Öresundsbron. Sturups flygplats har många internationella avgångar varje dag. Den som vill shoppa kan välja mellan flera stora köpcentra eller uppsöka de lite mer exklusiva butikerna inne i staden. Du kan också hitta lugn och avkoppling i de grönskande parkerna, eller uppleva pulserande stadsliv och alla nöjen du kan önska dig.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City, Malmö Väster, Malmö Öster eller på Limhamn. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmäl dig på Bjurfors.se.
