-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stilfull och påkostad våning om 129 kvm med två balkonger och exklusiva materialval
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår värme, kabel-TV, bostadsrättstillägg och den fasta elnätsavgiften. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 49 kr/mån för bredband. Individuell mätning och debitering tillämpas av el, kall- och varmvatten. Kostnaderna för detta tillkommer efter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På attraktiva Kilian Zollsgatan 15A väntar ett hem utöver det vanliga. Här erbjuds 129 välplanerade kvadratmeter där en konsekvent känsla för färg, form och material genomsyrar varje rum. Bostaden präglas av en harmonisk balans mellan modern elegans och tidlös karaktär, med vackra parkettgolv, platsbyggda lösningar och en omsorgsfullt komponerad interiör. De generösa sällskapsytorna, den öppna atmosfären och två balkonger i olika lägen skapar en bostad som förenar representativa kvaliteter med en hög nivå av vardagskomfort.
Redan vid första anblick framträder bostadens genomarbetade uttryck. De sociala ytorna breder ut sig i en inbjudande disposition där vardagsrum och matplats samspelar på ett naturligt sätt. Här möts klassisk fiskbensparkett och ljusa väggar av en effektfull fondvägg i mörkt trä, där vertikala ribbor och integrerad belysning skapar både djup och karaktär. Den specialanpassade inredningen ger rummet en sofistikerad inramning samtidigt som stora fönsterpartier låter dagsljuset flöda in. Här finns gott om plats för såväl generösa soffgrupper som ett väl tilltaget matbord, vilket gör hemmet lika självklart för avkopplande kvällar som för middagar i större sällskap.
I direkt anslutning till matplatsen återfinns en elegant platsbyggd förvaringslösning med öppna hyllplan, diskret integrerad belysning och stilfulla detaljer. Inredningen ramar på ett effektfullt sätt in utgången till en av bostadens två balkonger och förstärker känslan av ett arkitektoniskt genomtänkt hem. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut under årets varmare månader, med grönskande omgivningar som en rofylld kuliss.
Köket är en naturlig förlängning av bostadens moderna formspråk. Släta, ljusa skåpsluckor kombineras med en generös köksö klädd i vacker naturstensinspirerad yta. Den stilrena bänkskivan, den svarta blandaren och de skulpturala pendellamporna tillför en elegant kontrast till den i övrigt nedtonade färgskalan. Köksön erbjuder både generösa arbetsytor och sittplatser, vilket skapar en självklar samlingspunkt för såväl vardagens morgonkaffe som kvällens umgänge. Genomtänkt förvaring och integrerade vitvaror fulländar helheten.
Bostadens sovrum erbjuder en rogivande atmosfär där mjuka textilier, naturliga material och omsorgsfullt utvalda kulörer skapar en harmonisk miljö. I det större sovrummet ramas sängen in av en elegant, platsbyggd förvaringslösning i mörkgrå ton, med en varm träpanel som fond. Resultatet är ett sovrum med en exklusiv hotellkänsla och en tydlig känsla för detaljer.
Utöver de två sovrummen erbjuder bostaden ytterligare två rum som skapar stor flexibilitet för den moderna familjen. Ett av dessa har inretts till en imponerande walk-in closet med måttanpassade garderobssystem, generös förvaring och integrerad belysning. Här har funktion och estetik fått samspela i en lösning som för tankarna till en exklusiv boutique. Det andra rummet kan med fördel disponeras som arbetsrum, barnrum eller gästrum efter behov.
Även badrummet håller en genomgående hög estetisk nivå. Stora, stenliknande plattor i en varm gråbeige nyans kombineras med svarta detaljer och stilren badrumsinredning. Takdusch, glasvägg och noggrant utvalda material skapar en avskalad och exklusiv känsla. Därtill finns en separat gäst-WC som bidrar till bostadens bekvämlighet.
De två balkongerna blir en uppskattad förlängning av bostaden och erbjuder möjlighet att njuta av utomhuslivet i en grönskande stadsmiljö. Här finns plats för såväl en avkopplande stund med morgonkaffet som en middag i kvällsluften.
På Kilian Zollsgatan bor du i ett av Malmös uppskattade bostadslägen, med närhet till såväl Ribersborgs strand och havet som stadens levande utbud av restauranger, caféer och butiker. Här kombineras ett lugnt och grönskande närområde med bekvämt avstånd till stadskärnan, parker och kommunikationer.
Detta är ett hem för den som värdesätter arkitektonisk finess, genomtänkta materialval och generösa ytor. En elegant och välkomnande våning där varje detalj bidrar till en genomgående känsla av kvalitet.
Hanaholm 8
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, kabel-TV, bostadsrättstillägg och den fasta elnätsavgiften. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 49 kr/mån för bredband. Individuell mätning och debitering tillämpas av el, kall- och varmvatten. Kostnaderna för detta tillkommer efter faktisk förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Hanaholm 789 är en äkta förening som bildades 2007. Föreningen består av 136 lägenheter, varav 131 bostadsrätter och 5 hyresrätter. I föreningen finns även 19 hyresrättslokaler. Föreningens adresser är Roslins väg 14A-C, Kilian Zollsgatan 15A-D samt Tessins väg 8A-B. Husen byggdes etappvis, de två lägre lamellhusen stod färdiga 1954 och det högre punkthuset 1956.
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Månadsavgifterna höjdes med 5% 2025-01-01 och med 2% 2026-01-01.
Föreningen har en preliminär avgiftshöjning med 2% planerad vid årsskiftet 2027 (kontrollerat 2026-10-15).
Föreningens 5 hyresrättslägenheter är att betrakta som s.k. dolt kapital.
IMD
Individuell mätning och debitering tillämpas av el, kall- och varmvatten. Boende betalar efter sin faktiska förbrukning och debitering sker med en månads eftersläpning. På tillträdesdagen sker en automatisk avräkning för förbrukning av el och vatten. Detta sköts av förvaltaren som skickar ut en slutfaktura till den som flyttar ut.
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
2010 Målning av trappuppgångar och nya säkerhetsdörrar.
2011 Fiberbredband drogs in i fastigheten.
2012 En större renovering genomfördes av fastigheten. Byte av fönster och balkongdörrar. Renovering av tak, balkongplattor, förhöjda balkongräcken, komplettering av fasad samt renovering av piskbalkongerna.
2013 Relining av samtliga avloppsstammar.
2014 Installation av eGain (ett styrsystem för att optimera uppvärmningskostnaderna).
2017 Färdigställdes arbetet med att stänga sopnedkasten och börja sortera matavfall. Tvättmaskiner och torktumlare har successivt bytts ut.
2019 Nytt fiber från Skanova drogs in i fastigheten och Bahnhof blir ny internetleverantör.
2020 Byte av elstammar samt tappvattenstammar i kök och badrum. Renovering av värmesystem. Lokalrenovering på Tessins Väg. OVK i samtliga lägenheter, garage och kommersiella lokaler. Besiktning av eldstäder och rökkanaler. Införande av IMD avseende kallvatten, varmvatten och el.
2022 Nytt system för porttelefon och nyckeltaggar.
2022-2023 Relining horisontella avloppsbottenstammar.
2023 Renovering av tak över kommersiella lokaler mot Tessins väg.
2024 Renovering av lokal för delikatessbutik.
2025 Nytt tätskikt mellan garage och innergård. Garaget är helt färdigställt och innergården kommer invigas den 30/11.
2026 Dränering samtliga hus. Renovering av torget vid korsningen Tessins väg/ Roslins väg. Renovering av marken vid entrésidan på Roslins väg 14, Källardörrar utbytta
Planerade/pågående renoveringar (kontrollerat 2026-10-15):
- Rökgaskanaler och skorstensrenovering. Planeras till höst/vinter
- Garageportar planeras att bytas ut under 2027
- Källargången Tessins väg rustas upp
Föreningen har en underhållsplan som vi håller oss till, med kontinuerligt underhåll. Inget omfattande planerat det närmaste året utöver ovanstående.
I föreningens underjordiska garage finns det 70 garageplatser för bil (varav 20 laddplatser) och 15 platser för MC/lådcykel. Kostnaderna för att hyra garageplats listas nedan.
Bilplats: 816 kr/mån för medlemmar - 1 020 kr exkl moms/mån för ej medlemmar
Bilplats med laddning: 1 224 kr/mån för medlemmar - 1 428 kr exkl moms/mån för ej medlemmar.
MC- och lådcykelplats: 306 kr/mån för medlemmar - 383 kr exkl moms/mån för ej medlemmar.
Uppräkning av hyran om 2% varje år. Fordon får inte tvättas i garaget. Inte heller reparation av fordon får ske i garaget.
Separat kösystem tillämpas och administreras av Nabo.
Antal i kö (kontrollerat 2026-10-08):
Garagekö laddplats - Kilian Zollsgatan: 1 pers i kö
Garagekö laddplats - Roslins väg: 6 pers i kö
Garagekö MC/Lådcykelplats - Kilian Zollsgatan: 1 pers i kö
Garagekö MC/Lådcykelplats - Roslins väg: 2 pers i kö
Garagekö vanlig plats - Kilian Zollsgatan: 7 pers i kö
Garagekö vanlig plats - Roslins väg: 9 pers i kö
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer info besök: https://malmo.se/boendeparkering
I månadsavgiften ingår ett grundutbud av TV-kanaler via Tele2. Föreningens medlemmar har även tillgång till Tele2 Play.
Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Bahnhof. FiberLAN med en hastighet om 1 Gbit/s. För detta utgår en obligatorisk kostnad som tillkommer utöver månadsavgiften.
Föreningens tre byggnader omsluter en gemensam innergård som är placerad mot söder för bästa solutnyttjande och med det höga punkthuset som skydd mot nordvästliga vindar från havet. På innergården finns utemöbler, grillmöjligheter och lekplats.
- Föreningen erbjuder fem gemensamma takterrasser som får nyttjas av föreningens medlemmar (en på Tessins väg 8, en på Roslins väg 14 och tre på Kilian Zollsgatan 15).
- I källaren i varje hus finns två tvättstugor som är utrustade med två tvättmaskiner, torkrum och torktumlare.
- I källaren i varje hus finns även cykelförråd och barnvagnsförråd med möjlighet att låsa fast barnvagnen, Tessins väg 8 finns inget barnvagnsförråd.
- Föreningen erbjuder dessutom ett hobbyrum på Kilian Zollsgatan 15.
Styrelsen vill understryka att det viktigt att köpare och säljare är införstådda med informationen på den här sidan innan överlåtelse sker: https://brfhanaholm.se/forsaljning/
I samband vid överlåtelse vill föreningen genomföra en tillsyn av lägenheten.
Denna bokas av säljare via: styrelsen@brfhanaholm.se
Föreningsinformationen har inhämtats via årsredovisning och föreningens hemsida samt genom kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas av säljare och mäklare att själva kontrollera all information som berör föreningen och fastigheten, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfhanaholm.se
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
