-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Genomgående trea med stor potential på attraktiv adress i Ribersborg
Ribersborg, Malmö
*I månadsavgiften ingår vatten, värme, hushållsel samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer en avgift om 175 kr/mån som avser kollektivt bredband samt bas-tv-kanaler via Tele-2.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
Bokad visning.
Charmig sekelskifteslägenhet med sannolikt många gömda originaldetaljer att ta fram, vacker grönskande utsikt och möjlighet att bygga balkong. Hiss.
På ett fantastiskt läge med Slottsparkens mäktiga skrud på andra sidan gatan och en lummig innergård på insidan ligger denna ljusa trerummare med stor potential att bli ett riktigt drömboende. Lägenheten är placerad på våning två av fyra i ett av de få husen i detta kvarter som har ursprung från förra sekelskiftet. Den vackra bevarade tegelfasaden med spröjsade fönster och burspråk påminner om detta. En annan sak värd att nämna är att just denna uppgång i föreningen har hiss.
Lägenheten på 83 kvadratmeter är i behov av modernisering och renovering vilket erbjuder ett ypperligt tillfälle att få forma den så som du vill. Med tidstrogen interiör och framtagning av eventuella gömda sekelskiftesskatter kan den åter bli likt sin forna dräkt. Sannolikt finns det gedigna brädgolvet kvar under mattorna att slipa och eventuellt kan även den ursprungliga takhöjden tas fram i några av rummen. Även planlösningen går att förbättra genom att ta bland annat ta bort en vägg i mellan kök och matplats för att få ett utökat ljusinsläpp och större öppen yta. Det är också i denna del det har tidigare beviljats bygglov för att bygga en balkong. Föreningen står för eventuella bygglovskostnader vid ansökan om balkong. Se mer information om kostnader under fakta.
Planlösningen är genomgående och rummen fint fördelade med två sovrum jämte varandra utåt Kilian Zollsgatan samt kök med matplats och ett stort sällskapsrum mot innergårdens grönska. Badrummet är rymligt och erbjuder utrymme för att sätta in tvättmaskin om man vill. Föreningen Brf Mariedal 1916 är en stabil förening med friköpt mark som löpande amorterar på sina lån för att kunna erbjuda låga avgifter. Extra förråd i källaren finns att hyra om man är i behov av ytterligare förvaringsutrymme. Detta är en av de fem hyreslägenheterna som de kommer att sälja av. Föreningen har en fin och sluten innergård med mycket sol, grönska och grillplatser.
RUMSBESKRIVNING
Entré via hall med som angränsar till det första sovrummet. Sovrummet har ett stort fönsterparti som vetter mot Kilian Zollsgatan och de mäktiga trädkronorna som löper utmed. Vägg i vägg finns ytterligare ett sovrum av liknande karaktär och storlek. Vid ingången till detta finns två inbyggda garderober i vardera sidan. I båda rummen kan man eventuellt ta fram den ursprungliga takhöjden som kan anas under det tunnare taket som lagt under. Troligtvis ligger det också originalbrädgolv under plastmattan. Badrummet i nära anslutning är av bra storlek och gör det möjligt att installera tvättmaskin i samband med renovering.
I motsatt sida finns kök med matplats och det rymliga sällskapsrummet. Båda vetter mot gården och har fin utsikt över grönskan genom vackra fönster. Kökets inredning består av originalstommar som är gedigna och kan säkert tjäna många år framåt, kanske i en annan tappning med modern utrustning av vitvaror och liknande? Matplatsen intill har ett fönster mot gården där planerna tidigare har varit att ersätta med en utgång till balkong. Möjligheter att ta ansöka om bygglov på föreningens bekostnad finns om man vill. En vägg i matplatsen angränsar till en förlängning till hallen kan med fördel tas ner och därmed skapa en större matplats och mer ljus. Sällskapsrummet har en väl tilltagen yta med två fönsterpartier som ger rikligt med ljusflöde och utsikt mot gården.
Aktuell planlösning
Alternativ planlösning
*Stor hiss från markplan.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår vatten, värme, hushållsel samt bostadsrättstillägg.
Det tillkommer en avgift om 175 kr/mån som avser kollektivt bredband samt bas-tv-kanaler via Tele-2.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Mariedal 1916 omfattar det vackra sekelskifteshuset i korsningen Mariedalsvägen/Kilian Zollsgatan. Huset är byggt 1916-1917 och föreningens adresser är Mariedalsvägen 7A-C, Kilian Zollsgatan 2A-D och 4A-D samt Carl Hillsgatan 15.
Föreningen bildades 2003 och består av 71 lägenheter, varav 4 hyresrättslägenheter.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Föreningen höjde avgifterna med 7% 2026-01-01.
I dagsläget finns inga planer eller beslut på framtida avgiftsjusteringar.
Föreningens 4 hyresrättslägenheter är att betrakta som ett s k dolt kapital.
När hyresgästerna säger upp sina hyresavtal och flyttar ut kommer föreningen att sälja dessa lägenheter.
I dagsläget är en av hyresrätterna uppsagda, en 3:a, och en hyresrätt, en 1:a, har precis sålts. Den andra kommer att läggas ut till försäljning inom kort (kontrollerat 2026-04-30).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.
Byggnaden genomgick en totalrenovering 1975 då bl a elstammar renoverades och vatten- och avloppsstammar byttes ut.
1996 Byte av elradiatorer till vattenburna radiatorer.
1998 Ny ytterbåge i metall till fastighetens fönster.
2005 Reparation av vissa takpartier.
2006 Spolning av samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Målning av samtliga trapphus.
2012 Byggnation av låsta grindar på gården som öppnas med tagg. Byggnation av balkonger till en del lägenheter som vetter mot innergården.
2013 Fasadrenovering och takomläggning. Nybyggnation av vindslägenheter. Renovering trapphusbalkonger. Installation av hiss i några trappuppgångar.
2014 Renovering av innergård.
2015-2016 Säkerhetsdörrar till alla lägenheter utom vindslägenheterna. Installation av postboxar på källarplanet i varje trappuppgång.
2016 Nytt staket mot granngårdarna.
2017 Byggnation av sex balkonger och en trapp mot gården. Montering av inspektionsluckor i hisschakten. Byte av två tvättmaskiner. Installation av belysning på planket vid parkeringen på gården samt vid dörren till miljöhuset.
2018 Större ombyggnad av ventilationen (byte av ventilationskanaler till varje lägenhet samt byte till mer effektiva och energisnåla fläktar på taket). Installation av nya ventilationskanaler och fläktar till källaren har gjorts för att uppfylla lagkrav.
2019 Målning av källare.
2020 Uppfräschning/målning av tvättstugan mot Mariedalsvägen.
2021 Innergården är uppfräschad med ny pergola, sandlåda, träbänkar och sittgrupper samt mindre renovering i form av stenläggning i hörn. Den ena tvättstugan vid Carl Hillsgatan är delvis renoverad och uppfräschad.
Relining av avloppsstammar. Relingen är uppdelad i 2 etapper.
2021 Etapp 1: Relining av horisontella avloppsrör i källare och spolning av dagvattenrör.
2022 Etapp 2: Relining av vertikala avloppsrör till föreningens lägenheter.
2025 Relining av dagvattenrör mot gatan är klart.
Kommande renoveringar
På innergården behöver dagvattenrör och en del mindre rör bytas ut. Upphandling har påbörjats och beräknas vara klar i maj, arbetet beräknas påbörjas senare delen av 2026.
Styrelsen har som ambition att renovera trapphusen men det har fått stå tillbaka en tid då man måste prioritera tekniskt underhåll. Härnäst ska man börja se över värmecentralens olika komponenter när dagvattenprojektet är avslutat.
Föreningen följer en underhållsplan.
(Kontrollerat 2026-04-30)
På gården finns 12 parkeringsplatser (varav 1 handikapp) som är upplåtna med nyttjanderätt.
Dessa platser är sålda/upplåtna med nyttjanderätt till medlemmar.
De medlemmar som har köpt en parkeringsplats har nyttjanderätt till sina platser på liknande sätt som till sina lägenheter. För nyttjanderätten betalar de en kostnad om 100 kr/mån till föreningen för att täcka föreningens kostnader för underhåll av parkeringsplatser och bilgrind.
Nyttjanderätten kan fritt överlåtas medlemmar emellan eller hyras ut till annan medlem.
Det finns ingen ledig plats i nuläget. Överlåtelse av parkeringsplatserna sköts helt individuellt av p-plats ägarna, oftast i samband med lägenhetsförsäljning och det finns ingen registrerad kötid.
(Kontrollerat 2026-02-09)
Observera att eventuell parkeringsplats som överlåts tillsammans med en lägenhet är ett separat objekt, en slags bostadsrätt i sig, varför platsen bör redovisas separat i avtalet.
För mer info, besök föreningens hemsida.
I området råder kommunal boendeparkering.
För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering.
Digital-TV via Tele2, bredbandsuppkoppling och IP-telefoni tecknas självständigt med Tele2.
Avtal är skrivet med Tele2 och kollektivt bredband påbörjas den 1 maj 2026 till en kostnad om 175 kr som läggs på månadsavgiften. Där ingår även bas-tv-kanaler via Tele2.
Föreningen erbjuder en grönskande innergård med gräsmatta, utemöbler, grillar och cykelställ.
På innergården finns ett miljöhus med återvinning.
I föreningens källare finns det två gemensamma tvättstugor som båda är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
I källaren finns det även två barnvagnsförråd, förråd till samtliga lägenheter och flera outnyttjade rum. Föreningen hyr ut sådana rum till medlemmar för 200-600 kr/mån beroende på storlek och skick. Rummen kan nyttjas till förvaring av lösa saker, d v s som ett slags extra källarförråd.
Informationen är hämtad från föreningens hemsida, årsredovisning samt en representant i styrelsen. Den slutgiltige köparen uppmanas att kontakta föreningens styrelse för att bekräfta ovan information.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information, www.mariedal1916.se
Föreningen har meddelat att de står för eventuella bygglovskostnader om man önskar ansöka om balkong. Själva byggnationen uppskattas till ca 150 000 kr (tidigare projekt i föreningen låg runt 125 000 kr för cirka 8 år sedan).
Vi vill också vara transparenta med följande:
Det finns indikationer på att det kan ligga brädgolv under nuvarande plastmattor, men detta är inget säljaren/mäklaren kan garantera eller ta ansvar för.
Gällande takhöjd så finns det eventuellt möjlighet att höja taket. Innertaket är relativt tunt och man kan se originaltakhöjden i sovrummen som vetter mot Kilian Zollsgatan. Även detta är dock något som ingen kan garantera.
Fråga mäklaren för referensbilder på likadan lägenhet som genomgått renoveringar, för att ge en bättre bild av potentialen.
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
