-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus hörnfyra med hiss och balkong
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 82 kr/mån för bredband. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer efter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 5 r o k.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna ljusa hörnfyra med solig söderbalkong, grönskande utsikt, väldisponerad bostadsyta och hiss i fastigheten.
Välkommen till denna ljusa hörnlägenhet belägen i en stabil förening med mycket god ekonomi, välskött fastighet och låg belåning på omåttligt populära Ribersborg. Här bor du på insynsskyddat läge, omgiven av härlig grönska, i ett lugnt kvarter med närhet till hav, parker och city. Föreningen erbjuder en mysig innergård med boulebana, odlingslådor och grillplatser för medlemmarna att nyttja. I fastigheten finns även bastu, gym, hobbyrum och gillestuga.
Hissen transporterar dig upp till andra våningen där du möts av en ljus och välkomnande boendemiljö. Bostaden fördelar sig över ett stort och trivsamt kök, ett inbjudande vardagsrum, tre lättmöblerade sovrum varav ett med utgång till balkong, ett helkaklat badrum med badkar och en praktisk gästtoalett. Förvaringsmöjligheter erbjuds i flertalet inbyggda garderober och i de två förråden som tillhör lägenheten. Originalparkett och väl tilltagen takhöjd vittnar om husets byggår.
På Roslins väg 18A bor du i ett lugnt och trivsamt bostadsområde med närhet till alla tänkbara bekvämligheter som underlättar vardagslivet. På promenadavstånd nås såväl grönområden som hav och strand. Ribersborgsstranden lockar med badplatser och det välbesökta kallbadhuset. Runt hörnet erbjuds ett rikt utbud av kvartersrestauranger, caféer och boutiquer. Tvärsöver gatan finner du även en livsmedelsaffär. Ett stenkast från bostaden finns goda kommunikationer med innerstadsbussar och utmärkta cykelvägar som enkelt tar dig till city eller Centralstationen.
Välkommen på visning!
Hall:
Innanför säkerhetsdörren möts du av en välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder direkt till höger. I hallen finns goda förvaringsmöjligheter i två inbyggda garderober. På golvet ligger grå klinkers.
Gäst-WC:
Från hallen nås bostadens praktiska gäst-WC som består av tapetserade väggar och ljusbeige klinkergolv. Här finner du handfat, spegel och toalett.
Kök:
Mittemot entrén ligger bostadens väl tilltagna kök. Här finner du gott om plats för förvaring i under- och överskåp. Vitt kakel pryder väggen ovanför bänkskivan i grå laminat. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn med varmluftsfunktion, fristående micro, integrerad diskmaskin, kombinerad kyl/frys och kolfilterfläkt. Matplatsen i köket rymmer 6 personer. Två gårdsvända fönsterpartier välkomnar dagsljuset och bjuder på grönskande utsikt mot föreningens innergård. På golvet vilar samma typ av gråa klinkergolv som återfinns i hallen. Från köket nås ett inbyggt förvaringsutrymme som med fördel kan användas som städskrubb eller skafferi om så önskas.
Vardagsrum:
Vidare in i lägenheten finner du det inbjudande vardagsrummet med gott om plats för soffa och läshörna. På golvet vilar välbevarad originalparkett.
Sovrum:
Från vardagsrummet nås hemmets tre sovrum. Samtliga rum vetter mot söder. Parkettgolv pryder golvytan i alla tre rummen och två av rummen har försetts med inbyggda garderober. I det tredje rummet finns en platsbyggd bokhylla med inbyggd förvaring. I mittenrummet finner du utgången till bostadens balkong som bjuder på många härliga soltimmar tack vare det solsäkra söderläget.
Badrum:
Bostadens badrum består av vita, kaklade väggar och på golvet ligger ett beige klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, spegelskåp och badkar.
Hammarshus 1
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 5 r o k.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 82 kr/mån för bredband. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer efter faktisk förbrukning.
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 7 kvm och ett källarförråd om ca 5,5 kvm.
Bostaden erbjuder en mysig balkong på fastighetens södra gavel.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Hammarshus är en äkta förening som omfattar 101 bostadsrättslägenheter samt 3 bostadsrättslokaler. Föreningen arrenderar ut 20 kvm tomtyta till Falafel City. Huset är byggt 1942 och fördelar sig över adresserna Roslins väg 18A-E.
HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgifterna med 7% fr.o.m. 2025-01-01 och med 4% fr.o.m. 2026-01-01. I dagsläget finns inga beslut tagna om kommande avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-05-28). Styrelsen planerar för att ha ett budgetmöte i oktober.
IMD
Föreningen har individuell mätning och debitering av el. Debitering sker efter faktisk förbrukning och tillkommer avin. Debitering sker månadsvis med tre månaders eftersläpning. Vid överlåtelse gör HSB slutavläsning av elen.
HSB MALMÖ
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utförda renoveringar:
1980-talet Tilläggsisolering och tegling av fasaden.
1986 Byte av tappvattenstammar.
1990-talet Byte av elledningar och byte av lägenhetsdörrar (säkerhetsdörrar).
1994 Nya fönsterkassetter.
2006 Installation av låssystem med tagg.
2007 Relining av avloppsstammar.
2009 Byte av yttertak.
2011 Bastu.
2015 Installation av digitalt bokningssystem för tvättstugor, gym, bastu & gillestuga. Uppfräschning av källare (ljusarmaturer och nytt golv/klinker på vissa ställen). Totalrenovering av gillestuga.
2016 Fastighetsbesiktning.
2017 Byte av fönster, nya balkongdörrar och målning av balkongväggar.
2019 Relining av bottenavloppsstammar.
2023 Installation av IMD el.
2025 Byte av passer- och bokningssystem samt röjning och nyplantering av växter vid den södra gaveln.
Planerade renoveringar:
2026 Renovering alternativt byte av värmeväxlare och pump i pannrum. Renoveringen planeras att genomföras i september men kan också bli framflyttad till sommaren 2027.
2027 Helmålning av trapphus och byte av diverse ventiler.
2028 Lagning av tegelfogar på fasaden.
2029 Renovering av hissar och byte av värmeledningar.
2030 Lagning av balkongernas betongplattor och byte av entrépartier.
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. Ovanstående årtal är preliminära och kan komma att ändras. Informationen om renoveringarna är kontrollerad med styrelsen 2026-05-28 samt hämtad från årsredovisningen.
Kommunal boendeparkering råder på gatorna i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV (basutbud) via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Bredband (1000 Mbit/s via Bahnhof) aviseras som tillägg på månadsavgiften.
I föreningens fina trädgård finns utemöbler, boulebana och två bokningsbara mat-/grillplatser.
- "Gillestuga" finns i C-trappen. Denna kan bokas av föreningens medlemmar gratis för fest, möten osv.
- Enklare gym finns att tillgå i källarplan i trappa E för föreningens medlemmar.
- I föreningen finns även gemensam bastu och hobbyrum. Bastun ligger i källarplan i trappa E och hobbyrummet i källarplan i trappa B.
- Två tvättstugor finns i källarplan i trapphus A och E. Föreningen har även en mindre tvättstuga, en s k "veckotvättstuga", och denna finns i källarplan i trappa A. Tvättstugorna bokas via föreningens elektroniska bokningssystem och är utrustade med tre maskiner samt goda torkmöjligheter. Den mindre tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin och en torktumlare.
- Till varje bostad hör källar- och vindsförråd.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: ww.hsb.se/malmo/hammarshus
Styrelsen kontaktas i första hand via mail: brfhammarshus@gmail.com
Säljaren upplyser om kända fel och brister:
- En knapp i frysen, som larmar när något är fel, är ur position. Larmfunktionen fungerar dock normalt och vid larm kan knappen tryckas in även om det är svårare än normalt.
- Belysningen i badrummets spegelskåp är ur funktion.
Följande egendom ingår i köpet:
- Fristående micro
- Hatthylla
- HUE styrbox till diskbänksbelysning
Enligt överenskommelse
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
