-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Sekelskifte med ljuvlig gårdsbalkong
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för kabel-TV om 55 kr/månad samt för bredband om 200 kr/månad. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmarna debiteras månadsvis enligt individuell förbrukning.
**Areauppgifter enl uppmätning
Lägenheten är rubricerad som 49 kvm i lägenhetsregistret
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Charmig och stilfullt renoverad tvårummare i eftertraktade Rörsjöstaden med unik gårdsvänd balkong och rofyllt läge mot innergården. Här möts sekelskiftescharm och modern elegans med tilltagen takhöjd, vackert ljusinsläpp och smakfulla materialval. Fullt utrustat kök med exklusiv marmorbänkskiva i öppen planlösning mot vardagsrummet samt mysigt sovrum med gårdsutsikt. Stabil och välskött förening med relaxavdelning, övernattningsrum och trivsam innergård med pergola och grillmöjligheter. Optimalt cityläge nära parkliv, shopping, restauranger och nöjen.
Välkommen till en sällsynt tvårummare där sekelskiftescharm möter modern elegans – mitt i attraktiva Rörsjöstaden. Här bor du på optimalt cityläge med stadens puls runt hörnet, samtidigt som hela bostaden vetter mot den rofyllda innergården och erbjuder en harmonisk och stillsam hemmamiljö.
Redan vid första steget in möts du av den generösa takhöjden, det vackra ljusinsläppet och de genomgående sandfärgade tonerna som tillsammans skapar en varm och inbjudande atmosfär. Bostaden är genomgående smakfullt renoverad med noggrant utvalda material och en stilren känsla som genomsyrar varje rum.
Det fullt utrustade köket går i mjuka, sandfärgade nyanser och ramas in av en exklusiv bänkskiva i marmor. Spishäll, spisfläkt,ugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en social och luftig yta med plats för både vardagsliv och umgänge. Ekparketten löper elegant genom rummen och förstärker bostadens harmoniska uttryck.
Från vardagsrummet nås den eftertraktade gårdsvända balkongen, en ovanlig och exklusiv detalj för en tvårummare i området. Här kan du njuta av lugna morgonkaffen och ljumma sommarkvällar med utsikt över den grönskande innergården.
Sovrummet ramas in av ekparkettgolv och sandfärgade väggar. Rofyllt och ombonat med gårdsutsikt, industriglasfönster mot hallen och goda förvaringsmöjligheter.
Det helkaklade badrummet är stilrent utfört i vitt och grått med dusch, wc och handfat.
Här bor du i en välskött och ekonomiskt trygg förening med stor omsorg om fastighetens vackra 1800-talskaraktär.
Den charmiga innergården erbjuder en härlig piazza med pergola, sittplatser och grillmöjligheter, en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. För extra komfort finns även relaxavdelning och övernattningsrum för långväga gäster.
Läget är svårslaget med Kungsgatans grönskande allé precis intill och närhet till såväl parkliv som restauranger, shopping och stadens breda nöjesutbud.
Ett hem att trivas i från första stund – varmt välkommen på visning!
*Gårdstrappa
**Areauppgifter enl uppmätning
Lägenheten är rubricerad som 49 kvm i lägenhetsregistret
I avgiften ingår värme och vatten.
Obligatoriskt tillägg för kabel-TV om 55 kr/månad samt för bredband om 200 kr/månad.
Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmarna debiteras månadsvis enligt individuell förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen består av 15 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler i markplan.
Förvaltning syd är ekonomisk förvaltare
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar
(kontrollerat 2026-05-07)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Bostadsrättstillägg ingår inte, medlem tecknar detta som ett tillägg i den egna hemförsäkringen.
Fastigheten renoverades under 2010/2011. Föreningen värnar om att bibehålla den stil och de material som är från sekelskiftet 1800/1900. De senaste årens renoveringar har därför fokuserat på att bevara, restaurera och att så långt som möjligt återskapa fastighetens vackra ursprungliga och historiska utseende. Detta syns tydligt på fastighetens fasad med belysning, färgsättning, utsmyckningar, i fönstren med klassiskt levande kulturglas, i entrén, trapphus och på innergården med bland annat mässingsplåtar på portarna och svarta utsmyckade smidesräcken. Föreningen har vid renoveringarna samrått med Malmö Stadsantikvarie/ Malmö Museer för att återskapa fastighetens historiska uttryck.
Samtliga förbättringar/renoveringar är listade i föreningens årsredovisningar.
2010 Entrén försågs med nya portar i ek samt målats och restaurerats invändigt i äldre stil med schackrutigt golv och mässingsarmaturer. Taggsystem infördes i alla entrédörrar och till gemensamma utrymmen. I samband med detta byttes alla lås ut. Renovering av tvättstugan. Nytt torkskåp, torktumlare, mangel och två tvättmaskiner sattes in. Relaxrum med bastu och dusch byggdes.
2013 Utfördes kompletteringsarbete med isodränskivor och avlopp till en av
lokalerna (lokal 14).
2016 Fasadrenovering med omfogning och förbättringsarbeten på gesimser.
Ommålning av tak och stuprör med förbättringsarbeten.
Balkongbyggnation. Omläggning av terrasstak med ny stensättning.
Renovering av mur mot grannfastigheter. Byte av samtliga lägenhetsfönster och balkongdörrar.
Byte av samtliga räcken samt terrasstrappa. Övergång till gemensam el. Installation av naturgas i en av lokalerna. Byte av portar och fönster till lokalerna. VVS-konsultation och förbättringar/optimering av värmesystem med åtgärder. Ventilationsarbeten baserad på genomförd OVK-besiktning för fastigheten.
2017 Installation av markiser, belysning och menyskåp (i lokaler mot Amiralsgatan).
Renovering/förbättring av portar och dörrar med ny skyddsplåt i mässing samt
renovering av källarlokal/pannrum.
2018 Byggdes en pergola på innergården och ombyggnad av låssystem utfördes.
2019 Spolades vertikal och horisontell avloppsstam i hela fastigheten.
Totalrenovering av lokal 13 med ventilationslösning anpassad för
bageriverksamhet av hög standard.
2020 Byttes alla rörelsesensorer och lampor till LED i entrén och trappuppgångar.
2021 Totalrenovering av lokal 14 med ventilationslösning anpassad för
caféverksamhet. Service av alla maskiner i tvättstugan.OVK
Spolade vertikalt och horisontellt avloppsstam i hela fastigheten
Uppdatering av gästrummet och relaxavdelningen
Spackling och bättringsmålning av skador i huvudtrappan
2022 Nymålning av hisskorgen och ådringsmålning av automatdörren samt snickeriet
2024 målning trapphus, renovering hiss
2026 stamspolning, underhåll av port, skyltfönster och trädörrar ut mot Amiralsgatan markplan
Kommande/planerade renoveringar
Beslut gällande förebyggande stamspolningar är taget och genomförs vart 3-5:e år med start 2014. Lägenhetsinnehavaren bekostar spolning från huvudstam in till avlopp/brunn.
Förväntad livslängd i dagsläget är +30 år.
Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar i samma stil som befintliga dörrar är upphandlat av styrelsen. Projektet ska erbjudas till och bekostas av lägenhetsinnehavaren på frivillig basis.
Möjlighet kommer finns även i framtiden att ta del av samma erbjudande för att säkerställa enhetligt utseende i trapphusen.
Följande renoveringsprojekt kommer diskuteras under en tidsperiod av 0-7 år.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2018.
(kontrollerat 2026-05-07)
I området råder boendeparkering.
För mer information se www.malmo.se.
TV-kanaler via Tele2.
Gruppavtal för bredbandsuppkoppling 250/50 via Tele2.
Trevlig och grönskade innergård med sällskapsytor, pergola, grill och gemensamma sittmöbler.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via trappa från innergården. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Digitalt bookingsystem.
Övernattningsrum finns att bokas för 100 kr/natt via bokningssystem via tagg till lägenheten.
Hyres i enlighet med ordningsregler dvs max 5 nätter i rad.
Tillsyn tillämpas i enlighet med föreningens ordningsregler
Föreningen godkänner inte korttidsuthyrning, t.ex. Airbnb.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
