-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Bevarat och stämningsfullt i anrikt hus från 1908
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Kostnad tillkommer för bredband och tv om 189 kr/månad samt balkong underhåll 219 kr/mån.
**Areauppgift enligt uppmätning (mätbevis finns) I föreningens register anges 64 kvm.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Storslagen tvårummare med en mängd bevarade originaldetaljer från förra sekelskiftet, rikligt ljusinsläpp och gårdsvänd balkong i pampigt palats i Rörsjöstaden.
På våning fem av fem i det storslagna Gustav Adolfs-palatset, ritat av den framstående arkitekten Jöns Wallin 1908, öppnar sig denna ljusa tvåa på 66 kvadratmeter. Ursprunget från förra sekelskiftet genomsyrar varenda vrå genom en inramning av tidstypiska detaljer såsom fiskbensparkett, spegeldörrar, höga fotlister, stuckaturer, mäktig takhöjd och brädgolv. Kök och badrum är från senare tid men utfört i en stil som matchar de ursprungliga detaljerna perfekt. Bostaden har fått ny elinstallation med dubbla uttag i varje hörn. Förutom svunna tiders charm är det takhöjden och ljuset som spelar huvudrollerna i bostaden.
Rummen fördelar sig vackert och erbjuder utsikt åt två väderstreck. Hallen är centralt placerad i lägenheten med anslutande wc och klädkammare. Här ovan har man byggt ett mysigt sovloft som nås via en stege. Direkt till höger öppnar sig vardagsrummet med ett stort fönsterparti mot gatan. I motsatt sida av hallen kommer du vidare in till ett gårdsvänt sovrum med utgång till balkong, följt av köket längst in. Eventuell möjlighet för att köpa vindytan finns för att kunna utöka lägenheten ytterligare.
Här får du oändligt med charm, bra ytor, fantastisk utsikt och en solig balkong. Du har nära till hela stadens puls men också tätt på Rörsjöparkens lummiga grönska och mysiga stråk. Ett bra utbud av kaféer och restauranger finns alldeles runt hörnet. Mitt i stan med högt och rofyllt placerat.
ENTRÉHALL MED SOVLOFT
Pampig entré genom pardörrar och dekorativa smidesgrindar som leder in till en central hall med fiskbensparkett, vitmålade väggar och tak samt tidstypiska profilerade lister. Den mäktiga takhöjden har gjort det möjligt att inreda ett sovloft ovanför klädkammaren och halva badrummet som nås via en stege. Ett mysigt krypin för små eller gäster.
BADRUM
Tidstroget renoverat badrum med viktoriansk klinker och kakel i svart och vitt med friser på golv och metrokakel i halvförbandssättning på väggar. Handfatet på pelare och wc-stolen matchar sekelskiftesstilen perfekt. Duschalkoven med takdusch har armaturer i mässing. Ovanför handfatet finns ett spegelskåp.
VARDAGSRUM
Pampigt och ljust rum med stort fönsterparti utåt gatan med vidsträckt utsikt, fiskbensparkett, vitmålade väggar och dekorativa stuckaturer längs taket. Här ryms både en matplats och soffhörna.
KÖK
Charmigt kök med originalbrädgolv, vitmålade väggar och inredning i lantligt fransk stil som passar utmärkt till bostadens ursprung. Luckorna är målade i en färgton av äggskal och bänkskivan är av mörk ek. Väggarna ovan arbetsbänken är kaklad i en ljusbeige ton. Tvättstället av porslin är placerat framför ett stort fönsterparti som vetter mot gården och ger karaktär. Likaså gör den gedigna gasspisen från Smeg. Via köket nås ett rymligt skafferi och kökstrappan.
SOVRUM MED BALKONG
Vackert och ljust sovrum fiskbensparkett, vitmålade väggar, tidstypiska lister och dekorativ takrosett. Via dubbla balkongdörrar med överljus nås den njutbara balkongen som erbjuder en fin yta på ca 8 kvm och fin utsikt över gården som omsluts av vackra fasader.
Jasminen 1
*Areauppgift enligt uppmätning (mätbevis finns) I föreningens register anges 64 kvm.
I avgiften ingår värme och vatten. Kostnad tillkommer för bredband och tv om 189 kr/månad samt balkong underhåll 219 kr/mån.
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
gick inte att ta fram andelstal, beräkingsmodell finns i stadgarna
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har inte varit möjlig att räkna fram, eftersom relevant andelstal inte gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
Föreningen köpte detta fantastiska hus 1999 av Vasakronan. Huset kallas Gustav Adolfs Palatset, stod färdigt 1908 och tog 4 år att bygga av Fastighetsaktiebolaget Gustav Adolf. Det är en äkta bostadsrättsförening med 18 bostadsrätter och 5 hyresrättslokaler.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen och den tekniska förvaltningen sköts för var sak av anlitad entreprenör.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning på 6% 2024-01-01 och en avgiftssänkning på 4,6% 2025-01-01.
Delen som avser bredband och tv ökade med 12 kr/mån och delen som avser balkongunderhåll (som räknas upp vart femte år med KPI) med 43 kr/mån vid årsskiftet 25/26. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar i dagsläget, styrelsen har budgetmöte under hösten där beslut tas för kommande kalenderår (kontroll 2026-05-05).
F.n. tar föreningen inte ut någon överlåtelse- eller pantsättningsavgifter. Stadgarna medger det men styrelsen har inte infört sådana (kontrollerat 2026-05-05).
Föreningen har fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar Skåne. Bostadsrättstillägg ingår inte i försäkringen och boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring.
2000 Nya tappvattenledningar.
2001 Skorstenar renoverade.
2002 Fasaden mot gården renoverad, hissen totalrenoverad, elinstallationer utanför lägenheterna.
2005 Taket mot gården nylagt. Porttelefonanläggning.
2006 Hälften av avloppsstammarna är utbytta.
2011 Matarledningar för gas upp till första våningen
2015 Tvättstugan, dränering, källare, alla avloppsledningar i källaren är utbytta.
2016 Nya balkonger, underhållsmålning av fönster.
2017 Valven portgången.
2021 Målning av fönster mot gatan.
2022 Omläggning av taket mot Betaniaplan. Huvudtrapphusen målades om.
2024 Renovering av blyinfattade glas i lägenhetsdörrar.
Planerade renoveringar:
- Renovering av portgången. Fortfarande i projekteringsstadiet.
- Målningsarbeten. Planerat för 2026 men osäkert om det kommer bli i år.
Föreningen följer en underhållsplan. För fler planerade renoveringar hänvisas till planen.
I området råder boendeparkering.
Föreningen är ansluten till Telenor. TV, bredband och telefoni (ej samtalskostnad) tillkommer som en obligatorisk kostnad i månaden.
Tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 kallmangel.
Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse.
För mer information besök gärna föreningens hemsida www.versailles.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
