-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Genomtänkt och ljus tvåa i Rörsjöstaden
Rörsjöstaden, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbud av tv-kanaler via Tele2. Därtill debiteras bredband om 75 kr/mån och el till självkostnad.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående planlösning, fina ytskikt och gårdsvänt sovrum
På omtyckt sidogata i eftertraktade Rörsjöstaden väntar denna omsorgsfullt disponerade tvåa - ett hem där ljuset får ta plats längs välplanerade kvadrat. Materialvalen är moderna och färgsättningen tidlös, vilket ger en fin bas att sätta sin egen prägel på.
Här möts klassisk charm och nutida funktion i en bostad som känns både genomtänkt och inbjudande. Planlösningen är tilltalande med naturliga flöden mellan rummen, och de generösa fönsterpartierna låter dagsljuset strömma in tack vare två väderstreck. Vardagsrummet är lättmöblerat och erbjuder en självklar plats för såväl stilla kvällar som sociala sammanhang. Härifrån blickar du ut över frodiga trädkronor, vilket ger en rogivande och naturnära känsla. Köket är stilrent och modernt - funktionellt utformat med plats för matbord. Vidare in ges ett tilltaget sovrum med god förvaring och vetter rofyllt ut mot lummig innergård - en stillsam oas med en ombonad känsla som bjuder in till vila. Lägg därtill ett stilsäkert badrum som håller hög standard och kommer kännas modernt lång tid framöver.
Den grönskande innergården blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader - en grönskande plats för avkoppling och umgänge. Samtidigt bor du med stadens utbud precis runt hörnet, där caféer, restauranger och kommunikationer skapar en levande men bekväm vardag.
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför dörren. Här finns goda förvaringsmöjligheter och ett praktiskt golv som tål vardagens slitage. Hallen binder samman bostadens rum på ett naturligt sätt och ger ett ljust och trevligt första intryck.
KÖK
Modernt och stilrent kök med gott om arbetsytor och förvaring bakom vita släta skåpsluckor. Här finns plats för matbord intill fönster som släpper in rikligt med ljus. Köket erbjuder en trivsam miljö för både vardagsmatlagning och sociala stunder.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och lummigt grönt i bakgrund. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats eller en arbetsyta. Rummet präglas av en luftig känsla och lättmöblerad planlösning.
BADRUM
Fräscht och kaklat badrum i stilrena toner som vitt och grått. Badrummet är utrustat med dusch, wc och kommod med tvättställ. Ett funktionellt badrum med en modern och lättskött standard.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbud av tv-kanaler via Tele2. Därtill debiteras bredband om 75 kr/mån och el till självkostnad.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Eken är en HSB-förening som består av 71 bostadsrättslägenheter, 4 bostadsrättslokaler och 3 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1948 och består av ett U-format hus som fördelar sig över adresserna Föreningsgatan 54 A-C, Celsiusgatan 13 A-C och Bertrandsgatan 2 A-F.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
I samband med ansökan om medlemskap i föreningen vill de få arbetsgivarintyg och de tre senaste lönespecifikationer för samtliga sökande bifogat till ansökan.
I samband med överlåtelse önskar föreningen utföra en lägenhetstillsyn.
Köparen ska delta i ett välkomstmöte, hålls normalt ca en vecka innan överlåtelsen.
HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Välskött förening.
Avgiftshöjningar:
• 2025-01-01: +10.0%
• 2026-01-01: +5.0%
Framtida avgiftshöjningar enligt långtidsbudget:
• 2027-01-01: +5.0%
• 2028-01-01: +5.0%
• 2029-01-01: +5.0%
(Notera att det står varje styrelse fritt att besluta om avgiftshöjningar och sänkningar. Ovan angivna framtida förändringar är enligt föreningens långtidsbudget utifrån uppskattade driftkostnader, arbeten enligt underhållsplan, övriga planerade projekt och kan komma att ändras både upp och ned).
(Kontrollerat 2026-04-09).
Gemensam el
Föreningen har tecknat ett gemensamt elabonnemang. Debitering av IMD-el sker månadsvis med tre månaders eftersläpning. Vid försäljning regleras kvarvarande förbrukningsavgifter genom att säljaren betalar redan debiterad el (eventuellt kan ytterligare faktura komma från HSB Malmö beroende på avgiftsperioder).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens bostadslägenheter.
Utförda renoveringar:
1998 Byttes vattenstammar till kök och badrum. Taket renoverade även detta år.
2002 Byttes elstigare i fastigheten och 3-fas infördes i bostadsrätterna.
2004 Totalrenoverades tvättstugorna
2008/2009 Totalrenoverades samtliga nio trapphus
2011 Bytte föreningen uppvärmningssystem från fjärrvärme. Man installerade grundvattenpumpar med naturgas som spetseffekt vid extremt kallt väder
2012 Totalrenoverades föreningens hissar som finns i trapphuset till Föreningsgatan
2014/2015 Ommålning av fönster
2016 Nytt miljörum med sopsortering (beläget i porten på Celsiusgatan)
2015 Relining av avloppstammar
2018 Köket renoverades i föreningens gemensamhetslokal ''Ekroten''.
2019 Mindre underhåll värmesystem
2021 Omfogning och rengöring av fasad, under vår-höst 2021
2022 Infodring av självdrags- och imkanaler till ve ntilationen
2023 Byte av maskiner i tvättstugorna. Byte av passagesystem. Renovering av ventilationskanaler i kök och badrum. OVK-kontroll. Ny modernt porttelefonsystem.
Planerade renoveringar:
Renovering av fönster (renovering eller byte). Utredningsarbete angående fönster är påbörjat. Årsmötesbelsut tagits och upphandling av arbetena pågår (kontrollerat 2026-04-09).
Renovering samlingslokal Ekroten (beslut av omfattning och tid), 2025-2026. Detta arbete kommer troligen att utgå, utredning pågår (kontrollerat 2026-04-09).
Kontroll av statusen på radiatorer (beslut om eventuell åtgärd), 2026
Föreningen vill påpeka att under rådande omvärldsläge och ekonomisk instabilitet ses kommande projekt och prioriteringsordning kontinuerligt över och kan komma att ändras.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Kabel-TV: Föreningen samarbetar med Tele2 och har ett utbud bestående av Tele2 grundutbud. Dessa ingår i avgiften, men man kan med lätthet välja till fler kanaler genom att ta kontakt med Tele2.
Internet/bredband: Föreningen tillhandahåller bredband (700-1000/700-1000 Mb) via fiber i samtliga bostadsrätter genom avtal med Ownit. Föreningen debiterar bostadsrätten via avgiftsavin (obligatorisk avgift). För aktuell debitering för bredband, se prislista.
Vill man kan man använda Tele2-internet via tv-uttaget men får då teckna eget avtal. Den obligatoriska bredbandsavgiften debiteras ändå bostadsrätten.
Föreningen erbjuder en välskött innergård med fina planteringar, ett stort trädäck och tre grillplatser. På gården finns härliga grönytor med avskärmade myshörnor samt en liten fiskedamm. Föreningen hyr in tjänsten för skötsel av grönområdena på gården.
Det finns två tvättstugor i föreningen som är belägna på Celsiusgatan respektive Bertrandsgatan. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel. I anslutning till tvättstugorna finns torkrum. Bokningen sker via hemsidan eller elektronisk bokningstavla.
Föreningen erbjuder en gemensamhetslokal ''Ekroten'' som kan hyras av medlemmarna. Lokalen är anpassad för maximalt 50 gäster och har ett fullständigt kök.
Föreningen har även ett övernattningsrum som går att hyra.
Framtida köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med representant från föreningen. Besök gärna föreningens informativa hemsida http://www.hsbeken.se/.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
