-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Genomgående lägenhet med välbevarade detaljer!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer som avser bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
**Area enligt uppmätning
58,6 enligt föreningen
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På perfekt läge i en mycket stabil och välskött förening!
I en varsamt renoverad lägenhet på Föreningsgatan 71 bor en bedårande karaktär. Smakfullt fördelade 62 kvadratmeter sträcker sig över två rum och kök i en anrik fastighet från 1926. Här välkomnas besökaren av generösa rum med höga fönster, tidstypiska trägolv, och robusta fönsterbrädor i rödbrun marmor, allt prytt med vackra stuckaturer.
Redan i hallen möts man av en ljuvlig charm - ljusa brädgolv, dekorativa väggmålningar och spegeldörrar i vitt. Det omfångsrika sällskapsrummet strålar med sitt fantastiska ljus genom höga fönster med handblåst glas. Köket är en delikat kombination av tradition och modernitet, med två skafferi bakom vita spegeldörrar, brädgolv och öppna hyllor harmoniskt förenade med moderna skåp.
Ljuvliga, mjuka väggfärger binder samman varje rum till en genomgående harmoni. Sovrummet vetter mot en lugn innergård och rymmer en klädkammare med bevarad spegeldörr. Badrummet är en frisk oas av vitt och ljusgrått, med lindblomsgröna väggar som sätter en uppfriskande ton.
Innergården erbjuder en välbehövlig reträtt, med sina uppvuxna träd och fina uteplatser att njuta av. Snart kommer träden utanför att slå ut i full blom och området runt Föreningsgatan kommer att förvandlas till en grön allé, med S:t Pauli mellersta kyrkogård som en lockande promenaddestination.
Varmt välkomna till denna underbara oas av charm och elegans!
Hall:
Välkomnande hall med trevliga detaljer som dekorativa originalmålningar ovanför dörrarna och i taket, brädgolv samt ljusa väggar. Plats för avhängningsmöjligheter.
Sällskapsrum:
Stort och rymligt sällskapsrum med vackert fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för soffgrupp och matbord för den som önskar det.
Kök:
Det trevliga köket ligger in mot innergården med och bjuder på brädgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning, vitt kakel och bänkskiva i trä. I köket finns två skafferi. Maskinell utrustning i form av diskmaskin, kyl/frys, spis och fläkt.
Sovrum:
Det stora och rymliga sovrummet ligger även det beläget mot den fina och välskötta innergården. Plats för stor säng samt skrivbord.
Badrum:
Trevligt och stort badrum med ljust klinker och kakel. Badrummet är utrustat med wc, kommod, dusch och kombinerad tvätt/tork samt arbetsbänk och väggskåp.
*Area enligt uppmätning
58,6 enligt föreningen
I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer som avser bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Ulrika är en äkta förening som har funnits sedan husen byggdes 1926.
Föreningen består av 110 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt.
Adresserna är Exercisgatan 30-32, Fredmansgatan 1-3, Bellmansgatan 1-3 och Föreningsgatan 69-71.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgiften med 7% 2025-01-01.
Föreningen höjde avgiften med 3,8 % 2026-01-01.
Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget men den kommer höjas med 5-10 % till 2027 (kontrollerat 2026-05-29).
Gemensam el
Föreningen har ett gemensamt elavtal till sina medlemmar. Individuell mätning och debitering sker. En fast elnätsavgift tas ut var månad och tillkommer avin. Debitering sker varje månad med tre månaders eftersläpning. Vid överlåtelse får säljare och köpare sköta slutavläsning själva.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
1995 Vattenstammar utbyte.
1997 Elstambyte.
2002-2003 Trapphus.
2004-2005 Renovering av samtliga fönster, omläggning tak.
2005 Översyn trädgård.
2006 Renovering tvättstugor.
2010 Avloppsstammar relining.
2012-2013 Renovering samtliga fasader och balkonger. I samband utfördes ommålning av fönster.
2014 Porttelefon, tvättstugor.
2015 Målning dörrar och portar (insida).
2017 Gårdsrenovering. Totalrenovering av innergård, inklusive dränering mot gårdssidan. Bytt värmeväxlare.
2018 Plattsättning på innergården
2022 Byte av tvättmaskiner och torktumlare i vindtvättstugor
2022/2023 installerades vattenpump och brandvarnare.
2022/2025 renoverades alla fönster, utsida.
Kommande/pågående renoveringar (kontrollerat från hemsidan som uppdaterades 2026-03-17):
Nästa steg är att renovera ytterdörrarna ut mot Föreningsgatan samt utbyte av vissa källarfönster.
I nära framtid kommer ett arbete påbörjas med att byta avloppsrören i bottenplattan. Vi har att se fram emot nya, fina källarförråd och ny tvättstuga. Inom en 10-årsperiod planerar föreningen även att renovera taket.
Föreningen följer en underhållsplan.
Det finns 3 MC-platser på innergården där man kan ställa sig i kö, kostnad 200 kr/mån. Kösystem tillämpas, i dagsläget finns platser lediga (kontrollerat enligt hemsidan, uppdaterad 2026-03-17). I övrigt råder boendeparkering i området.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit. Debiteras obligatoriskt tillsammans med månadsavgiften.
Hela innergården är gemensam och där finns många olika sittgrupper bl.a. finns en pergola som är trevlig att sitta under. Gemensam grill finns.
Det finns tre gemensamma tvättstugor i föreningen, en i källaren och två på vinden.
Föreningen har en hobbylokal som kan användas för enklare hantverksarbeten samt ett återbruksrum där man kan fynda vad andra medlemmar har lämnat ifrån sig.
Föreningen har även cykelparkering, miljöhus för källsortering samt barnvagnsförråd.
Föreningens trivselgrupp anordnar en grillfest på sensommaren och någon gång då och då anordnas en Husfest där man minglar runt i varandras lägenheter. Innan jul brukar man träffas och dricka glögg på gården.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad från årsredovisning och kontrollerat med representant i föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt det som är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Årsmöte kommer hållas den 4 juni då beslut om fastställande av resultat- och balansräkning och resultatdisposition kommer tas.
brfulrika.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
