-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stilfull 20-talspärla i hjärtat av Rörsjöstaden
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband och kabel-tv 158 kr/mån.
**Enligt uppmätning, mätbevis finns.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Där volym möter elegans på våning fyra av fyra
Högst upp, där stadens brus dämpas och ljuset får breda ut sig, väntar denna omsorgsfullt renoverade tvåa om 62 välplanerade kvadratmeter. Ett hem med tydlig karaktär, där sekelskiftets proportioner möter en modern och sofistikerad känsla.
Det varsamt renoverade hemmet rör sig mjukt mellan det tidlösa och det samtida - där 20-talets arkitektoniska kvaliteter får ta plats tillsammans med sobra ytskikt och en omsorg om detaljerna som märks direkt innanför dörren. Högt i tak och stora spröjsade fönster låter dagsljuset flöda genom bostaden och framhäver de väl tilltagna rumsvolymerna. De vackra takrosetterna blir en subtil påminnelse om husets historia och ger karaktär åt helheten. Utöver en genomtänkt planlösning erbjuds ett tilltaget vardagsrum där generösa sällskapsytor infinner sig. Köket blir en lika självklar samlingspunkt som vardagsrummet, tack vare sin storlek och inbjudande atmosfär. Stilrent, tidlöst och socialt utformat med väl avvägda arbetsytor och en känsla av kvalitet. Sovrummet är ovanligt rymligt med plats för både dubbelsäng, skrivbord och generös förvaring i garderober och klädkammare. Sovrummet vetter mot den grönskande innergården där ett behagligt lugn råder, inramat av vintergröna bambubuskar som ger en grön bakgrund året om. Lägg därtill ett smakfullt badrum med ett sobert, exklusivt uttryck. Här möts rena linjer och väl valda material i en avskalad helhet som känns både modern och tidlös. Varje detalj är genomtänkt och kvaliteten får tala för sig själv.
Rörsjöstaden har en alldeles egen rytm. Här löper breda boulevarder mellan sekelskiftesfasader och lummiga parker, medan caféer, restauranger och serviceutbud ligger tätt intill. Det är stadsliv med en mjukare puls - livfullt när du vill, stillsamt när du behöver. Från bostaden är centrum nära på riktigt. Du promenerar till city, låter dagen börja över en kaffe på hörnet eller följer Rörsjöparkens grönska genom kvarteren. Här bor du mitt i staden med direkt närhet till grönskande promenadstråk.
HALL
Redan i hallen infinner sig känslan av ett hem där det tidstypiska och det moderna möts på ett självklart sätt. Den generösa takhöjden och de genomgående sobra ytskikten skapar en välkomnande entré med en känsla av rymd. Här finns gott om plats för avhängning och praktisk garderobsförvaring. Väggarna är strukna i en beige kulör och golvet pryds av fiskbensparkett i ek.
VARDAGSRUM
Ett luftigt och elegant vardagsrum där 20-tals detaljer står i centrum. Generös takhöjd tillsammans med stora spröjsade fönstret ger rummet en härlig volym och ett fint ljusinsläpp. Den vackra takrosetten tillför ytterligare karaktär och blir en dekorativ detalj mot den sobra färgsättningen. Rummet är rymligt och lätt att möblera med både en generös soffgrupp och matplats. Även här återfinns beigemålade väggar och fiskbensparkett.
KÖK
Köket är smakfullt renoverat med vita profilerade luckor, träbänkskiva i massiv stavlimmad ek och vitt kakel ovanför. Den generösa storleken ger gott om arbetsyta och gör köket till mer än en plats för matlagning - här finns utrymme att umgås, duka upp och låta middagen fortsätta långt efter att maten är serverad. Grönmålade väggar och vitbetsat furu brädgolv.
SOVRUM
Ett väl tilltaget sovrum med en lugn och ombonad känsla. Här ryms en större dubbelsäng med gott om utrymme runtom, liksom en arbetsplats för den som önskar. Längs väggen finns gedigen förvaring i garderober och klädkammare, vilket gör det enkelt att hålla rummet harmoniskt och välorganiserat. De höga spröjsade fönstren släpper in dagsljuset och vetter mot den grönskande innergården där bambubuskar skapar en rofylld och grön inramning.
BADRUM
Totalrenoverat från 2024 med en varm och exklusiv känsla. Badrummets väggar är klätt i Luxor beige klinker och klinkergolv av beige creme mosaik dolamiti, där det dekorativa hexagonmönstret på golv skapar ett elegant uttryck. Badrummet är försett med WC, dusch med vikbara duschväggar, kommod och ovanpåliggande handfat samt vattenburen handdukstork. Infällda spotlights i tak.
Viktoria 17
*Enligt uppmätning, mätbevis finns.
I avgiften ingår värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband och kabel-tv 158 kr/mån.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
BF Viktoria Upa är en gammal förening som har funnits sedan huset mot Föreningsgatan byggdes 1927. Två år senare, 1929, var föreningens båda hus färdigställda. Arkitekt var Fritz Österlind som var en av dåtidens mest produktiva arkitekter i Malmö. Föreningen består av 62 lägenheter på Fredmansgatan 5, Föreningsgatan 73 och Bellmansgatan 2-4.
Information bostadsförening
Föreningen är en så kallad bostadsförening, vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I denna förening är stadgarna omskrivna år 2002 och registrerade hos Bolagsverket. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag (äkta förening) enligt Inkomstskattelagen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Föreningen höjde avgiften med 3% inför 2026.
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-08-10).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av andelsinnehavarna och andelsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Utförda renoveringar:
2000 Byttes elsystem; nya elkablar, centraler, stigarledningar och strömbrytare i samtliga gemensamma utrymmen. Samtidigt gjordes en fönsterrenovering där samtliga fönster i lägenheterna har försetts med ISOLOCK-glas (tre glas).
2001 Byttes tappvattenstammar
2005 Tak- samt skorstensrenovering. Nya maskiner i tvättstugorna
2006 Gården förnyades, samtliga trapphusbalkonger lagades och smidesräcken målades
2008 Ytterdörrar och stora porten målades om.
2010 Renoverades samtliga trapphus och postboxar installerades för enklare posthantering
2012 Målades portdörrar mot gården
2013 Omfogades hela fasaden och fönster- och fasad mot gatusidan renoverades
2016 Relinades avloppsstammar och obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2018 Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter i tidsenligt utseende. Porttelefon.
2021 Fönster- och fasadrenovering mot innergården.
2023 Ny tvättmaskin. Målning dörrar mot gården.
2025 Dränering av husgrund
Kommande underhåll (kontrollerat 2026-08-10):
Inga planerade renoveringar finns i dagsläget.
Boendeparkering råder i området. För mer information besök: www.malmo.se
Föreningen har tecknat en gruppanslutning via Bahnhof gällande bredband. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften och i det ingår bredband 1000/1000 mbit/s.
Trevlig, grönskande innergård med möblemang.
I föreningen finns två tvättstugor.
En på vinden mellan ingång 1 och 2
En i källaren mellan ingång 5 och 6
Båda tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I nära anslutning till tvättstugorna finns torkvind.
Barnvagnsrum finns i källaren och det finns en lokal som går att hyra ut. Cykelparkering och miljöhus för sopsortering finns på gården. I föreningen finns även en separat festlokal som kan hyras utan kostnad av medlemmarna.
Föreningen har gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten.
Föreningsinformationen är inhämtad via föreningens hemsida, årsredovisning och kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter,
I samband med överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn med köpare. Köparen blir kontaktad av representant från styrelsen.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
