-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Elegant sekelskiftesvåning med Rörsjöparken runt hörnet!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
I lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som en 2a. Men idag är det en 3,5a.
Förhandsvisning! Anmälan krävs!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Vacker sekelskiftescharm på 86 kvm med högt i tak, tidstypiska detaljer och en härlig balkong mot innergården.
Välkommen till Östra Förstadsgatan 35A!
På fjärde våningen, i Rörsjöstadens förlängning och med Värnhemstorget alldeles i närheten, väntar denna charmiga sekelskifteslägenhet. Här möts tidstypiska detaljer, generös takhöjd och en genomgående planlösning som tillsammans skapar ett hem med både karaktär och rymd.
Redan i hallen möts du av bostadens fina proportioner och känslan av de äldre detaljerna. Lägenheten har ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck och erbjuder generösa ytor som är enkla att möblera och trivas i. Vardagsrummet blir en naturlig samlingsplats med gott om utrymme för både soffgrupp och middagsbord. Här finns plats för såväl lugna kvällar hemma som middagar och umgänge med nära och kära. Köket ligger i anslutning till ett av sovrummen, varifrån du även når den mysiga balkongen som vetter mot innergården i söderläge. En fin plats att slå sig ner på när solen tittar fram, med utsikt över den lugna gårdsmiljön. Lägenheten erbjuder ytterligare ett bra sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett rymligt badrum med tvättmöjligheter.
En lite ovanlig och praktisk detalj är bostadens två ingångar. Den ena nås från trapphuset och den andra leder ner mot innergården och källaren, vilket ger bostaden ytterligare flexibilitet i vardagen.
Sekelskifteskaraktären finns med genom hela bostaden, inte minst genom den väl tilltagna takhöjden, fiskbensparketten, originaldörrarna och de tidstypiska detaljerna. Tillsammans med de vackra vinklarna och det fina ljusinsläppet får lägenheten en varm och personlig känsla.
Läget är både centralt och trivsamt. Värnhemstorget finns alldeles runt hörnet med butiker, service, restauranger och goda kommunikationer. Samtidigt ligger Rörsjöparken på bekvämt promenadavstånd och erbjuder en grön paus från stadens puls. Malmö Centralstation nås även den till fots, vilket gör läget smidigt för både vardag och pendling.
Ett charmigt sekelskifteshem med fina detaljer, generösa ytor och ett läge som gör det enkelt att ta del av allt Malmö har att erbjuda.
Varmt välkommen!
Hall:
Fiskbensparkett och målade väggar. Ger plats för avhängning direkt innanför dörren.
Matsal:
I anslutning till hallen når vi matsalen. Ger plats för matbord och stolar. Fiskbensparkett och målade väggar.
Kök:
Praktisk kök där köksinredningen går i vit kulör med gott om förvaring i över- och underskåp. Väggarna är klädda i vitt och på golvet ligger ett trälaminat. Köket är utrustat med kyl/frys, fläkt, spis, vask, ugn och diskmaskin.
Sovrum 1:
Till vänster om köket finner vi ett sovrum som rymmer plats för säng alternativt att användas som ett kontor. Vi har även här utgång till bostadens trevliga balkong in mot innergården. Från balkongen finns en extra ingång som leder ner till innergården och källare, för kallad "pigans gång".
Badrum:
Mikrocementerade väggarna och på golvet ligger en sexkantig klinker i grått. Här finns wc, badkar, spegelskåp.
Vardagsrum:
Till höger om hallen har vi bostadens vardagsrum. Likt hallen ligger det ett fiskbensparkett på golv och väggarna är målade. Stuckaturer i taket och stora fönsterpartier. Ger plats för soffgrupp och övrig möblering. Vackra skjutdörrar från original mellan sällskapsavdelningen och sovrummet. Fina detaljer som ger bostaden en bevarad charm.
Master bedroom:
Stort sovrum med gott om förvaring i garderober. På golvet ligger fiskbensparkett, stuckatur i taket även här och väggarna är målade i en mörk dämpad blå kulör.
*Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
I lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som en 2a. Men idag är det en 3,5a.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Gotthard 4 är en äkta förening som bildades 2016 och består av 26 bostadsrättslägenheter, 4 hyresrätter och 4 hyresrättslokaler. Föreningens adresser är Östra Förstadsgatan 35 A och B samt Kungsgatan 35.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Föreningen gjorde avgiftshöjning med 4% 2024-01-01 och med 2% 2026-01-01.
Inga kommande planerade avgiftshöjningar i dagsläget. (kontrollerat 2026-08-11)
Föreningen har i dagsläget 4 st hyresrätter som kan betraktas som bundet kapital och kommer vid försäljning förbättra föreningens ekonomi ytterligare
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utförda renoveringar
1992 Totalrenoverades fastigheten. I den stora renoveringen byttes avloppsstammar och stammar för tappvattenledningar. Där finns Ballofix på vattenrör för att snabbt och smidigt kunna stänga av delar av vattensystemet i den egna lägenheten utan att stänga av stamventiler som påverkar alla.
2014 Byttes värmecentral.
2015 Renoverades delar av tak.
2017 Säkerhetsgrindar är uppsatt i samtliga gårdstrappor och källare. Cylindrar är utbyta i samtliga källardörrar för att underlätta utrymningsvägar. Spolning och kamerabesiktning av spillvattensledningar är genomförda.
2018-2019 Målning av tak, fasad, fönster, samtliga entrédörrar mm. Renovering av fasaden. Balkongrenovering , målning av räcken. Diverse renoveringsarbeten, ex. plåttak på gård. Byte till LED-lampor överallt i föreningens utrymmen.
Port telefoni. Nödutgångs skyltning. Värmesystemet injusterad. Varmvattenscirkulation, VVC, kontrolleras och injusterad.
2022 Innergården har genomgått en uppfräschning för att höja trivseln.
2023 Ventilationsarbete
2024 byttes hisslinor i samtliga tre hissar
Spoling av samtliga stammar
Planerade renoveringar (kontroll 2026-08-11):
– Reparation av vissa fönster (en del fönster mot torget).
– Åtgärder på innergården för förbättrat fuktskydd och ventilation i källare
Föreningens underhållsplan är uppdaterad från 2026
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Det finns fyra stycken parkeringshus i närheten.
Kabel-tv via Tele2, ingår i avgiften.
Föreningen har bredband genom Bahnhof (1000/1000 Mbit). Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften.
Gemensam gård med uteplats, utemöbler, kolgrill och cykelställ.
Gemensam tvättstuga i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.
Förråd till bostäderna finns i källaren.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Hemsida
gotthard4.bostadsratterna.se
2 ingångar, entré - och kökstrappa som leder ner mot gård och källare.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning! Anmälan krävs!
