-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ett boende med det lilla extra! I föreningens bästa huskropp
Slottsstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el som tillkommer efter individuell förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen
Bokad visning.
Välkommen till denna inflyttningsklara trerummare med utsikt över Öresundsbron och Fridhems takåsar! Våning 4 med balkong i eftermiddag- och kvällssol
Längst ut mot Friluftstaden och Fridhem ligger Köpenhamnsvägen uppgång 48. Dessa lägenheter kännetecknas av att de inte har någon byggnad framför sig vilket ger ett ovanligt fint ljusflöde. Kanske är detta en förklaring varför dessa lägenheter säljs så sällan. Bostaden ligger på våning 4 och har balkong i västerläge. Här är utsikten fri över takåsar och Öresundsbron. Att kunna följa eftermiddag- och solnedgången från sin balkong är det många som drömmer om - det kan du göra här.
Lägenheten är perfekt för den blivande familjen eller den tidigare villaägaren. Interiören är renoverad från grunden med massiv fiskbensparkett och släta bredspacklade väggar i alla rum. Köket är nyrenoverat precis som badrummet. Köket har dubbla fönsterpartier och har god plats för middagsgäster. Även badrummet ger en lyxig känsla med inbyggd tvättmaskin och smakfulla materialval.
Bakom gården nås mataffärer och busshållsplats. På andra sidan Rönneholmsparken ligger Slottsstadens restauranger och mot havet finner vi Kallbadhuset och Ribersborgsstranden på gångavstånd.
HSB Brf Pukan
- I princip skuldfri förening 1 556 kr/kvm (23/24 årsredovisning)
- Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår i avgiften och bredband kostar 55 kr/månaden för medlemmar (500-1000 mbits).
- 22 lokaler ger goda intäkter
- Föreningen har lagt undan 1% enhet varje år från tidigare avgiftsförändringar sedan 2012 för att stå redo för tomträtten (2024)
- Hiss från källarplan (ramp ner för barnvagnar), digitalt tvättbokningssystem, bastu och nybyggd övernattningslägenhet
- Bostadsrätt sedan byggåret
Varmt välkommen på visning!
Denna bostad bjuder på en genomgående stilren känsla med ljusa, enhetliga materialval och fiskbensparkett som knyter ihop rummen. Hallen är välkomnande med bra förvaring, och badrummet ger en exklusiv känsla med påkostade material, golvvärme. moderna lösningar och noggrant renoverat. Köket är rymligt och socialt – en naturlig samlingsplats för både vardag och fest – med generösa arbetsytor och smakfulla integrerade vitvaror. Vardagsrummet badar i ljus och ramas in av den vackra utsikten, med utgång till en balkong som blir en extra trivsam plats. De två sovrummen ligger avskilt från varandra och erbjuder gott om förvaring samt flexibilitet för exempelvis hemmakontor. En bostad som kombinerar stil, funktion och hemtrevnad på ett harmoniskt sätt.
Hall:
Bostaden välkomnar med säkerhetsdörr och direkt noteras de fina ytskikten. I hallen finns ett par inbyggda garderober. Smakfull och enhetlig fiskbens mönstradparkett som sträcker sig längs hela lägenheten. Här finns det gott om plats för avhängning.
Badrum:
Exklusiv känsla med stora kakelplattor i sandfärgad ton. Här finns det även kombinerad tork och tvättmaskin. Bra förvaringsmöjligheter och badrummet känns luftigt med glasväggar som går att vika in. Vita och kromade detaljer och tvättställ med kommod samt handdukstork och en super fin unidrain brunn. Renoverat med kvalitetsintyg och behaglig golvvärme.
Kök:
Ytan i köket är så pass tilltagen att rummet blir så mycket mer än bara ett kök. Här umgås man, till fest blir det en mingelplats och under vardagen blir köket en naturlig plats för måltider. Två stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Stora arbetsytor kombineras med beiga, släta luckor. Bänskiva i ljus Silestone med fullsize kyl, frys och skafferi som är integrerat. Integrerad diskmaskin, samt mikro och ugn i midjehöjd. Induktionshäll och fläkt. Matplats för ca 6 personer.
Sällskapsrum och balkong
Utsikten gör detta rum! Rummet badar i dagsljus och ger den perfekta sällskapsytan samtidigt som utgången till balkongen fulländar rummet. Dubbeldörrarna öppnas inåt vilket möjliggör mer yta på balkongen. Vardagsrummet ger yta för både matplats och soffgrupp. Balkongen har utsikt över Fridhems villor och Köpenhamnsvägen. På golvet vilar det fiskbensmönstrad parkett och väggarna är målade i behaglig greige.
Sovrum 1 och 2
Sovrummen ligger i motsatt ände till varandra. Båda sovrummen har gott om yta för garderober längs väggarna samt ev hemmakontor. Ombonad känsla med slätmålade väggar och samma enhetliga golv. Finns förvaring i form av inbyggda garderober i båda sovrummen.
*Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten, TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el som tillkommer efter individuell förbrukning.
Ljuvlig balkong i eftermiddagssolen (västerläge). Ingen byggnad framför tillför extra värde!
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Pukan är en äkta förening som har funnits sedan husen byggdes i början av 50-talet. Föreningen omfattar 395 lägenheter och 22 lokaler.
Fastigheten är upplåten med tomträtt, omförhandling av tomträttsavgälden skedde vid årsskiftet 2024/2025. Föreningen har adderat 1%-enhet vid varje avgiftshöjning som ska gå till avgälden sedan 2012.
HSB har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Styrelsen höjde avgiften med 4% från 2025-01-01. Avgifterna för garageplatserna höjdes med 3% från 2023-10-01. Föreningen har en planerad avgiftshöjning runt 4-5% fr o m 2026-01-01. Föreningen har budgetmöte i september och tydligare besked kan ges då (kontroll 2025-08-27).
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
IMD
Föreningen har infört gemensam el. Individuell mätning och debitering sker månadsvis med tre månaders eftersläpning.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Renoveringar
1990 Fönsterrenovering
1994 Byttes tappvattenstammar och balkonger renoverades
1998 Nytt tak
1999 Renovering trapphus
2003 Renovering tvättstugor och balkonger i hus 40.
2004 Renovering av torkrum. Renovering av ytterdörrar till trapphusen.
2006 Renovering av bastu i hus 44, 46 och 48.
2008 OVK och renovering av ventilation. Renovering av lekplatser.
2010 Renovering av garage och inkoppling av digital-TV. Källarmålning.
2011 Installation av passagesystem och porttelefon. Byte/renovering av dörrar till gemensamma utrymmen. Renovering av föreningens fontän samt montering av nya ytter- och innertak.
2014 Modernisering hissar
2014/2015 Energibesparingsprojekt färdigställt.
2015 Relinades avloppsstammar. Ny utemiljö med nya grillplatser. Trapphus renoverades.
2016 Nybyggd övernattningslägenhet (hus nr 48). Byte av stigarledningar för el samt elcentral.
2017 Renovering av källargolven. Installation av elektroniska backventiler i avloppsstammarna. Fasadarbete. Obligatorisk ventilationskontroll, OVK.
2018 Garaget fräschades upp och förberedes för elbilar på vissa platser. Obligatorisk ventilationskontroll, OVK (avslutas våren 2019). Piskaltanerna har renoverats. Byte av stigarledningar för el samt elcentraler i lokaler.
2019 OVK. Piskbalkongerna- nytt tätskikt och trätrall. Fasaderna har besiktats.
2020 Ventilation för godkänd OVK
2020 Fasadarbeten. Takunderhåll
2021-2022 Utbyte av fjärrvärmeväxlare. Renovering av tegelbalkar på fasaderna. Installation av 6 st laddboxar i garaget. Lådcykelparkering. Utbyte belysning till LED
sanering av gamla eldragningar i garaget. Renovering av skadade avloppsstammar
renovering av bastu. Markfall mot fasad baksidan av hus 48. Trädgårdsprojekt. Ny grillplats på gård mellan hus 42-44. Installation av hjärtstartare.
2022-2023 Renovering av fastighetskontoret i hus 40C. Renovering av fontän pga sprickbildning samt ommålning. Komplettering av belysning på gård 42 med belysning vid träd. Uppstart av hissprojekt. Komplett utbyte av hissar. Infört gemensam el-projekt, som kommer avslutas under 2023/24. Komplettering och utbyte av uttjänt julbelysning på gårdarna.
2023 Byte av alla hissar.
2024 Införande av gemensam el färdigställt. 7 st balkongrenoveringar
Pågående underhåll (kontroll 2025-08-27):
- Föreningen håller just nu på med underhåll av balkongerna på Köpenhamnsvägen 40A och B. Det gäller 14 balkonger på baksidan och arbetet håller på till ca mitten på november.
Det finns garage i anslutning till fastigheten. Föreningen har 85 garageplatser, varav tre är reserverade för MC. 6 st laddboxar är installerade.
Kostnad för garageplats: 538 kr/månad
Kostnad för garageplats för MC: 269 kr/månad
I dagsläget är det kö till samtliga platser, kötiden är på ca 5 år.
(Kontrollerat 2025-08-27).
I området råder boendeparkering. Kontakta Malmö stad för mer info.
Samtliga lägenheter är anslutna till Tele2 för TV, grundutbudet ingår i avgiften.
Samtliga lägenheter har uttag för bredbandsuppkoppling.
Föreningen har Ownit som bredbandsleverantör. Kostnaden är ca 55 kr per mån för 500-1000Mbit/s. Bredbandsfaktura skickas separat från Ownit om du väljer att ansluta dig till detta abonnemang (frivilligt).
Brf Pukan består av fem 6,5 våningar höga hus åtskilda av öppna gårdar. På gårdarnas gräsmattor finns grillplats och utemöbler.
Till alla bostadsrätter ingår både källar- och vindsförråd.
I källaren finns två tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt torkrum. Tvättstugorna kan bokas smidigt via internet.
I varje källare finns ett hobbyrum där man t.ex. kan laga cyklar och renovera möbler. I föreningen finns tillgång till bastu.
Det finns även låsbara barnvagnsrum och cykelrum.
Det finns en övernattningslägenhet i hus 48 C (gavel) och ingång sker via källarnedgången närmast nedfarten till garaget. Denna kostar 200 kr/dygn att hyra.
Om man önskar så finns det även mindre förråd att hyra. Separat kösystem.
I samband med överlåtelse önskar föreningen göra en lägenhetstillsyn. Denna bokas med vicevärden på vicevard.pukan@gmail.com.
Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information, www.pukan.se
Juridisk person får endast köpa bostadsrättslokal.
Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning, hemsida och kontakt med styrelsen. Säljaren och mäklare uppmanar spekulanter att själva kontrollera uppgifterna, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare. Besök gärna föreningens hemsida, www.pukan.se, för mer information.
Flexibelt, enligt ök.
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
