-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad 3:a på gaveln med en generös balkong i söderläge!
Söderkulla, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Utöver angiven månadsavgift tillkommer kostnad för el- och varmvattenförbrukning (individuell avläsning tillämpas). (IMD kallvatten - installationen är färdigställd men debiteringen kommer igång i oktober 2026 dvs så kommer detta ej ingå i avgiften. Kontrollerat: 2026-05-08).
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomtänkt och inflyttningsklar 3:a med stilsäkra val i populära Söderkulla!
KONTAKTA MÄKLARE VID INTRESSE!
Välkommen till denna genomtänkte och rymliga bostad på Tornfalksgatan 4A – en välplanerad 3 rum och kök. Här bor du på gaveln i ett lugnt och trivsamt område, vilket ger en härlig känsla av rymd och ro.
Här erbjuds:
* Ljust och fräscht kök – bra förvaringsmöjligheter och plats för matbord.
* Helkaklat badrum – modernt och stilrent, med en fräsch och tidlös design.
* Inglasad balkong – balkong i söderläge, solljus hela dagen.
* Smart planlösning – maximalt utnyttjad yta som gör boendet funktionellt och bekvämt.
* HSB Brf Söderkulla – Låg belåning 1850 kr/kvm (enligt 2024/2025 årsredovisning)
Lägenheten erbjuder en stor, inglasad balkong med insynsskyddat läge, perfekt för att njuta av solen året om. Den genomgående parketten och det helkaklade badrummet ger ett stilrent och modernt intryck, där varje detalj är noggrant utvald för att skapa både funktion och elegans. Förvaring finns det gott om, vilket gör att bostaden känns rymlig och välorganiserad.
Området är väl anslutet till motorvägen, vilket gör det enkelt att pendla både till Malmö centrum och andra delar av Skåne. Här finns också flera matbutiker i närheten, vilket gör vardagshandeln smidig och praktisk. För familjer finns skolor, förskolor och vårdcentraler inom bekvämt avstånd. Vi har dessutom nära till Hyllie, där du hittar både shopping, restauranger och bra kommunikationer. Med tågförbindelser som snabbt tar dig till Malmö C och vidare till andra delar av Skåne och Köpenhamn.
Välkommen att kontakta mig för visning!
William Dam
Bjurfors
0739-20 66 64
Hall:
På tredje våningen möts vi av en ljus hall med goda avhägningsmöjligheter. Här har vi dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter, tack vare garderoberna bakom skjutdörrar och klädkammaren. I hallen vilar klinker och väggarna är vitmålade.
Badrum:
Vidare i hallen når vi det helkaklade badrummet. Badrummet är utrustat med dusch med glasdörrar, vask med kommod , spegel och toalettstol.
Kök:
Köket är fullt utrustat med vitt skåpinredning med mörkt stänkskydd. Vitvaror som spis med induktionshäll och ugn och mikro i arbetshöjd, fläkt, integrerad diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Här erbjuds mycket goda arbetsytor och förvaring vilket gör detta till drömplatsen för alla som gillar matlagning! Med klassiska kulörval och generösa ytor kombineras en modern och stilren känsla med praktisk komfort. Köket rymmer även en matplats med plats för 4-6 personer.
Vardagsrum:
Vardagsrummet kan ses som hjärtat av bostaden. Här har vi gott om plats med en soffgrupp, soffbord samt tv-möblemang. Vardagsrummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp med hjälp av det stora fönsterpartiet i dubbla väderstreck, som skapar en härlig och ljus atmosfär i lägenheten. Här finns det dessutom plats för en stor matsalsmöbel. På golvet vilar det parkett och väggarna målade i grått.
Master bedroom:
Vidare når vi bostadens rymliga sovrum som hyser både stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Parkett och väggarna målade i vitt.
Sovrum 1:
Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng. Väggarna är målade i vitt, och parkett på golvet.
Inglasad balkong:
Balkongen är placerad i söderläge. Med era växter enkelt göras till en mysig grön oas. Här finns plats för både matsalsmöblemang och loungemöbler om så önskas. Här ligger en härlig, mörk trall.
*Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Utöver angiven månadsavgift tillkommer kostnad för el- och varmvattenförbrukning (individuell avläsning tillämpas).
(IMD kallvatten - installationen är färdigställd men debiteringen kommer igång i oktober 2026 dvs så kommer detta ej ingå i avgiften. Kontrollerat: 2026-05-08).
Inglasad balkong i söderläge
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Söderkulla bildades 1960 och består av 596 lägenheter och 4 lokaler som fördelar sig över adresserna Tornfalksgatan 1-2, 4, 6, 8 och Södra Gulsparvsgatan 23-27 och 29. I fastigheterna finns: 11 bostadshus och 39 trapphus.
HSB Medlemskap
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Föreningens ekonomiska förvaltning tillhandahålls av HSB. Fastighetsförvaltningen bedrivs av en ekonomisk förening som heter ABDS.
Avgiften höjdes med 5% 2023-07-01.
Avgiften höjdes med 4% 2024-07-01.
Avgiften höjdes med 4% 2025-07-01.
Avgiften kommer att höjas 2026-07-01 men föreningen kan idag inte säga med säkerhet med hur många procent (2026-05-08).
IMD
Föreningen har tecknat gemensamma avtal för el och varmvatten. Boende blir debiterade för el- och varmvattenförbrukning (individuell avläsning tillämpas). Avläsning görs kvartalsvis och debiteras månadsvis i efterhand. HSB sköter slutavläsning vid överlåtelse.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Det finns ett kollektivt tecknat avtal för bostadsrättsinnehavares bostadsrättstillägg, detta behöver man alltså ej teckna själv.
Utförda renoveringar:
2001 Fasadrenovering, byte av vissa fönsterbalkar och reparation av tegelfogar.
2003 Nytt elavtal. Införskaffat fler parkeringsplatser.
2008 Installation av handikappshissar.
2011-2014 Byte av tappvattenstammar och relining av avloppsstammar. Montering av ventilationsfläktsystem på alla låghus. Byte av skyddsräcke till källargångar.
2015 Justering av värmen i alla lägenheter och byte av värmeväxlare.
2016 Införande av individuell varmvattenmätning.
2016/2017 Nya hissar. Nya porttelefoner installerades på Södra Gulsparvsgatan 26.
2017 Installation av trefas-el i lägenheter.
2018 Renoverad loftgångar, ommålning av delar av fasaden.
2020 Nya frånluftsfläktar i 3 hus. Avloppsspolning. Balkongåtgärder på Södra Gulsparvsgatan 23-29. 3 nya lekplatser. Nya hissar i låghusen
2021 Kamerabevakning i i våra miljöhus (6 st) installerades, samt i entréerna i
13-våningshuset.
2022 Bytt till elektroniska bokningstavlor samt elektroniska anslagstavlor. Nytt passagesystem. Byte av radiatorer i 8-våningshusen. Uppkopplade brandvarnare installerades i samtliga lägenheter.
2023 Radiatorerna byta i Tfg 1 och i tvåvåningshusen.
2025/2026 Större projekt är byte av el- och varmvattenmätare samt installation av kallvattenmätare
2026 Byte av bredbandsswitshar i samtliga lägenheter
Föreningens underhållsplan uppdateras årligen, vanligtvis under våren.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2025-2026 Cykelställ; Tvättutrustning; Dörrstängare
2026-2027 Trapphus helmålning TG1
2027-2028 Bytte takpapp TG 2-8
2028-2029 Underhåll tvättstugor hissar
2030-2031 Balkonger, byte av fönster och fönsterdörrar
Föreningen erbjuder 77 garageplatser, 322 parkeringsplatser, 11 MC-platser,14 mopedplatser och 4 laddplatser.
Garageplats kostar 357 kr/mån, parkeringsplats kostar 153 kr/mån, MC-plats kostar 153 kr/mån och mopedplats 31 kr/mån.
HSB Malmö hanterar kön och tillstånden för Brf. Söderkulla. Vänligen se bostadsrättsföreningens hemsida för mer information om kö och platshantering på www.hsb.se/malmo/brf/soderkulla/service/parkering/.
För frågor ang. parkering inom Brf. Söderkulla, kontakta HSB Malmö på 010-442 30 00 eller kh.malmo@hsb.se.
Gatuparkering råder i området. Man kan parkera på gatan i mån av plats. Det är än så länge kostnadsfritt, men man får bara stå ett dygn i sträck.
(Kontrollerat 2026-05-08)
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn. Ett analogt basutbud (utan box) och vissa digitalkanaler (med box eller kort) ingår i månadsavgiften. Ett utökat digitalt utbud kan beställas mot avgift.
Kollektiv bredbandsanslutning via Ownit (uppköpt av Telenor) ingår i månadsavgiften. Hastighet: 1000/1000 Mbit/s.
Digitalbox/kort tillhör lägenheten precis som nycklar och taggar och ska överlämnas till köparen vid tillträdesdagen. Har inte säljaren hämtat ut digitalbox/chip bör säljaren göra detta innan överlämning. I annat fall är det upp till köparen att kontakta Sydantenn för beställning av utrustning.
Mellan föreningens hus finns stora trevliga gräsytor, planteringar, uteplatser med möblemang och grillmöjligheter. Det finns även miljöhus och boulebana (Söderkullaparken). För föreningens minstingar finns lekplatser.
Till medlemmarnas förfogande finns tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförråd i samtliga huskroppar. Det finns även barnkalaslokal (Tornfalksgatan 1H), gym Söderkullatorget, seniorcafé (Söderkullatorget 13-15) och festlokal (Söderkullatorget 3), se föreningens hemsida för kostnad.
Antal tvättstugor varierar i olika hus. Samtliga har torkmöjligheter. Mangelrum finns inte i alla hus, men det finns någon typ av mangel. Det finns en grovtvättstuga i hela föreningen.
Det finns källar- eller vindsförråd till alla lägenheter. Några få extra förråd kan hyras om det finns ledigt. Priser och storlek varierar på de extra förråden.
Information är inhämtad från föreningen, förvaltare, årsredovisning och hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Besök gärna föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/brf/soderkulla/om-foreningen/. Besök gärna även föreningens förvaltare ABDS informativa hemsida: www.abds.se.
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Söderkulla? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
