-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus och välplanerad trea med småstadskänsla mitt i city!
S:t Knut, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras efter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt föreningens information
Enligt föreningen är bostaden registrerad som 2 RoK
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående trea med generös takhöjd och smart planering på attraktivt läge vid S:t Knut!
Välkommen till Spånehusvägen 49C – ett trivsamt hem i hjärtat av omtyckta S:t Knut. Här erbjuds en mycket välplanerad trea med en smart och genomgående planlösning, där bostadens ytor nyttjas på ett både funktionellt och tilltalande sätt. Bostaden präglas av tidstypisk karaktär med generös takhöjd, stora fönsterpartier och ett härligt ljusinsläpp.
Det ljusa vardagsrummet blir bostadens naturliga samlingspunkt och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats. Det trevliga köket ligger i anslutning till vardagsrummet och skapar en social och inbjudande känsla. Under 2025 har köket delvis renoverats med bland annat ny kyl/frys, diskmaskin och en förlängd köksbänk. De två sovrummen vetter mot den lugna innergården och erbjuder plats för både säng och kontorsmöbel. Det större sovrummet är dessutom utrustat med praktisk skjutdörrsgarderob. Badrummet som renoverades 2014 är stilrent och funktionellt, i helkaklat utförande med kombinerad tvätt och torktumlare. Till lägenheten tillhör dessutom två stycken förråd.
Här bor du i en familjär förening med en härlig gemenskap och välskötta gemensamma miljöer. Föreningen erbjuder dessutom uppskattade verksamheter som caféet Jord och Sip & Create, vilket bidrar till den personliga och kreativa atmosfären som präglar området.
Läget är svårslaget, precis intill S:t Knuts kulturhus och med Folkets Park och S:t Knuts Torg på bekvämt promenadavstånd. Området kännetecknas av sin unika småstadskänsla, samtidigt som citypulsen finns nära. Runt hörnet väntar ett rikt utbud av uppskattade caféer, restauranger och små personliga butiker. Här finns bland annat bageriet och caféet Jord, populära Spoonery, Söderberg & Sara, Ava Vinbar samt Florera med sitt inspirerande utbud av blommor.
Ett hem för dig som uppskattar charm, smart planlösning och ett levande kvarter – med stadens hela utbud runt hörnet.
Varmt välkommen på visning!
Hall
Genom säkerhetsdörren möts ni av en ljus och hemtrevlig bostad med sten på golvet samt vita/gråa väggar. Förvaring i en inbyggd garderob.
Kök
Kök från Ikea med vita luckor, bänkskiva i trä samt kakel som stänkskydd. Vitvaror i form av: häll (-2024), ugn (2016/2018) diskmaskin (2025), och Kyl/frys (2025), mikro (2016/2018) samt fläkt (2016/2018). Samtliga vitvaror är från Ikea. Ljusgråa väggar och parkettgolv.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i en öppen planlösning mot köket. Samma parkettgolv ligger här och ljusgrå väggar. Ger plats för både soffgruppen och matplats.
Sovrum 1
Det första sovrummet till höger om hallen ger plats för kontorsmöbel, säng samt förvaringsmöbel. Parkett och ljusgrå väggar.
Sovrum 2
Det större sovrummet erbjuder även det parkettgolv och ljusgråa väggar. Plats för dubbelsängen och utrustat med en stor skjutdörrsgarderob.
Badrum
Badrummet renoverades 2014. Helkaklat utförande med svart klinker på golv och vita väggar. Utrustat med wc-stol, dusch, handfat, kombinerad tvätt och torktumlare (Samsung 2022).
Renoveringar
2022 Tvätt- och torktumlare
2022 Slipat golv
2024 Ny spishäll
2025 Kök - såsom kyl/frys, diskmaskin och förlängd köksbänk
2025 Nytt lås badrum
Rodret 2
*Areauppgifter enligt föreningens information
Enligt föreningen är bostaden registrerad som 2 RoK
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras efter faktisk förbrukning.
Två källarförråd belägna i 49c.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1939 på fastigheten Rodret 2 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Spånehusvägen 49 A-C, Falsterbogatan 1 och Ronnebygatan 4 i Malmö. Rodret 2 innehåller 24 lägenheter samtliga upplåten som bostadsrätt och 3 hyresrättslokaler.
HSB medlemskap
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Det finns inga planerade avgiftshöjningar. Det bestäms i samband med att man sätter budget, detta brukar ske i november/december. Avgiften höjdes senast med 2%, den 1 april 2025.
Avgiftsförändringar: Oförändrad avgift under 2026 tack var högt sparande per kvm samt låg skuldkvot (kontrollerat hemsidan 2026-06-09).
Individuell mätning och debitering (IMD): Föreningen har individuell mätning av el. Elen faktureras varje månad, med tre månaders eftersläpning
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2026-12-31.
Ca 1987 byttes uppvärmningssystem.
Ca 1990 byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum.
Ca 1994 byttes samtliga fönster.
2002 renoverades samtliga balkonger.
2005 renoverades fasadens sockel. Samma år byttes samtliga tvättmaskiner, luftavfuktare installerades, tvättstuga målades och torkrum renoverades.
2007 lades taket om.
2009 relinades avloppsstammar i kök och badrum.
2009-2010 byttes alla radiatorer och ny värmecentral installerades.
2010 målades trapphusen om.
2011 fogades två av fasaderna om.
2013 färdigställdes ett nytt soprum på gården och separat förvaring av cyklar och barnvagnar.
2016 renoverades elstammarna i fastigheten.
2018 genomfördes en OVK-besiktning.
2020 utfördes mindre underhåll på fasad, ytterdörrar och träräcken.
2021 renoverades och målades balkonggolven.
2022 utfördes renovering av innergården.
2023 har brandvarnare i källare uppdaterats.
2024 har OVK-besiktning utförts och renovering av lokal inför uthyrning till ny hyresgäst har skett.
2025 har nya tvättmaskiner installerats i tvättstugan.
Kommande underhåll
Nästa renovering är 2027 då delar av fasaden kommer att omfogas (hämtat från årsredovisningen -25 2026-06-16)
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Tv och bredband: TV och bredband (100/10) med grundavtal från Tele2 ingår i avgiften.
Man kan höja effekten (500/100) för 149 kr.
Föreningen har en fin och lummig förgård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill- samt odlingsmöjligheter.
Tvättstugan är belägen i källaren på 49C och är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum.
Cykelrum och barnvagnsparkering finns på gården samt i källaren.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Om du vill bo med direkt närhet till citykärnans puls men ändå ha lugn och ro är området runt S:t Knuts Torg platsen för dig. Här är det lätt att slappna av, sätta dig på ett av de många kaféerna eller spatsera i en grönskande allé. Den naturliga samlingspunkten blir S:t Knuts Torg med flertalet kaféer, restauranger och barer.
Runt S:t Knuts Torg är det alltid liv och rörelse samtidigt som det är lätt att låta lugnet infinna sig. På sommaren förvandlas torget till en naturlig samlingsplats för alla som vill ta det lugnt. Runt torget finns ett flertal uppskattade fik som förlänger sina uteserveringar ända ut på torget med härliga solstolar och vackra trämöbler.
I området återfinns även det som kallas Engelska kvarteren bestående av vackra tegelhus i två plan. Ett besök här gör att det känns som du åker rakt tillbaka till 1930-talet. Området präglas av de låga husen med underbara gårdar med bersåer, rosenbuskar och örtträdgårdar. Som boende här kan du verkligen njuta av lugnet bland grönska samtidigt som du har city runt hörnet.
S:t Knuts Torg tillhör stadsdelen Södra Innerstaden. En sprudlande stadsdel som är fylld av vacker arkitektur, Sveriges äldsta folkpark och Malmös matmecka Möllevången. I området bor det många yngre vilket också har satt sin prägel på området. Från de många fina innergårdarna hörs barnskratt och lek och S:t Knut är ett perfekt tillhåll för barnfamiljen.
Grönområden och parker är något som du har direkt närhet till när du befinner dig på S:t Knuts Torg, framförallt Rörsjöparken. På sommaren kryllar parken av Malmöbor som tar igen sig och njuter av solen på en filt. I parken finns även en av Malmös många temalekparker. Tillgänglighetsparken, som lekparken heter, stod färdig år 2000. Här kan barnen roa sig i timmar med vattenspel, klätterväggar och gungställningar som är några av inslagen.
Är du en pendlare är S:t Knut en bra plats att bosätta sig på. Dels har du gång- eller cykelavstånd till det mesta i Malmö. Ska du resa längre tar du dig enkelt till Triangelns station för tågförbindelser inom Skåne och Danmark.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på S:t Knut? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
