-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Genomgående 4:a med västerbalkong, hiss från markplan och vackra originaldetaljer!
Värnhem, Malmö
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkomna till denna rymliga bostad på bra läge! Här erbjuds charmiga 83 kvm med fiskbensparkett, högt i tak och trevlig planlösning.
I en charmig 30-talsfastighet med ljust och trivsamt läge på tredje våningen med hiss från markplan finner vi denna välplanerade fyrarummare med fina originaldetaljer, generösa sällskapsytor och en härlig balkong mot innergården i västerläge.
Bostaden bjuder på en mycket tilltalande kombination av bevarad 30-talscharm och praktiska moderna uppdateringar. Här samsas fiskbensparkett, vitsåpade brädgolv, speglade dörrar och takrosetter med ett rymligt kök, fräscht badrum och goda förvaringsmöjligheter. Planlösningen är perfekt disponerad med ett större sovrum med utgång till balkongen samt två mindre sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.
De öppna ytorna mellan kök och vardagsrum skapar en social och luftig känsla, med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Köket är en av bostadens verkliga höjdpunkter, generöst, charmigt och inbjudande, med framtaget tegel, massiv bänkskiva i ek och gott om arbetsyta för den som tycker om att laga mat. Balkongen vetter mot den lugna och avskilda innergården och blir en ljuvlig plats för kaffe, läsning eller umgänge i dag- och eftermiddagssolen. Innergården bidrar till en trivsam boendemiljö med grannsämja, lek och liv, samtidigt som bostaden upplevs lugn och ombonad. I föreningen finns dessutom en lättillgänglig tvättstuga som nås smidigt rakt ner med hiss, vilket ytterligare bidrar till ett bekvämt och praktiskt boende.
Här bor du i ett område med närhet till både grönska, stadsliv och utmärkta kommunikationer. Östervärn, inbäddat i Rörsjöstadens förlängning, präglas av pittoreska gator, vackra 1920- och 1930-talsfastigheter och ett levande närområde. Ett kvarter bort ligger Värnhemstorget, en av Malmös stora knutpunkter, med dagligvaruhandel, service, restauranger och smidiga bussförbindelser mot Lund, övriga Skåne och Malmö city. I närområdet finns dessutom flera uppskattade livsmedelsbutiker, vilket gör läget särskilt attraktivt för den matlagningsintresserade.
Med närhet till Östervärns station blir vardagen extra smidig för pendlaren, samtidigt som du har bekvämt cykelavstånd till City, Malmö universitet och Centralstationen.
Hall
Med hiss från markplan tar du dig smidigt upp till bostaden. Väl inne möts du av en väl tilltagen hall med furugolv från byggåret och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för avhängning och praktisk förvaring.
Kök
Rakt fram från hallen nås det rymliga och charmiga köket. Köket är från Ikea och installerades 2006. Här kombineras vitmålade väggar med pärlspont målad med vit linoljefärg samt framtaget originaltegel som ger rummet en varm och rustik känsla. Bänkskivan är i massiv ek. Den maskinella utrustningen har uppdaterats med induktionshäll från 2021, kyl och frys från 2021, diskmaskin från 2021 samt ny diskho och armatur från 2022.
Vardagsrum:
I öppen planlösning mot köket finner vi vardagsrummet. På golvet vilar ekparkett i fiskbensmönster och väggarna är målade i vitt. I vardagsrummet finns det gott om plats för både matbord och soffgrupp.
Sovrum 1:
Bostadens största sovrum är rofyllt och rymligt, med vitsåpat furugolv och väggar målade i ljus lavendel. Här finns förvaring i form av en dubbel garderob från Ikea samt utgång till bostadens härliga balkong i västerläge mot innergården.
Sovrum 2
Används idag som barnrum. Rummet är ljust och lättmöblerat med vitmålade väggar och vitsåpat furugolv. Här finns plats för säng, förvaring och lek, men rummet lämpar sig lika väl som gästrum eller arbetsrum. Fönstret vetter mot den lugna innergården.
Sovrum 3
Används idag som kontor. Även här är väggarna målade i vitt och på golvet vilar vitsåpat furugolv. Rummet vetter mot den lugna innergården och har fint ljusinsläpp. Här finns plats för skrivbord, förvaring eller säng beroende på behov. Ett flexibelt rum som passar bra som kontor, barnrum eller gästrum. Säljaren har installerat en garderob som medföljer om så önskas.
Badrum:
Badrummet renoverades 2017 och våtrumsintyg finns. Här finns spotlights, dusch med glasdörrar, stort handfat samt tvättmaskin. Tvättmaskin och torktumlare är från 2021.
*Hiss från markplan
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Till bostaden hör ett vindsförråd som ger goda extra förvaringsmöjligheter. I förrådet finns ett hyllsystem som säljaren kan tänka sig att sälja enligt separat överenskommelse.
I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Kaprifolen i Malmö består av tre fastigheter som är belägna på Sallerupsvägen 14-18, Nobelvägen 80-82 och Värnhemsgatan 15. I dessa fastigheter finns totalt 90 lägenheter (varav 6 hyresrättslägenheter) och fem hyreslokaler.
Föreningen bildades 2005 och tomten är friköpt.
I samband med överlåtelse vill föreningen göra en så kallad lägenhetstillsyn.
Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC.
Föreningen har som strategi att regelbundet göra mindre justeringar av avgiften för att bibehålla en sund ekonomi och slippa riskera att behöva göra större höjningar enskilt år. I årsskiftet 2023/2024 har föreningen justerat och anpassat månadsavgifterna utefter rådande ekonomiska läge (inflation, räntehöjningar, elpriser, fjärrvärme etc.). I likhet med många andra bostadsrättsföreningar var detta en förebyggande åtgärd för att ekonomin inte ska riskera att överansträngas framgent.
Föreningen planerar att höja avgiften med 4% 2026. (Kontrollerat 2026-04-22).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Utförda renoveringar:
Alla stammar byttes under slutet på 80-talet.
2006 Fasadtvätt, ommålning av plåttak, översyn av ventilationssystem och underhållsspolning av avloppsstammar.
2007-2009 Installation av nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
2010 Byte av fönster och balkongdörrar.
2012 Nya källardörrar och renovering av tvättstugorna (nytt kakel och ommålning).
2013 Åtgärdad takläcka, byte av brandluckor samt installation av nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
2014 Underhållsspolning av avloppsstammar, översyn och justering av värmesystem, byte av ventilationskåpor efter OVK samt viss renovering av hyresrätter.
2016 Installation av nya tvättmaskiner.
2017 Underhållsspolning av avloppsstammar och fasadrenovering.
2018 Målning av dörrar och fasaddetaljer mot gatan och innergården.
2019 Renovering av hissar och relining av stammarna i källaren.
2020 OVK-besiktning
2022 Besiktning av hissarna utfört, inget underhåll behövs.
2023 Ventilation, vissa aggregat har justerats/reparerats för att ge rätt luftflöde i samtliga lägenheter.
2023 Byte av vattenvärmepump
2024 Arbetet med relining av avloppsstammar samt dränering av fastigheterna har påbörjats.
2025 Slutförande av relining och dränering.
Planerade renoveringar:
- Lekplats ska fräschas upp, punktinsatser fasad
- Måla och fräscha upp källarna.
(kontroll från årsredovisningen från 2024 och mejl från SBC). (Kontroll 2026-04-22)
I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Basutbudet ingår i månadsavgiften.
Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof, fiberoptiskt nät genom ett gruppanslutningsavtal 1000 mbit/s och en kostnad på 75 kr/mån. Obligatoriskt tillägg ingår i avgiften. Router får man köpa själv.
Föreningen erbjuder en grönskande innergård som står till medlemmarnas förfogande. Under sommarhalvåret är innergården utrustad med utemöbler och grillmöjligheter. På gården finns även en liten lekplats med sandlåda och rutschkana för föreningens minstingar.
I föreningen finns pingis/biljardrum (behöver dock rustas upp), verkstad för hobbysnickerier, cykelförråd och soprum.
Föreningen erbjuder fyra gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren på Nobelvägen 82, Nobelvägen 80, Sallerupsvägen 18 och Sallerupsvägen 14. Tvättstugan på Sallerupsvägen 14 är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett separat torkrum.
Sallerupsvägen 14, Nobelvägen 82 och Värnhemsgatan 15 har centralfläkt på vinden och passiva fläktar i varje lägenhet som är anslutna till ett slutet system. Nobelvägen 80 och Sallerupsvägen 16-18 har egna fläktmotorer i varje lägenhet som är anslutna till ett slutet system.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsidan för mer information: https://hemsida.sbc.se/brf-kaprifolen-i-malmo
Säljaren upplyser
Följande ingår inte i köpet:
Hallmöblerna - kan köpas enligt överenskommelse med säljaren.
Lösegendom som medföljer
Garderoberna i sovrum 1 och 3 kan medföljas om så önskas.
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Värnhem? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
