-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Genomgående 3:a med balkong, burspråk och vackra originaldetaljer!
Värnhem, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Kostnad för bredband tillkommer utöver avgiften med 75 kr/mån. Föreningen har gemensam el. Betalas månadsvis på avin efter faktisk förbrukning.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Elegant 3:a med hiss från markplan, balkong mot innergård och tidstypisk charm.
Välkommen till denna ljusa och charmiga trerummare om 85 kvm på attraktiva Sallerupsvägen 14. Här bor du på våning 2 med hiss från markplan i en bostad som på ett smakfullt sätt kombinerar tidstypisk charm med moderna renoveringar.
Bostaden erbjuder ett fantastiskt ljusflöde tack vare stora fönsterpartier i två väderstreck och en välplanerad, genomgående planlösning. Vackra originaldetaljer såsom fiskbensparkett, stuckatur, lamprosetter och spegeldörrar skapar en elegant och tidlös helhet.
Köket, totalrenoverat 2015, är både funktionellt och estetiskt tilltalande med stilrena materialval och ett vackert burspråk som rymmer matplats för större sällskap. Vardagsrummet imponerar med generösa sällskapsytor och ett fantastiskt ljusinsläpp, medan sovrummet erbjuder en lugn och harmonisk miljö med direkt access till balkongen mot innergården.
På Sallerupsvägen 14 bor du på ett centralt och attraktivt läge med stadens puls inom bekvämt räckhåll. Här erbjuds ett citynära boende med närhet till ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och service.
Kommunikationerna är utmärkta med Värnhemstorget som knutpunkt för smidiga bussförbindelser inom Malmö och vidare mot Lund. Den nya tågstationen Östervärn bidrar ytterligare till områdets tillgänglighet och gör pendlingen enkel och effektiv. Malmö Centralstation nås bekvämt till fots eller på några minuter med buss.
I närområdet finns även välsorterade matbutiker samt grönskande Rörsjöparken som erbjuder fina möjligheter till rekreation och avkoppling.
Ett hem med ett läge som förenar stadens utbud med närhet till grönska – en plats att trivas på under lång tid.
Hall
Välkomnande hall med genomgående fiskbensparkett och ljusa väggar. Ett vackert valv skapar ett mjukt flöde vidare in i bostaden och sätter tonen direkt. Praktisk förvaring i rymlig walk-in-closet.
Hall/Halvan
Via hallen nås en inre hall som skapar en naturlig övergång vidare in i bostaden. Här möts du av fiskbensparkett och gula väggar som tillför en varm och inbjudande känsla. Härifrån nås badrum, sovrum, vardagsrum och kök, vilket bidrar till en välplanerad och sammanhängande planlösning.
Kök
Stilfullt kök, totalrenoverat 2015, där moderna materialval möter bostadens klassiska arkitektur i en harmonisk helhet. Fiskbensparkett och vita väggar skapar en ljus och enhetlig grund, medan köksinredningen i tidlös design präglas av rena linjer och god funktion.
Kökets linjer ramas in av en elegant bänkskiva i mörk komposit, som tillsammans med kaklet bildar en välavvägd och harmonisk kontrast. Köket öppnar upp mot ett vackert burspråk med generöst ljusinsläpp och plats för ett större matbord – en naturlig samlingspunkt för både vardag och sociala tillställningar.
Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn från SMEG, kyl och frys från Siemens, kolfilterfläkt samt diskmaskin (2025).
Vardagsrum
Magnifikt vardagsrum med generösa sällskapsytor och ett enastående ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Rummet präglas av vacker stuckatur och klassisk lamprosett som tillsammans med den tilltagna takhöjden skapar en elegant och tidlös atmosfär. Fiskbensparkett och väggar i en mjuk grå kulör ramar in rummet och förstärker den harmoniska helheten. De vackra spegel- och skjutdörrarna mot sovrummet bidrar till både karaktär och ett fint samspel mellan rummen.
Ett socialt och inbjudande rum med en självklar känsla av rymd, ljus och klassisk elegans.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med hårdvaxat brädgolv i vitlaserad ton och väggar i en mjuk grå kulör. Rummet präglas av en harmonisk och avskalad elegans, med vacker takstuckatur som förstärker den tidstypiska känslan. God förvaring i garderober.
Från sovrummet nås balkongen mot innergården, en stillsam och grönskande förlängning av rummet.
Badrum
Smakfullt renoverat badrum, enligt tidigare ägare utfört 2014, där stilrena materialval samspelar i en tidlös helhet. Mörkgrå klinker med matchande fog möter vitt kakel och skapar en elegant kontrast med ett harmoniskt uttryck.
Utrustat med dusch, wc samt handfat med kommod, och de infällda spotlightsen i taket bidrar till en behaglig och genomtänkt belysning. Duschlösningen är stilrent integrerad med glasvägg och kvalitativa armaturer som förstärker den moderna känslan.
Badrummet är delvis förberett för tvättmaskin, med möjlighet till installation efter föreningens godkännande. Köpare uppmanas att kontrollera gällande regler kring installation, inkoppling och placering.
Sovrum 2
Från hallen nås bostadens ena sovrum, som idag disponeras som barnrum. Ett ljust och harmoniskt rum med fint ljusinsläpp från stort fönsterparti mot den lugna innergården. Parkettgolv och grå väggar skapar en rogivande och ombonad känsla. Här finns plats för säng, förvaring och lek, och rummet lämpar sig lika väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
*Hiss från markplan
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Kostnad för bredband tillkommer utöver avgiften med 75 kr/mån. Föreningen har gemensam el. Betalas månadsvis på avin efter faktisk förbrukning.
Källarförråd, märkt 123
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Kaprifolen i Malmö består av tre fastigheter som är belägna på Sallerupsvägen 14-18, Nobelvägen 80-82 och Värnhemsgatan 15. I dessa fastigheter finns totalt 90 lägenheter (varav 6 hyresrättslägenheter) och fem hyreslokaler.
Föreningen bildades 2005 och tomten är friköpt.
I samband med överlåtelse vill föreningen göra en så kallad lägenhetstillsyn.
Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC.
Föreningen har som strategi att regelbundet göra mindre justeringar av avgiften för att bibehålla en sund ekonomi och slippa riskera att behöva göra större höjningar enskilt år. I årsskiftet 2023/2024 har föreningen justerat och anpassat månadsavgifterna utefter rådande ekonomiska läge (inflation, räntehöjningar, elpriser, fjärrvärme etc.). I likhet med många andra bostadsrättsföreningar var detta en förebyggande åtgärd för att ekonomin inte ska riskera att överansträngas framgent.
I nuläget inga kommunicerade beslutade justeringar framöver.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Utförda renoveringar:
Alla stammar byttes under slutet på 80-talet.
2006 Fasadtvätt, ommålning av plåttak, översyn av ventilationssystem och underhållsspolning av avloppsstammar.
2007-2009 Installation av nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
2010 Byte av fönster och balkongdörrar.
2012 Nya källardörrar och renovering av tvättstugorna (nytt kakel och ommålning).
2013 Åtgärdad takläcka, byte av brandluckor samt installation av nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
2014 Underhållsspolning av avloppsstammar, översyn och justering av värmesystem, byte av ventilationskåpor efter OVK samt viss renovering av hyresrätter.
2016 Installation av nya tvättmaskiner.
2017 Underhållsspolning av avloppsstammar och fasadrenovering.
2018 Målning av dörrar och fasaddetaljer mot gatan och innergården.
2019 Renovering av hissar och relining av stammarna i källaren.
2020 OVK-besiktning
2022 Besiktning av hissarna utfört, inget underhåll behövs.
2023 Ventilation, vissa aggregat har justerats/reparerats för att ge rätt luftflöde i samtliga lägenheter.
2023 Byte av vattenvärmepump
2024 Arbetet med relining av avloppsstammar samt dränering av fastigheterna har påbörjats.
2025 Slutförande av relining och dränering.
Planerade renoveringar:
- Lekplats ska fräschas upp, punktinsatser fasad
- Måla och fräscha upp källarna.
(kontroll från årsredovisningen från 2024)
I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Basutbudet ingår i månadsavgiften.
Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof, fiberoptiskt nät genom ett gruppanslutningsavtal 1000 mbit/s och en kostnad på 75 kr/mån. Obligatoriskt tillägg ingår i avgiften. Router får man köpa själv.
Föreningen erbjuder en grönskande innergård som står till medlemmarnas förfogande. Under sommarhalvåret är innergården utrustad med utemöbler och grillmöjligheter. På gården finns även en liten lekplats med sandlåda och rutschkana för föreningens minstingar.
I föreningen finns pingis/biljardrum (behöver dock rustas upp), verkstad för hobbysnickerier, cykelförråd och soprum.
Föreningen erbjuder fyra gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren på Nobelvägen 82, Nobelvägen 80, Sallerupsvägen 18 och Sallerupsvägen 14. Tvättstugan på Sallerupsvägen 14 är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett separat torkrum.
Sallerupsvägen 14, Nobelvägen 82 och Värnhemsgatan 15 har centralfläkt på vinden och passiva fläktar i varje lägenhet som är anslutna till ett slutet system. Nobelvägen 80 och Sallerupsvägen 16-18 har egna fläktmotorer i varje lägenhet som är anslutna till ett slutet system.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsidan för mer information: https://hemsida.sbc.se/brf-kaprifolen-i-malmo
Renoveringar och förbättringar
2020 – Parkettslipning med lack och hårdvax
2020 – Målning av samtliga sovrum samt vardagsrum
2021 – Installation av jordfelsbrytare samt nytt eluttag i badrummet
2021 – Byte av glas i spishäll
2022 – Genomgång av el bakom spis
2025 – Nytt balkonggolv
2025 – Installation av diskmaskin
2026 – Hall målad samt uppfräschning av snickerier
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Värnhem? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
